ジオ・イニシア練馬春日町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ・イニシア練馬春日町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区春日町5丁目2997‐1他5筆（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬春日町」駅 徒歩2分 （A1出口）／東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 バス5分 「練馬春日町駅」バス停から 徒歩1分／西武池袋線 「練馬」駅 バス15分 「練馬春日町駅」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK＋S～3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
建築面積：916.77m2
建築延床面積：4285.32m2
敷地面積：1496.13m2
専有面積：58.71m2～93.09m2
バルコニー面積：5.77m2～15.6m2
専用庭：8.95m2～29.36m2（使用料未定）
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場：敷地内11台（機械式10台、福祉用平置1台）
駐輪場：120台収容（上段52台、下段スライド68台）
ミニバイク置場：5台収容
販売開始予定：2013年2月下旬
完成時期：2013年10月下旬予定
入居時期：2013年11月下旬予定

売主：阪急不動産株式会社
売主・販売代理：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.gi-nerimakasuga.com/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

駅にとても近いですが、
環八沿いじゃないですし、
比較的落ち着いている立地という感じでしょうか？
大江戸線以外の駅はバス利用なので
その辺りは若干面倒さは感じますけれど。

[2: 物件比較中さん]

中高層のようですが７階建ては中層の部類でしょうか、低層ともとれなくないですよね、周辺の建物との高さの兼ね合いが気になるところです、日当たりは最初の条件と変わらないということを確認してから購入意思を持ちたいと思います。

一応としまえんや環八よりは標高が高いですからチェックポイントはまさに近接のみ。
中住戸だと日が入るのは夕方のバルコニーからのみのようで、この方向だけは死守したいですね。

[3: 匿名さん]

駅近にこだわると環境とか日照はどうしても犠牲になってしまうのは仕方ないですね。

環境重視すると都心自体に住めませんから。それでもこの一帯はまだ田舎扱いされますけど。

プランに出ている間取りは個室が全部6畳なのがいいですね。部屋数を増やそうとして5畳とか4畳半とかだと結局扱いに困ってしまいますから、使いやすそうです。
でも個室のドアって全部引き戸なのも個人的には好みです。

[4: 匿名さん]

駅近くて日当たりバッチリって
なかなかないですからね・・・

あったとしてもすごいお値段だったりして・・・

とにかく駅が近くていいですね

[5: 匿名さん]

２さん
はっきりとした定義はない様ですが、3階建て以下のマンションを低層マンションと呼ぶ事が
多い様ですね。６０メートル・２０階建以上を超高層マンション、１２～２０階建を高層マンション
４～１１階建を中層マンションとする事が多いとか。
建築基準法の用途地域で商業地域などにあたる駅前や幹線道路付近にマンションは建てられる事が
多い様なので駅近いマンションは大体、中層マンション～高層マンションになる事が多いですね。

[7: 匿名さん]

大江戸線は致命的だな。買い物弁もよくないし、見送りだ。駅に近いのはよいが。

[8: 匿名さん]

別のイニシアの営業に聞いたのですがここは結構お高くなるそうです。
売れ行きも厳しいのではないかと言っていました。

私も検討しているのですが、買うなら上層階限定だそうです。
上層階は日当たりも良く言うことないそうなのですが
中層階から下は、前だかどこだか忘れましたが
マンションが同じ向きで立っていて中が丸見えだそうです。

ただきっと上層階は高いんでしょうね。
ちょっと遠いですがどうせ高いならプラウドも気になる所です。

[9: 匿名さん]

収納もわりとありますし、
間取りも居室広めでいいです。

お値段高くなりますか。

しょうがないかなぁという感じもしますね。

モデルルームが正式オープンの際、
細かい値段がわかってくるでしょうね。

[10: 匿名さん]

8さん
やはり、お高くなりそうですか。駅から2分と近いので、
高くても仕方なく感じますが、売れ行きに影響あるほどの
価格になるのでしょうか・・・。
部屋も広々とした造りになってていいなぁと思ってるので
わが家は価格次第かなってところです。

[11: 匿名さん]

うちも実家が近い事と駅がとても近い事、
生活環境が良いことでこちらを真剣に検討しています。
手が届く範囲だと良いのですが。
皆さんも書かれていますが、
間取りもいいですよね。

[12: 匿名]

高くてビックリしました。駅近ということで強気なんでしょうね。
マンションのグレードも微妙なので、バランスを考えて却下しました。

高くてもとにかく駅近でと考えている方には良いかもしれません。

[13: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[14: 匿名]

印象としては収納がたっぷりで良いなと感じました。
日照はどうなのでしょうか？　私も気になりますがあまり説明がなかったです。

[15: 匿名さん]

事前発表会に行かれた方は価格を聞いてきたのでしょうか？
おいくらぐらいとのことでしたか？
駅が近いので
少しぐらい思っているよりも高いなら前向きに検討しようと思っています。

[16: 匿名さん]

かなり前向きに検討している物件ですが、件敷地内には練馬区道路網計画生活幹線道路があるのが非常に気になります。
こいう物件の場合、将来的に道路のために建物の一部を壊す。。。ということはあったりするのでしょうか？

[17: 匿名さん]

事前案内会を知ったのが遅くて予2月分には間に合わなかったです、、
価格帯知ってる方がいるんですね、私も気になりますので情報お願いします。
こちらは全ての間取りで引き戸を採用してるのでしょうか？遮音性はどうなのでしょうか。
スムーズドレッサーも初めて見ました。使い勝手など教えて欲しいです。

[18: 匿名さん]

駅近だし立地は良いので値段は高め。。。。価格帯は、かなり差があります。日照の差かな？と思います。東角で、北に少しかかっている部屋は日照条件悪いと感じました。低層階は特に…。値段か日照か…。

収納など工夫されていると思います。

[19: 匿名さん]

最近では第一期即日完売など見かけますが、こちらはどうなのでしょう。
収納など魅力的だし、間取りを選べる程まだ空きがあるなら興味があるのですが・・・。

1階にごみ置き場があるようですが、どうやって回収するのでしょうか？臭い対策など気になりますね。

[20: 練馬好き]

先着順で徐々に良い間取りは埋まってきてますね。
駅前は何もありませんがそれくらいが住みやすさや治安考えると良いかも知れません。
良い物件ですが最近モデルルーム空いてるのが気になりますが。。

[21: プラウド好き]

駅から本当に近いですね。
直結ではないので天気悪い時は仕方ありませんが10分近く歩くよりは断然マシ！
立地が良いので価格は他エリアのイニシアより素敵？ですね。
不平不満が少ない掲示板なので検討されている人の層が良いイメージと受けとれますね。
完成前に完売することを祈ってます。

[22: 匿名さん]

大江戸センっていうのがネックです。

[23: 匿名]

大江戸線は通勤時間混んでるのでしょうか。。

[24: 匿名さん]

大江戸線は車両が小さいので混雑時には圧迫感があります。
こちらは環八から少し奥まっていますが、面している通りはどの程度の騒音なのでしょうね。

[25: 匿名さん]

ここは騒音はないですよ。

[26: 現地視察]

環八は確かに近いですが本線が地下道路みたいなんで全く騒音無いですね。
周りがレオパレス地帯ですがいつかは駐車場か戸建てになることを期待してます。
ところで売れ行きはどうなんでしょ！

[27: 匿名さん]

あまりうれていなうようです。駅から遠くて環八沿いのプラウドは売れているようです．ブランドかな？

[28: 匿名さん]

ミスティや床暖房など十分な設備があるのは魅力があります
女性としてはキッチンの作業スペースが十分広いのもうれしいですね
また、マグネットが使用できる壁も魅力的！

大江戸線からも近いので利便性が良さそうです

[29: 匿名さん]

大江戸線が使えないので、やめました。

[30: 匿名さん]

最上階の角はもう売れてしまったでしょうか？抽選でしたか？

[31: 現地視察]

震災当日は大江戸線は動いてくれてましたよ。
とてつもない混みあいでしたが凄く助かりました。
光が丘から成増まで歩いいけど。。。

[32: 匿名さん]

悪くないけど、せっかくの角部屋なのに、寝室がみんな隣とくっついてる。寝るときにうるさいといやでしょう。だから、リビングを隣の部屋にくっつけるようにしたらよかったのに。

[33: 匿名さん]

光が丘公園は日曜日はフリーマーケットをやっていたり、
イベントが結構沢山あっていいですよね。
この前はモンゴル祭りがやっていて結構楽しかったですよ。

[36: 匿名さん]

駅から徒歩２分とはいえ練馬でこの値段は…

[37: 匿名さん]

18日まで第二期の登録受付中だったのですね。
販売戸数は8戸だったようですが、申し込み状況はどうだったのでしょう。
ジオは公式HPを見ても、現段階でどの間取りが残っているのか、全体的な戸数は
どのくらい残っているのかがはっきりせずもやもやしてしまいます。

[38: 匿名]

最近、駅近の練馬の価格はこんなものだと思います。
富士見台、平和台とみましたが、さっすがに似たような価格設定というか、そつがない感じです。
駅近だと将来安心ですよ。
賃貸にもできるし。

[39: 匿名さん]

37さん
残ってる戸数については直接問い合わせられた方が良いかと思います。

ここはミストサウナや食器洗い乾燥機など、生活家電が標準装備されているのが
良いですね。必要ないようで、あると嬉しい設備ですよね。
ディスポーザーがついていれば更に良かったのにって思います。

[40: 匿名さん]

ディスポーザー、海外にいた頃２年間使いましたが、すっごい壊れますよ。賃貸ならすぐにメンテのひとにきてもらってなおせますが、自分で直すとなるとお金ががかかるので、ないほうが良いと思います。

[41: 購入経験者さん]

ここ今時床が直貼りなんですよ、そんなとこ他に1件もなく、 あり得ないと言われました。なのになんでこんなに売れてるんですかね？駅近だから？でも通勤時間帯は座れないですよ。違反ですが、光が丘迄行って折り返してくる人結構いますね。

[42: 匿名さん]

大江戸線は社内が狭いので座れませんよね。
座れませんが、そこまで混雑はしていないと思います。
ディスポーザーですが、分譲でもある程度の期間までは修理してくれます。
また、食洗機やディスポーザーなどの機械は保険に入れば、10年保障もしてくれる制度などがありますよ。
（有料ですが）
ここはディスポーザーがついていないので関係ないですが・・・・

[43: 購入経験者さん]

あと4邸と今日広告が入ってました。
よくここまで売れたなとビックリ!!直貼りでいいんだー。いがーい。私はこの近くに住んでますが近々引っ越しまーす。
結局いい店が出来たわけでもなく何も進化せず。ただ人が増えたたけ。

[44: 匿名さん]

街としてはすごく地味な街ですが、
一通りの買い物はできますし
こちらはとにかく駅に近いということがメリットではないでしょうか。
床直貼りですか。
冬とかちょっと床が寒そうですね…。

[45: 匿名さん]

直床だと床暖を付けることができないですからね。
ホットカーペットを使う感じになるかと…。

43さんが書かれている通り、
大きな変化はない街ですよね。

静かと言えば静かなのですが。

好みは判れるかもしれないです。

私は嫌いじゃないですよ。

[46: 購入検討中さん]

床暖房はなくても大丈夫ですが、あったほうが冷え性の方なんかにはいいですよね
直床ってやっぱり寒いんでしょうか？

[47: 匿名]

リビングには、床暖房がついていますよね

[48: 匿名さん]

直床で床暖だと段差ができるなんて聞いたことがあるのですが、
こちらでは大丈夫なのでしょうか？
確認しておかないとですね。
床暖房があると部屋全体が温まっていいですよ。
私はないと辛いです。

[49: 入居予定さん]

暖房よりも、更に部屋が乾燥するようなきもしますが、
私も床暖房がないのは、耐えられません。
オプションでも他の部屋につけられましたよ。
直床とは知らなかったです。
今更、どうなのか聞くのは遅いので聞けません。

[50: 匿名さん]

ようやく完売しましたね。

[51: 入居予定さん]

内覧会で傷や交換はありましたが清掃はすごくキレイでびっくりしました！
エコカラットのインテリア考えてますが、知ってる方いたら教えて下さい。

[52: 匿名さん]

傷や交換もあったのですか。
びっくりしました。
エコカラットは素敵ですよね。
幾つかのリフォーム業者に見積もりをお願いしてみるとよいと思います。

[53: ご近所さん]

2年前にエコカラットをリビングに付けて大失敗。環八が近いので空気が汚れてるみたい!
表面に埃がたまります、とても掃除がしにくいです。 これからの季節インフルエンザ対策で
加湿器をかけるのでどっちが勝ってるか解らない？普段はドアを閉めて使っているので結局
他の部屋は除湿剤を買ってます。あんなに高いお金払ったのに損した感じです…霧吹きさえ見なかったら