グランドメゾン東戸塚 住民板【４】

[匿名はん]

入居済みの方も入居前（契約済み）の方も利用規約を守りながら情報交換しましょう。
あらしはスルー、削除依頼にご協力をおねがいします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

過去スレッド
■グランドメゾン　東戸塚
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2960/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2953/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2952/

[676: 入居予定さん]

グランドメゾンは最高なので、私も入居します。

[677: 契約済みさん]

やっぱりデベからの請け負いなのかなぁ

こう書け、一件あたりいくら、と指示されてない限り、
普通のひとならこう何度も同じことを毎日書けないでしょう。

[678: 契約済みさん]

今回の事件によって、資産価値が具体的にどのくらい低下したか（○○％低下とか）、あるいは低下していないのか、客観的に正しく分析して、数値を算出してくれる会社、法人、団体はないのでしょうか？
もちろん、売主の是正方針が決まってからの分析になると思いますが。

それが分かると、入居か解約か、意思決定がしやすいです。

そんな会社・法人・団体は無いですかね…

[679: 匿名さん]

市場価格で半値以下は確実でしょう。

[680: 契約済みさん]

>>579
確実と断言するその具体的根拠は？

[681: 契約済みさん]

680です。
>>679 の間違いでした。すいません。

確実と断言するその具体的根拠は？

[683: 契約済み]

>>679
素人の予測が当たる場合も多いと思いますが、
できれば、きちんとした評価機関に分析を依頼したいのです。

[688: 匿名さん]

８／１３　藤沢の違法生コン：違反物件、横浜で新たに
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20080813ddlk14040144000c.html

『違法生コン 違反物件』ってちゃんと新聞に書いてあるね・・・

[689: 契約済み]

>>687
もちろん、希望者が複数名あつまるようであれば、そのメンバーで等分しましょう、という話です。

希望者が集まらなくても、個人的にはとても知りたいです。費用次第ですが。

>>684
街の不動産屋だと、安く見積もられてしまったり…という心配はないのでしょうか？

[690: 入居予定さん]

やっと夢が実現します。
9月はじめ入居予定です。

[691: 入居予定さん]

契約済のものが住民外、アナリストと称するものとこの土俵で相撲をとるのが不思議。
役に立たないしさっさと掲示板に移行して下さいナ。

[692: 契約済みさん]

今日は削除がとても多いですね。
朝、チェックした後、出かけて今戻って見たので何が何だかわかりません。
経緯を聞かせていただけませんか？
どんな話題が議論されていたのか知りたいです。

私ははっきり言って削除依頼という行為は好みません。
荒らしも含め、どんな反対意見も掲示板の流れの中にはあって当然です。
そこから自分自身が気づくこと、参考にすべきこと、真に受けるべきでないこと、
学べること、たくさんあるし、全て自己責任で楽しめばいいのが掲示板だと思うので。

[693: 匿名はん]

不動産アナリストの人もここを見てるんだ。

アナリストに頼んだら詳細な分析が出て来るかも知れんが、
判断するのは分析の発注主だからなあ。

[694: 契約済みさん]

今、資産価値を割り出したところで何の意味があるのでしょう。
売却、現金化して初めて、資産としての価値がわかるのでは？

今、資産価値は○千万円くらいですと言われたところで、
今その価格で売れなければ今の時点でその価値はないということです。

実際に資産価値を決めるうえで参考になるのはその時の市場であり、
決定するのは、ほしいと思って買う人ですよ。
更に需要と供給の割合によっても価格は変わってくるし、
早期売却を望めば、安く売る可能性も出てきます。

そうして売れた実績が、そのマンションの相場となってしまうのだから
事情があって売り急いだり安めで売ってしまうと住民に恨まれたり
するケースはよくありますよね。

現段階での資産価値を算出してもらうより、いっそのこと仲介業者に
築浅中古物件として売却依頼を出してみたらどうですか？
広告を打って、反響がどのくらいあるかでこのマンションに需要があるか
わかるでしょうから。

[695: 匿名さん]

緑に囲まれたマンションが気に入りました。
私は入居に傾いてます。

[696: 匿名はん]

>>684
>>694
建築基準法違反のマンションの査定をしてくれる業者はないでしょう。
重要事項説明で、、、

[697: 匿名さん]

一生住むつもりなので査定はいりません。

[698: 入居済み解約予定さん]

事件発覚後今まで、この掲示板も含め、私はつくづく大規模マンションは向いてないと悟りました。大規模な説明会、この掲示板での散見する攻防、管理組合の理事になった時のプレッシャー、既に入りずらいグランドエントランス前の公園…これらが自分に向いていないという事がよく分かって、結果良かったです。
事件絡みのない、小規模なマンションでも探して、心穏やかに暮らすつもりです。

[699: 契約済みさん]

＞一生住むつもりなので査定はいりません。

確かにそうです。
自分の寿命の方がマンションの寿命より短いと思われる場合は
資産価値に拘らなくてもいいですよね。
だから20代〜40代前半の人は買ったらあとあと困るのではないかなあと思うのです。

でも子育てに向いている緑豊かな環境、老人にはキツイ駅までの道のり、
そこらへんに矛盾も感じています。

[700: 契約済み]

>>694
引き渡しもまだなのに、築浅中古物件で売却依頼はできるのでしょうか？
仲介業者と一緒に部屋を見ることもできないですよね？

[701: 契約済みさん]

一生住むつもりないなら、資産価値は重要でしょう？

[702: 契約済みさん]

１工区で入居された方へ

管理組合は、いつごろスタートするのでしょうか？

管理組合では、コンクリ問題で、ものすごい激論、入居者間の面倒な意見調整、売主との果てしない交渉が予想されますか？

[705: 匿名さん]

この掲示板の悪質な書き込みを見ていて、マイナス要素の意見の大半は荒らしだと分かったので、逆に安心しました。荒らしを抜かせば、プラス要素を正当に評価している人がたくさんいて、継続居住を選択した自分の判断は間違ってないと考える事が出来ました。

[707: 契約済みさん]

>>700

引渡し済みの場合に決まってるじゃないですか。

入居か、解約かを迷ってる人が、資産価値を試算してもらってそれを判断材料に
するなんてもともと無理な話です。

解約するなら、その人にとってその分譲価格分の資産価値はないと判断された、
ということではないでしょうか？

[709: 入居予定さん]

今日の読売記事には、マンション高値どまりで売れてないようですね。
この物件はいいですから、値下がりがなさそうでよかったです。

[710: 契約済みさん]

解約検討中ですが、個別対応で有利な条件で対応されている人がいるとかいないとか？これって本当なんですかね？

[711: 契約済みさん]

>>710
不安を煽る投稿はやめましょう。

[713: 契約済み]

>>707さん

仲介業者では無理なことくらいは分かります。
そんなに目くじらを立てて反論なさらなくても…

でも個人的に資産価値の算定に興味があります。

不快であればスルーしてください

[714: 入居予定さん]

>>705 さん
同感です。

[715: I棟入居済み]

>>714 さん、705です。レスありがとうございます。同意してくれる方がいて、心強いです。さっきは名前を入れ忘れましたが、私はI棟入居済みです。

[716: 契約済みさん]

>>713さん
＞仲介業者では無理なことくらいは分かります。
＞そんなに目くじらを立てて反論なさらなくても…

>>700さんにトンチンカンなことを訊かれたので答えただけなのですが、
きつく感じられたのでしたらすみません。

[717: 入居予定さん]

698さん
公園デビューは大変ですね
わたしも転勤で子供三人とも　違う場所でした
最初良くても後でトラブルが有ったり
なかなか出会えなくても　長く付き合える人に出会えたり
こんな時なので　よけいに不安もあったとおもいます
よいスタートが出来るといいですね

[718: 入居済みさん]

>>714さん
今日も入居があったようで、ＩＪ棟はほとんどが埋まってきた感じですね。

私は1年半もの間、マンションを探してきて自分の納得いく物件に出会えず、
ここに出会って売り出しと同時に買ってしまったほど、断トツにここを気に入りましたし、
今もその思いに変わりはありません。

ですから、住み続けることに迷いはありませんが、以前のような完全な価値がそのままに
残っているとは言えないのも事実かなと感じています。

資産価値の下落度合いを積水さんと議論することは、定価で売りぬきますとだけ
返されてしまうので意味がありませんが、（売りぬいて頂くことを見守る他ありませんが）
少しでも以前の価値水準に戻す努力（補修ではなく出来る限りの除去を進める等）、
そして今よりも価値を高める努力、を納得できる形で示して欲しいと思っています。

今よりも価値を高める施策は色んな提案が届いていると聞いています。いいアイデアが
ある方は直接、相談室へ伝えてみてはいかがでしょうか。私もひとつ伝えています。

[719: 入居済みさん]

714さんではなくて
>>715さん（Ｉ棟入居の方）でした。
失礼しました。

[720: I棟入居済み]

>>718さん
そうですね。
確かに、魅力を向上するいいアイデアがある人は提案してみるのは、非常にいい事だと思います。
実は、私も提案事項をいくつか提出してます。
売主さんには、購入者の意見にも耳を傾けつつ、検討して頂けるとありがたいですね。

あと、私は、もともとお買い得と思って購入しているので、今の時点でも、もともとの価格
の価値は充分あると思ってます。
だって、他の物件をいくら探しても、同等の価格で同等程度の条件の物件は全く見つかり
ませんので・・・

なので、私は解約の選択肢が用意されても、継続居住を希望してます。

更に、何らかの魅力向上の施策が付加すれば、売主さんの言う、そのままの価格で売り切る
という事は、特に難しい事では無いと思います。

[721: Ⅱ工区契約中]

いまだ入居か解約を迷っている立場です。
他の棟のキャンセル分はともかく、建て直しをしない限り補修しただけのE棟を当初の値段で売り切るのは無理があると思うのですが、それを「元気よく売っていく」という一言だけで済ませようとする積水には正直呆れるというか、こそっと裏で値引きしてもばれないくらいに考えてるのがミエミエで。
まだ「E棟は申し訳ないけど値引きも考えています」とでも言ってくれた方がよかった・・・ような。
付加価値をつけるという話もできれば住民より早く積水に考えてほしいものです。。

[722: 契約済みさん]

入居か解約か未定です。

>>718さん
>>720さん
メゾンの価値を高める施策では、具体的にどのようなことが考えられますか？
過去のレスを読むと、
Ｅ棟かどこかに魅力あるテナント（ショップ、スポーツクラブなど）を誘致する、
東戸塚のオリンピックの横から駅に降りる南口を作ってもらう（無理でしょうけど）、
などが書かれていました。

他にどのようなことが考えられますか？

僕のつまらないアイデアを言いますと、
メゾンの東の線路沿いに防音壁を作ってもらって、電車の音を軽減してもらう（無理かな）、
フォートンヒルズのように、メゾンと駅の間に送迎用のバスを運行させる（坂道を歩く必要がなくなる）、
ペット用に獣医さんを誘致する、

このスレに色々載せると、荒れてしまいますかね…（笑）

[723: 契約済みさん]

E棟にテナントを入れると、不特定多数の人の出入りがあり、ちょっと考えもの・・・。

[724: 入居済みさん]

託児施設、もしくはキッズルームに保育さん常駐、はどうでしょう。

[725: 入居済みさん]

722さんのメゾンと駅の間に送迎用のバスを運行させる（坂道を歩く必要がなくなる）に一票。