グランドメゾン東戸塚 住民板【４】

[匿名はん]

入居済みの方も入居前（契約済み）の方も利用規約を守りながら情報交換しましょう。
あらしはスルー、削除依頼にご協力をおねがいします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

過去スレッド
■グランドメゾン　東戸塚
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2960/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2953/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2952/

[51: 入居済みさん]

東戸塚駅東口の下りエレベーターから見える場所に大きな広告が出ましたね…あれってずっとありましたっけ。他にも看板がまた出始めている気がします。

[52: 入居予定さん]

昨日の説明会に出席しました。前回・今回の説明会ともに感じた事なのですが、この掲示板からうけるＧМの印象と実際に契約された方が集まる説明会とは全然違います。
説明会では、皆さんいろいろな立場ではありますが常識ある言動が見て取れ、社会性ある方がとても多くいらっしゃったことは、今後入居検討していくうえで非常に心強く思いました。
掲示板の印象がＧМのイメージとならないよう、あえて一言書き込みました。。

[53: 契約済み]

５１さん
あの看板はずっと出たままでした。

[54: 契約済みさん]

>>52
私は第二工区ですが、あまり変わらないと思いました。
説明会で発言をできるのは時間の関係でごく一部の方ですから
拍手をしたり、うなづいたり、「そうだそうだ」等アクションを起こさない人は
実際はどういう考えかわかりません。掲示板も同様に、ロムってるだけの人も多数でしょうし
契約者以外も書き込んでいますので契約者の純粋な声というわけではありません。
しかし、この掲示板に書いてある疑問や不安、不満がそのまま反映されていると思いました。
資産価値・風評被害・コンクリートの耐久性への懸念・是正措置・定価販売への疑問・
違約金・慰謝料・迷惑料など・・・。すべて掲示板で出てきた話題でした。
むしろ説明会の方が実際に売主を前にしている為に興奮するのか、
掲示板よりも殺伐とした感じがしました。

掲示板と説明会の雰囲気はあまり変わらないと思いますが、マンションの敷地内は
穏やかな空気が流れています。
とても事件が起こったとは思えないほど爽やかでゆったりとした雰囲気です。
この落ち着きと心地よさは、緑の豊かさからくるものなのかと思っています。
なにも不安が無くなればここに住みたいと心から思えるマンションです。

[55: 契約済みさん]

＞マンション購入時に、売却のことばかり考えていらしゃる方が多い？みたいで不思議です。

だって一生は住めないんですもの、どっかで売らなきゃならないでしょ？
その時、立地の悪さは環境の良さで何とかカバーできたとしても
コンクリートに問題のあるマンションでは更に困ると思いませんか？

中古購入時、買い手が、管理の良いマンション、
住民間や管理会社との間で紛争のないマンションを選ぶのは当たり前です。
まして売主との間に決着がついていないようなら・・・。

[56: 入居予定さん]

>>41
売主というか世間一般に認められている方法なので・・・因みにどんなに被り厚を取ろうと高耐久コンクリートを使おうと一定のメンテナンス無しには成り立ちませんし、ほんの少しのキズを放置した為に耐久力が落ちるケースもあります。

41さんの仰る完璧な物件もメンテナンスが前提です。修復歴といわれてますが建物は常に塗装修理を行って維持していくものです。今後の価値はそのメンテナンスが決定付け、他の物件より有利にさえなります。今回の件で信頼度が上がったと仰る方がいらっしゃるのも長期修繕が約束されたからでしょう。
因みに通常補修はもちろん管理費からです。多分これも将来長谷工と揉める元となるので最終的に契約追加（再契約？）となる際にしっかりと条件を詰める必要があります。今現在より知識も妥協も必要な作業ですし、あまりに極端な対応では（自分の要求が通らない→全否定）将来が正直心配です。

>>40
先日も話が出ましたが、具体的な方策としては基本としては外側に皮膜を作ったりさらにコンクリートで覆ったりして中性化が鉄筋に辿り着く時間を遅らせる方法。また、骨材が予期しない化学反応を起こし内側から中性化が進んだ場合でも鉄筋に対する防食対策が複数存在します。
また圧縮荷重がものすごく掛かっているコンクリ内部は表面で起こるようなポップアウトは通常起こりえないとされていますが、その点も今後の報告で明らかにされると思います。
一般の方がもう少し判り易い基礎知識をまとめたパンフレットや技術情報の提供が今後求められるところです。質問書として要望は提出してあります。

[57: 契約済みさん]

結局、契約可能な期日のMAXっていつまでなんでしたっけ？？
私は契約済み引渡し前です。

[58: 入居済みの友人]

偽装コンクリート物件と書かれているのをよく見かけます。
偽装という意味分かっていますか。
悪い箇所を隠して完璧なコンクリートとして騙して売ることを意味するのですよ。
積水さんは全部明らかにして売るとのことですので偽装ではありません。
私はどちらの側の見方でもありませんが、あまりにもゆすり、たかり、ノイローゼ的な発言が多いので積水さんに同情したくなります。
ばかばかしくて又忙しくて関係者の方たちはこのスレは見てないのでしょうか。

[59: 契約済みさん]

>>58
JIS規格外のものを、JIS規格内のものと騙して六会コンクリートが売っていた。
その偽装コンクリートを使用した物件。つまり偽装コンクリート物件で間違ってはいません。
積水が騙したとは書いていませんよ。責任があると書いているだけです。

[60: 契約済みさん]

>>56
では、「規格外コンクリートは、適切なメンテナンスによって、通常のコンクリートに求められる寿命と同等の寿命を保証する。また通常のメンテナンスに上乗せして必要になる費用は売主が負担する」旨の書面をもらいたいと思いますが、それは可能と思われますか？
是正方針が決まる１０月あたりに…。

ディテールの話をすればするほど、全体がぼやけて素人にはまったく分からないので、「結局のところ、どうなのか？」が知りたいのですが。

[61: 契約済みさん]

>>59
自分も契約者なので、大きな声では言いたくないですが、59さんの言う通りと思います。

[62: 契約済み]

売主が言うような、定価での全戸売り切りは、あまりにも楽観的に過ぎるとは思いつつも、

冷静に市場を先読みしても、

・今年度は、昨年度の市況減速を踏まえ各社、供給戸数自体を減らしてきますし、
・原材料高は2007期末決算段階でも既に、販売各社の売上原価増に数字として現れていて、
　価格転嫁は既にゆっくりと始まっており、今後どんどん進んでいくでしょうし、
・サブプライムローン問題に端を発した住宅金利の上昇も刻一刻と進んでおり天井が見えませんし、
・一時、企業のリストラ（遊休資産の利活用）で市場にあふれた新たな土地も一巡し、
　現在は好条件用地不足が深刻で「駅徒歩圏」等の好条件物件が激減していますし、
・消費税増税は当面実施されないことは周知の通りですが、新内閣において実施時期が明らかに
　され次第、最も影響を受ける住宅市場においては一気に駆け込み需要が開始となり殺到し、
　需給バランスが崩れて好条件物件は高値及び高倍率抽選で確保する他ない、

という事態が、ごくごく近い将来のこととして容易に想定され、一部は既に始まりつつあります。

解約にほぼ決めているなら、一刻も早く解約or退去を行い、新たな物件の押さえに入った方がいい
と心から思います、老婆心ながら。
売主との戦いは超長期戦になることが分かりましたし、金銭補償面は微修正はあっても方針転換までは期待薄ですし、
迷っているひとはともかく、解約するひとは、こんなところで解約の持論を述べている時間ももったいないです。
また、図らずも解約を促すことで続出したグランドメゾン解約者同士が、数少ない、ここと似たような条件の
新築分譲マンションの抽選で顔をあわせるのでは、、とも思います。

真の「入居組み」、真の「契約済解約意向組」の書き込みそれぞれに行き過ぎ、言い過ぎのケースもありますが、それは
状況的にやむを得ません。大多数は合理的意見ですし。そんなことより圧倒的に気になるのは、実は無関係でありながら
契約済みを装って、売主やマンションを非難したり、やっぱり解約することに決めました、という類の書き込みです。
黙殺できない自分が悪いものの、気分が流れて、解約に及んで、結果、例えば解約者同士がそれを書き込んだ同業他社の
マンション抽選会で争う、なんて空想までしてしまって少し恐ろしくなります。
「決めるのは自分、詰める先は売主」、ここだけ徹底しましょう。

また、解約数は窓口に問い合わせればいつでも分かるようになったわけですから、どうしても他人の動向も気になる、
参考にしたい、という人はきちんとした実態数を定期的に確認した方がいいです。

[63: 入居予定さん]

>>60
そういう結論になろうかと思いますが、方針が決まらない限りはなんとも。居住継続希望者としては「何をどうする」「何が出来ない」はしっかり確認するつもりです。

「やろうとする内容」に関しては説明会の中で進展は見られてきました。要求すべきことはしっかりとしつつ、見極めていこうと思っています。

[64: 契約済みさん]

>今後の価値はそのメンテナンスが決定付け、他の物件より有利にさえなります

元々の修繕計画で通常必要なメンテナンスは行われるものと思います。
このような問題が起きたのでさらにメンテナンスを必要するのです。
その追加で行われるメンテナンスによって有利になったと思える方がどれだけいるでしょうか？

ポップアウト以外は永久に保証するわけではないので、例えば問題のコンクリートを使用した
主要部分以外の場所に何かしらトラブルが起きても、それが１１年後であれば補償されません。
それが問題のコンクリートが原因かどうか見極めるのも難しいと思います。
耐久性については現段階では不明なのに、１０年しか補償しないというのは不安です。
もちろん問題のコンクリートを使用していなくてもトラブルはあるのでしょうが、
問題のコンクリートが原因かどうかを疑わなくてはいけない時点で
とても他の物件より有利とは思えません。

[65: 解体屋]

今までビルやマンションを毎日のように壊し続けて早１８年。
ポップアウトより酷い構造躯体のマンションなんて都内中に山ほどあるよ。
外見は石やタイルでごまかしているけどね。
申し訳ないけど人間が造る物で「完璧」なんて物はほんの一握りだけだと思う。

[66: 契約済みさん]

>実は無関係でありながら契約済みを装って、
>売主やマンションを非難したり、やっぱり解約することに決めました、という類の書き込みです。

これまで何度も↑のようなことが指摘されていますが、本当にそういう人がいるのでしょうか？
そういう暇な人はゼロとは思いませんが、ほとんどいないように思うのですが。
そんなことをしても大した気分転換にならないし、他のマンションに誘導する効果なんて微々たるもののような気がしますが…。

>ポップアウトより酷い構造躯体のマンションなんて都内中に山ほどあるよ。
>外見は石やタイルでごまかしているけどね。

では、なぜ今回は、偽装問題としてマスコミにまで取り上げられる事態になってしまったのでしょうか？やはり３００ヶ所（でしたっけ？）にも及ぶ大規模な事件だからでしょうか？
でも、公知の事実になってしまった以上、もうごまかすことはできないですよね。

[67: 契約済みさん]

で解約はとりあえず、１１／３０まで延びたって解釈していいんでしたっけ？

[68: 入居予定さん]

>>64
なぜに通常部分とスラグ使用部分がごっちゃになっているのですか？
もう少し落ち着いてください。その内容どう見てもやはりグラメが有利ですよ。

因みに切り分けもこの物件は他の正常な部分があまりにも多いので簡単に比較できます。

[69: 解約予定者さん]

一連の流れから解約を決意しました。
今まで悩みに悩み…
時には解約者の書き込みを見て、とても嫌な気分になる時も度々ありました。

しかし、自分自身が解約を決意すると…
理不尽な積水の対応や買主を蔑ろにする姿勢がどうしても許せなくなるのです。
このまま黙って泣き寝入りして解約する人もいると思います。
でも私はとても納得が出来ないのです。
誰か好き好んで解約しますか？
皆、悔しい思いをして解約するのです。
その悔しい思いがこの掲示板に綴られているのだと感じます。

今回の積水の対応は酷すぎると誰もが思っていると感じます。
もちろん積水にも説明会等で皆さんが直接伝えているのは承知しております。

ただネットの掲示板にも、解約者の無念の思いが多々ある事を知って欲しい…

[70: 契約済みさん]

今後のメンテナンスって、どのような内容なのでしょうか？
まさか表面のポップアウト現象に対して、このようなメンテナンスでしょうか？
http://wm-t.net/6i/08-07-19PHoofuna/2008-07-19_12-21-02.jpg

そもそもメンテナンスをすると約束はしても、その対処内容をぜんぜん明確にしない。
何よりも今後のメンテナンスは不具合に対する事後行為ですよね？
安全面に関する事なのですから、不具合があってからの対処では遅いのです。
様子を見て表面的に可視化した部分だけを止むを得ず対処するなんて納得できますか？

[71: 契約済みさん]

>>68
瑕疵担保責任とは、その物が取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、
欠陥がある状態であることについて責任を負うこと。
１０年以内に何か起こることを前提に考えていませんか？
耐久性を謳っていたコンクリートです。１０年以内に健全なはずのコンクリート部分
で何か起こったら、それこそ大問題です。
ポップアウト程度のものであれば簡単に補修ができますが・・・。
欠陥であるが故に瑕疵担保責任を問えるのです。
しかしその欠陥が耐久性が不明なコンクリートとなれば、１０年２０年後に
症状が後遺症のような形で現れる可能性があるわけです。
１０年以内になにか起こったら補償しますというのではあまり意味がありません。

[72: 入居前さん]

説明会は散々でした。。。
本当にがっかりです。

説明会での積水の回答↓
・これから入居する場合は解約は認めない。（もし解約するなら買主都合）
・今後の修繕については管理組合と調整しながら行なう。（管理組合の出方しだい？）

やはり積水に都合良い内容にシフトされています。
管理組合と調整しながら修繕を行なうとはどうゆう事でしょうか？
そんなのは積水さんの責任なのですから、きちんと自分達で責任持って行なうのが当然です。
こんな曖昧な約束では、とても入居しても安心できません！

[73: 入居予定さん]

今回の説明会での進展のひとつである「ご入居される皆様、またグランドメゾン東戸塚全体に対しより効率的な対応を提案」とは、皆様なんだと思いますか？
９月下旬か１０月初旬には明らかになるようですが。

管理費、修繕費割引？
通勤通学時駅までのバス？

[74: 契約済みさん]

>>69
気持ちわかります。住みたくて契約したのですから、
気に入った物件を解約することを決めるのはすごく大変なことだと思います。
自分はまだ解約と入居、迷っている段階です。
違約金でももらえれば中には喜んで解約する人もいるかもしれませんが、
手付金のみです。誰が喜んで解約するでしょうか？
みんな泣く泣く、やむ負えず気に入った部屋に住むことを諦めて解約するのです。
これまで費やしてきた時間・お金・労力・・・そして人生設計・・・。
売主に恨み不満をいいたくなる（書きたくなる）気持ちもわかります。
それを、「文句あるならさっさと解約しろ」「不満を書くことは風評被害だ」と
言うのはやむ負えず解約する人にとって辛いことだと思います。
入居者の立場では聞きたくない内容もあるとは思いますが、解約者の立場も少しは
考えて欲しいものです。

[75: 入居前さん]

>>69さん
私も、お気持ちは痛いほど分かります。
私も泣く泣く解約を決心致しました。
怒りというよりは、無念さで涙が溢れるほどです。

事件発覚当時は当然に驚きましたが、まさかこのような形で解約に至るとは思っていませんでした。
当初は積水さんの対応に少なからず期待していたのが正直なところです。
しかし、積水さんの打ち出した対応策は、どれも買主を置き去りの一方的なものばかり。
とても誠意を感じるものではありませんでした。
誠意とはお金の事を言っているのではありません。
グランドメゾン東戸塚というブランドを守り、そこに住もうとしている人達に対して精一杯の努力を尽くすという姿勢を示して貰いたかったのです。

ここで解約を決意した人の意見は的を得たものが多いと感じます。
・どうして双方合意での解約なのか？
・改築ではなくて修繕で済ませるのはどうしてか？
・何故、示談金や違約金を払わないのか？
・定価販売を継続して完売させる計画は無謀ではないのか？
・ゴーストマンション化に対する対応策はあるのか？
・修繕計画や方法がはっきりしないのに、修繕を約束できるのか？

これらの不安が生じるのは解約者がいけないからでしょうか？
積水さんの説明や対応が不十分だからではないでしょうか？

誰が見ても積水さんがきちんとした対応をしているのに因縁を付けて煽る行為なら問題だと思います。
しかし積水さんの理不尽とも言える対策に、解約者が不満の声を上げる事は当たり前の行為だと思います。

[76: 契約済みさん]

不利にはなっても有利にとは・・・。
他の部分がきちんとしているマンションなんていくらでもあるのでは？

マンションへの愛着、環境への拘りが強すぎて、
もっと大事な部分、現実をあまりにも見ていないような気もいたしますが・・・。
それじゃあ、しんじゃさんって感じ。

[77: 入居済みさん]

入居済みが解約時、オプション代は個人の買い物だからという理由で返還されないのであれば、当然購入した物は持って行っていいんですよね？ガスコンロとか、鏡とか、シャワーヘッドとか、ひっこ抜いて持って行きますよほんとに。

[78: 契約済みさん]

世の中にはいくらでもマンションがあり、今後も建築されていきます。

このマンションに限らず、
「この物件が最高」、「自分にはここしかない」というのは、
明らかに間違った思い込みです。


購入を決意した際の自己暗示が解けないのでしょう。

冷静に、客観的に考えましょう。

ゼロからマンション購入を検討するとき、偽装コンクリート事件マンションを検討対象にしますか？

[79: 入居前さん]

Ⅱ工区購入、入居前です。
解約も考えつつ、入居も考えている・・・という状況です。

積水ハウス、長谷工の対応は確かに腹が立つことも多いと感じます。
そんな中、入居することになった場合を考えて、確認会と説明会に参加しました。

確認会時の現場の人の対応を冷静に見ていると、説明会に出てくる人に比べ
「まともな対応」と感じました。
内覧会時に確認事項に挙げた事柄についても、キチンと社内で検討され、
どの様な意見交換の結果、現状の様な選択をしたか説明してもらいました。

説明会にしても、現状を考えてみると半ば駄々をこねているような買主に
ウンザリもしました。（前回の説明会も６回全てに参加し、毎回同じような質問をしていた方も
いらっしゃるとか・・・）
その反対に、しっかりとしたご自分自身の意見を発言し、こんな方がご近所ならいいな、
と感じることもありました。

個人的な意見だと言う事と、決して売主でない事を前提にして言わせていただくと・・・・
解約組みの重箱の隅をつつくような意見にウンザリしてきました。
その反対に、今現在居住している方々や入居を決めた方々の意見はさわやかささえ感じます。

できれば、後者の仲間に入れていただき、こんな事が有ったからこそ団結した気持ちの良い
コミュニティーを作っていけたらいいなと希望を持っています。

それぞれの責任担保期間も延長されている上に、もしかすると起こるかもしれない
不都合な事柄と起こり得る場所も、それなりに予測されているのです。
しかもそれは、横浜市と国土交通省にも知れている事です。

不幸にしてその不都合が起こった場合、売主、施工主ともに「知りません」では
済まされないのは明らかです。

そう思うと、安全だと思い込んで住んでいる他物件に比べ「この物件はお買い得かも知れないな」
と感じてしまうのは私だけでしょうか？

そして、「グランドメゾン東戸塚はあんなこともあったのに、とても良い物件になりましたね。」
と評価され（皆さんが気にしている）財産価値を上げていくのは、今後の売り主と施工主の対応であり、そして住人の対応でもあると思います。

[80: 匿名さん]

んなことあるわけないでしょ

偽装コンクリートマンションのレッテルは付きまといます。

[81: 入居済みさん]

>>79
>>解約組みの重箱の隅をつつくような意見にウンザリしてきました。
決して重箱の隅をつつくような意見ではないです。
大切な問題だと思いますよ！
私も入居と解約を迷っていますが、どちらにしてもウヤムヤにはできない問題ではないでしょうか？

[82: 多分解約]

日曜日の説明会の後、長谷工のある担当者に再確認しました。現時点では、コンクリートの耐久性に関しては全く判らない、、と。で、その担当者に「あなたはこのグランドメゾンを安心して住める物件であると自信を持って私に薦められますか？」と尋ねたところ、最初はかなり迷っていましたが、首を横に振り「いいえ、薦められません」とはっきり言いました。これが技術者の正直な意見です。これで私の気持ちは固まりました。こういう物件を8月末の期日までに引き渡すことが不可能でありながら、具体的な是正策もないのに、また完全な是正が可能かどうかも不明なまま、"「是正する」と約束しているのだから違約ではない"、の一点張り。。なんとも呆れた積水の発言。誰の顔を見て話をしているのか。買主？株主？　7月中旬の日東コンクリートの調査結果も相当怪しい。この日東コンクリートは長谷工とはかなり多くの取引のある営利目的の株式会社。同技術者によると、この日東コンクリートを選んだ理由は、単にフットワークが良いから、、ということ。東京都での登録を受けている会社だが、そういう会社のデータを信用しろと言われても無理な話。聞けば聞くほど全ての話が信じられなくなってくる。その証拠に、次回実施の調査にはこの日東コンクリートは含まれていない。理由は、国交省の外郭団体である第三者機関を通じた調査を行うよう、どこかからか通達があったからだそう。。

[83: 契約済みさん]

全部の説明会に参加して、おなじような質問をした人がいる、って、
売主じゃないと知り得ない情報ですよね？。


それとも、ここの売主は、偽装コンクリート事件に巻き込まれて
全部の説明会に参加するほど追い詰められた買主がいることを
おなじような質問をした、などとクレーマーのように扱って、
他の買主にペラペラ喋った、
不誠実極まりない売主、ということですか？。


あなたが売主の関係者か、
売主が不誠実極まりないのか、
どちらか答えてください。

[84: 匿名さん]

売り主関係者自爆だな(失笑)

[85: Ｃ棟契約者]

81さんと同意見です。
基本原則や重要な約束事を売主さんが、ねじ曲げようとしてるから、それはおかしいと意見を言ってるわけで、重箱のスミをつつくまねをしている訳ではありません。
今回のような大切な事に対して、理不尽な対応を許したら、あとあと入居後に困る可能性が高いです。だから、手続き保留で改善要求をしてるわけです。

[86: 入居済みさん]

＞７９
凄い。。。
こうゆう人もいるんですね。。。苦笑

[87: 契約済みさん]

入居を勧めたり、解約する人を批判したり、売主を擁護する人の中には、
売主の関係者が含まれることが明らかになりましたね。

[88: Ⅱ工区契約者]

82さんの話が事実なら、このマンションには絶対に住めないですね。
人に推奨できない物件を売ろとするのは許せないですね。
私は説明会後に、しばらく会場に残って帰りましたが、解約検討者向けの説明会は開催されるんでしょうか？あればぜひ参加したいです。

[89: 確認前さん]

79さん、
この流れのなかで、よく勇気を持って書かれましたね・・

私もⅡ工区で、内覧会を終えた直後に事件が発覚しましたので、
確認会が出来ていない状態です。現在、先延ばし中です。

しかし今回の説明やなにやらで色々心配や不満もあり、他の物件も早速検討したりしましが、
考え直したこともあります。
物件のもつ、環境やコンセプトもさることながら、マンションは、「その管理を買う」と
言っても過言でないと言われます、それならばここまできたら、グランドメゾン東戸塚住民と
なったとした時、全員が決して他人事とせず管理組合への積極参加の姿勢で払拭できる
こともあるのではと思い直しています。それが、面倒で、余計な労力を使うことだと
思ったりしていたのですが、、、

住民同士が敵のようになり、よい管理が出来なくなるのが、ある意味一番の資産価値低下かなと。
我が家は主人の意向で、是正措置を聞くまでまだ引き渡しは受けられませんが、個人的には今
”住人になる方がどんな方達か”が一番のキーポイントとなってきました。

[90: 匿名さん]

保証期間の延長や修繕積立金への拠出は当然として、
解約などにより埋まらなかった部屋は全て、
積水の社員が、自費で値引きなしで購入し、
未来永劫住み続ける、
住民となった社員は、売主との交渉に関する管理組合の決議には、議決権を有さない。

これくらいしてもいいんじゃない？

安全性も資産価値も問題ない優良物件だと言うんだから。

[91: 入居済みさん]

>>89さん
そうですね！
今回の事件に対して、共通の問題点を共有する必要があると思います。

>>79
>>半ば駄々をこねているような買主にウンザリもしました。
>>解約組みの重箱の隅をつつくような意見にウンザリしてきました。
>>「この物件はお買い得かも知れないな」と感じてしまうのは私だけでしょうか？

まずは問題点を問題点として捉えられない人がいるのは残念です。
継続して入居するにしても問題点は住民が団結して改善要求する必要があるからです。
このような人と今後一緒に管理組合員として積水と交渉できるか、果たして不安です。

[92: 匿名さん]

↑自作自演がバレてないとおもってるんだろうか？

[93: マンション住民さん]

>>92
どれが自作自演？

[94: 契約済みさん]

７９さんは何を言いたいのでしょう？
買主の文句？
解約者の文句？
もの凄く売主と物件の褒め言葉だけが目立ちますが、、、

[95: 住民さんＥ]

俺が売主だったら…こうするかな？

示談金や値引販売は拒否。
↓
解約も双方合意でしか受け付けない。
↓
完売や修繕を唄ってその場を取り繕う。
↓
解約は容認して、ある程度の解約数を確保する。
↓
空部屋の管理修繕費を売主で払い、売主で議決権を保持する。
↓
ゴーストマンション化で管理組合は議決数すら確保できず弱体化する。
↓
管理組合の売主への交渉機能低下。
↓
売主の負担軽減
↓
名実ともにゴーストマンションになる。
↓
売主はこの物件を放置して、別の物件での利益に走る

[96: 契約済みさん]

他のマンションの中古物件契約手前までいけばわかるけど、
行政指導により是正したとかいう文言いくらでもあるよ。
その程度ですよ。溶融スラグについては

あと、全ての回に出たって人はその方が自分で言っていましたよ
なので、売主が言ったわけではないと思いますが。
申し訳ないけど、ちょっとひいちゃいましたが。

[97: 解約者]

積水も企業であり、利益追求が目的。
大規模物件の住民に違約金や莫大な全面改築費を費やせない。
組織を潰してまで慈善事業をする企業はまず存在しない。
訳あり物件は違約金や改築よりもゴーストマンション化させて放置したほうが損失は少ない。
企業は他のプロジェクトでいくらでも損失はカバーできるし利益も出せる。
残念だが訳あり物件に住むより解約した方が無難。

[98: 契約済みさん]

>>全ての回に出たって人はその方が自分で言っていましたよ
>>なので、売主が言ったわけではないと思いますが。
無茶なフォローが……苦笑

[99: 匿名さん]

フォローのつもりがさらに墓穴掘ってる(失笑)

[100: 契約済みさん]

積水さんのマンションブランドはグランドメゾン。
これの東戸塚は戸数は最大規模であり、マイルストーンとも言えるべきもの。
将来のことを考えたら、これを放置することは経営判断としてありえないでしょ。
火種が大きすぎる。
これを無視するようじゃ、毎年１兆円の売り上げがある企業の経営者としては
相当、頭が弱いかと。