プレサンスロジェ志賀本通駅前

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/index.html
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

名称　プレサンス ロジェ 志賀本通駅前
所在地　名古屋市北区志賀本通一丁目45番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩2分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　631.40㎡（登記簿面積）・632.65㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　282.44㎡
建築延床面積　2,883.70㎡
建築確認番号　第BVJ-N12-10-0923号（平成24年7月31日）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数　36戸
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
竣工後の管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定　平成26年2月下旬
入居予定　平成26年4月上旬

事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）　株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社立田設計
構造設計　株式会社あい設計
施工　村中建設株式会社
管理会社　ミソノサービス株式会社
設計図書閲覧場所　「プレサンスロジェ志賀本通駅前」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等の保全機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険
株式会社住宅あんしん保証（予定）

■第一期予定販売概要
予定販売戸数　10戸
予定販売価格（税込）　未定
管理費等　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）　未定
駐車場利用料　未定
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　60.45㎡～75.09㎡
バルコニー面積　10.20㎡～14.31㎡
アルコーブ面積　1.00㎡～4.15㎡
販売予定時期　平成24年12月上旬

[91: 購入検討中さん]

36戸の販売だし、駐車場も先着順のようだから、買うなら早いタイミングで
決めた人に有利になりますね。

[92: 申込予定さん]

高層階は人気のようです。(>_<)
名古屋城がキレイに見えるようです。

[93: 申込予定さん]

やや強引な営業さんに背中押されてるけど、本当にこの会社大丈夫でしょうか？
なんか探すと色々出てきますが、不動産業界ってどこもこんなもの？
「３連休逃したら部屋確保の約束できない」とか言われると焦ってしまうだけで、
冷静になれない真面目に坪単価計算したら別に安くないです。

[94: 匿名さん]

私もいろいろMR行ったりしましたけど、こことグランコートは営業さんがしつこかったですね。
たぶんその会社の売り方なんでしょう。給料の歩合の割合が高いとかあるのかもしれないですね。

他はそれほどしつこくはなかったですね。中にはこっちが気の抜けるくらい押しの弱い営業さんのところもあったりしますから。

平米単価どれくらいでした？価格帯からだと４１～４３？名城公園とか平安通見ると、まあその辺なんだろうなーとは思いますけど、値ごろ感はないのかな。。。名城公園とかは完成物件だから、値引きとかしてくれればなんて思いますけどね。

[95: 匿名さん]

こちらのモデルルームは行ってないのに電話かかってきます。

浄心のモデルルームには行ったので流用されてんだな。

[96: 購入検討中さん]

駅近希望で2000万円代っていったら、ここくらいですよね～。

南のほうは嫌だし、、

見に行ったら買っちゃいそう

[97: 不動産業者さん]

電気自動車にも対応してるんだね、エコの面でもよく考えてる会社だと思うよ、
駐車場も77％確保できてて、バランスの良さが目立つ。
営業さんはしつこいなんてこと感じませんけどね、「購入は別に不動産の話でもしましょう」
と売りたい感があまり感じられず好感もてたけどね。

[98: 周辺住民さん]

フーゾク近いのは気になるけど、うちのムスコが昔お世話になったこともあるので、なんもいえねー

[99: 匿名さん]

そうそう、「購入は別に不動産の話でもしましょう」 って言う感じだった。

こっちは住むことを第一に購入検討してるのに、投資が～の話ばっかでこっちの生活なんて考えてないんだろうなって言うのがほんと嫌だった。ものが悪いとは思わんからもっとまともに売ればいいのに。

ここって駐車料とか修繕積立金とか他と比べて異常に安くしたりして、なんか売るためだけを感じる。住民の生活っていう面ではなんか大丈夫なのかなって感じちゃう。

[100: 物件比較中さん]

地図にマストとプレイズをはじめ競合物件を記載して徹底的にアラを訴求してくる

将来転勤時に賃貸として資産価値～、うんざりです。

駐車場と管理費は完全に販促道具化してる、浄心は500円/月の駐車場代に設定、
購入者が仕組みを知らないことを悪用するのはいただけない。

[101: 匿名]

将来の修繕積立金不足が顕在化する前に売り抜けるべき物件なんでしょう。

[102: 不動産業者さん]

あれだけの機械式駐車場が維持できる訳ないことに
購入初心者は気づかず、「月々のコストを安くしてもらってる」と
錯覚しちゃうんでしょうね。
マンション購入に慣れてる人なんていないことを突いたセコイ売り方だと思う。

[103: 物件比較中さん]

営業の人と会うまでは第一候補でしたが、実際MRに行って帰るときには即候補から外しましたね。
何かね〜まさに皆様が書かれている通りでした。
すごくがっかりです。

[104: 購入経験者さん]

これからが大変ですよ、自宅への訪問と電話攻勢を基本動作としている会社なので、
「別物件に決めた」と言っても諦めませんから。

参考までに（ロジェ浄心のスレから）

http://blog.livedoor.jp/sagi_jyouho/archives/18585766.html
http://read2ch.com/r/estate/1235565087/
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

[105: 匿名さん]

ん？なんか営業さん頑張ってるな。

あっちこっちに投稿して、この辺が上に来るのが嫌みたい。

なんか面白い！

[106: 購入検討中さん]

なんか、プレサンスと言うか、他の業者さん必死ですね～。

どこの会社も、電話きますけど？
売る為に営業が居てるんだし、普通じゃない？

本当に嫌だったり迷惑だったら、名古屋支店に言うとか、
警察に言うとかしたらいいのに。

安くて、場所がいいと大変ですねー、

あんまり書くと、叩かれるのでこのへんで～


応援してますよ！

[107: マンコミュファンさん]

居てる？ああ、関西の人だとしつこいのは気にならんのかもね。この会社も関西だし。

まあ、確かに個人の感じ方次第ってのはあるだろうね。自分はそこまでは気にしないな。
でも苦情を言ったり、通報するって話がでるほどだと程度の差じゃないけどさ。。。

あ、でもあったな。。。アポ取れるなら職場でも出張先にでもついてくるとか言うのはまだしも、欲しい情報なんて出ないでしょ？って聞いたら、購入者の個人情報だって教えてもいいとか言われた時には、完全に引いたよ。

営業の個人差もあるんだろうけどね。

[108: 匿名さん]

106はまさに‥ですね。
中々楽しめる板です。

[109: 匿名さん]

頭隠して尻隠さずか。
ついつい方言出ちゃうんだね。

面白いな、さすが関西人。

[110: 購入経験者さん]

本当に社員の人が書き込むことあるんですね。
ロジェ浄心もポジティブな書き込みが急に増えたと思ったらそういうことですか････。