プレサンスロジェ志賀本通駅前

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/index.html
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

名称　プレサンス ロジェ 志賀本通駅前
所在地　名古屋市北区志賀本通一丁目45番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩2分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　631.40㎡（登記簿面積）・632.65㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　282.44㎡
建築延床面積　2,883.70㎡
建築確認番号　第BVJ-N12-10-0923号（平成24年7月31日）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数　36戸
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
竣工後の管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定　平成26年2月下旬
入居予定　平成26年4月上旬

事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）　株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社立田設計
構造設計　株式会社あい設計
施工　村中建設株式会社
管理会社　ミソノサービス株式会社
設計図書閲覧場所　「プレサンスロジェ志賀本通駅前」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等の保全機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険
株式会社住宅あんしん保証（予定）

■第一期予定販売概要
予定販売戸数　10戸
予定販売価格（税込）　未定
管理費等　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）　未定
駐車場利用料　未定
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　60.45㎡～75.09㎡
バルコニー面積　10.20㎡～14.31㎡
アルコーブ面積　1.00㎡～4.15㎡
販売予定時期　平成24年12月上旬

[101: 匿名]

将来の修繕積立金不足が顕在化する前に売り抜けるべき物件なんでしょう。

[102: 不動産業者さん]

あれだけの機械式駐車場が維持できる訳ないことに
購入初心者は気づかず、「月々のコストを安くしてもらってる」と
錯覚しちゃうんでしょうね。
マンション購入に慣れてる人なんていないことを突いたセコイ売り方だと思う。

[103: 物件比較中さん]

営業の人と会うまでは第一候補でしたが、実際MRに行って帰るときには即候補から外しましたね。
何かね〜まさに皆様が書かれている通りでした。
すごくがっかりです。

[104: 購入経験者さん]

これからが大変ですよ、自宅への訪問と電話攻勢を基本動作としている会社なので、
「別物件に決めた」と言っても諦めませんから。

参考までに（ロジェ浄心のスレから）

http://blog.livedoor.jp/sagi_jyouho/archives/18585766.html
http://read2ch.com/r/estate/1235565087/
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

[105: 匿名さん]

ん？なんか営業さん頑張ってるな。

あっちこっちに投稿して、この辺が上に来るのが嫌みたい。

なんか面白い！

[106: 購入検討中さん]

なんか、プレサンスと言うか、他の業者さん必死ですね～。

どこの会社も、電話きますけど？
売る為に営業が居てるんだし、普通じゃない？

本当に嫌だったり迷惑だったら、名古屋支店に言うとか、
警察に言うとかしたらいいのに。

安くて、場所がいいと大変ですねー、

あんまり書くと、叩かれるのでこのへんで～


応援してますよ！

[107: マンコミュファンさん]

居てる？ああ、関西の人だとしつこいのは気にならんのかもね。この会社も関西だし。

まあ、確かに個人の感じ方次第ってのはあるだろうね。自分はそこまでは気にしないな。
でも苦情を言ったり、通報するって話がでるほどだと程度の差じゃないけどさ。。。

あ、でもあったな。。。アポ取れるなら職場でも出張先にでもついてくるとか言うのはまだしも、欲しい情報なんて出ないでしょ？って聞いたら、購入者の個人情報だって教えてもいいとか言われた時には、完全に引いたよ。

営業の個人差もあるんだろうけどね。

[108: 匿名さん]

106はまさに‥ですね。
中々楽しめる板です。

[109: 匿名さん]

頭隠して尻隠さずか。
ついつい方言出ちゃうんだね。

面白いな、さすが関西人。

[110: 購入経験者さん]

本当に社員の人が書き込むことあるんですね。
ロジェ浄心もポジティブな書き込みが急に増えたと思ったらそういうことですか････。

[111: 匿名さん]

結構クセがあるから分かりやすいですよ。
方言入れちゃうのは単純ミスなんでしょうけど。

[112: サラリーマンさん]

>105さん
今夜も始まりました。
浄心が上位にいたのがイヤだったんでしょう
今日は定休なのにデベの仕事も大変！

[113: 匿名さん]

>サラリーマンさん
んーどうなんでしょう。注目度のある物件の書き込みだから、営業さんではないと思いますよ。
この前は、あまり注目度のない物件に連続で入ってたので。長泉とか三島とか。


にしても１期完売なんですね。いや、頑張るなー。大したものです。
他と比べてもちょっと高めだなーって思うけど。

こっちよりも浄心のが大変か。

[114: 販売関係者さん]

競合がマストとプレイズだから、浄心よりラクでしょう。

どちらも狭くて危険な道路環境、公団・市営に包囲された学区

駅２分とプラサンスらしい好立地＋すばらしい眺望付きですから余裕。

[115: 匿名さん]

マストとプレイズとはちょっと客層違いそうですしね。
サンクレーア？だっけ、客層は名城公園のほうのが似てるかもしれないけど。

ふと間取図みて思ったんだけど、プレサンスってLDKだけ壁薄くしてるんですかね？それとも他が厚いのか？

[116: 匿名さん]

>114
営業さんご苦労様です。

[117: 匿名さん]

営業さんマメだよね。

[118: 購入検討中さん]

北区では一番人気のようです。
コンセプトとパッケージングがうまいし
コスパ高いよ、営業マンもプロ中のプロだった、
デベの関係者ではない、為念

[119: 匿名さん]

>118
ご苦労様です。

[120: 購入経験者さん]

こちらの営業さんはどうなのか分かりませんが、
デペの地元の物件は購入したらハイサイナラ的な感じでした。まあ改善してるとは思いますが。
他所に来てまで評判落とさんように期待してます。
1期完売おめでとうございます。

[121: 購入検討中さん]

今日もモデルルーム大盛況ですよ
この一帯では注目度高いんですねー。
前が大通りなので遮る建物がないのがプラスに
効いてるよね。

[122: サラリーマンさん]

本日「主婦さん」で連投してるのはこちらの社員さんですよね？
初めてリアルタイムで見ましたが本当に適当ですね。

[123: 匿名さん]

高層階は魅力感じるが、中層ー低層は大通りに近すぎて
住み心地が想像つかんです。
ロジェ池下に近い環境だと思うけどどうなんでしょ。

[124: 匿名さん]

間違えた、低層階が気になる
中層階ならもんだいないよね。
魅力感じるのはやはり高層階だけど。

[125: 匿名さん]

>>94
ここの販売会社トップは元グランコートのデベ出身だから、しつこいと感じる営業手法が同じなのは当たり前。

[126: 匿名さん]

夜遅くまで電話営業、訪問営業ごくろうさまです。
大半の営業の方が関西から来られているようです。

[127: ビギナーさん]

ロジェ浄心はしつこい訪問営業がきっかけで11月にスレ炎上が発生した気が･･･｡
まぁここでの風評が販売にどこまで影響あるかわからんけど、
結果的にロジェ浄心は周りに比べ販売が進んでないことは明らか。

[128: 申込予定さん]

この立地で新築マンションとは１０年に
一度のチャンスです。
まずはモデルルーム見てからですが、
多分買いたくなると思う。

[129: 購入検討中さん]

無料で対応できる仕様変更は期限があるようで、
期限超えるとかなりお高い有償の変更になるようなので、
同じ買うなら早い時期がいいんですね。

[130: 匿名さん]

営業さんの知識が豊富すぎてビックリしました。
かなり広域に比較対象となるマンションの特徴を調べて
全て頭に入ってる感じでした。

自ら現地も見てこられたのか、周辺環境も含めて本当に良く
ご存知でビックリしました。

特に売り込みする訳でもなく、拍子抜けしました。

ちょっとマンコミュでは風評が一人歩きしてる感がありますね。

[131: 匿名さん]

仕事なんだから当たり前でしょ。

[132: 匿名]

逆に比較対象のマンションの知識も頭に入ってなく、現地も見てない営業マンがいたらお目にかかりたい。

[133: 匿名さん]

ロジェ池下が賃貸情報に一気に出てきた。
こちらも部屋のサイズ的には賃貸サイズだから
一定戸数は賃貸になるんでしょうね。

[134: 匿名さん]

志賀本通では池下のような家賃は無理でしょう。

[135: 匿名さん]

営業さん昼間から「いつか買いたいさん」としてアチコチ連投！
週末くらい仕事に集中したらいいのに、そんなにヒマなの。

[136: 匿名さん]

↑同意
いつか買いたいさん。

[137: 匿名さん]

浄心は完売したようで、名駅近いから
借り手とりやすいけど
ここは微妙だなぁ、高層階でも12万/月が限界
だろうなぁ。

[138: 住まいに詳しい人]

志賀本通や浄心は賃貸で運用は難しいかも。
そもそも家賃抑えたい人が集まる場所で、太っ腹に家賃出せる人は
東山沿線か名駅近隣に行くんじゃないかな。

[139: 匿名さん]

ここで運用は無理でしょう。
自分で住むしかない、これからは
名駅へのアクセスが重要視されるからなー。

[140: 買い換え検討中]

ここのマンションには会社のロゴマークついてくるんですか？

[141: 匿名さん]

あのロゴこそブランドの証・資産価値の証ですから、ついてこない訳がありません。

あれがないと、注目度もダウンしちゃいます。

[142: 買い換え検討中]

ライオンズプレティナのスレに出てましたが、プレサンスって大京の
関連会社なんですか？　
だったらむしろやや安心材料なんですけど、あまり不動産業界の
資本関係やら何やらはよくわからないものですから･･･。

[143: 匿名]

社長が過去に大京に在籍してたというだけで何の関連もありません。

[144: 匿名さん]

でも売り方はライオンズ方式だよね。
むしろライオンズ以上、本家を凌駕してるから
東海地区ではライオンズにも勝ってるよ

[145: 物件比較中さん]

プレサンスは投資用のワンルームで供給戸数かせいでるだけで、
普通のファミリータイプなら大京の足もとにも及んでないよ。

[146: 匿名さん]

それは言えてる、名古屋ナンバー1は誇張スギちゃん

[147: 匿名さん]

ここは期待利回りどのくらいでしょう？
割と抑えた価格なので5%いけます？

[148: 匿名さん]

駅がここまで近い割には価格は抑えてありますよね。
投資については私は全く分からないのですが
仮にリセールしなければならなくなったとしても
価格の下落は抑えられるのではないかと思います。

[149: 購入検討中さん]

今後の日本はインフレ方向で不動産全体に値上がりするうえに、
増税が控えているから今が買い時だと聞きました。

そして郊外よりも都心の方が値上がり時期も幅も大きくなるし、
名駅再開発で業者不足で工費も上がってきてるから、
都心型マンションを購入するなら、今着工しているマンションが
ラストチャンスだそうです。

[150: 匿名さん]

浄心は大鉄施工で仕上がりイマイチだった
ようだが村中？って聞いたことないけど
どんな会社だろ？分譲実績あるのか？