ガーデンレジデンスお花茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

ガーデンレジデンスお花茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区白鳥4丁目2036番4他［2036番5～9］（地番）
交通：京成本線 「お花茶屋」駅 徒歩11分／京成押上線 「青砥」駅 徒歩16分／京成本線 「青砥」駅 徒歩16分
間取：3LDK
専有面積：64.00平米
構造・階建て：鉄筋コンクリート造・地上8階建
敷地面積：1,737.57m²
総戸数：52戸
駐車場：21台（内、車いす用1台）
駐輪場：104台
バイク置き場：4台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
販売スケジュール：2013年3月上旬販売開始予定　
完成時期：2013年11月中旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2013年12月下旬（予定）

売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社大林組一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohanajaya/
施工会社：株式会社大林組東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[38: 周辺住民さん]

最近、住友の物件よく残ってしまってますね。値下げもしないから、売れないのかな？とくにシティハウス。

[39: 匿名さん]

36さん
ここは竣工後の販売なのではないでしょうか？
事前案内会はあったようですが、
まだ販売はしていないと思います。
販売開始予定は12月下旬で戸数は未定のようですね。
実際の部屋を見られるのは嬉しいですね。

[40: 匿名さん]

３７さん
ひまわりすごく美味しいですよ！お花茶屋は他にもインドカレー屋さんが
何軒かあります。でも私が一番好きなのはやはりひまわりかな。辛さも好みで
調整してくれます。結構日本人向けの味かな。お花茶屋ではほかにバッカスという
スペイン料理のお店があってここもお勧めです。スペイン料理やさんなので
パエリヤが美味しいけどピザなどもお勧めですよ。

[41: 匿名さん]

近くにおいしいお店があるだけでなんだか楽しみですね。
けっこう重要なポイントだったりします。

建物が見えないうちに購入するのは勇気がいることだなと思っていたので
竣工後の販売というのはとても良いなと思っています。
実際に部屋が見られると信頼感も違いますし。

12月下旬の販売ということで慌しそうですね。
じっくり検討する気持ちの余裕が持てるか心配です。
来年に入ってもいい部屋が残っていると良いのですが。

[42: 匿名さん]

建物は完成してるんですね～。スケジュールは結構ギリギリのような気がします。販売開始はもう始まったんでしょうか？連休明けからでしょうか？？入居時期が4月上旬となってますがお子さんがいる家庭だと学校関係がばたばたしそうですね。
どの間取りも3LDK64㎡なんですね。コンパクトな部屋なのでモデルルームのように造り付けの家具があると広く使えそうです。

[43: 匿名さん]

３LDKだもう少し広くてもよかったかなと思います。
オプションの家具を付けてうまく空間利用していかないとですね。
オプションの家具、なんだか高そうですが（汗）

実際にどんな感じなのか建物内のモデルルームで確認できるのは
とてもいいことだと思います。

[44: 匿名さん]

オプションの家具を参考に空間レイアウトを考えるのがコスト的には良さそうですね～

ここはルーバルタイプの部屋も広くて特別というわけでないんですね。

物を多く持たないよう心がければまあ何とかなるでしょう。

周辺は下町商店街も活気付いてていい雰囲気だし、子どもと地域の方の交流もよく見られる場所なので温かみと安心感があります。

[45: 匿名さん]

>子どもと地域の方の交流もよく見られる場所
そうなんですか。子供が地域と深く関われるのはとても良い事ですよね

[46: 匿名さん]

1月3日から建物内モデルルームの見学会が始まっているようですね。
もう見学に行かれた方はいらっしゃるのでしょうか？
どんな感じだったのかなど感想を聞けたらいいなと思ってます。
またオプションの価格も気になるところです。

[47: ご近所の奥さま]

先日、モデルルーム見学して来ました。2階の部屋でしたが、日当たりは凄く良かったですよ。やっぱり南向きって大事ですね。大手で安心だし価格的にも頑張れそうなので、次回主人を連れて行きたいと思います。

[48: 匿名さん]

全棟南向きは良いですね。
子供がいるので専用庭がついている1階が良さそうですが、1階でも十分な日照が期待できそうですか？
公式ブログの写真で確認するとエントランス・エントランスホールにも日が差しているようですが、目隠しの植栽があるので日差しが遮られてしまうでしょうか。

[49: 匿名さん]

私も専用庭いいなと思っています。
日当たり良さそう！って思っておりましたが、植樹があると印象が変わりそうですよね。
日当たりはさすがにあまり変わらない事を期待したいですが…。
南側なので、一番日が高いときに日がさすので影の影響は少ないかと。
ＭＲで日陰図などを見せてもらうといいかもしれないです。

[50: 匿名さん]

高さのある部屋に住んでいると小さな子供の動きに常に気を配ってないといけないですから一階庭付きは気分的な安心の為にも悪くないと思います。バルコニーに一人で出て行ってもその向こうは地上ですもの。ワタシは出不精。オシャレなカフェなどは当然落ち着かず、こうして自宅の庭で自分でお茶を入れてランチを作って、家事の合間の休憩をとるシーンを想像すると快適そうですよ。

[51: 匿名さん]

専用庭いいんですけれど、上から洗濯物が結構落ちてくるとか言う話は耳にします。
たまには洗濯ばさみとかそういうのも落ちてくるみたいで、
あまり庭にいても時間帯によってはのんびりできないかも…と思いつつ
子供がいると1階という選択肢が一番無難なのかな

[52: 匿名さん]

青田買いでない分譲マンションだなんて珍しい！
入居は4月上旬なので子供の学校の転入関係が大変そうですが、住宅ローン減税に加えすまい給付金が適用されるとなると、4月以降に引渡しされるマンションでも良いのかな？という気になりますね。
専用サイトですまい給付金の額をシュミレートしてみたところ、我が家の場合満額の30万円がいただけるようでした。

[53: 匿名さん]

竣工後販売のマンションってあるにはあるけれど、相当珍しいですものね。
青田買いするしかないのですよね現状。

消費税は５％の時よりも8％になってから諸々の控除を付けた方が
所得によっては特になってくるという話は出ていますよね。

どっちにしてもあまり焦らなくていいという事かと。

[54: 匿名さん]

専用庭があると季節感が味わえていいですがある程度きれいにしていないとだめだと思いますよ。
上から洗濯物が落ちてくることもありましたがうえとの関係は良好なので大丈夫です。。
ガーデニングとか楽しくていい気分転換です。。

[55: 匿名さん]

54さんはもう既に入居されていらっしゃる方ですか？？
マンション内で良好な関係を作られていて素晴らしいですね。
マンションってどうしても人間関係が希薄になりがちだと言われますけれど、
何かしらトラブルがあった時の為にも普段からさりげなく関係を築くことが大切なのでしょうね。

[56: 匿名さん]

専用庭のある間取りって憧れますが、
手入れが大変だと聞いたこともあります。
月々の専用庭使用料の他にも
メンテナンス費用などもかかるのでしょうか。

[57: 匿名]

マンション販売で完成してから売るというやり方は職人が確保できず計画が立てられないという理由からみたいですね
見方を変えると納期に合わせて突貫工事とかしないので施行ミスなど少ないので良いかなとは思います