ガーデンレジデンスお花茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

ガーデンレジデンスお花茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区白鳥4丁目2036番4他［2036番5～9］（地番）
交通：京成本線 「お花茶屋」駅 徒歩11分／京成押上線 「青砥」駅 徒歩16分／京成本線 「青砥」駅 徒歩16分
間取：3LDK
専有面積：64.00平米
構造・階建て：鉄筋コンクリート造・地上8階建
敷地面積：1,737.57m²
総戸数：52戸
駐車場：21台（内、車いす用1台）
駐輪場：104台
バイク置き場：4台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
販売スケジュール：2013年3月上旬販売開始予定　
完成時期：2013年11月中旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2013年12月下旬（予定）

売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社大林組一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohanajaya/
施工会社：株式会社大林組東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

微妙に駅まで遠いですね。
歩けなくないですけれど、実質15分くらいでしょうか、お花茶屋まで。
6号も近いことですし、
車が便利な地域かもしれないですね。

[2: 匿名さん]

まだ詳細は少ない様ですが、お花茶屋に以前知り合いが住んでいて、のんびりした環境が
子育てにすごいよさそうだなと思い検討しています。ただ間取り的に現在では３ＬＤＫで64.00m2
としか書いていない様だけどこれではファミリー層にはちょっと狭いかなと。他に広い部屋があれば
いいびですがね。ここは２駅２路線利用が可能なので便利かなと思っています。
それなりに両駅とも駅からは若干離れているので値段も安くなるのではないかななんて期待しています。

[3: 匿名さん]

>>1さん
ここら辺は車があった方が便利でしょうね。でも駐車場が総戸数に対して半分もないみたい。
もしマンションで借りられなかったら外で借りるしかないですよね。ここら辺の駐車場は
どれくらいの値段なんだろうと思い調べてみたら、丁度白鳥４丁目の駐車場があってそこは
１万７千円でした。相場的にもこれ位なのでしょうかね。

[4: 匿名さん]

商業環境に囲まれた感じになってるけど距離が適度に空いてていいですね。

グルグル回って街を楽しむ感じの生活になるかな。

アリオへは車がいいと思う、亀有まで行けば周辺以上に便利だと思うからあまり近所で済ませようとせずに生活圏を広く見たほうが充実するかなと思いました。

[5: 匿名さん]

近すぎず、遠すぎずというのが良いですよね。
便利ですが、
マンションの場所自体は落ち着いている場所ですし。
この辺りは幼稚園も多いですし、
子育て世代にも良い地域だと思いますよ。

[6: 匿名さん]

お花茶屋の駅まで信号もあまりないですが
ちょっと歩きますね
でも自転車だと大げさな距離かな？
この辺りは本当に静かな地域だと思いますよ

[7: 匿名さん]

「郷土と天文の博物館」がわりと近い地域ですよね。
本当に住宅地！というかんじで、
静かに暮らせると思います。
でも思いの外、
住宅街の小道にも車が多いんですよね。
それだけ気を付ければという感じでしょうか。

[8: 匿名さん]

公園も周辺にいろいろとあるみたいですね
子供を育てるならこういう感じのところがいいですね

買い物がアリオもありますが
ライフやいなげやもあるみたいなのがいいです

[9: 匿名さん]

お花茶屋という街自体は良い街だなと思います。
ただ京成本線ってちょっと通勤には不便かな・・・と。
山手線なら日暮里で乗り換えればいいのでしょうか。
あとは青砥で乗り換えて浅草線直通？

[10: 購入検討中さん]

＞9
どちらまで行かれるかですがまず山手線に乗るには日暮里ですね。青砥からだと山手西エリアへは遠回りになる気が。それなら浅草橋から総武線に乗り換えるほうが近いと思います。秋葉原・大手町・東京あたりまでの移動の方は日暮里からが楽々っぽいです。京成上野と山手上野の乗り換え環境はどうなのかな、このルートも使えそうですが・・。

[11: 物件比較中さん]

この辺りは水害の時は沈むのでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

＞＞11

葛飾区役所の掲載している水害関連の情報です。
私の個人的見解では不確かですのでこちらを共有させて頂きます↓↓
http://www.city.katsushika.lg.jp/34/7777/
http://www.city.katsushika.lg.jp/34/7777/001883.html

ところで、浜田山や田園調布は東京駅との距離感を大切にしてできた街なのでしょうか??
お花茶屋もそうであると書いているものですから、同じような快適さを期待したくなります。

[13: 匿名さん]

浜田山や田園調布に全く住んだことがないので比較できないですが…
自分はお花茶屋はすごく好きですし、暮らしやすいと思います。
カジュアルな街ですけれど、買い物なんかはある程度しやすいですし、
都心も比較的簡単に出られますし、
でも自然もちょっと川の方に行けばありますし。
永住するのによい街なのではないかと思います。

[14: 匿名さん]

全ての間取りが3LDK64㎡なのでしょうか？間取りパターンが何種類あるのか気になります。
公式サイトにあるB’の間取りだとリビング横の洋室を開放しても良さそうな感じですね。
駐車場は全て平置なのでしょうか。子育て世帯が多くなるとやはり平置きの方が便利ですよね。
周辺環境もなかなか良さそうですね。スーパー多いのも嬉しい環境です。

[15: 購入検討中さん]

＞14　「該当するすべての間取りタイプを表示」

とあります、全て64㎡ということですね。一つ迷うポイントが減って検討しやすいですよ、要は64㎡を充分と思えるか否かだと思いますから。

この中でもAとCの上階やDrは人気を集めていそうですよね。無論位置が良いですから価格もその分･･･と想像しますが。
下の階との価格差が気になるところです。

[16: 匿名さん]

>>14さん
駐車場の件ですが公式ホームページのQ&Aに、駐車場台数をたずねる質問に対し
「21台（平置［内車いす用1台］）でございます。」という回答が出ています。
これを読む限り、全て平置きなのでしょうね。
周辺にスーパーが多く、かつ西友とサミットのネットスーパー受取サービスも
導入しているそうで働く主婦にも嬉しい環境です。

[17: 匿名さん]

ネットスーパー受取サービスは宅配ボックスで受け取れるものになりますよね。
こういうサービスは、小さな子供のいる我が家にも嬉しいサービスです。
子供を連れて重い荷物の買い物をするのは大変なので、大いに利用したいです。
せんたく便も良いですね。これも受け渡しは宅配ボックスでできるのでしょうかね。

[18: 匿名さん]

せんたく便ってクリーニングの集配サービスのことですよね？
天気が悪かったりするとクリーニングを取りに行くのが億劫だったりするのですが、
もってきてもらえるのはありがたいです。
自分で持っていくよりは料金がかかるかもしれないですが…。
でも天気が悪いシーズンには使って、その他の時には自分で安いところに持っていくなど
使い分けをしていくといいのかもしれないですね。

[19: 購入検討中さん]

HP見ると建物内にモデルルームオープンするみたいですね。住友が売主で施工が大林組なので安心だなと思ってましたが、実際の建物が見られるのは、なおいいですね。

[20: 匿名さん]

実際の建物の様子を見られるのは良いですね。
後は音・光・風についてもチェックができますし。
私も大手が造って販売するという点での安心感が非常にあります。
もしかしたら相場よりは高くなってしまうかもしれないですが
安心を買っているかな、という風に解釈します。