プレサンスロジェ志賀本通駅前

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/index.html
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

名称　プレサンス ロジェ 志賀本通駅前
所在地　名古屋市北区志賀本通一丁目45番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩2分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　631.40㎡（登記簿面積）・632.65㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　282.44㎡
建築延床面積　2,883.70㎡
建築確認番号　第BVJ-N12-10-0923号（平成24年7月31日）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数　36戸
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
竣工後の管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定　平成26年2月下旬
入居予定　平成26年4月上旬

事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）　株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社立田設計
構造設計　株式会社あい設計
施工　村中建設株式会社
管理会社　ミソノサービス株式会社
設計図書閲覧場所　「プレサンスロジェ志賀本通駅前」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等の保全機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険
株式会社住宅あんしん保証（予定）

■第一期予定販売概要
予定販売戸数　10戸
予定販売価格（税込）　未定
管理費等　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）　未定
駐車場利用料　未定
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　60.45㎡～75.09㎡
バルコニー面積　10.20㎡～14.31㎡
アルコーブ面積　1.00㎡～4.15㎡
販売予定時期　平成24年12月上旬

[26: 匿名さん]

北側に戸建が多のに、かなりの高層で建築するようだけど反対運動とか起きないか心配。
元々は何があった場所だったんだろう？

[27: 周辺住民さん]

暴走族がたくさんいるよ。
志賀本通～大曽根に家があるみたい、公団多いからね。

[28: 匿名さん]

生活環境はあまり良いというわけじゃなさそうですね。。
黒川ならよく行くので志賀本通の駅から近いここも注目していましたが
うちみたいなファミリーで住むには厳しいのかなという印象です。
独身、夫婦二人ならいいのかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

公団や市営住宅多いですから、治安は良くはないですよ。

[30: 匿名さん]

コストカットの結果がどこまで物件価格に反映されるか楽しみ。
駅近でも専有面積小さめだから最上階でも3,000万まではいかないんじゃないかなぁ。

[31: 匿名さん]

立地と広さからみて2500が中心じゃない？
ターゲットは年収360だし

[32: 不動産購入勉強中さん]

年収は360万で足りますか？






こんな感じでどうっすか？社員ぽい？

[33: ビギナーさん]

なんか中途半端な場所に中途半端な間取り、仕様で作るようで、
購入の決め手は駅近のみ、その駅も駅前感のないさびしい駅だし。

池下や鶴舞みたいな駅前メリットあるところでの用地確保に期待

[34: 匿名さん]

またヘルスの近くに建てるの、殆ど趣味の世界じゃん。

[35: 匿名さん]

栄にも出来るようで、ならそっち選ぶでしょう。

[36: 匿名さん]

志賀本通みたいなショボい駅じゃあ魅力無いわねぇ

[37: 物件比較中さん]

部屋がすごく狭そうですが、どうなのか知りたいです。
駅に近くていいけど、間取りとか気になります。

[38: 匿名さん]

年収が増えない今のご時世、でも賃貸から脱出したい人は多い
こういったマンションも必要でしょう。

[39: 匿名さん]

いまのサラリーマンって生涯賃金も激減だよね
冬のボーナスは民間平均27万円、サービス残業が増え、給与は激減、
消費税増税や保険料は値上げで家計への負担ばかりが増してる
一生賃貸って考え方がだんだん主流になっていくと思う

[40: 社宅住まいさん]

日本の中でも貧富差が大きくなってるから、こういった低価格物件も必要になるんだね。

[41: 匿名さん]

南側のリビングが大通りに面しているけど、騒音は大丈夫かな？

[42: 匿名さん]

こういう物件は遮音はしっかりしてる
窓を開けるとうるさいのは変わらないけど

[43: 購入検討中さん]

現地見に行きましたけど、ラブホは隣の高層マンションが視界を
遮ってくれそうだけど、ヘルスはハードル高いなー
子供に質問されたらなんて説明しよう？

[44: 匿名さん]

周りには徒歩圏にスーパーもないんだ
ちょっと不便かも

[45: 住まいに詳しい人]

浅間町タイプだといいなー狭い敷地に上手くハマってる

[47: 匿名さん]

40分8000円のお風呂は徒歩圏ダネ。

[48: 匿名さん]

売れてるんか？最近は苦戦物件が多いからなー。

[50: 買いたいけど買えない人]

北区には競合少ないから、売れちゃうよなー。
ブランド重視には向かないかも。

[51: 申込予定さん]

治安や学区の評判はいかがでしょうか？

[52: 周辺住民さん]

中学校は多少やんちゃですが、
私立に通わせれば問題なし。
小学校は普通ですよ。

[53: 匿名]

駅に近くいろいろ便利で人気でしょうね。線路に近くて騒音は大丈夫かな
マンション自体に対策されているかちょっとＨＰではわからなかったので資料を取り寄せよと思います

[54: 匿名さん]

近くには駅以外はコンビニしかないですね、
ドラッグストアとスーパーは欲しいかも。
風俗店が近くにあるのは悩ましい。

[55: 購入検討中さん]

現地周辺を見てきましたけど、南側には特殊浴場まであるんですね。
風俗店が意外と多い印象ですが、
志賀本通って元々どういった場所なんでしょう？

地元の方でご存じなら差し支え無い範囲で教えて下さい。

[56: 周辺住民さん]

特に歴史的に････なんてことはないです。
昔は広大な用地が多かったので、公団や公営住宅が多いです。
この点は気にする声はたまに耳にします。

以前はやんちゃなお子さんも拝見しましたが、最近は
ごく普通で、学区も以前のような荒れた感じはなくなり、
普通の学区だと思います。

[57: 購入検討中さん]

静かではないけど、便利でもない

[58: 物件比較中さん]

金山にもプレサンスの新築計画出たようで、社員休ませない名人。

[60: 匿名さん]

金山だと名駅にアクセス良さそう。
お店も多いから便利ですよ。

[61: 賃貸住まいさん]

栄と金山の新プロジェクトに期待です。
特に金山は注目してます。
少し広めの間取りが用意されるなら居住用にも検討したい。

[63: 匿名さん]

例えばロジェ浄心で3280円/月の修繕金や500円/月の駐車場が魅力でしたが、
将来値上がりする可能性ってあるんですか？


値上がりするにしても高層階と低層階で値上がり幅は傾斜配分されますか？
（高額部屋の契約者に負担を求めるべきだと思います）


20年は値上げなしでうまくやって欲しい。

[65: 購入検討中さん]

周辺でオススメの保育園、幼稚園などございますでしょうか？
また待機状況などはいかがでしょうか？

[66: 匿名さん]

ちょっと遠いけどあけぼのはお勧めですよ。

[67: 匿名さん]

ひまわりと城北もいいですよ。

[68: 購入検討中さん]

　３連休でモデルルームへ行ってきました。モデルルームのグランドオープン間もないため、かなりの人数の方が来場されてました。やはり中心はファミリー層のようですね。　他の方は予約されているのに対し、うちは飛び込みだったにも関わらず丁寧に対応いだきました。


　ＨＰではまだアップされていない構造上の説明や品質面についても詳しく包み隠さず説明していただき、大変わかりやすかったですし、モデルルームの近くに現場があって工事の状況まで見せていただき大変安心できました。



　購入検討中の皆様と色々意見交換をしていきたいのでよろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

ランドプラン拝見しましたけど、都心でもないのにでありえないほど窮屈
候補から外したいけど電話攻勢が怖い(;´д｀)

[70: 購入検討中さん]

２人で住むにはジャストサイズですね。

都心へ頻繁に行かない人なら十分な立地じゃないかなあ。

欲を言えば処方箋を扱えるドラッグストアが徒歩圏にないのは残念。

[71: 購入検討中さん]

正直、何の取り柄もない立地
まだ平安通の方が魅力あるかなあ。

[72: 匿名さん]

迷った挙げ句プレイズに決めましたけど
後ろ髪引かれるー。

[73: 匿名さん]

志賀本通は何もなくて静かなのが長所なのに大通り沿いは････････。
低層階だと洗濯物干すのがつらそう。
名前聞いたことない施工業者ですが実績や評判はどうなんでしょう？

[74: 物件比較中さん]

LEDが標準なのはありがたい、
MRは一面鏡張りは面白い、部屋が広く見える

[75: 購入検討中さん]

プレサンスの物件は装備面がどこも充実してますよね。
ＬＥＤのような「コレが付いて欲しい～」と思うようなものが一通り付いてますね。
特にＬＥＤは後で交換すると結構な出費になってしまいますからね。