プレサンスロジェ志賀本通駅前

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/index.html
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

名称　プレサンス ロジェ 志賀本通駅前
所在地　名古屋市北区志賀本通一丁目45番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩2分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　631.40㎡（登記簿面積）・632.65㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　282.44㎡
建築延床面積　2,883.70㎡
建築確認番号　第BVJ-N12-10-0923号（平成24年7月31日）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数　36戸
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
竣工後の管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定　平成26年2月下旬
入居予定　平成26年4月上旬

事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）　株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社立田設計
構造設計　株式会社あい設計
施工　村中建設株式会社
管理会社　ミソノサービス株式会社
設計図書閲覧場所　「プレサンスロジェ志賀本通駅前」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等の保全機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険
株式会社住宅あんしん保証（予定）

■第一期予定販売概要
予定販売戸数　10戸
予定販売価格（税込）　未定
管理費等　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）　未定
駐車場利用料　未定
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　60.45㎡～75.09㎡
バルコニー面積　10.20㎡～14.31㎡
アルコーブ面積　1.00㎡～4.15㎡
販売予定時期　平成24年12月上旬

[212: 匿名さん]

安く戸数稼ぐ！明朗会計、ね？

[213: 匿名さん]

プレサンスは分譲戸数で
中部地方でNo.1だよ。

人気なんだね！

[214: 匿名さん]

殆どが投資用ワンルーム、誇大広告ジャロに相談

[215: 匿名さん]

ライオンズマンションの大京より販売戸数多いんだ
凄いなー

[216: 匿名さん]

ファミリータイプだけならマリモ以下、
投資用マンションが本業ですから仕方ない
ただ購入者の大半は収益出てないようで
アチコチで悲鳴聞きますよ。

[217: 匿名さん]

営業さんが突然訪問してくるのはビックリしました。

[218: 匿名さん]

来るよねー
根性あるよー
ここの営業さんは！

[219: 匿名さん]

年収２０００万円か・・・

[220: 匿名さん]

年収が2000万円!?　それは親会社の営業トップの年収でここの営業で訪問するのは下っ端しか来ません。だから年収なんて推して知るべし。

[221: 匿名さん]

この会社で生き残ってる人はそれなりの年収ですよ。
不向きな人は早々にリタイアしてますから。

[222: 匿名]

被害者が多い分、年収が高いのかねー？

[223: 匿名さん]

弱肉強食の世界なんでしょう。

[224: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきたね。
条件の良い部屋はさすがに残ってませんでしたが、
もう少し広い部屋があれば子供２人の世帯でもokなんだけどなぁ､､､､

[225: 匿名さん]

売るもんじゃなくて、買わせるものらしいっすからね・・・・・。

[226: 匿名さん]

買わされた人に失礼です！
本人としては納得して買ってるんだから
口出し無用！

[227: 匿名さん]

保険のセールスレディも凄いぞ
支部で営業成績トップのおばちゃんは年収2000万円以上を軽く稼ぐ
年収6000万円稼いでる人もいる
それで10年ほど働いて現役引退するか自分で代理店始めて女社長に

[229: 購入経験者さん]

戸建と違って増築できないから広さは重要だよー。
少なくとも80㎡以上、できれば90㎡以上ないと手狭になる。
賃貸で運用するなら逆に広すぎると高すぎる家賃で
借りてつかないからこれくらいがジャストだとは思うよ。

[230: 匿名さん]

買っても住む人は少ないんじゃない。

[231: 匿名さん]

広いお部屋は完売ですか？
少し残念なような、どうでもええような

[232: 匿名さん]

投資で買ってる人がいるからディベロッパーが付け上がるんだよな
買ったら一定年数住むことを同意書に認めないと買えないとか、
法案でも作って欲しい

[233: 匿名さん]

こんな場所で投資は成り立たないでしょう？
ＵＲ密集地帯だからな～。
残りは永住する間取りでもないしなー。

[234: 匿名さん]

賃貸としてはジャストサイズでいいんじゃないかい？
もう少し価格が抑制されてると利回りもあがるのに
ちょっと高杉、値引き原資コミでしょうけど。

[235: 匿名さん]

ほぼ完売してますよ。
浄心も完売だし、名古屋支店は絶好調だに

[236: 匿名さん]

ＧＷまでに完売したいとはおっしゃってましたね。

[237: 匿名さん]

プレサンス作り過ぎでしょ？どれだけあるの

[238: 匿名さん]

ファミリータイプはここしか販売してません
あとは全て完売

[239: 匿名さん]

昨夜は一晩中（１人で？）投稿されてる人がいたようで、
まぁ意味のないアゲレスばかりでウンザリ、
まさかとは思うけど、以前プレサンスのスレが上位に来ると
他スレを無意味にあげて目立たないように社員がやってるとの
書き込みみたけど昨夜もそんなパターンだったのか？

[240: 契約済みさん]

マンコミュはかなり気にしてましたよ。
ロジェ浄心が炎上して来客に影響でたようです。

日々チェックはされてるようでした。

[241: 匿名さん]

普通にしてればいいのに、わざわざここで気持ち悪いセールストークを書き込んだりするから、面白がられて余計盛り上がっちゃうんですけどね。

[242: 匿名さん]

ここも９０番台くらいの時よく営業さん出てきたんですけどね。

１０６でついうっかり関西弁はさんじゃってたのには笑いましたが。

[243: 匿名さん]

他社バッシングが半端なくて美しくない、
色んな難点をかき集めてＰＲしてくるから好きにはなれない。

[244: 匿名さん]

ここはサンクレ、三交、積和がターゲットでしたね。
駅からの時間と狭い道路がダメだそうです。

[245: 匿名さん]

優良な中古物件も多い地域だから選択が難しいですね。
黒川のイトーピアなんて古いけど、いい設計してるし、
何より新築に比べ値段が断然安いから悩ましいです。

[246: 匿名さん]

意味不明のゼネコンに賃貸マンション作らせ
分譲として売るとはまんまと嵌められるところでした。

[247: 匿名さん]

　大京出身者が独立してやってる会社に顧客第一主義を唱えたってしょうがないよ。
　売れてないのに売れてる事にしてさ、条件の悪い方へ誘導したりさ・・・。
　そもそも、それを欺いてるとか虚偽だとか思ってないよ、当人達は。

[248: 匿名]

ゼネコンも賃貸マンションと思ってたら、程よく力を抜いてそう…

[249: 匿名さん]

思うわけがないでしょー笑

ってか。ライオンズと、プレサンスは、格好のターゲットですね〜

おもしろいから、もっと盛り上がってー☆

[250: 匿名さん]

大京出身者がやってるデベや販売会社はみんな成長著しいよ、
販売最優先主義らしいから、当然だね。

[251: 匿名さん]

　破綻したダイア建設、アーバンコーポレイションとか日本エスリード、明和地所
　日神不動産、ここのプレサンスを含めたくさんあるよね。
　｢俺様も一山当てよう」って、営業本部長クラスが部下を引きつれゴッソリ退社ってパターン。
　さらに、そこからも分派・・・・。
　

[252: 匿名さん]

ラスト5戸、やはり販売ペース早いですね。
都心部から少し離れた住みやすい環境、
まぁ普通によいですね。

[253: 匿名さん]

通勤するには駅に近い方が、ラクでいいです。
帰りも駅に近いと便利かなって思いますよね。

リビングダイニングの広さもしっかりあるので、ゆったり住めそう。
浴槽の選択ができるみたいですが、まだできるのでしょうか。

[254: 匿名さん]

戸数少ないから将来の修繕積立金が上がるのは当然として
築15年頃で月3万以内に収まればいいなー

[255: 匿名さん]

残り2件って、いってましたよ～。

即決の方も多いようです。

ここは、本当にペース早いですね。

[256: 匿名さん]

浄心以外はどれもハイペースだよ！
基本竣工前に完売だよ！

[257: 匿名さん]

浄心は珍しく苦戦してたね。
やはりワンルームかコンパクトの販売が持ち味を発揮
しやすいのかな？
株価も低迷してるけど、そろそろ反転時期なので、
狙い目ですよ。

[258: 匿名さん]

ワンルームの電話営業は日本トップクラスの営業力なのは確かだな

[259: 匿名さん]

ここは独身向けでは？

[260: 匿名さん]

独身者向けではない、一応2LDKだしdinksには最適

[261: 匿名さん]

もう完売してるんだ

[262: 匿名さん]

完売しましたね！

さすがプレサンスの営業マンは優秀だ！

[263: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 平安通の方が良かったんじゃないの？

立地も価格も。

[264: 周辺住民さん]

プレサンスなら桜山と浄心のロジェは敷地もそれなりに確保されて
分譲らしさがあった。

ほかはすべてファミリータイプでも投資用の色が強くでてるからなぁ。

[265: 匿名さん]

確かにねー
プレサンス ロジェ 桜山汐路はかなりの反対運動があったな
逆を言えば元々の環境が良かったんだろうな

プレサンス ロジェ 浄心は実際に賃貸にも出てないから
実需でもちゃんと人気があったんだろうな

[266: 契約済みさん]

ロジェ浄心は北向き部屋は賃貸出てすでに借り手がついたみたい。

しかし志賀本通のあとに好条件の物件次々出てくるもんだねー。

賃貸に出して平安通りか浄心駅前を検討したいけど、

フルローン×２本はムリだろうなー、っていうか絶対ムリだわ。

[267: 匿名さん]

毎年ボーナスがどうなるかわからないしローンは恐くて組めませんよ
年収の7年分も近頃では危ない

[268: 匿名さん]

年収の7倍のマンション購入は子供の養育費を考えると難しい
頭金一年分として年収の4倍がベストです

[269: 匿名さん]

完売したのは良かったけど入居ってもっと早くなりませんかね？
賃貸で探してる方は3月に入居したい方が多いと思いませんかね？
4月だと空き物件が多く出て家賃値引き要求が強くなりませんかね？

[270: 働く女子さん [女性 30代]]

去年秋から売りに出ていますね
他に魅力的なマンションが見つかったからある程度の価格で売れる築浅の内に買い替えるのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002185633/
プレサンスロジェ志賀本通駅前 5階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 75.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 5階/地上13階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩2分
築年月 2014年2月(築1年未満)
総戸数 36戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 9,540円/月
修繕積立金 3,750円/月
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 巡回 管理形態 -
駐車場・車庫 空無
構造・工法 鉄筋コンクリート（鉄筋コンクリート）
備考 その他物件概要:管理会社/ミソノサービス株式会社
情報掲載開始日 2014年11月25日

[271: 匿名さん]

270さんからの情報、お買い得な気がしましたが、リンク先の情報が無くなってました。
売れちゃったんでしょうか。
広さもまずまずですし、何しろ駅が近いですしね。
情報の掲載開始日が11月後半だから、売れちゃっててもおかしくないですね。
修繕費がやたら安いような気がしますが、将来的な値上げが心配です。

[272: 働く女子さん [女性 30代]]

>>271
先週まで広告に出ていたので最近売れたのかも知れませんね

修繕積立金にはついては安過ぎるくらいだと思います
このマンションが安いというよりプレサンスコーポレーションのマンションは全体的に新築初期設定が安いみたいですね

例えば先週まで売りに出ていた部屋の修繕積立金は1㎡辺り50円位ですけど
他の企業の新築マンションは100円位で築数年後から上がっていき最終的に200円～250円になるのが多いようです

一般論では庶民的なファミリーマンションの30年間で必要な修繕積立金の月平均は200円以上だと
言われているそうなので築10年くらいからぐっと上げなければならないかもしれませんね

逆に日々の管理費は高いと思います
どちらにしても戸数が少ないので規模の経済の視点からは効率が悪いでしょうね

これからマンションを買うならマンション購入アドバイス書籍を読むことをお勧めします

[273: 匿名さん]

＞マンション購入アドバイス書籍
おすすめはありますか？

[274: 匿名さん]

少し狭い部屋ですが中古で売りに出ていますね
この広さだと子育ての終わった夫婦とか子供を作らない夫婦にはちょうどいいかも知れませんね
男性の２０％、女性の１０％が生涯独身者みたいですが独り身でもこれくらいの広さがあればいいですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003386884/

プレサンスロジェ志賀本通駅前 3階

価格 2,380万円
間取り 2LDK
専有面積 60.45m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.2m2）
所在階/建物階 3階/地上13階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築1年)

[275: 匿名さん]

まぁプレサンスは投資で購入するならいいんじゃない？！

[276: 匿名さん]

築1年なのに5階と3階が売りに出たのは男でだろ？
周りの環境とかマンションが住みにくいのかな？

[277: 匿名さん]

>>274と同じ間取りの賃貸が募集されてる
投資で購入して本体価格をこの家賃で割ると15年ちょいで回収できる
でも管理費と修繕積立金と固定資産税と他の経費もかかるだろうから
投資元金回収するのに25年くらい掛かるかな？
そもそも築浅の今の家賃が10年も20年も続く訳ないし


http://chintai.door.ac/detail/free4889861.htm
プレサンスロジェ志賀本通駅前の空室一覧（全1件）
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
12.9万円 - 38.7万円 12.9万円 2LDK 60.45㎡

[278: 坪単価比較中さん]

過去の中古物件から見ると圧倒的に価格上げて来ましたね
こんな価格で成約するのかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007305992/
プレサンスロジェ志賀本通駅前 12階 NEW 元付
価格 3,080万円
間取り3LDK所在階12階/地上13階建
専有面積 67.67m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.92m2） 主要採光面 南 築年月 2014年2月(築3年)
所在地愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目[周辺地図]
交通名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄上飯田線 「平安通」駅 徒歩14分 [その他交通]

[279: 匿名さん]

>>270の間取りと同じ部屋の階違い
1階上だけど4年も古くなったのに400万円も資産価値上がってる
売るには良い時代だね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1031251723/

中古マンション プレサンスロジェ志賀本通駅前 4階 ２ＳＬＤＫ

価格 3,180万円
管理費等 9,540円
修繕積立金 7,080円
維持費等 －
間取り ２ＳＬＤＫ
専有面積 75.09m2（壁芯）
バルコニー 14.31m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 4階
築年月 2014年2月(築5年)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 名古屋市名城線 志賀本通駅 徒歩2分
所在地 愛知県 名古屋市北区 志賀本通１丁目

[280: 匿名さん]

家賃126000円
割と高いね


https://suumo.jp/sp/chintai/aichi/sc_103/bk_100142339862/

プレサンスロジェ志賀本通駅前(2LDK/7階/60.45m2)の賃貸住宅情報（住友不動産販売(株)本山営業センター提供）
11.8万円
(管理費8000円)
敷/礼
23.6万円
/11.8万円
間取り
2LDK
広さ
60.45平米
階建
7階/13階建
築年数
築5年
種別
マンション
住所
愛知県名古屋市北区志賀本通１ 地図を見る
交通
地下鉄名城線/志賀本通駅 歩2分

[281: 匿名さん]

ほんまやw

賃貸は付き、売値は上がってきたw
過去のコピペのおかげで相場が見えるね

[282: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646277/

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今後とも、宜しくお願いいたします。