プレサンスロジェ志賀本通駅前

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/index.html
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

名称　プレサンス ロジェ 志賀本通駅前
所在地　名古屋市北区志賀本通一丁目45番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩2分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　631.40㎡（登記簿面積）・632.65㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　282.44㎡
建築延床面積　2,883.70㎡
建築確認番号　第BVJ-N12-10-0923号（平成24年7月31日）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数　36戸
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
竣工後の管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定　平成26年2月下旬
入居予定　平成26年4月上旬

事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）　株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社立田設計
構造設計　株式会社あい設計
施工　村中建設株式会社
管理会社　ミソノサービス株式会社
設計図書閲覧場所　「プレサンスロジェ志賀本通駅前」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等の保全機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険
株式会社住宅あんしん保証（予定）

■第一期予定販売概要
予定販売戸数　10戸
予定販売価格（税込）　未定
管理費等　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）　未定
駐車場利用料　未定
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　60.45㎡～75.09㎡
バルコニー面積　10.20㎡～14.31㎡
アルコーブ面積　1.00㎡～4.15㎡
販売予定時期　平成24年12月上旬

[151: 匿名さん]

ラストチャンスかわからないけど、インフレ傾向は常識の範囲

プレサンスに限らず、どこも今後コストを抑えて、狭くて安っぽいマンション増えると思うようー。

販売価格と部屋数は変わらなく、使用、立地めんで何かとうまくされるんでしょう

[152: 匿名さん]

それを鵜呑みにすれば、都心部の新築を得意とするプレサンスは厳しいてことですね。社名の入ったマンションだけに会社が残ってないとなんだかなーてなってしまいそう。

[153: 匿名さん]

既に仕様ダウンは始まってる気がするなー、
東区のライオンズも保温バス無いようだし、マリモはグリル片焼きだし、
目に見える部分のグレードダウンならまだマシだけど、
見えない部分はしっかり作って欲しいですね。

[154: 匿名さん]

ここの営業さんとお話する時のワンポイント！
アポが取れる状況ではないにも関わらず、無理にアポイントを取りにくる傾向があるが、相手にしないことをオススメします。
営業さんも上司に詰められるのがイヤだから必死なわけです。

[155: 匿名さん]

相当無視しているけど
何度も訪問してきまづよね？
うちだけかな？

[156: 匿名さん]

うちもモデルルームへ行った後は
何度も訪問受けてます。
狭かったので要りませんとお伝えしても
止めてくれないです。

[157: ビギナーさん]

何でこんなにレス多いの？。

[158: 匿名さん]

ク○ー○があった営業マンをほ○○ような体育会系会社らしいですから、熱意のある会社体質は変わらないかと思いますよ。
ただ、今は個人情報の使用について規定があるはずですから、しつこい営業マンの訪問を受けている方は、会社に直接「個人情報」の破棄を告げてみては？　っと思ったがこの会社には”飛び込み”というツールがあったから、”知らなかったフリ”をして来るかも・・・。　

[159: 匿名さん]

会社方針ではしつこい営業しないことに
なってるけど、実態は逆、しつこい営業しない人は
クビになる

[160: 匿名さん]

　しょうがないよ、大京あがりの会社だもん。
　客の事を第一に考えるわけがないよ。
　客を泣かせたとか、怒らせたとかが武勇伝として語られる社風だろ。

[161: 匿名さん]

大京あがりなら納得、アポ取れるまで
立って電話かけるんだよね。

[162: 匿名さん]

　こことライオンズプレティナレジデンスは営業手法の是非でもりあがってるね。
　ウチは大京からの電話がうっとしいので「○○で、××のマンション買いました」って言って
　電話切ったら、1時間後に「○○には、××のマンションありませんよね、ウソ言ってますよね」って
　折り返しかかってきたよ。
　とことんまで、客をつめろって指示されるんだろうな、大京並びに大京あがりの会社は。

[163: 匿名さん]

評判悪いけど物件は普通でしょう。
と思ってたんだけど、浄心の評判見てるとそうでもないかも。
売り方もいずれは上場会社らしくなって欲しいけど、
まずはお客様視点でまともなマンションを作って欲しいですね。

[164: 匿名さん]

売主トップは確かにあの大京出身ですが、実際のモデルルームにいる販売代理の現場トップは”グランコート”のデベ出身です。　営業手法は似ていますが。

[165: 匿名さん]

名古屋支店長は自衛隊出身
営業は戦闘なのだ、早く売れ！

特に浄心モタモタするなよー！

[166: 匿名さん]

あ~あの裁判で罰金刑を受けた方ですか？

[167: 匿名さん]

プレサンスの卒業生も大活躍、

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1352513006/

バブルで一花咲かせた皆様にチャンス到来、
アベノミクスでバブル再来なら、他社草食営業マンは
彼らに決して勝てない。

今の日本を中国や韓国になめられない強い国にできるのは
彼らのような肉食経営者だと思う。

[168: 匿名さん]

　だめ、だめ。彼らは、国益より私益だよ。
　尖閣が彼らの所有物だったら、中国が高値をつければ中国に売ってるよ。
　裁判に負けなきゃ、何んでもやるんだから・・・怖いって。

[169: 匿名さん]

早くどんどん近隣に飛び込みテレアポして売り切ります、隊長！

[170: 匿名さん]

　もはや営業じゃなくて、説教だよ。
　マンション購入すべし教の布教でした。

[171: 物件比較中さん]

↑
うまいこと言うね～

[172: 匿名さん]

お客さんはモデルルームが見たいのに、お説教が長すぎてなかなか見せてくれないのがこの販売会社。

[173: 検討中の奥さま]

山岸教祖様

[174: 匿名はん]

>>170さんのコメントを言い換えれば-脳とも言いますね。

[175: ビギナーさん]

わざわざマンション名に駅前をつけるのはセンス？？？？
鶴舞もそうだったけどね。

[176: 匿名はん]

○川鏡台には気をつけろ。

[177: 物件比較中さん]

投資用にしては微妙な立地、
住むにはコンパクト過ぎるプランと
言ったら今マンションよりは広い
でしょだって、、、、、イヤミだなー

[178: 匿名さん]

　客を論破したところで、気分を害するだけなのにね・・。
　「気に入ってくれたら、買ってください」ってスタイルでできないのかね。

[180: マンション投資家さん]

「マンションなんざ、売るもんじゃなくて買わせる物」らしいです。

[181: 匿名はん]

「お客さん-脳して、売りつける」というのがここの販売スタイル。ここの営業マンは簡単にモデルルームを見せると、後で奥で控えている上司に怒られるらしい。ちなみに、ここを見学された方、営業マンが見せる価格表はその方を煽るためにに作成されたダミーまじりの価格表である可能性が高いので、冷静に見られることをオススメします。特に“済”印が押された価格表を見せられたときは要注意。
　

[182: 匿名さん]

↑
極端な言い方に見えるけどリアルな話だからなー、
浄心のモデルルームでは指摘の通りだし、
訪問販売も主人のいない平日に来られてもねー
といつも思ってました。

[183: 匿名さん]

2月下旬くらいから、ここと浄心の営業さんの投稿がなくなりましたね。ほぼ同じ時期で、バンベール城西の反対派書き込みも無くなる。

2月10日前後までは変な売り投稿ばっかしてて叩かれ始めたら、城西の写真まで取ってきてネガティブキャンペーン、ただ書けば書くほど醜態さらしてさすがにまずいと思ったんだろけど、最近はおとなしい。

なんともまあ、わかり易いこと。。。

[184: 匿名さん]

　どうして人の嫌がる事をするんですか？
　マンションは普通ですが、売り方が嫌です。

[185: 匿名さん]

ここって、一般の人いるのかな？

[186: 匿名さん]

業者vs業者 の戦場？

[187: 匿名さん]

そういうお二方が業者だったりして？






冗談ですよ。

[188: 匿名さん]

マンションは普通なの？

[189: 匿名さん]

　そ、マンションは普通。売り方が先物取引っぽい
　理論で客の鼻柱をへし折って、「資産価値」で締める。
　「いつ買うの、今でしょ」みたいな。
　ま、営業マン個人の資質がどうのこうのではなくて、そういう会社。
　客の立場に立とうものなら、営業マンが組織から締められちゃう。
　大京を含め、大京出身者のやってる会社はみんなそう。
　ただ、インチキな商品を売っているわけではない。
　

[190: 匿名さん]

売り物も安いゼネコンしか使った分、価格に反映されれば良いんだけど値段は普通だよ。

村中さんとか賃貸が得意な地方ゼネコンだしね。

設計はライオンズの流れで立田先生には頭あがらないようです。

[191: 匿名さん]

私の自己マントークを聞いてモデル見ずに買え！モデルは決めてから確認だけにしろ！てな感じ。

[192: 匿名さん]

今晩は営業さんの投稿多いね、
仕事中もマンコミュ
よく見てますから。

[193: いつか買いたいさん]

せっかく駅に近いのにほぼ機械式駐車場でした。
車必要な場所なので、少し残念。
浄心の反省で内装はしっかり仕上げて欲しいものです。

[194: 匿名さん]

大げさではなくモデルルーム見せてくれるまでの
説明少し長いですね。
営業さんはマンコミュ意識されているのは意外でした。
本当に気にされてるようです。

[195: 匿名さん]

投稿も半端ない、やらないと
体罰あるようです。(;´д｀)

[196: 匿名さん]

体罰は体罰でも”小戸場の”ですね。

[197: 匿名さん]

あっという間に最終期、残り８戸とは早いですね。
サイズ、価格的ともに市場ニーズにはまったようですね。

[198: 匿名さん]

低めに設定された管理費と修繕積立金が良心的、
夏前には余裕で完売、近隣のマストとプレイズに比べ、販売ペースが速い。

[199: 購入検討中さん]

駐車場はもう埋まってしまったかなー？
北区だと戸数分の駐車場が欲しいかも、
将来的には不要だろうけどね？

[200: 匿名さん]

　売れてないのに売れたことになってる部屋があるって、演出、演出。
　これ、大事なことね。
　演出という名の錯誤を与える。

[201: 匿名さん]

こんなスレを営業マンが気にしているって以外ですな。
このスレをみているP住販の営業マン、こんなスレ見て気にしたってどうしようもないでしょ。
おまえさんたち営業マンは上から押さえつけられているから、身動き取れないのはわかっている。
だから今までどおり来場されたお客様の鼻柱へし折る営業を続けてください。
そこから先は客が決めること。

[202: 購入検討中さん]

叩かれやすい会社だなー
売り方が上手すぎるんでしょ！

[203: 匿名さん]

隣のタワーみたいなマンション１Ｆのテナントがガラ空きですが、
あまり活気がない街なんですか？
ＴＳＵＴＡＹＡとか入れば便利なんですけどね。

[204: 匿名さん]

近所のファッションヘルスと
ラブホテルがどうしても気になる。

[205: 匿名さん]

ファッションヘルスはチェーン店だから
当分ありそうだよね。

[206: 匿名さん]

こういったファミリータイプをもっとたくさん供給して欲しいですね。
できれば浄心のような部屋も敷地も広めのインフレ仕様に期待っす。

[207: 匿名さん]

池下や鶴舞のような便利過ぎる
立地で物件出して欲しい、栄か伏見あたりで

[208: ビギナーさん]

志賀本通だと新築のプレミアつけても、65㎡前後だと
家賃10万がやっとだから投資には不向き、永住するには
狭すぎるうえに大通りからのホコリと騒音が気になりそう。

[209: 匿名さん]

ディンクスや、単身で一生を過ごす人も最近多いですよ～

そんな人にはいいんじゃないですかね？

[210: 匿名さん]

単身なら久屋か名駅が良くない？

[211: 匿名さん]

コンセプトが良くわからない。

[212: 匿名さん]

安く戸数稼ぐ！明朗会計、ね？

[213: 匿名さん]

プレサンスは分譲戸数で
中部地方でNo.1だよ。

人気なんだね！

[214: 匿名さん]

殆どが投資用ワンルーム、誇大広告ジャロに相談

[215: 匿名さん]

ライオンズマンションの大京より販売戸数多いんだ
凄いなー

[216: 匿名さん]

ファミリータイプだけならマリモ以下、
投資用マンションが本業ですから仕方ない
ただ購入者の大半は収益出てないようで
アチコチで悲鳴聞きますよ。

[217: 匿名さん]

営業さんが突然訪問してくるのはビックリしました。

[218: 匿名さん]

来るよねー
根性あるよー
ここの営業さんは！

[219: 匿名さん]

年収２０００万円か・・・

[220: 匿名さん]

年収が2000万円!?　それは親会社の営業トップの年収でここの営業で訪問するのは下っ端しか来ません。だから年収なんて推して知るべし。

[221: 匿名さん]

この会社で生き残ってる人はそれなりの年収ですよ。
不向きな人は早々にリタイアしてますから。

[222: 匿名]

被害者が多い分、年収が高いのかねー？

[223: 匿名さん]

弱肉強食の世界なんでしょう。

[224: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきたね。
条件の良い部屋はさすがに残ってませんでしたが、
もう少し広い部屋があれば子供２人の世帯でもokなんだけどなぁ､､､､

[225: 匿名さん]

売るもんじゃなくて、買わせるものらしいっすからね・・・・・。

[226: 匿名さん]

買わされた人に失礼です！
本人としては納得して買ってるんだから
口出し無用！

[227: 匿名さん]

保険のセールスレディも凄いぞ
支部で営業成績トップのおばちゃんは年収2000万円以上を軽く稼ぐ
年収6000万円稼いでる人もいる
それで10年ほど働いて現役引退するか自分で代理店始めて女社長に

[229: 購入経験者さん]

戸建と違って増築できないから広さは重要だよー。
少なくとも80㎡以上、できれば90㎡以上ないと手狭になる。
賃貸で運用するなら逆に広すぎると高すぎる家賃で
借りてつかないからこれくらいがジャストだとは思うよ。

[230: 匿名さん]

買っても住む人は少ないんじゃない。

[231: 匿名さん]

広いお部屋は完売ですか？
少し残念なような、どうでもええような

[232: 匿名さん]

投資で買ってる人がいるからディベロッパーが付け上がるんだよな
買ったら一定年数住むことを同意書に認めないと買えないとか、
法案でも作って欲しい

[233: 匿名さん]

こんな場所で投資は成り立たないでしょう？
ＵＲ密集地帯だからな～。
残りは永住する間取りでもないしなー。

[234: 匿名さん]

賃貸としてはジャストサイズでいいんじゃないかい？
もう少し価格が抑制されてると利回りもあがるのに
ちょっと高杉、値引き原資コミでしょうけど。

[235: 匿名さん]

ほぼ完売してますよ。
浄心も完売だし、名古屋支店は絶好調だに

[236: 匿名さん]

ＧＷまでに完売したいとはおっしゃってましたね。

[237: 匿名さん]

プレサンス作り過ぎでしょ？どれだけあるの

[238: 匿名さん]

ファミリータイプはここしか販売してません
あとは全て完売

[239: 匿名さん]

昨夜は一晩中（１人で？）投稿されてる人がいたようで、
まぁ意味のないアゲレスばかりでウンザリ、
まさかとは思うけど、以前プレサンスのスレが上位に来ると
他スレを無意味にあげて目立たないように社員がやってるとの
書き込みみたけど昨夜もそんなパターンだったのか？

[240: 契約済みさん]

マンコミュはかなり気にしてましたよ。
ロジェ浄心が炎上して来客に影響でたようです。

日々チェックはされてるようでした。

[241: 匿名さん]

普通にしてればいいのに、わざわざここで気持ち悪いセールストークを書き込んだりするから、面白がられて余計盛り上がっちゃうんですけどね。

[242: 匿名さん]

ここも９０番台くらいの時よく営業さん出てきたんですけどね。

１０６でついうっかり関西弁はさんじゃってたのには笑いましたが。

[243: 匿名さん]

他社バッシングが半端なくて美しくない、
色んな難点をかき集めてＰＲしてくるから好きにはなれない。

[244: 匿名さん]

ここはサンクレ、三交、積和がターゲットでしたね。
駅からの時間と狭い道路がダメだそうです。

[245: 匿名さん]

優良な中古物件も多い地域だから選択が難しいですね。
黒川のイトーピアなんて古いけど、いい設計してるし、
何より新築に比べ値段が断然安いから悩ましいです。

[246: 匿名さん]

意味不明のゼネコンに賃貸マンション作らせ
分譲として売るとはまんまと嵌められるところでした。

[247: 匿名さん]

　大京出身者が独立してやってる会社に顧客第一主義を唱えたってしょうがないよ。
　売れてないのに売れてる事にしてさ、条件の悪い方へ誘導したりさ・・・。
　そもそも、それを欺いてるとか虚偽だとか思ってないよ、当人達は。

[248: 匿名]

ゼネコンも賃貸マンションと思ってたら、程よく力を抜いてそう…

[249: 匿名さん]

思うわけがないでしょー笑

ってか。ライオンズと、プレサンスは、格好のターゲットですね〜

おもしろいから、もっと盛り上がってー☆

[250: 匿名さん]

大京出身者がやってるデベや販売会社はみんな成長著しいよ、
販売最優先主義らしいから、当然だね。