プレサンスロジェ志賀本通駅前

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/index.html
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

名称　プレサンス ロジェ 志賀本通駅前
所在地　名古屋市北区志賀本通一丁目45番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩2分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　631.40㎡（登記簿面積）・632.65㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　282.44㎡
建築延床面積　2,883.70㎡
建築確認番号　第BVJ-N12-10-0923号（平成24年7月31日）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数　36戸
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
竣工後の管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定　平成26年2月下旬
入居予定　平成26年4月上旬

事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）　株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社立田設計
構造設計　株式会社あい設計
施工　村中建設株式会社
管理会社　ミソノサービス株式会社
設計図書閲覧場所　「プレサンスロジェ志賀本通駅前」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等の保全機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険
株式会社住宅あんしん保証（予定）

■第一期予定販売概要
予定販売戸数　10戸
予定販売価格（税込）　未定
管理費等　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）　未定
駐車場利用料　未定
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　60.45㎡～75.09㎡
バルコニー面積　10.20㎡～14.31㎡
アルコーブ面積　1.00㎡～4.15㎡
販売予定時期　平成24年12月上旬

[1: 匿名さん]

志賀本通のマンションって久々ですね。駅から徒歩2分もいいと思います。栄まで10分で着きますね。お店がたくさんあって使いやすいのは黒川なんだろうけど志賀本通の住宅街も落ち着いてて良いかもしれません。
2LDK・3LDKということですがファミリータイプというより単身・夫婦世帯対象でしょうか。

[2: 匿名さん]

志賀本通、久々のマンションです。
栄まで近いのが本当に便利です。近くの賃貸に住んでいますが、ここのマンションを検討しようかと思っています。

詳しいことを知っている人がいたらぜひ教えてもらいたいです。

[3: 匿名さん]

御園サービスって…
マンションの管理もやってんのか。残念だな。

[4: 匿名さん]

まだ名古屋で商売するの？600ちょいの敷地に36戸ものせて
またまたボロモウケできるな。

[5: 匿名さん]

まだ名古屋で稼ぐんだぁ、大阪帰ろうよ。

[6: 匿名さん]

>>4
ド素人なりに計算してみました。
ネットで探したこの近くの売り出し敷地の単価を参考にしてみました。
仮に坪単価60万円とすれば土地代が1戸平均で318万円になります。
建築費が坪単価70万円と仮定すれば1戸平均で371万円になります。
1戸689万円･･･
この辺りの平均的なマンションって3000万円くらいだよね。
地主さんとか不動産デベロッパーはいいな。


【土地代・敷地の坪単価60万円と仮定】
敷地面積631.40㎡*0.3025=190.9985坪
190.9985坪÷総戸数36戸=1戸平均5.3055坪
土地単価60万円⇒3,183,300円

【マンションの建築費・坪単価70万円と仮定】
1戸5.3055坪*70万円=1戸平均3,713,850円

元営業マンがこっそり教える　マンション価格の内訳＜前編＞ [マンション購入] All About
http://allabout.co.jp/gm/gc/29693/

[7: 匿名さん]

ボロ儲けできるんですね。だからプレサンスの社員は給与も高いんだ。納得

[8: 匿名さん]

プレサンスは地雷

[10: 匿名さん]

かなり狭い場所に３６戸を押し込むんだね。
たかい給与払うためにはしかないかぁ。

[11: 匿名さん]

志賀本通のマンション、久しぶりのような気がします。
プレサンスはあまり聞かないのですが有名なマンション会社なのですか？

[13: 匿名さん]

市内だと駅から徒歩数分のところによく建てているので
名古屋人の需要には合うんでしょうね。
ここだと3LDKがあるのでファミリー層もいけるんじゃないかと思います。

ですが志賀本通駅だと正直ぱっとしない駅なので住むにはどうかなあという気がします。
栄へのアクセスは良いのでそれを売りにするのでしょうか。

[14: 匿名さん]

昨日ＤＭ届きました。間取りを狭くして価格を抑えてくるようですね。

近くにあるラブホやヘルスが少し気になる。

[15: 匿名さん]

キャバクラも結構ありますね。

[16: 匿名さん]

名前の有名な企業なら必ずしも給与が高いというわけではないんだよね
社会に出て最初にわかったこと
やり手の営業マンは稼ぐ稼ぐ

[17: 物件比較中さん]

せっかくロジェ浄心では80㎡超の本格的なファミリータイプが出てきたのに、
また鶴舞や浅間町のような狭いけど低価格な（に見える）売りやすい路線に戻っちゃいましたね。

それに施工も管理もランクダウン（失礼）してコスト抑制が加速、
このコスト抑制が消費者に還元されれば良い会社なんだけどなぁ。

[18: 購入経験者さん]

またも並みの賃貸物件に何とか勝てるレベル、そして無駄な家賃払うより･･･
とお決まりのトークに乗ってしまう人が出てくるんだろな。

常識あれば、どうせ買うなら信用できるマトモな物件という選択が広がるけど、
「栄まで10分都会に住まう」とかキャッチコピーとか駐車場500円/月～
に負けちゃうのかも。

池下は高い授業料になったけど、物件選定の眼は養えたから次は良い物件を選びたい。

[19: 匿名さん]

駐車場500円ってコインパーキング並みだもんね

[21: 匿名さん]

億の金あればココ買わんじゃろう、月下美人に近すぎじゃよ

[23: 匿名]

駅に近いし通勤圏内ならありかなと。治安も気になりますがせきゅりてぃーがしっかりされているならいいかな　買い物が便利だといいです。

[25: 物件比較中さん]

本当にラブホとヘルスの中間にあるんですね
南側が大通りでリビングは騒音酷いでしょうね。
洗濯物も汚れそう。
駅には確かに近い。

[26: 匿名さん]

北側に戸建が多のに、かなりの高層で建築するようだけど反対運動とか起きないか心配。
元々は何があった場所だったんだろう？

[27: 周辺住民さん]

暴走族がたくさんいるよ。
志賀本通～大曽根に家があるみたい、公団多いからね。

[28: 匿名さん]

生活環境はあまり良いというわけじゃなさそうですね。。
黒川ならよく行くので志賀本通の駅から近いここも注目していましたが
うちみたいなファミリーで住むには厳しいのかなという印象です。
独身、夫婦二人ならいいのかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

公団や市営住宅多いですから、治安は良くはないですよ。

[30: 匿名さん]

コストカットの結果がどこまで物件価格に反映されるか楽しみ。
駅近でも専有面積小さめだから最上階でも3,000万まではいかないんじゃないかなぁ。

[31: 匿名さん]

立地と広さからみて2500が中心じゃない？
ターゲットは年収360だし

[32: 不動産購入勉強中さん]

年収は360万で足りますか？






こんな感じでどうっすか？社員ぽい？

[33: ビギナーさん]

なんか中途半端な場所に中途半端な間取り、仕様で作るようで、
購入の決め手は駅近のみ、その駅も駅前感のないさびしい駅だし。

池下や鶴舞みたいな駅前メリットあるところでの用地確保に期待

[34: 匿名さん]

またヘルスの近くに建てるの、殆ど趣味の世界じゃん。

[35: 匿名さん]

栄にも出来るようで、ならそっち選ぶでしょう。

[36: 匿名さん]

志賀本通みたいなショボい駅じゃあ魅力無いわねぇ

[37: 物件比較中さん]

部屋がすごく狭そうですが、どうなのか知りたいです。
駅に近くていいけど、間取りとか気になります。

[38: 匿名さん]

年収が増えない今のご時世、でも賃貸から脱出したい人は多い
こういったマンションも必要でしょう。

[39: 匿名さん]

いまのサラリーマンって生涯賃金も激減だよね
冬のボーナスは民間平均27万円、サービス残業が増え、給与は激減、
消費税増税や保険料は値上げで家計への負担ばかりが増してる
一生賃貸って考え方がだんだん主流になっていくと思う

[40: 社宅住まいさん]

日本の中でも貧富差が大きくなってるから、こういった低価格物件も必要になるんだね。

[41: 匿名さん]

南側のリビングが大通りに面しているけど、騒音は大丈夫かな？

[42: 匿名さん]

こういう物件は遮音はしっかりしてる
窓を開けるとうるさいのは変わらないけど

[43: 購入検討中さん]

現地見に行きましたけど、ラブホは隣の高層マンションが視界を
遮ってくれそうだけど、ヘルスはハードル高いなー
子供に質問されたらなんて説明しよう？

[44: 匿名さん]

周りには徒歩圏にスーパーもないんだ
ちょっと不便かも

[45: 住まいに詳しい人]

浅間町タイプだといいなー狭い敷地に上手くハマってる

[47: 匿名さん]

40分8000円のお風呂は徒歩圏ダネ。

[48: 匿名さん]

売れてるんか？最近は苦戦物件が多いからなー。

[50: 買いたいけど買えない人]

北区には競合少ないから、売れちゃうよなー。
ブランド重視には向かないかも。

[51: 申込予定さん]

治安や学区の評判はいかがでしょうか？

[52: 周辺住民さん]

中学校は多少やんちゃですが、
私立に通わせれば問題なし。
小学校は普通ですよ。

[53: 匿名]

駅に近くいろいろ便利で人気でしょうね。線路に近くて騒音は大丈夫かな
マンション自体に対策されているかちょっとＨＰではわからなかったので資料を取り寄せよと思います

[54: 匿名さん]

近くには駅以外はコンビニしかないですね、
ドラッグストアとスーパーは欲しいかも。
風俗店が近くにあるのは悩ましい。

[55: 購入検討中さん]

現地周辺を見てきましたけど、南側には特殊浴場まであるんですね。
風俗店が意外と多い印象ですが、
志賀本通って元々どういった場所なんでしょう？

地元の方でご存じなら差し支え無い範囲で教えて下さい。

[56: 周辺住民さん]

特に歴史的に････なんてことはないです。
昔は広大な用地が多かったので、公団や公営住宅が多いです。
この点は気にする声はたまに耳にします。

以前はやんちゃなお子さんも拝見しましたが、最近は
ごく普通で、学区も以前のような荒れた感じはなくなり、
普通の学区だと思います。

[57: 購入検討中さん]

静かではないけど、便利でもない

[58: 物件比較中さん]

金山にもプレサンスの新築計画出たようで、社員休ませない名人。

[60: 匿名さん]

金山だと名駅にアクセス良さそう。
お店も多いから便利ですよ。

[61: 賃貸住まいさん]

栄と金山の新プロジェクトに期待です。
特に金山は注目してます。
少し広めの間取りが用意されるなら居住用にも検討したい。

[63: 匿名さん]

例えばロジェ浄心で3280円/月の修繕金や500円/月の駐車場が魅力でしたが、
将来値上がりする可能性ってあるんですか？


値上がりするにしても高層階と低層階で値上がり幅は傾斜配分されますか？
（高額部屋の契約者に負担を求めるべきだと思います）


20年は値上げなしでうまくやって欲しい。

[65: 購入検討中さん]

周辺でオススメの保育園、幼稚園などございますでしょうか？
また待機状況などはいかがでしょうか？

[66: 匿名さん]

ちょっと遠いけどあけぼのはお勧めですよ。

[67: 匿名さん]

ひまわりと城北もいいですよ。

[68: 購入検討中さん]

　３連休でモデルルームへ行ってきました。モデルルームのグランドオープン間もないため、かなりの人数の方が来場されてました。やはり中心はファミリー層のようですね。　他の方は予約されているのに対し、うちは飛び込みだったにも関わらず丁寧に対応いだきました。


　ＨＰではまだアップされていない構造上の説明や品質面についても詳しく包み隠さず説明していただき、大変わかりやすかったですし、モデルルームの近くに現場があって工事の状況まで見せていただき大変安心できました。



　購入検討中の皆様と色々意見交換をしていきたいのでよろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

ランドプラン拝見しましたけど、都心でもないのにでありえないほど窮屈
候補から外したいけど電話攻勢が怖い(;´д｀)

[70: 購入検討中さん]

２人で住むにはジャストサイズですね。

都心へ頻繁に行かない人なら十分な立地じゃないかなあ。

欲を言えば処方箋を扱えるドラッグストアが徒歩圏にないのは残念。

[71: 購入検討中さん]

正直、何の取り柄もない立地
まだ平安通の方が魅力あるかなあ。

[72: 匿名さん]

迷った挙げ句プレイズに決めましたけど
後ろ髪引かれるー。

[73: 匿名さん]

志賀本通は何もなくて静かなのが長所なのに大通り沿いは････････。
低層階だと洗濯物干すのがつらそう。
名前聞いたことない施工業者ですが実績や評判はどうなんでしょう？

[74: 物件比較中さん]

LEDが標準なのはありがたい、
MRは一面鏡張りは面白い、部屋が広く見える

[75: 購入検討中さん]

プレサンスの物件は装備面がどこも充実してますよね。
ＬＥＤのような「コレが付いて欲しい～」と思うようなものが一通り付いてますね。
特にＬＥＤは後で交換すると結構な出費になってしまいますからね。

[76: 匿名さん]

ＬＥＤが標準でついていると節電できそうでいいですね。
モデルルームで明るさのチェックもしやすいですよね。
蛍光灯や白熱灯からＬＥＤにかえるとどれにするといいのかわからなくて、
つけてみたら、明るすぎるとか暗すぎるとかあるので。

[77: 購入検討中さん]

一度レフ球になれるとLEDに変えづらいかも、
その点最初からLEDだと良いですよ。

[78: いつか買いたいさん]

モデルルームに行って話聞いてきましたが、間取りコンパクトだけど、
設備はフルラインナップに近いね。

営業さんは知識豊富で周辺物件の情報も教えてくれて参考になりました。

[79: 周辺住民さん]

すごく人気のようですね
志賀本通、黒川徒歩３分圏内は物件が少なくすぐ完売します。
２年半前の藤和さんの物件や、３年以上前ですが、更正法になったにも
かかわらず、穴○さんの物件は再販売開始ですぐ売れましたね

[80: 物件比較中さん]

現地とモデルルームが近いから実際に住む場所のイメージが沸きます。

大通りは交通量も少ないし騒音も気にするほどではなさそう。

部屋数が多いプランもあれば言うことなしなんです。

最近75㎡前後のコンパクトタイプと100㎡超の豪華タイプで２極化すすんでる。

[81: 匿名さん]

分譲にしてはちょっと手狭、子育て終了世帯だと
ジャストサイズだけど、これからの人は難しいかな。

[82: 購入検討中さん]

一度モデルルーム行くと電話と訪問販売がスゴくしつこいヘトヘトになる

[83: 購入検討中さん]

営業電話はどこのデベでも同じですよ。

[84: 購入検討中さん]

栄を拠点にする人にはいいね
黒川のサンクレーアにプラン似てると思いました
もう一声広いと言うこと無しだけど値段も
上がるのでしょうね

[85: 賃貸住まいさん]

週末現地と周辺見てきました。

大通りに面している割には静かだと思います。
（クルマの流れは１９号線沿いが多い）

徒歩圏にコンビニがあり、自転車圏内には何でもある感じ、
駅に近いし、レンタカー屋も近いのでクルマは要らなくなるかも。

間取りは今より１．５倍も広いので十分！もしもの来客を想定すると
もうひと部屋欲しくなりますけど、たいがいは親や兄弟が泊まるだけなので、
４人家族には３ＬＤＫがムダなくフィットするようです。（受け売りです。）

[86: 買い換え検討中]

好評なようで人気の高層階は徐々に
埋まってるかな？

北側はURと市営住宅が多い。

[87: 物件比較中さん]

プラン、値段、階数、駐車場60％確保などなど、プラセシオンファーストに近い。

名駅に最も近い分譲らしく（ﾁﾗｼに書いてた）徒歩７分、来客を名駅まで徒歩で送迎できるのは
ちょっとしたサプライズになりそう。

一方志賀本通は川や桜といった自然や公園が近くにあって子育て環境には良いかも。
ハザードマップ上は液状化対象から外れてるのも良いです。（洪水対象ではあるけど）

[88: 匿名さん]

かなり反響があるようですね。
滅多に新築出来ない場所ですから当然かも。

[89: 物件比較中さん]

モデルルームプラン気に入りました。
あんなお部屋で暮らせたら毎日早く仕事終えて帰宅したくなります。
でも、完全再現するのにいくらかかるのかな？

立地も便利さと静かさのバランスがいいです。

[90: 匿名さん]

立地は北区では一番人気の地区だから完売早い気がします。

[91: 購入検討中さん]

36戸の販売だし、駐車場も先着順のようだから、買うなら早いタイミングで
決めた人に有利になりますね。

[92: 申込予定さん]

高層階は人気のようです。(>_<)
名古屋城がキレイに見えるようです。

[93: 申込予定さん]

やや強引な営業さんに背中押されてるけど、本当にこの会社大丈夫でしょうか？
なんか探すと色々出てきますが、不動産業界ってどこもこんなもの？
「３連休逃したら部屋確保の約束できない」とか言われると焦ってしまうだけで、
冷静になれない真面目に坪単価計算したら別に安くないです。

[94: 匿名さん]

私もいろいろMR行ったりしましたけど、こことグランコートは営業さんがしつこかったですね。
たぶんその会社の売り方なんでしょう。給料の歩合の割合が高いとかあるのかもしれないですね。

他はそれほどしつこくはなかったですね。中にはこっちが気の抜けるくらい押しの弱い営業さんのところもあったりしますから。

平米単価どれくらいでした？価格帯からだと４１～４３？名城公園とか平安通見ると、まあその辺なんだろうなーとは思いますけど、値ごろ感はないのかな。。。名城公園とかは完成物件だから、値引きとかしてくれればなんて思いますけどね。

[95: 匿名さん]

こちらのモデルルームは行ってないのに電話かかってきます。

浄心のモデルルームには行ったので流用されてんだな。

[96: 購入検討中さん]

駅近希望で2000万円代っていったら、ここくらいですよね～。

南のほうは嫌だし、、

見に行ったら買っちゃいそう

[97: 不動産業者さん]

電気自動車にも対応してるんだね、エコの面でもよく考えてる会社だと思うよ、
駐車場も77％確保できてて、バランスの良さが目立つ。
営業さんはしつこいなんてこと感じませんけどね、「購入は別に不動産の話でもしましょう」
と売りたい感があまり感じられず好感もてたけどね。

[98: 周辺住民さん]

フーゾク近いのは気になるけど、うちのムスコが昔お世話になったこともあるので、なんもいえねー

[99: 匿名さん]

そうそう、「購入は別に不動産の話でもしましょう」 って言う感じだった。

こっちは住むことを第一に購入検討してるのに、投資が～の話ばっかでこっちの生活なんて考えてないんだろうなって言うのがほんと嫌だった。ものが悪いとは思わんからもっとまともに売ればいいのに。

ここって駐車料とか修繕積立金とか他と比べて異常に安くしたりして、なんか売るためだけを感じる。住民の生活っていう面ではなんか大丈夫なのかなって感じちゃう。

[100: 物件比較中さん]

地図にマストとプレイズをはじめ競合物件を記載して徹底的にアラを訴求してくる

将来転勤時に賃貸として資産価値～、うんざりです。

駐車場と管理費は完全に販促道具化してる、浄心は500円/月の駐車場代に設定、
購入者が仕組みを知らないことを悪用するのはいただけない。