プレサンスロジェ志賀本通駅前

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/index.html
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

名称　プレサンス ロジェ 志賀本通駅前
所在地　名古屋市北区志賀本通一丁目45番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩2分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　631.40㎡（登記簿面積）・632.65㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　282.44㎡
建築延床面積　2,883.70㎡
建築確認番号　第BVJ-N12-10-0923号（平成24年7月31日）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数　36戸
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
竣工後の管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定　平成26年2月下旬
入居予定　平成26年4月上旬

事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）　株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社立田設計
構造設計　株式会社あい設計
施工　村中建設株式会社
管理会社　ミソノサービス株式会社
設計図書閲覧場所　「プレサンスロジェ志賀本通駅前」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等の保全機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険
株式会社住宅あんしん保証（予定）

■第一期予定販売概要
予定販売戸数　10戸
予定販売価格（税込）　未定
管理費等　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）　未定
駐車場利用料　未定
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　60.45㎡～75.09㎡
バルコニー面積　10.20㎡～14.31㎡
アルコーブ面積　1.00㎡～4.15㎡
販売予定時期　平成24年12月上旬

[1: 匿名さん]

志賀本通のマンションって久々ですね。駅から徒歩2分もいいと思います。栄まで10分で着きますね。お店がたくさんあって使いやすいのは黒川なんだろうけど志賀本通の住宅街も落ち着いてて良いかもしれません。
2LDK・3LDKということですがファミリータイプというより単身・夫婦世帯対象でしょうか。

[2: 匿名さん]

志賀本通、久々のマンションです。
栄まで近いのが本当に便利です。近くの賃貸に住んでいますが、ここのマンションを検討しようかと思っています。

詳しいことを知っている人がいたらぜひ教えてもらいたいです。

[3: 匿名さん]

御園サービスって…
マンションの管理もやってんのか。残念だな。

[4: 匿名さん]

まだ名古屋で商売するの？600ちょいの敷地に36戸ものせて
またまたボロモウケできるな。

[5: 匿名さん]

まだ名古屋で稼ぐんだぁ、大阪帰ろうよ。

[6: 匿名さん]

>>4
ド素人なりに計算してみました。
ネットで探したこの近くの売り出し敷地の単価を参考にしてみました。
仮に坪単価60万円とすれば土地代が1戸平均で318万円になります。
建築費が坪単価70万円と仮定すれば1戸平均で371万円になります。
1戸689万円･･･
この辺りの平均的なマンションって3000万円くらいだよね。
地主さんとか不動産デベロッパーはいいな。


【土地代・敷地の坪単価60万円と仮定】
敷地面積631.40㎡*0.3025=190.9985坪
190.9985坪÷総戸数36戸=1戸平均5.3055坪
土地単価60万円⇒3,183,300円

【マンションの建築費・坪単価70万円と仮定】
1戸5.3055坪*70万円=1戸平均3,713,850円

元営業マンがこっそり教える　マンション価格の内訳＜前編＞ [マンション購入] All About
http://allabout.co.jp/gm/gc/29693/

[7: 匿名さん]

ボロ儲けできるんですね。だからプレサンスの社員は給与も高いんだ。納得

[8: 匿名さん]

プレサンスは地雷

[10: 匿名さん]

かなり狭い場所に３６戸を押し込むんだね。
たかい給与払うためにはしかないかぁ。

[11: 匿名さん]

志賀本通のマンション、久しぶりのような気がします。
プレサンスはあまり聞かないのですが有名なマンション会社なのですか？

[13: 匿名さん]

市内だと駅から徒歩数分のところによく建てているので
名古屋人の需要には合うんでしょうね。
ここだと3LDKがあるのでファミリー層もいけるんじゃないかと思います。

ですが志賀本通駅だと正直ぱっとしない駅なので住むにはどうかなあという気がします。
栄へのアクセスは良いのでそれを売りにするのでしょうか。

[14: 匿名さん]

昨日ＤＭ届きました。間取りを狭くして価格を抑えてくるようですね。

近くにあるラブホやヘルスが少し気になる。

[15: 匿名さん]

キャバクラも結構ありますね。

[16: 匿名さん]

名前の有名な企業なら必ずしも給与が高いというわけではないんだよね
社会に出て最初にわかったこと
やり手の営業マンは稼ぐ稼ぐ

[17: 物件比較中さん]

せっかくロジェ浄心では80㎡超の本格的なファミリータイプが出てきたのに、
また鶴舞や浅間町のような狭いけど低価格な（に見える）売りやすい路線に戻っちゃいましたね。

それに施工も管理もランクダウン（失礼）してコスト抑制が加速、
このコスト抑制が消費者に還元されれば良い会社なんだけどなぁ。

[18: 購入経験者さん]

またも並みの賃貸物件に何とか勝てるレベル、そして無駄な家賃払うより･･･
とお決まりのトークに乗ってしまう人が出てくるんだろな。

常識あれば、どうせ買うなら信用できるマトモな物件という選択が広がるけど、
「栄まで10分都会に住まう」とかキャッチコピーとか駐車場500円/月～
に負けちゃうのかも。

池下は高い授業料になったけど、物件選定の眼は養えたから次は良い物件を選びたい。

[19: 匿名さん]

駐車場500円ってコインパーキング並みだもんね

[21: 匿名さん]

億の金あればココ買わんじゃろう、月下美人に近すぎじゃよ

[23: 匿名]

駅に近いし通勤圏内ならありかなと。治安も気になりますがせきゅりてぃーがしっかりされているならいいかな　買い物が便利だといいです。

[25: 物件比較中さん]

本当にラブホとヘルスの中間にあるんですね
南側が大通りでリビングは騒音酷いでしょうね。
洗濯物も汚れそう。
駅には確かに近い。

[26: 匿名さん]

北側に戸建が多のに、かなりの高層で建築するようだけど反対運動とか起きないか心配。
元々は何があった場所だったんだろう？

[27: 周辺住民さん]

暴走族がたくさんいるよ。
志賀本通～大曽根に家があるみたい、公団多いからね。

[28: 匿名さん]

生活環境はあまり良いというわけじゃなさそうですね。。
黒川ならよく行くので志賀本通の駅から近いここも注目していましたが
うちみたいなファミリーで住むには厳しいのかなという印象です。
独身、夫婦二人ならいいのかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

公団や市営住宅多いですから、治安は良くはないですよ。

[30: 匿名さん]

コストカットの結果がどこまで物件価格に反映されるか楽しみ。
駅近でも専有面積小さめだから最上階でも3,000万まではいかないんじゃないかなぁ。

[31: 匿名さん]

立地と広さからみて2500が中心じゃない？
ターゲットは年収360だし

[32: 不動産購入勉強中さん]

年収は360万で足りますか？






こんな感じでどうっすか？社員ぽい？

[33: ビギナーさん]

なんか中途半端な場所に中途半端な間取り、仕様で作るようで、
購入の決め手は駅近のみ、その駅も駅前感のないさびしい駅だし。

池下や鶴舞みたいな駅前メリットあるところでの用地確保に期待

[34: 匿名さん]

またヘルスの近くに建てるの、殆ど趣味の世界じゃん。

[35: 匿名さん]

栄にも出来るようで、ならそっち選ぶでしょう。

[36: 匿名さん]

志賀本通みたいなショボい駅じゃあ魅力無いわねぇ

[37: 物件比較中さん]

部屋がすごく狭そうですが、どうなのか知りたいです。
駅に近くていいけど、間取りとか気になります。

[38: 匿名さん]

年収が増えない今のご時世、でも賃貸から脱出したい人は多い
こういったマンションも必要でしょう。

[39: 匿名さん]

いまのサラリーマンって生涯賃金も激減だよね
冬のボーナスは民間平均27万円、サービス残業が増え、給与は激減、
消費税増税や保険料は値上げで家計への負担ばかりが増してる
一生賃貸って考え方がだんだん主流になっていくと思う

[40: 社宅住まいさん]

日本の中でも貧富差が大きくなってるから、こういった低価格物件も必要になるんだね。

[41: 匿名さん]

南側のリビングが大通りに面しているけど、騒音は大丈夫かな？

[42: 匿名さん]

こういう物件は遮音はしっかりしてる
窓を開けるとうるさいのは変わらないけど

[43: 購入検討中さん]

現地見に行きましたけど、ラブホは隣の高層マンションが視界を
遮ってくれそうだけど、ヘルスはハードル高いなー
子供に質問されたらなんて説明しよう？

[44: 匿名さん]

周りには徒歩圏にスーパーもないんだ
ちょっと不便かも

[45: 住まいに詳しい人]

浅間町タイプだといいなー狭い敷地に上手くハマってる

[47: 匿名さん]

40分8000円のお風呂は徒歩圏ダネ。

[48: 匿名さん]

売れてるんか？最近は苦戦物件が多いからなー。

[50: 買いたいけど買えない人]

北区には競合少ないから、売れちゃうよなー。
ブランド重視には向かないかも。