グランドメゾン東戸塚 住民板【４】

[匿名はん]

入居済みの方も入居前（契約済み）の方も利用規約を守りながら情報交換しましょう。
あらしはスルー、削除依頼にご協力をおねがいします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

過去スレッド
■グランドメゾン　東戸塚
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2960/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2953/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2952/

[No.2 by 契約済みさん 2008-08-03 20:34:00]

●違法コンクリートの使用事実
●長期的安全面の不確実性
●資産価値の低下
●風評被害の存在
●解約を売主が容認
●補償や示談金は一切なし
●今後の修繕計画の曖昧さ
●ゴーストマンションの可能性
●入居後の売主への要望等、諸問題に対するストレス等

解約や入居で争うよりも、売主に対して改善策を要求する事こそが先決だと強く感じる。
直面する理不尽な条件から目を背けても今回の問題の解決には至らない。

[No.3 by 入居前さん 2008-08-03 21:05:00]

一般的に、よほどの人気エリアじゃない限り、5年住んだら売却損が2〜3割程度になると言われます。

10年先、15年先に家族構成も変わって住み替えたいとなったとき、資産価値がどうなってしまうのか・・
この先、大量供給時代の中古マンションが溢れる中で、
一度偽装マンションというレッテルを貼られた物件を買う方がいるでしょうか？

南大沢の公団マンションじゃないですけど、15年経ったらボロボロなんて泣くに泣けない話になってしまいます。
溶融スラグの長期耐久性もわかっていない状況で、このマンションこのマンションに住み続けたいという方の気持ちがわかりません。

入居準備の為に使ったお金はかなりの額ですが、
将来を考えると、諦めた方がかえって良いのかと思います。

[No.4 by 入居済みさん 2008-08-03 21:07:00]

え…！
入居済みで解約する時、オプション代は手付金しか戻らないんですか？！
オプション代は戻るってなったんじゃありませんでしたっけ…。

（３でも書き込んだのですがもう最後だったのでこちらにも書き込みました）

[No.5 by Ｃ棟契約者 2008-08-03 21:24:00]

午後の説明会のあと、しばらく残り、三回目の説明会8月中に開催するように求めましたが、それに対する明確な回答を聞く時間がなく、途中で会場を離れましたが、あのあと三回目の説明会開催の日程などは決まったのでしょうか？

[No.6 by 入居済みさん 2008-08-03 21:51:00]

#4さん，#1003です.

今日の説明会の文面のとおりであれば，現時点では入居済で解約の場合はオプション手付金のみ返金と読めます．なので，明確化のためお客様窓口で確認して，文面どおりとの回答でした．

ただし，入居済で解約の場合にオプション手付金のみ返金ではこれまでの経緯からしておかしいですよねという指摘はしたので，改善されるとは期待しています．改善されなければ，これまでの説明とつじつまがあわないと思います．

[No.7 by マンション住民さん 2008-08-03 22:11:00]

たとえコンクリートに関しては永久保証するといっても、
通常の経年劣化でクラックなどが入った場合は、管理組合が
修繕積立金で補修するわけでしょ。
今回の問題で出た不具合か、そうでないかはどうやって、
誰が判断するんでしょうか？
管理組合が売り主に丸め込まれないだけの力を持てるの
でしょうか？

[No.8 by 契約済みさん 2008-08-03 22:25:00]

今後建築資材の高騰で個人住宅、マンション、オフィスビルは間違いなく値上がりしますので、
新しく購入するする人は大変ですね。
私はこのマンションは一般のマンションに比べて値下がりしないと思っています。なぜならコンクリートの件は若しポップアウトがでた場合は保障されていますし、強度に関係ないので心配はしていません。
それよりこの環境以上のマンションはなかなか出てこないように思います。
強度の心配がなくて環境がいいとなると人気は下がらない気がします。
それでも心配な人や嫌になった人は解約をしたほうが良いでしょうね。
お互いに気に入った人の集まりのほうが中の輪も和むと思いますので。
C棟契約です。近いうち仲間に入れていただきたいと思います。

[No.9 by マンション住民さん 2008-08-03 22:41:00]

１００３さん・・しておきました。誰かに依頼されたのですか。仲間を期待すると言うことですか。住民で無い人、匿名さん、量が多いので別版でどうぞ。
１０１１さん・・・後に続くとはあなたの勝手な推測でしかない。
１０１６、０４さん・・・オプション戻るとの解釈は自己誘導的解釈。戻りません。
０２さん解約したいように聞こえますが人を巻き込まずご自分で判断で解約されてはとも感じます。
０３さん、諦める・・決意固ければよろしいと思いますが。投稿したかっただけ？
進路未定者にて参考レス期待するもここに来て解約意向者のナキが多くなったようで残念。

[No.10 by 入居済みさん 2008-08-03 23:03:00]

#09さん,#1003です．

> １００３さん・・しておきました。誰かに依頼されたのですか。
> 仲間を期待すると言うことですか。住民で無い人、匿名さん、量が多いので別版でどうぞ。

今日の説明会では時間が足らずまともな議論ができませんでした．
そういう状況において，窓口で直接相談できたのは良かったと思いました．
なので，情報共有のためと思い記入したまでです．
#09さんに不用であれば単に読み飛ばして下さい．

[No.11 by 入居前さん 2008-08-03 23:04:00]

入居後は管理組合として積水に交渉を行なっていく必要があると思います。
しかし解約者が多発してゴーストマンション化すると状況は厳しいと思います。
空部屋の管理修繕費を売主が負担する場合は総会等での議決権までも売主が持つ事になるので、空部屋が多いと管理組合としての交渉機能が果たせなくなります。
売主と交渉する管理組合なのに売主がその議決権を多数持っているというのはとても不利です。
かといって管理修繕費を買主で負担するのは厳しい。
また管理組合の役員に選出された人は、今後の交渉などで途方も無く苦労する事でしょう…

本来ならこのような場合は全面改築をして欲しい。
百歩譲っても入居者にはそれに見合った示談金を払い、残りはそれに見合った値引販売をして完売を図るのがベスト。
にも関わらず補償も一切なしに継続して定価販売とは、完売を目指す計画にはとうてい思えてきません。
買主を満足されるよりも、売主の損失を最低限に抑える戦略としか考えられないのです。
説明会でも買主を擁護する気なんてさらさら感じさせる気配ではありません。

よって解約です。
継続入居するよりも解約するメリット・デメリットを考えました…

別に解約誘導でもありませんし、正直に悔しさを書きました。
私の書き込みに不満があれば反論して頂いて結構です。

[No.12 by 契約済みさん 2008-08-03 23:11:00]

>>09さん
他の書き込みを批判するのは簡単ですが、、、
進路未定者との事ですが、今現在の貴方の考えをお聞かせ下さい。

[No.13 by Ｃ棟契約者 2008-08-03 23:14:00]

みなさん今日はお疲れさまでした。私も疲れましたが、頑張って情報共有に努めたいと思います。本日午後の説明会・質疑応答の中で、重要と思われる事項を下記に記載します。

・これから入居した方の解約は認められないとの説明が積水からありました。
・Ｅ棟は引き渡せないとの判断で売主都合解約しながら、グランドエントランスは引き渡し可能と判断し取扱いが異なるのはなぜかとの質問に対し、積水Ｈ事業部長から明確な回答はいただけず仕舞い。
・最終的に建築基準法違反を解消できるのか、また、技術的に完全にコンクリを修復できるのかについては、国交省からの報告がない現時点では回答不能と長谷工からの説明。
・やむなく値引販売を行った場合には、他の購入者にも同様の値引きを行うことを書面化して欲しいとの要望に対し、それは致しかねるとの回答が積水からあった。
・ポップアウト現象の原因が実は溶融スラグではなく、石灰の使用によるものとの見解もあるが、正確なことは現時点では不明との説明が長谷工からあった。
・コンクリ納入業者への求償及びその範囲については、今後の状況に応じて検討していく旨の説明が長谷工からあった。
・オプション装着物件を販売する際にオプション料を代金に上乗せするのかとの質問に対し、すべての人が特定のオプション装着を喜ぶわけではないため難しいとの回答が積水からあった。
・引き渡し日の延長が11月末までとの書面が配布されたが、これは仮の期日で、契約書が意思決定できる状況が整わない場合には、今後さらに延長することを検討する旨の回答が積水からあった。
・今後のスケジュールに関する質問に対し、9月末に補修方針の説明会を実施予定との回答が積水からあった。
・売主に対し、違約金や慰謝料等の請求や要求事項に関する書面を提出された買主の方がいらっしゃった。

以上、取り急ぎの報告です。

[No.14 by 契約済みさん 2008-08-03 23:20:00]

皆様、説明会はお疲れ様でした…
悔しくて涙が出てきました。
解約してリセットします。
もう疲れました…

[No.15 by Ｃ棟契約済み 2008-08-03 23:35:00]

11さんの意見は正しい見解だと思います。

私も少しは期待してましたが、今日の説明会で進展を期待しましたが、裏切られた気分でした。


説明会後に、8月中に再度の話し合いを求めましたが、明確な回答を得られなかったです。私が去ったあとも残って話し合いを続けていた方々もおられましたが、最終的にどうなったかは、不明です。

説明会で思いましたが、
●なぜ慰謝料・迷惑料を払わないでいいと判断したのか
(これは、売主全体の企業としての意思だという明確な回答でした。)、

●なぜ瑕疵状態での引渡しを行うことが可能であること、

●なぜ、値引き販売を否定してるにもかかわらず、オプション代を価格に上乗せして販売すると明言しないのかという点に関して、

これらの事項を何故そのように売主が考えるのかという事に関しての説明が明らかに不充分でした。

[No.16 by 契約済みさん 2008-08-03 23:40:00]

積水ハウスの誠意のない説明にうんざり。
契約違反をしているものの、飼主は精神的なストレスがたまっているものの、
マンションの価値が下がっていても、迷惑料・違約金は一切払わない。
やめたきゃ、手付け返すから勝手にやめろ！って、あまりに
契約者を＊＊にした態度に、唖然！
積水の企業体質は、ひどい！

もう、やめた！
購入後も、こんなんじゃ、安心してすめやしない！

[No.17 by 契約済みさん 2008-08-03 23:46:00]

グランドメゾン東戸塚の類似はありませんか？
ここのマンション気に入っていたのですが、積水の誠意が見られないので、
あきらめようと思っていますが、同じような物件がなくて困っています。
このように自然がおおく、ほかにいい物件ないですかね？
ここを決めたときは、他に迷うような物件無かったんですよね。

[No.18 by 契約済みさん 2008-08-03 23:52:00]

説明会、予想はしていましたが相変わらず酷かった。
うちも入居は諦める事に。
今まで家族会議でしたが・・・妻が泣きました。

[No.19 by 契約済みさん 2008-08-04 00:14:00]

説明会に参加しました。善良な顧客の声を抑え込み、売主にとって都合の悪い顧客を切り捨てることで不当な利益を稼得しようとする会社だということがよくわかりました。今回の事件と、顧客に損害を押し付け、家族のささやかな幸せを踏みにじることを何とも思わない売主の対応が、広く一般に認知される必要があると思います。訴訟など大それた行動は無理でも、事実を正しく社会に伝えることが、さらなる被害者を防ぐために私たちができる唯一の方法だと思います。

[No.20 by 入居済みさん 2008-08-04 00:28:00]

以前からやむをえない予定が入っていて、
昨日（３日）の説明会に出席できませんでした。
午前、午後、何人くらいの方が参加されたのでしょうか？

[No.21 by 契約済みさん 2008-08-04 00:38:00]

私も説明会に行ってきました。全く話になりませんでしたね。

他のマンションの掲示板を見ている限り、ここまで酷い対応をされているのって、
このマンションだけではないでしょうか？

最初の報道で名前が挙がった大船のマンションなんて、ほとんど書き込みがありません。
この差って、何なんでしょう。
もちろん、契約した戸数が違うのでしょうが。。。

本当に積水の対応は酷いです。

[No.22 by 入居予定さん 2008-08-04 01:11:00]

確認会にて、内覧時に指摘した箇所の修復確認を行ってきました。こんな事件があったにもかかわらず入居の意向を表明しているのに、なんだかちょっとゆるい感じを受けました。暑さのせいもありますが。。。普通だったら、スキを見せないよう完璧な仕上がりを以って、我々に堂々確認させるくらいの気概があってしかるべきところでしょう。エントランスや敷地内の石畳などの共有部分のタイルや石の接着も詰が甘い印象です。浮いた石などで子供が転倒しては大けがをしてしまう恐れがあるのではと心配です。共有部分は最終的に引き渡し前までに再度チェックするようですが、実際Ⅰ工区の方々は居住されているわけですし、できるところから直していってほしいと思います。細かいことを言うようですが、こんな事件があった以上、見た目は隙のない完璧な仕上がりを期待したいと思います。

これから確認会に行かれる方、どうか共有部分の細かい部分にも目を配って指摘してください。私のような素人が見ても、これって本当に職人さんがやったの・・・と感じる箇所がありました。
入居後、家族や知人を呼んだとき「なんだか雑な印象」より「驚くほどキレイな仕上がり」と感じたほうが、事件によるイメージを払拭できるのではないかと思います。今の段階で指摘すれば、是正措置がとられるはずです。

[No.23 by I棟入居済み 2008-08-04 01:21:00]

私は今日、午前だけでは物足りず、午前と午後の両方の説明会に参加
してしまいました。

午後はⅡ工区でみんな未引渡しで、情報が不足した状態で引渡しを
延期するかどうかの選択を迫られているので、午後の方が買主の人達
の主張が激しかった様に感じました。

みんな、怒ってしまっていて、気持ちが解約の方向に向かっている人
が思ったより多いという印象でしたが、継続居住を希望する身としては、
悲しいですね・・・・

あんまり解約者が多かったり、継続居住のメリットが増えなければ、
自分も解約してしまうかもしれませんが、売主さんの検討している、
『資産価値を高める対策』に期待するしかないですね。

[No.24 by 入居済みさん 2008-08-04 01:57:00]

>>9さん
前回の説明会の議事録にも残っていますが、アイセルコは返金されますよね。
でも今回の資料にはオプションは手付金と書いてありました。
アイセルコとオプションの違いが分からないので問い合わせてみようと思っていますが、もし明確にご存知の方がいらしたら教えて頂けませんか。

[No.25 by 契約済みさん 2008-08-04 02:11:00]

積水が今回、企業としてすばらしい対応をしていれば、解約とかこんな話にはならなかったはず。
しかし、対応を誤ったため、解約などの話が出て、かつそれが中途半端なためより複雑化してしまった。泣く泣く住み続けるほうがましかもしれません。中途半端に解約したら残るのは、何もしてないのに損害のみ。　泣く泣く住み付ければ、もしかしたら風評なども消えて住みやすいかもしれないが、これから管理組合などで大変な住民間、売主間、それから積水は今後も裏切るでしょう。保障期間を延ばしたかもしれませんが、仮に地震で一部コンクリートが壊れたりなどしたら、また説明会のように知らぬ顔をするに違いありません。

行くも大変、戻るも大変。

[No.26 by 匿名さん 2008-08-04 02:37:00]

こんな会社が「保証する」と言っても、なんの意味もないですね。


解約に決めました、腹立つな！

[No.27 by 契約済みさん 2008-08-04 02:49:00]

正直言って、このマンションに入居しようという人が何を考えているのか全くわかりません。

偽装コンクリートによる事件物件、不透明な安全性、毀損した物件価値
不誠実な売主・・・・・

入居する理由がどこにあるのですか？

この掲示板で入居を勧めている人は売主の関係者としか考えられませんね。

可愛さあまって憎さ百倍、ではないですが、
この酷い売主は絶対に許すことが出来ません。

[No.28 by 契約済みさん 2008-08-04 08:02:00]

>>8
＞強度の心配がなくて環境がいいとなると人気は下がらない気がします。

ここは環境が良くても立地が悪いので、中古になったら難しいのではないでしょうか？

環境と利便性とは相反する場合が多いし、万人に共通の価値観はないかもしれませんが
何年経っても需要がある＝値崩れが少ないのは、やはり駅近だと思いますよ。

また、売りの少ない希少物件で、常に待ちがあるような（広告が出たときは
実は既に買い手がついている）状態でないと人気がある物件とは言えません。

今回のこともあって、完売に苦労するようではその先自分が売る場合が心配です。

[No.29 by 契約済みさん 2008-08-04 08:06:00]

入居する理由は人それぞれだと思います。・・・解約する方の理由もそれぞれだと思いますがね。

私たちは、解約を当初検討し、他の物件を見に行ったり資料を請求したりして本気で考えました。が、やはり、グランドメゾンと比べてしまうと、手をだせる価格範囲の物件となると設備等に不満があり、いい物件だな、と思うものはとても手の出せる価格ではなく・・・。

どなたかも以前書き込みせれていたように思いますが、やはり他の物件と比較すればするほど、グランドメゾンの物件の良さが浮き出されてくるのです。物件と価格のバランス、そのバランスのよさは他では今のところ探し出せません。
（まあ、私たちの場合、地域をいくつかに絞ってその中で検討しているからなのかもしれませんが。。）
今後、資材高騰は免れないとの話もあるため、やはり価格と物件そのもののよさ（個人的な物件に対する満足度）、このバランスの取れた物件はもう出てこないのではないかと思ってしまっています。
また、子育ての関係もあり、このタイミングでの引越しが最良だという思いもあります。

入居しようとしている１家族の考えとして書かせていただきました。
　（売主の関係者ではないのであしからず！！）

[No.30 by 契約者 2008-08-04 08:19:00]

２工区契約中です。
ポップアウトなど、規格外コンクリートの表面的な壊れは無期限に直すと言ってますが、問題は規格外コンクリートの寿命が不明であること。
通常のコンクリートを使った建物の寿命を(短いかもしれませんが)仮に50年としたら、規格外コンクリートの建物の寿命は(補強工事をしても)30〜40年に短縮されているかもしれません。
長谷工は規格外コンクリートの寿命の調査にも取り組むと言ってますが、果たしていつ調査結果が出るのか、信頼のおける結果が出るのか、寿命が短くなっているという結果が出たら補修できるのか不透明です。※国交省の是正指示は甘いものになるでしょうから、期待できません。
従って、現時点の情報では、寿命の不明な物件の販売再開・中古販売では、明らかに資産価値を下げて売らざるを得ないと思います。重要事項説明で話さないと法律に触れると思います。
おそらく無理と思いますが、規格外コンクリートを除去しない限り、気持ちは解約に傾いてきました。

[No.31 by 契約済みさん 2008-08-04 09:55:00]

１慰謝料・迷惑料・値引きなど一切ないという、企業の利益のためには買主個人の損害など
　無視する姿勢は変わらないのか。

２値引き販売をしないで完売させるとは信じられません。なにかカラクリがあるのだと思います。
　具体的にいつまでにどのような形で（オプションを無料にする等）完売予定なのか示すべきです。

３定価で完売したからといって資産価値が下がってないことの証明にはなりません。
　風評被害も含め、なんらかの補償をするべき。

昨日行けなかったのですが、これらのことについては何も進展なしですか？

[No.32 by 入居予定さん 2008-08-04 09:55:00]

>>30
耐震偽装と違って現時点でも、そしてまずこれからも強度に問題がないのは
（フルメンテナンスを約束する限りにおいてですがね）理解できません？
野次馬のようなマスコミでなく、建築関係の専門誌においてもそれほど問題になっていないのは
もし例えスラグ内の成分に起因したトラブルが起きた場合、「何時・どのように」
といった部分は不明ながら、ほぼすべての予想される事象において対策・工法が
現時点で確立されているからです。

今回の説明会でもこの点において長谷工の説明は丁寧且つ誠実にされていたと思いますよ。
それでも不安だから解約するというお考えに口を挟むつもりは毛頭ありませんが、
寿命が短縮されるとか、調べもせずにあれやこれや詮索するのは風評というものです。
少なくとも契約者がするべきことではありません。

[No.33 by 第Ⅱ工区契約者 2008-08-04 10:08:00]

31さんへ
私は昨日、説明会に参加しましたが、
1〜3の件ですが、

1→売主の姿勢に変化なし。

2→具体的な販売計画などの説明会なし。オプション付き物件は実質値引きの可能性も言及はしなかったが、値引き可能性ありと受け取られても仕方がない回答。

3→風評被害に対する補償なし。

というような態度でした。
前回同様、腹が立っただけの説明会でした。

[No.34 by 契約済みさん 2008-08-04 10:27:00]

住宅ローン金利、上がっちゃいましたね。。。

[No.35 by 契約済みさん 2008-08-04 10:30:00]

＞寿命が短縮されるとか、調べもせずにあれやこれや詮索するのは風評というものです。

寿命が短縮されるとは一言も言っていませんよ。

寿命がどうなっているのか不明ということです。
ただし、寿命が短くなっているのではないか心配ですよね。

昨日の説明会でも、長谷工は「規格外コンクリートの寿命（耐久性）については現時点では不明」と回答していました。

長谷工が回答しているから、やはり「寿命は不明」なのでは？

[No.36 by 契約済みさん 2008-08-04 10:41:00]

>>33さん
有難うございます。

前回の説明会では、解約・入居の回答期限が１１月に延期されたりなど
ほんの少しは進展がありましたが、今回は無くて残念です。
何のために暑い中みんながせっかく集まったのかわかりませんし、これでは
今後どのように交渉すればよいかわかりません。
お客様相談室に問い合わせても見ましたが、対応される方は決定権の無い方なので仕方ありませんが
やはり用意された答えしか返ってきませんでした。
こうやって諦めていく人を少しずつ増やしていくことが売主のやり方なのかもしれませんね。

[No.37 by 契約済みさん 2008-08-04 10:50:00]

３０、３５です。

規格外コンクリートをまとめると、
・現時点の耐力（耐震）・耐火性能は大丈夫（国交省の対策委員会も明言）、
・ポップアウトも無期限に補修可能（長谷工が回答）、
・ただし、今のところ寿命は不明なので調査予定（長谷工が回答）
ということです。

耐力性能と、寿命とを混同されている方が多いですが、まったく別のものです。

耐力性能は、現時点だけの性能です。

これらは分けて議論されるべきと思います。

[No.38 by 契約済みさん 2008-08-04 11:02:00]

>>32
耐久性が不明なのですから、コンクリートの寿命が短くなる可能性があるということです。
もう少し勉強なさってからレスされたほうが宜しいと思います。
また、寿命が短くなる可能性があることは売主も認めている事実です。
これがたとえ数ヵ月後に耐久性も問題なしという結果が出たとしても資産価値を決めるのは
素人である第三者ですし、風評被害と資産価値低下は免れないでしょう。

[No.39 by 入居予定さん 2008-08-04 11:26:00]

>>38
それらの対策に関してはほぼ確立されているという部分は無視なのですか？

初めに想定していた修繕計画等における予防措置で大丈夫かは不明ということなんですよ？
ただそのメンテナンスがどの規模でどういったタイミングで行うことが出来るかは
ガイドライン待ちになってしまうのでお待ちくださいとは言ってましたね。
建替える必要を売主が感じていないのは上記の理由でしょう。

2工区の説明会はこれに関しての質問と回答は無かったのですか？
午前中に関しては積水の対応はともかくとして、長谷工の対応・説明はほぼ完璧であったと
感じています。差し支えなければ午後の状況を教えて頂けませんか？

[No.40 by 入居済みさん 2008-08-04 11:49:00]

その確立されている対策とはどのようなもののことをおっしゃっているのですか。宜しければ教えて下さい。

[No.41 by 契約済みさん 2008-08-04 11:49:00]

>それらの対策に関してはほぼ確立されているという部分は無視なのですか

風評被害や資産価値低下の対策に関しては説明会でもこの掲示板でも納得していない方が
沢山いらっしゃいますが、それらの方の存在は無視なのですか？
この状況において、対策が確立されているというのは売主の一方的な考えでしかありません。

コンクリートの耐久性についての対策は現段階では売主も是正方法を明らかにしていないので
不明です。不明なので対策が確立されているとは言えません。国土交通省の是正方針を待って
対策を行ったところで、建て直さない限りはいくら補強や補修をしても元の完璧な物件とは異なります。
どなたかがおっしゃっていた修復歴のある事故車と同じです。

[No.42 by 契約済みさん 2008-08-04 11:57:00]

１度中古になったら資産価値が下がる事を前提に話をしてる方が
多数ですが意外とそうではないということもあります。
売主も言ってましたがこれは嘘ではないでしょう。
東戸塚のニーズが上がったり市場で材料が高騰したり後々になって
人気が出るマンション、特にGM東戸塚のように大型で管理がしっかり
していて尚かつこの環境を持っている所は。理由は様々ですが。
現時点ですぐに売った場合は勿論今回の六会問題のために下がって
しまいますが数年後先の事はその時の市場が決める事です。
そんな確約のない可能性を信じる訳にはいかないという方は
読み飛ばして下さい。
ちなみに私は前住まいを”意外にも”当初の価格より数割増しで
売却し今回ここを購入した者です。

[No.43 by 契約済みさん 2008-08-04 12:04:00]

>>42
たしかに地価高騰等の理由で買値より高く売れる可能性はありますが、
六会事件がなければさらに高く売れるものがそうではなくなるわけです。
事件の影響がないということは可能性がないわけではありませんが、
事件のおかげで高く売れるということは可能性は０でしょう。

[No.44 by 契約済みさん 2008-08-04 12:06:00]

”高く”の考え方は人それぞれですから。

[No.45 by 契約済みさん 2008-08-04 12:13:00]

マンション購入時に、売却のことばかり考えていらしゃる方が多い？みたいで不思議です。
少なくとも私は、自分たちが快適に生活できることを最重視して決めますが・・・。

[No.46 by 契約済みさん 2008-08-04 12:14:00]

僕は素人ですが、

>スラグ内の成分に起因したトラブルが起きた場合、
>「何時・どのように」といった部分は不明ながら、
>ほぼすべての予想される事象において対策・工法が現時点で確立されているからです。

これはトラブルが発生したら対処するということですよね？
そもそも何十年にも渡ってトラブルが発生しないような補強をしない限り、資産価値に影響するのではないでしょうか？
完全にトラブル発生をゼロにできる補強工事は存在するのでしょうか？
（コンクリート表面ではなく、内部のトラブルです）

午後の部では、
耐久性については調査を行い、管理組合と話し合いながら対処はしていくと明言していましたが、
そもそも寿命というものは瑕疵（キズ・欠陥）とは別の問題という気がしますし、４０〜５０年後もうまく対処されているのか、本当に長期修繕費用に影響は無いようにしてもらえるのか、明確な回答はまだないように思います。少なくともこれに関した文書を、まだいただいていません。

[No.47 by 契約済みさん 2008-08-04 12:18:00]

>マンション購入時に、売却のことばかり考えていらしゃる方が多い？みたいで不思議です。
>少なくとも私は、自分たちが快適に生活できることを最重視して決めますが・・・。

何を重要視するかは人それぞれですので、売却価格を重視されないという意見も当然と思います。

僕は４５さんと異なり、売却時の価格を考えてしまいます。

[No.48 by 契約済みさん 2008-08-04 12:34:00]

>>45
自分たちが快適に生活できることが最重視です。
この物件が気に入り、快適に生活できそうだから契約したのです。
しかし、風評被害や売却時の資産価値低下の心配があれば快適に過ごせません。
また、将来補強や補修などで管理組合と売主との意見がもし対立したら快適に生活できません。
快適に生活するためには今の段階で売主と納得がいくまで話し合いをする必要があると思います。
そして、解約の余地もある購入時だからこそ売却時のことにも拘っているのです。

[No.49 by マンション住民さん 2008-08-04 12:35:00]

http://www.chord.or.jp/seino/3_4.html

私は解約しますが、返金されるべきものが法的に適正かどうか
紛争処理センターに申し立てます。
やることはやって、悔いの残らないようにしてさようならします。

[No.50 by 契約済みさん 2008-08-04 12:53:00]

未来永劫売却しない、という前提で不動産を購入する人なんて、限りなくゼロに近いでしょ。


仮に未来永劫売却せずに住み続ける前提ならば、
このような偽装コンクリート物件、売主が信用できない物件を
選ぶ人はいません。

[No.51 by 入居済みさん 2008-08-04 13:15:00]

東戸塚駅東口の下りエレベーターから見える場所に大きな広告が出ましたね…あれってずっとありましたっけ。他にも看板がまた出始めている気がします。

[No.52 by 入居予定さん 2008-08-04 13:25:00]

昨日の説明会に出席しました。前回・今回の説明会ともに感じた事なのですが、この掲示板からうけるＧМの印象と実際に契約された方が集まる説明会とは全然違います。
説明会では、皆さんいろいろな立場ではありますが常識ある言動が見て取れ、社会性ある方がとても多くいらっしゃったことは、今後入居検討していくうえで非常に心強く思いました。
掲示板の印象がＧМのイメージとならないよう、あえて一言書き込みました。。

[No.53 by 契約済み 2008-08-04 13:43:00]

５１さん
あの看板はずっと出たままでした。

[No.54 by 契約済みさん 2008-08-04 14:08:00]

>>52
私は第二工区ですが、あまり変わらないと思いました。
説明会で発言をできるのは時間の関係でごく一部の方ですから
拍手をしたり、うなづいたり、「そうだそうだ」等アクションを起こさない人は
実際はどういう考えかわかりません。掲示板も同様に、ロムってるだけの人も多数でしょうし
契約者以外も書き込んでいますので契約者の純粋な声というわけではありません。
しかし、この掲示板に書いてある疑問や不安、不満がそのまま反映されていると思いました。
資産価値・風評被害・コンクリートの耐久性への懸念・是正措置・定価販売への疑問・
違約金・慰謝料・迷惑料など・・・。すべて掲示板で出てきた話題でした。
むしろ説明会の方が実際に売主を前にしている為に興奮するのか、
掲示板よりも殺伐とした感じがしました。

掲示板と説明会の雰囲気はあまり変わらないと思いますが、マンションの敷地内は
穏やかな空気が流れています。
とても事件が起こったとは思えないほど爽やかでゆったりとした雰囲気です。
この落ち着きと心地よさは、緑の豊かさからくるものなのかと思っています。
なにも不安が無くなればここに住みたいと心から思えるマンションです。

[No.55 by 契約済みさん 2008-08-04 14:41:00]

＞マンション購入時に、売却のことばかり考えていらしゃる方が多い？みたいで不思議です。

だって一生は住めないんですもの、どっかで売らなきゃならないでしょ？
その時、立地の悪さは環境の良さで何とかカバーできたとしても
コンクリートに問題のあるマンションでは更に困ると思いませんか？

中古購入時、買い手が、管理の良いマンション、
住民間や管理会社との間で紛争のないマンションを選ぶのは当たり前です。
まして売主との間に決着がついていないようなら・・・。

[No.56 by 入居予定さん 2008-08-04 14:42:00]

>>41
売主というか世間一般に認められている方法なので・・・因みにどんなに被り厚を取ろうと高耐久コンクリートを使おうと一定のメンテナンス無しには成り立ちませんし、ほんの少しのキズを放置した為に耐久力が落ちるケースもあります。

41さんの仰る完璧な物件もメンテナンスが前提です。修復歴といわれてますが建物は常に塗装修理を行って維持していくものです。今後の価値はそのメンテナンスが決定付け、他の物件より有利にさえなります。今回の件で信頼度が上がったと仰る方がいらっしゃるのも長期修繕が約束されたからでしょう。
因みに通常補修はもちろん管理費からです。多分これも将来長谷工と揉める元となるので最終的に契約追加（再契約？）となる際にしっかりと条件を詰める必要があります。今現在より知識も妥協も必要な作業ですし、あまりに極端な対応では（自分の要求が通らない→全否定）将来が正直心配です。

>>40
先日も話が出ましたが、具体的な方策としては基本としては外側に皮膜を作ったりさらにコンクリートで覆ったりして中性化が鉄筋に辿り着く時間を遅らせる方法。また、骨材が予期しない化学反応を起こし内側から中性化が進んだ場合でも鉄筋に対する防食対策が複数存在します。
また圧縮荷重がものすごく掛かっているコンクリ内部は表面で起こるようなポップアウトは通常起こりえないとされていますが、その点も今後の報告で明らかにされると思います。
一般の方がもう少し判り易い基礎知識をまとめたパンフレットや技術情報の提供が今後求められるところです。質問書として要望は提出してあります。

[No.57 by 契約済みさん 2008-08-04 15:10:00]

結局、契約可能な期日のMAXっていつまでなんでしたっけ？？
私は契約済み引渡し前です。

[No.58 by 入居済みの友人 2008-08-04 15:24:00]

偽装コンクリート物件と書かれているのをよく見かけます。
偽装という意味分かっていますか。
悪い箇所を隠して完璧なコンクリートとして騙して売ることを意味するのですよ。
積水さんは全部明らかにして売るとのことですので偽装ではありません。
私はどちらの側の見方でもありませんが、あまりにもゆすり、たかり、ノイローゼ的な発言が多いので積水さんに同情したくなります。
ばかばかしくて又忙しくて関係者の方たちはこのスレは見てないのでしょうか。

[No.59 by 契約済みさん 2008-08-04 16:26:00]

>>58
JIS規格外のものを、JIS規格内のものと騙して六会コンクリートが売っていた。
その偽装コンクリートを使用した物件。つまり偽装コンクリート物件で間違ってはいません。
積水が騙したとは書いていませんよ。責任があると書いているだけです。

[No.60 by 契約済みさん 2008-08-04 16:28:00]

>>56
では、「規格外コンクリートは、適切なメンテナンスによって、通常のコンクリートに求められる寿命と同等の寿命を保証する。また通常のメンテナンスに上乗せして必要になる費用は売主が負担する」旨の書面をもらいたいと思いますが、それは可能と思われますか？
是正方針が決まる１０月あたりに…。

ディテールの話をすればするほど、全体がぼやけて素人にはまったく分からないので、「結局のところ、どうなのか？」が知りたいのですが。

[No.61 by 契約済みさん 2008-08-04 16:31:00]

>>59
自分も契約者なので、大きな声では言いたくないですが、59さんの言う通りと思います。

[No.62 by 契約済み 2008-08-04 17:16:00]

売主が言うような、定価での全戸売り切りは、あまりにも楽観的に過ぎるとは思いつつも、

冷静に市場を先読みしても、

・今年度は、昨年度の市況減速を踏まえ各社、供給戸数自体を減らしてきますし、
・原材料高は2007期末決算段階でも既に、販売各社の売上原価増に数字として現れていて、
　価格転嫁は既にゆっくりと始まっており、今後どんどん進んでいくでしょうし、
・サブプライムローン問題に端を発した住宅金利の上昇も刻一刻と進んでおり天井が見えませんし、
・一時、企業のリストラ（遊休資産の利活用）で市場にあふれた新たな土地も一巡し、
　現在は好条件用地不足が深刻で「駅徒歩圏」等の好条件物件が激減していますし、
・消費税増税は当面実施されないことは周知の通りですが、新内閣において実施時期が明らかに
　され次第、最も影響を受ける住宅市場においては一気に駆け込み需要が開始となり殺到し、
　需給バランスが崩れて好条件物件は高値及び高倍率抽選で確保する他ない、

という事態が、ごくごく近い将来のこととして容易に想定され、一部は既に始まりつつあります。

解約にほぼ決めているなら、一刻も早く解約or退去を行い、新たな物件の押さえに入った方がいい
と心から思います、老婆心ながら。
売主との戦いは超長期戦になることが分かりましたし、金銭補償面は微修正はあっても方針転換までは期待薄ですし、
迷っているひとはともかく、解約するひとは、こんなところで解約の持論を述べている時間ももったいないです。
また、図らずも解約を促すことで続出したグランドメゾン解約者同士が、数少ない、ここと似たような条件の
新築分譲マンションの抽選で顔をあわせるのでは、、とも思います。

真の「入居組み」、真の「契約済解約意向組」の書き込みそれぞれに行き過ぎ、言い過ぎのケースもありますが、それは
状況的にやむを得ません。大多数は合理的意見ですし。そんなことより圧倒的に気になるのは、実は無関係でありながら
契約済みを装って、売主やマンションを非難したり、やっぱり解約することに決めました、という類の書き込みです。
黙殺できない自分が悪いものの、気分が流れて、解約に及んで、結果、例えば解約者同士がそれを書き込んだ同業他社の
マンション抽選会で争う、なんて空想までしてしまって少し恐ろしくなります。
「決めるのは自分、詰める先は売主」、ここだけ徹底しましょう。

また、解約数は窓口に問い合わせればいつでも分かるようになったわけですから、どうしても他人の動向も気になる、
参考にしたい、という人はきちんとした実態数を定期的に確認した方がいいです。

[No.63 by 入居予定さん 2008-08-04 17:36:00]

>>60
そういう結論になろうかと思いますが、方針が決まらない限りはなんとも。居住継続希望者としては「何をどうする」「何が出来ない」はしっかり確認するつもりです。

「やろうとする内容」に関しては説明会の中で進展は見られてきました。要求すべきことはしっかりとしつつ、見極めていこうと思っています。

[No.64 by 契約済みさん 2008-08-04 17:39:00]

>今後の価値はそのメンテナンスが決定付け、他の物件より有利にさえなります

元々の修繕計画で通常必要なメンテナンスは行われるものと思います。
このような問題が起きたのでさらにメンテナンスを必要するのです。
その追加で行われるメンテナンスによって有利になったと思える方がどれだけいるでしょうか？

ポップアウト以外は永久に保証するわけではないので、例えば問題のコンクリートを使用した
主要部分以外の場所に何かしらトラブルが起きても、それが１１年後であれば補償されません。
それが問題のコンクリートが原因かどうか見極めるのも難しいと思います。
耐久性については現段階では不明なのに、１０年しか補償しないというのは不安です。
もちろん問題のコンクリートを使用していなくてもトラブルはあるのでしょうが、
問題のコンクリートが原因かどうかを疑わなくてはいけない時点で
とても他の物件より有利とは思えません。

[No.65 by 解体屋 2008-08-04 17:58:00]

今までビルやマンションを毎日のように壊し続けて早１８年。
ポップアウトより酷い構造躯体のマンションなんて都内中に山ほどあるよ。
外見は石やタイルでごまかしているけどね。
申し訳ないけど人間が造る物で「完璧」なんて物はほんの一握りだけだと思う。

[No.66 by 契約済みさん 2008-08-04 19:29:00]

>実は無関係でありながら契約済みを装って、
>売主やマンションを非難したり、やっぱり解約することに決めました、という類の書き込みです。

これまで何度も↑のようなことが指摘されていますが、本当にそういう人がいるのでしょうか？
そういう暇な人はゼロとは思いませんが、ほとんどいないように思うのですが。
そんなことをしても大した気分転換にならないし、他のマンションに誘導する効果なんて微々たるもののような気がしますが…。

>ポップアウトより酷い構造躯体のマンションなんて都内中に山ほどあるよ。
>外見は石やタイルでごまかしているけどね。

では、なぜ今回は、偽装問題としてマスコミにまで取り上げられる事態になってしまったのでしょうか？やはり３００ヶ所（でしたっけ？）にも及ぶ大規模な事件だからでしょうか？
でも、公知の事実になってしまった以上、もうごまかすことはできないですよね。

[No.67 by 契約済みさん 2008-08-04 20:17:00]

で解約はとりあえず、１１／３０まで延びたって解釈していいんでしたっけ？

[No.68 by 入居予定さん 2008-08-04 20:20:00]

>>64
なぜに通常部分とスラグ使用部分がごっちゃになっているのですか？
もう少し落ち着いてください。その内容どう見てもやはりグラメが有利ですよ。

因みに切り分けもこの物件は他の正常な部分があまりにも多いので簡単に比較できます。

[No.69 by 解約予定者さん 2008-08-04 20:20:00]

一連の流れから解約を決意しました。
今まで悩みに悩み…
時には解約者の書き込みを見て、とても嫌な気分になる時も度々ありました。

しかし、自分自身が解約を決意すると…
理不尽な積水の対応や買主を蔑ろにする姿勢がどうしても許せなくなるのです。
このまま黙って泣き寝入りして解約する人もいると思います。
でも私はとても納得が出来ないのです。
誰か好き好んで解約しますか？
皆、悔しい思いをして解約するのです。
その悔しい思いがこの掲示板に綴られているのだと感じます。

今回の積水の対応は酷すぎると誰もが思っていると感じます。
もちろん積水にも説明会等で皆さんが直接伝えているのは承知しております。

ただネットの掲示板にも、解約者の無念の思いが多々ある事を知って欲しい…

[No.70 by 契約済みさん 2008-08-04 20:38:00]

今後のメンテナンスって、どのような内容なのでしょうか？
まさか表面のポップアウト現象に対して、このようなメンテナンスでしょうか？
http://wm-t.net/6i/08-07-19PHoofuna/2008-07-19_12-21-02.jpg

そもそもメンテナンスをすると約束はしても、その対処内容をぜんぜん明確にしない。
何よりも今後のメンテナンスは不具合に対する事後行為ですよね？
安全面に関する事なのですから、不具合があってからの対処では遅いのです。
様子を見て表面的に可視化した部分だけを止むを得ず対処するなんて納得できますか？

[No.71 by 契約済みさん 2008-08-04 20:47:00]

>>68
瑕疵担保責任とは、その物が取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、
欠陥がある状態であることについて責任を負うこと。
１０年以内に何か起こることを前提に考えていませんか？
耐久性を謳っていたコンクリートです。１０年以内に健全なはずのコンクリート部分
で何か起こったら、それこそ大問題です。
ポップアウト程度のものであれば簡単に補修ができますが・・・。
欠陥であるが故に瑕疵担保責任を問えるのです。
しかしその欠陥が耐久性が不明なコンクリートとなれば、１０年２０年後に
症状が後遺症のような形で現れる可能性があるわけです。
１０年以内になにか起こったら補償しますというのではあまり意味がありません。

[No.72 by 入居前さん 2008-08-04 20:53:00]

説明会は散々でした。。。
本当にがっかりです。

説明会での積水の回答↓
・これから入居する場合は解約は認めない。（もし解約するなら買主都合）
・今後の修繕については管理組合と調整しながら行なう。（管理組合の出方しだい？）

やはり積水に都合良い内容にシフトされています。
管理組合と調整しながら修繕を行なうとはどうゆう事でしょうか？
そんなのは積水さんの責任なのですから、きちんと自分達で責任持って行なうのが当然です。
こんな曖昧な約束では、とても入居しても安心できません！

[No.73 by 入居予定さん 2008-08-04 21:09:00]

今回の説明会での進展のひとつである「ご入居される皆様、またグランドメゾン東戸塚全体に対しより効率的な対応を提案」とは、皆様なんだと思いますか？
９月下旬か１０月初旬には明らかになるようですが。

管理費、修繕費割引？
通勤通学時駅までのバス？

[No.74 by 契約済みさん 2008-08-04 21:18:00]

>>69
気持ちわかります。住みたくて契約したのですから、
気に入った物件を解約することを決めるのはすごく大変なことだと思います。
自分はまだ解約と入居、迷っている段階です。
違約金でももらえれば中には喜んで解約する人もいるかもしれませんが、
手付金のみです。誰が喜んで解約するでしょうか？
みんな泣く泣く、やむ負えず気に入った部屋に住むことを諦めて解約するのです。
これまで費やしてきた時間・お金・労力・・・そして人生設計・・・。
売主に恨み不満をいいたくなる（書きたくなる）気持ちもわかります。
それを、「文句あるならさっさと解約しろ」「不満を書くことは風評被害だ」と
言うのはやむ負えず解約する人にとって辛いことだと思います。
入居者の立場では聞きたくない内容もあるとは思いますが、解約者の立場も少しは
考えて欲しいものです。

[No.75 by 入居前さん 2008-08-04 22:22:00]

>>69さん
私も、お気持ちは痛いほど分かります。
私も泣く泣く解約を決心致しました。
怒りというよりは、無念さで涙が溢れるほどです。

事件発覚当時は当然に驚きましたが、まさかこのような形で解約に至るとは思っていませんでした。
当初は積水さんの対応に少なからず期待していたのが正直なところです。
しかし、積水さんの打ち出した対応策は、どれも買主を置き去りの一方的なものばかり。
とても誠意を感じるものではありませんでした。
誠意とはお金の事を言っているのではありません。
グランドメゾン東戸塚というブランドを守り、そこに住もうとしている人達に対して精一杯の努力を尽くすという姿勢を示して貰いたかったのです。

ここで解約を決意した人の意見は的を得たものが多いと感じます。
・どうして双方合意での解約なのか？
・改築ではなくて修繕で済ませるのはどうしてか？
・何故、示談金や違約金を払わないのか？
・定価販売を継続して完売させる計画は無謀ではないのか？
・ゴーストマンション化に対する対応策はあるのか？
・修繕計画や方法がはっきりしないのに、修繕を約束できるのか？

これらの不安が生じるのは解約者がいけないからでしょうか？
積水さんの説明や対応が不十分だからではないでしょうか？

誰が見ても積水さんがきちんとした対応をしているのに因縁を付けて煽る行為なら問題だと思います。
しかし積水さんの理不尽とも言える対策に、解約者が不満の声を上げる事は当たり前の行為だと思います。

[No.76 by 契約済みさん 2008-08-04 22:28:00]

不利にはなっても有利にとは・・・。
他の部分がきちんとしているマンションなんていくらでもあるのでは？

マンションへの愛着、環境への拘りが強すぎて、
もっと大事な部分、現実をあまりにも見ていないような気もいたしますが・・・。
それじゃあ、しんじゃさんって感じ。

[No.77 by 入居済みさん 2008-08-04 22:59:00]

入居済みが解約時、オプション代は個人の買い物だからという理由で返還されないのであれば、当然購入した物は持って行っていいんですよね？ガスコンロとか、鏡とか、シャワーヘッドとか、ひっこ抜いて持って行きますよほんとに。

[No.78 by 契約済みさん 2008-08-04 23:00:00]

世の中にはいくらでもマンションがあり、今後も建築されていきます。

このマンションに限らず、
「この物件が最高」、「自分にはここしかない」というのは、
明らかに間違った思い込みです。


購入を決意した際の自己暗示が解けないのでしょう。

冷静に、客観的に考えましょう。

ゼロからマンション購入を検討するとき、偽装コンクリート事件マンションを検討対象にしますか？

[No.79 by 入居前さん 2008-08-04 23:05:00]

Ⅱ工区購入、入居前です。
解約も考えつつ、入居も考えている・・・という状況です。

積水ハウス、長谷工の対応は確かに腹が立つことも多いと感じます。
そんな中、入居することになった場合を考えて、確認会と説明会に参加しました。

確認会時の現場の人の対応を冷静に見ていると、説明会に出てくる人に比べ
「まともな対応」と感じました。
内覧会時に確認事項に挙げた事柄についても、キチンと社内で検討され、
どの様な意見交換の結果、現状の様な選択をしたか説明してもらいました。

説明会にしても、現状を考えてみると半ば駄々をこねているような買主に
ウンザリもしました。（前回の説明会も６回全てに参加し、毎回同じような質問をしていた方も
いらっしゃるとか・・・）
その反対に、しっかりとしたご自分自身の意見を発言し、こんな方がご近所ならいいな、
と感じることもありました。

個人的な意見だと言う事と、決して売主でない事を前提にして言わせていただくと・・・・
解約組みの重箱の隅をつつくような意見にウンザリしてきました。
その反対に、今現在居住している方々や入居を決めた方々の意見はさわやかささえ感じます。

できれば、後者の仲間に入れていただき、こんな事が有ったからこそ団結した気持ちの良い
コミュニティーを作っていけたらいいなと希望を持っています。

それぞれの責任担保期間も延長されている上に、もしかすると起こるかもしれない
不都合な事柄と起こり得る場所も、それなりに予測されているのです。
しかもそれは、横浜市と国土交通省にも知れている事です。

不幸にしてその不都合が起こった場合、売主、施工主ともに「知りません」では
済まされないのは明らかです。

そう思うと、安全だと思い込んで住んでいる他物件に比べ「この物件はお買い得かも知れないな」
と感じてしまうのは私だけでしょうか？

そして、「グランドメゾン東戸塚はあんなこともあったのに、とても良い物件になりましたね。」
と評価され（皆さんが気にしている）財産価値を上げていくのは、今後の売り主と施工主の対応であり、そして住人の対応でもあると思います。

[No.80 by 匿名さん 2008-08-04 23:10:00]

んなことあるわけないでしょ

偽装コンクリートマンションのレッテルは付きまといます。

[No.81 by 入居済みさん 2008-08-04 23:17:00]

>>79
>>解約組みの重箱の隅をつつくような意見にウンザリしてきました。
決して重箱の隅をつつくような意見ではないです。
大切な問題だと思いますよ！
私も入居と解約を迷っていますが、どちらにしてもウヤムヤにはできない問題ではないでしょうか？

[No.82 by 多分解約 2008-08-04 23:19:00]

日曜日の説明会の後、長谷工のある担当者に再確認しました。現時点では、コンクリートの耐久性に関しては全く判らない、、と。で、その担当者に「あなたはこのグランドメゾンを安心して住める物件であると自信を持って私に薦められますか？」と尋ねたところ、最初はかなり迷っていましたが、首を横に振り「いいえ、薦められません」とはっきり言いました。これが技術者の正直な意見です。これで私の気持ちは固まりました。こういう物件を8月末の期日までに引き渡すことが不可能でありながら、具体的な是正策もないのに、また完全な是正が可能かどうかも不明なまま、"「是正する」と約束しているのだから違約ではない"、の一点張り。。なんとも呆れた積水の発言。誰の顔を見て話をしているのか。買主？株主？　7月中旬の日東コンクリートの調査結果も相当怪しい。この日東コンクリートは長谷工とはかなり多くの取引のある営利目的の株式会社。同技術者によると、この日東コンクリートを選んだ理由は、単にフットワークが良いから、、ということ。東京都での登録を受けている会社だが、そういう会社のデータを信用しろと言われても無理な話。聞けば聞くほど全ての話が信じられなくなってくる。その証拠に、次回実施の調査にはこの日東コンクリートは含まれていない。理由は、国交省の外郭団体である第三者機関を通じた調査を行うよう、どこかからか通達があったからだそう。。

[No.83 by 契約済みさん 2008-08-04 23:20:00]

全部の説明会に参加して、おなじような質問をした人がいる、って、
売主じゃないと知り得ない情報ですよね？。


それとも、ここの売主は、偽装コンクリート事件に巻き込まれて
全部の説明会に参加するほど追い詰められた買主がいることを
おなじような質問をした、などとクレーマーのように扱って、
他の買主にペラペラ喋った、
不誠実極まりない売主、ということですか？。


あなたが売主の関係者か、
売主が不誠実極まりないのか、
どちらか答えてください。

[No.84 by 匿名さん 2008-08-04 23:25:00]

売り主関係者自爆だな(失笑)

[No.85 by Ｃ棟契約者 2008-08-04 23:25:00]

81さんと同意見です。
基本原則や重要な約束事を売主さんが、ねじ曲げようとしてるから、それはおかしいと意見を言ってるわけで、重箱のスミをつつくまねをしている訳ではありません。
今回のような大切な事に対して、理不尽な対応を許したら、あとあと入居後に困る可能性が高いです。だから、手続き保留で改善要求をしてるわけです。

[No.86 by 入居済みさん 2008-08-04 23:26:00]

＞７９
凄い。。。
こうゆう人もいるんですね。。。苦笑

[No.87 by 契約済みさん 2008-08-04 23:30:00]

入居を勧めたり、解約する人を批判したり、売主を擁護する人の中には、
売主の関係者が含まれることが明らかになりましたね。

[No.88 by Ⅱ工区契約者 2008-08-04 23:33:00]

82さんの話が事実なら、このマンションには絶対に住めないですね。
人に推奨できない物件を売ろとするのは許せないですね。
私は説明会後に、しばらく会場に残って帰りましたが、解約検討者向けの説明会は開催されるんでしょうか？あればぜひ参加したいです。

[No.89 by 確認前さん 2008-08-04 23:38:00]

79さん、
この流れのなかで、よく勇気を持って書かれましたね・・

私もⅡ工区で、内覧会を終えた直後に事件が発覚しましたので、
確認会が出来ていない状態です。現在、先延ばし中です。

しかし今回の説明やなにやらで色々心配や不満もあり、他の物件も早速検討したりしましが、
考え直したこともあります。
物件のもつ、環境やコンセプトもさることながら、マンションは、「その管理を買う」と
言っても過言でないと言われます、それならばここまできたら、グランドメゾン東戸塚住民と
なったとした時、全員が決して他人事とせず管理組合への積極参加の姿勢で払拭できる
こともあるのではと思い直しています。それが、面倒で、余計な労力を使うことだと
思ったりしていたのですが、、、

住民同士が敵のようになり、よい管理が出来なくなるのが、ある意味一番の資産価値低下かなと。
我が家は主人の意向で、是正措置を聞くまでまだ引き渡しは受けられませんが、個人的には今
”住人になる方がどんな方達か”が一番のキーポイントとなってきました。

[No.90 by 匿名さん 2008-08-04 23:45:00]

保証期間の延長や修繕積立金への拠出は当然として、
解約などにより埋まらなかった部屋は全て、
積水の社員が、自費で値引きなしで購入し、
未来永劫住み続ける、
住民となった社員は、売主との交渉に関する管理組合の決議には、議決権を有さない。

これくらいしてもいいんじゃない？

安全性も資産価値も問題ない優良物件だと言うんだから。

[No.91 by 入居済みさん 2008-08-04 23:51:00]

>>89さん
そうですね！
今回の事件に対して、共通の問題点を共有する必要があると思います。

>>79
>>半ば駄々をこねているような買主にウンザリもしました。
>>解約組みの重箱の隅をつつくような意見にウンザリしてきました。
>>「この物件はお買い得かも知れないな」と感じてしまうのは私だけでしょうか？

まずは問題点を問題点として捉えられない人がいるのは残念です。
継続して入居するにしても問題点は住民が団結して改善要求する必要があるからです。
このような人と今後一緒に管理組合員として積水と交渉できるか、果たして不安です。

[No.92 by 匿名さん 2008-08-04 23:55:00]

↑自作自演がバレてないとおもってるんだろうか？

[No.93 by マンション住民さん 2008-08-04 23:57:00]

>>92
どれが自作自演？

[No.94 by 契約済みさん 2008-08-05 00:17:00]

７９さんは何を言いたいのでしょう？
買主の文句？
解約者の文句？
もの凄く売主と物件の褒め言葉だけが目立ちますが、、、

[No.95 by 住民さんＥ 2008-08-05 00:17:00]

俺が売主だったら…こうするかな？

示談金や値引販売は拒否。
↓
解約も双方合意でしか受け付けない。
↓
完売や修繕を唄ってその場を取り繕う。
↓
解約は容認して、ある程度の解約数を確保する。
↓
空部屋の管理修繕費を売主で払い、売主で議決権を保持する。
↓
ゴーストマンション化で管理組合は議決数すら確保できず弱体化する。
↓
管理組合の売主への交渉機能低下。
↓
売主の負担軽減
↓
名実ともにゴーストマンションになる。
↓
売主はこの物件を放置して、別の物件での利益に走る

[No.96 by 契約済みさん 2008-08-05 00:21:00]

他のマンションの中古物件契約手前までいけばわかるけど、
行政指導により是正したとかいう文言いくらでもあるよ。
その程度ですよ。溶融スラグについては

あと、全ての回に出たって人はその方が自分で言っていましたよ
なので、売主が言ったわけではないと思いますが。
申し訳ないけど、ちょっとひいちゃいましたが。

[No.97 by 解約者 2008-08-05 00:31:00]

積水も企業であり、利益追求が目的。
大規模物件の住民に違約金や莫大な全面改築費を費やせない。
組織を潰してまで慈善事業をする企業はまず存在しない。
訳あり物件は違約金や改築よりもゴーストマンション化させて放置したほうが損失は少ない。
企業は他のプロジェクトでいくらでも損失はカバーできるし利益も出せる。
残念だが訳あり物件に住むより解約した方が無難。

[No.98 by 契約済みさん 2008-08-05 00:36:00]

>>全ての回に出たって人はその方が自分で言っていましたよ
>>なので、売主が言ったわけではないと思いますが。
無茶なフォローが……苦笑

[No.99 by 匿名さん 2008-08-05 00:38:00]

フォローのつもりがさらに墓穴掘ってる(失笑)

[No.100 by 契約済みさん 2008-08-05 00:39:00]

積水さんのマンションブランドはグランドメゾン。
これの東戸塚は戸数は最大規模であり、マイルストーンとも言えるべきもの。
将来のことを考えたら、これを放置することは経営判断としてありえないでしょ。
火種が大きすぎる。
これを無視するようじゃ、毎年１兆円の売り上げがある企業の経営者としては
相当、頭が弱いかと。

[No.101 by 契約済みさん 2008-08-05 00:48:00]

96です。
二日目の２回目に出た方、お願いですフォローして。
DFGHIJAと出てるますけど違約金の扱いが違うとか言ってた方いましたよね。
（二日目の３回目は今まで全部出ているならという想定でカウントしました）

[No.102 by 入居済みさん 2008-08-05 00:49:00]

>>100
ではこれまでの積水の東戸塚に対する経営判断はありですか？
これでもかなり火種が大きくなってきているのでは？
企業の経営者として買主に適切な対応ですか？

[No.103 by 契約者 2008-08-05 00:53:00]

ここでお互いが批判しあっていても、全く何一つ実りはありませんよね。果てしなく意味ないですよね。我慢できないですか。人を傷つけていませんか。ざくっと反論できて気持ちいいだけですか。
つっかかってくる人は寂しいひと、と思って無視する我慢からこの板の正常化を進めましょう。

[No.104 by 契約済み 2008-08-05 00:55:00]

その方って、大きな声(？)を出してた女性のことですか？

[No.105 by マンション住民さん 2008-08-05 00:56:00]

説明会に毎回出てる人がいるという問題ではないでしょ？
毎回出席して同じ質問をしている人の存在を知っていて、それを第三者に嘲笑って伝えている人がいるって事でしょ？
それか自分で嘲笑っているか？
それって関係者じゃなかったら誰？

[No.106 by 契約済みさん 2008-08-05 01:02:00]

そうそう。
別に毎回参加していてもおかしくない。
それだけ真剣なのだから。
でも同じ質問を毎回しているなんて嘲笑うのは、少なくても本人ではない。

[No.107 by 入居済みさん 2008-08-05 01:15:00]

積水はどうみても、ＧＭ東戸塚の対処方針には失敗したと思う。
これだけの批判や苦情は誰が見ても明白ですよ。客観的にみても。
このまま同じ方針で突き進むのですかね。
ＧＭ東戸塚はこのまま行くと、どうなるのだろう？
普通に完売して不具合も出ずに、めでたしめでたしで終わるのだろうか？
それとも…
入居者だからこそ人一倍に心配するはずだと思うのですが。

[No.108 by 契約済みさん 2008-08-05 01:23:00]

>102さん
私も正直言うといかにしてお金を取れないだろうか
と考えていた腹の黒い人間の一人です。
でも契約書をよく読んだらこれはどうにもならないと思いました。
（私は契約まで進んでからの解約の経験もあります。手付けを返してもらうだけで
意外と大変です。その原因は契約書が性善説で作られているということに集約され
るのでしょうが）

それならばと、それなりの補償を求めようと思っていたのですが、
そこで出てきたのが10年から20年です。
品確法の上限。
さらに、溶融スラグに起因するものについては無期限だと言っています。
もちろん溶融スラグ無期限のほうは個別の法に則らない決め事ですので、
売主や長谷工がつぶれた時にどうするのかというスキームは確認しなければ
ならないのですが、私の中で定めていた誠意の基準にはそれなりに届きました。
メンテナンスフリーといわれているコンクリートに補償が付く。
かなりいい条件だと思います。試しに近くにいる土木屋か建築屋に聞いてみると
いいと思います。

ちなみにコンクリートの寿命なんて誰もわかりやしません。
どこぞがうたっている１００年コンクリートだって根拠は無いです。
なぜならそんなにたっている構造物のサンプルが無い。そんなものです。

強いて言うなら、もっと上の人間が出てきてもいいのかもしれませんが、
それだけでは企業としての責任を果たしていないとはいえないと思います。

それから、火種というのは入居希望者の事をたとえました。
解約状況を確認すると、やはり解約希望者に比べ、入居希望者のほうが
圧倒的に多いです。
彼らまで敵に回したらグランドメソンというブランドは終わります。

[No.109 by Ａ棟契約済・悩み中 2008-08-05 01:29:00]

>>24さん

アイセルコとオプションとの違いについて私は以下の通り理解しています。多分、契約の相手方の違い、値段への組み込みの違いが最大のポイントかと。ご参考になれば

アイセルコ：当初契約時に買い手と「マンションの売主」との間で取り交わされる、設備のグレードアップ等。契約金額は物件本体の価格に含まれ、切り分けできない。

オプション：本体契約者に対して、売主が長谷工インテックを斡旋し、同社と買い手との間で物品の購入契約が取り交わされているもの。物件本体とは価格・行為相手方とも異なる。

オプションの「手付金」が返還されるのは、入居前・意思表示前の方々だけだと理解しています。なぜなら、オプションは確認会終了後に取り付けを開始するので、長谷工インテック側もまだ債務の履行を行っていない状態なので、契約前の状態に戻す意味で手付の返金が行われる、という整理と理解しています。

１工区の引渡済・使用中のオプションを解約・返金すると他の据付家具等（エアコンなど）の買取/金員保証要求に対し、合理的に断るロジックがなくなってしまうので、それもダメ、という結論なんではないでしょうか。買主をナメているとは思いますが。。

【日曜の売主説明から、理論的に(屁理屈ですが)展開できそうなこと】
・アイセルコをいっぱいつけた人は、一回契約解除して、同一物件をもう一度購入すると、アイセルコ代金の値引きを受けられる。「当初契約時はほしかったんだけど、今はオカネ出してまでほしいと思わないんだよね〜、と思っています」といえばよい、という格好になります。

・売主が「資産価値は下落しない」といっている根拠は、補修の部分が主体で、販売方針については実は「自ら資産価値が下がったので表面価格を下げました、とは言わない」という部分しかない。
資産価値の下落に対する金銭保証をしない理由は「資産価値の下落」が測定不能だから、と言っています。
これについては、私見ですが、現時点での資産価値の劣化について、「検証可能な定量的測定方法を定義し、それに基づいて、劣化が認められれば支払いを行う」、ことであれば買主側の「住み続けて金銭保証も」の要請にも応えられるものがあるのではないでしょうか。

・売主が売れ残り物件の管理組合員として議決権を行使することについては、「一般事例として」通常白紙委任状を投じる（が、状況次第で意思表示をする可能性がある）。
これについては、管理組合で、早期に、利益相反次項への議決権行使の制限について条件を決める（組合の意思決定に際し、契約当事者の関係者は議決行使できないことを議決により明確化する)
のが重要だと思います。

[No.110 by 契約済みさん 2008-08-05 01:39:00]

>>108
入居希望者も不満や要望は強いと感じます。
ただこの掲示板では静観しているだけ。
ここが荒れても入居者にはデメリットしかありませんから。

コンクリートの補償は積水が期待通りに満足のいく補修をするとは限りません。
むしろ今までの対応から疑い深くなるのが心情です。
積水が倒産した時の事を語るのは野暮ですが、その補償がどれだけ満足のいく内容なのかが問題なのです。

積水は都合の良い条件だけは一方的に提示し、長期的耐久性や修繕方法など肝心な部分は全て曖昧なままなのです。
それにも関わらず補償するという言葉だけが独り歩きしている。
それが危険で不安なところなのです。

[No.111 by 契約済みさん 2008-08-05 01:44:00]

またマンション購入本を引っ張り出してきて勉強を始めました。確かに「マンションは管理を買う」趣旨の記述がありますが、「安心を提供するのは法律よりも企業姿勢」とのくだりに改めて解約の意を強くしました。品確法とか瑕疵担保条項とか言っても必要最低限のことを定めているだけで、実際の施工不良の判断や処置の良否は、売主や管理会社の企業姿勢如何にかかっていることは間違いないと思います。入居後に施工不良を申し立てても、売主等が良心的に取り合ってくれるとは思えません。説明会同様、一方的な見解を説明し議論を打ち切ってしまうことは容易に想像できます。とても残念ですが。

[No.112 by 匿名さん 2008-08-05 01:54:00]

売主の関係者が書き込みしていることが明らかになった時点で、
入居する、とか、金を請求するな、とかの書き込みは
全て何の意味も無くなりましたね、
例え売主の関係者でない書き込みであったとしても。

[No.113 by 入居済みさん 2008-08-05 02:01:00]

１０９さん。
議決権について…
一般事例としての通常の白紙委任状とは、全体に対して売主の議決権が僅かな割合の場合ですよね？
売主の議決権が決定に影響を来たさない場合は売主も白紙委任状を受け入れますが、今回のような事情の場合はどうでしょうか・・・？
売主が議決権を多数持つ管理組合が売主に交渉するのです。
積水さんが白紙委任状を受け入れるかも未知ですし、それを前提に入居を決意するのはリスク的に不利です。
また修繕関係も最初は責任をもって行なうと言っていたにも関わらず、前回の説明会では管理組合と調節して行なうと変更されています。

[No.114 by 契約済みさん 2008-08-05 02:20:00]

>>111
そうです。その時々の売主側の対応が不誠実であれば、保証期間が延びても何の意味もありません。これだけの状況を招きながら、売主は通算たったの4時間の説明で十分と考えているようですし、電話相談窓口も形だけで対応はいい加減です。８／３午後の質問者の方で、相談窓口から答えられないため説明会で回答すると言われたので回答して欲しいという方がいらっしゃいましたが、案の定そんなことは伝わっていなかったようで、聞いてませんし今日は渡してある対応方針書の説明が趣旨ですとの対応でした。女性の購入者の方でしたが、可哀想だなと思う一方、売主には憤りを覚えました。

[No.115 by 匿名さん 2008-08-05 02:50:00]

あくまでも「説明会」でしかないんだよね。

売主の決定権者がいないんだから。

説明会に出てきてる社員なんか、所詮メッセンジャーでしかないんですよね。

[No.116 by 脊髄 2008-08-05 03:01:00]

残念ですが解約しました
売主、施工主に注意して
次の物件を年内にさがします

GMの皆さん頑張ってください
応援しています

[No.117 by 入居済みさん 2008-08-05 05:55:00]

資産価値低下の対応等についてあまりにも納得が行かないので，以下の問い合わせ窓口にも質問を出してみました．この窓口は全社のものなので，マンション部門以外の人から見ても本当に問題ない対応となっているのか，会社としてのポリシーについて何らかの回答をもらえるかもしれないと期待しています．

https://www.sekisuihouse.co.jp/mail/form.html

売主側にも，もしかしたら良識のある方がいるかもしれない（というか，まだそう信じたい）ので，売主側のマンション部門以外の人の目にも我々の現状が見えるようにすることは，意味があるのではないかと思っています．

[No.118 by 契約済みさん 2008-08-05 09:03:00]

>>108
なんとかお金を取ってやろうというあなたみたいに腹黒い人は少ないと思いますよ。
この掲示板でも契約書や民法を用いて指摘をしています。
売主が払うべきものを請求しているのであって、払う必要も無いものを
請求しているのではないのです。もちろん、契約書は売主に都合の良いように
作られていますのでそう簡単にはいかないと思います。

ポップアウトと、スラグ入りコンクリートに起因するものは”違法部分”のみ
期限はありませんが、それ以外のスラグ入りコンクリート部分は違います。
つまりＥ棟以外の様々な場所に使われている耐久性の不明なコンクリートは
１０年以降は何があっても知らないということです。
品格法の上限まで瑕疵担保期限を伸ばしたというと聞えが良いですが、
上限があるのは売主を守るためです。それ以上は責任を取らなくてＯＫということなんです。
ですから、「最大限責任取ります」ではなく、「品格法の範囲内までしか責任は取れません」
ということです。
しかしコンクリートに関してはこれが売主の精一杯なのだと理解しています。

解約・入居を決める期限が１１月まであるので、解約をほぼ決めていても
ほとんどの方は解約を申し出ないのではないでしょうか？隠れ解約希望者は沢山いると思います。
自分もその一人です。早く解約したところで何か良いことがあるわけでもないし、
万が一売主の対応が大きく変われば入居もあるかもしれません。

[No.119 by 入居済みな２ちゃんねら 2008-08-05 09:05:00]

今回の事件に関しては楽観視していたんだよね・・・

普通企業の対応に関しても買主の反応にしても業界トップ4の物件のうち2つも入っているんだからね。積水は三井と野村の後追いをしていればOKだし買主はどうせ大手が騒ぐから条件の上積みは順次できるなと・・・

ところがふたを開ければこの体たらく。大手の中じゃココと日綜がファミリーマンションだもんね・・・購入者の差が出ちまったかな。思いっきり他デベの標的にされるは釣り針の食いはよすぎるは・・・最悪に近いね。今回の件は青田買いマンション購入の判り易いリスクが表面化しただけだよね。また不動産というほかの資産との商品性の違い。

もう少し他の大手の掲示板を見習おうよ。向こうの対応だって全然変わらない（むしろ入居者にとってはさらに酷い）のに情報交換は内側に潜って粛々とやっているよ。

[No.120 by 匿名さん 2008-08-05 10:56:00]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanagawa/

このリンクつながるかな？

[No.121 by 入居済住民さん 2008-08-05 11:01:00]

契約済さんで投稿の方入居、解約ご意見結構ですが引渡し手続の未、完、表現いただけませんか。
入居済で大きくものが言えない、手続未了で自由にものが言えるかも。差し支えありますか。

レスと現場説明会の違いを記入された方と反対がありましたが全くと言うほど前者に近い感触で
極々レスと被った解約やむなし（する）の方？の同内容発言が多かったのが感想。（午前の部）
５割位の世帯が出席されていたようにも見えましたが欠席された方は問題ありも居住派？が多いのかななどと勝手な推測をしました。

７９．８９．９１さん参考にしますが９４のいう後段でもよろしいのでは。人それぞれ。

[No.122 by 入居前さん 2008-08-05 11:52:00]

積水が悪い長谷工が悪いのだから
引越し代金とか見舞金とかイチャモンつけて何とか金取れないかなー。
入り口の大きな石の門柱に乗用車ぶつけちゃうよ積水さん。

[No.123 by 匿名さん 2008-08-05 12:13:00]

怖いなー冗談でも書いちゃいけないでしょー

[No.124 by 匿名さん 2008-08-05 12:16:00]

122さん、ぶつけちゃうという書き込みは不適切です。
この御時世ですから犯罪予告と捉えかねない。
悔しいのはわかりますが、相手に有利になりそうな材料は与えないことです。

引越し代等、入居に最低限掛かった金額は、
イチャモンとか言う前に返してもらって当然だと思ってます。

[No.125 by 契約済みさん 2008-08-05 12:26:00]

>>121
きちんとした日本語でお願いします。
読みづらい！

[No.126 by 入居済みさん 2008-08-05 12:39:00]

ここで入居を勧める人や、グランドメゾン東戸塚を褒める人がいるのは分かります。
しかし今回の事件に目を背けるようなコメントは少々違うような気がします。
事件があったのは事実です。
入居するにしても今回の件はきちんと対処しなければならないと思います。
それは解約者が指摘しいる部分と共通する内容が多いと思います。
指摘部分をきちんと分析してそのリスクを受け入れて入居・解約をそれぞれで決断すれば良いかと。

[No.127 by 解約検討中 2008-08-05 12:50:00]

解約派の人と入居派の人の書き込みで若干視点がずれていると思いません？
書き込みを見ても、解約派の人達は問題点とそれに対する疑問点を切実に訴えてる。
それに対して入居組は、住み心地や安全性の問題など楽観的な書き込みが目立つ。

結局、物件の現状と積水の対応をきちんと分析してリスク化している人が解約していると思う。

[No.128 by 入居前さん 2008-08-05 12:57:00]

住んでみると心地よく、クワガタも採れて、バーベキュウをしている家族が羨ましく見える…
だから入居を勧めますって言われても…
私は、そうゆう事で悩んでいるんではないんです…

[No.129 by 入居済みさん 2008-08-05 13:04:00]

>>109さん
レスありがとうございます。大変よく分かりました。
何度もインテリアオプション会の案内が届いて、色々お金かかるなぁと思いつつも新居を楽しみに楽しく購入していたあの頃が、今となってはもう虚しい思い出になってしまいました。お金が全てではありませんが、これで代金をこちらがかぶるとなると、どう捉えたらいいのか…。
なにかまた新たに分かりましたら報告します。

[No.130 by 契約済みさん 2008-08-05 13:06:00]

「先に解約しても、後に解約しても同じ扱いにする」
と売主は言っていたから、とりあえず解約するものありかなと思っています。
（もちろん経過観察はします。）

また、８月末から元気よく販売を再開するとあるので、
その元気良くをある意味信じて、元気よくまけてもらって入居するのもアリなのでは、
と考え方を変えてみたりしてます。

でうでしょうか？

[No.131 by 契約済みさん 2008-08-05 13:07:00]

この掲示板は、書き方を知らない方が多すぎませんか？

たくさんのレス番号を挙げる人は多いですが、
数字の前には面倒でもひとつひとつ「>>」をつけてくれないと、
いちいち番号を辿って読むのがものすごく大変です。

たとえば

＞７９．８９．９１さん参考にしますが９４のいう後段でもよろしいのでは。

こういうのは最悪です。

それから他人のレスの引用には「＞」をお願いします。
書いてる本人が言ってるのか、混ざってわかりにくいことがままあります。

句読点なし、改行なし、段落なしも、申し訳ないけど読む気がしません。
誰しも自分の意見を聞いてほしくて書いてるのでしょうから、
どうかよろしくお願いします。

[No.132 by 契約済みさん 2008-08-05 13:17:00]

>>130
＞元気よくまけてもらって入居するのもアリなのでは、

仮に元気よくまけてもらったところで、将来に亘って建物に不安を持ちながら住んだり
現段階での金銭による補填なんかじゃ採算が取れないほどの資産価値下落を
招くのではとても元気になれないと思うのですが、どうでしょうか？

[No.133 by 入居済みな２ちゃんねら 2008-08-05 13:46:00]

>>127
そのリスクはマンション青田買いした段階で受け止めているものじゃん。
まるでそのリスクを知らなかったように大騒ぎする人たちがみっともないだけ。
企業の対応だってあんなもんだし、何期待してんの？って感じだわな。

確かにもう少し出してくるかなと思ったのは事実。でも読みが甘かったとか誤差の範囲だね。
楽天的ったって別にE棟に住んでるわけじゃないじゃん。悲観する理由がわからない。
売った時のロスそこまで気にすんだったら、次からは中古買うことだね。
でも今回は殆どロスなしで解約できるんだから良いじゃん。まだ懲りずに新築探すんだったら
この9月10月が勝負だから頑張ってね。でも勝負なのはやっぱ糞デベマンションだよ？
ま、似たような田の字構造だからオプションも全部持って行っても大丈夫じゃない？

[No.134 by 匿名さん 2008-08-05 13:52:00]

単に住めれば良い、この立地と環境が良い、という事でしたら入居したままもアリですよね。

但し、入居のままでも条件次第ですね。

瑕疵保証なんてアテになりません。
ココは瑕疵であるかないか、その立証と交渉は管理組合に負担が掛かってくるからです。
今のこの状況を見ていれば、瑕疵を簡単に認め、それを修繕工事してくれるとは到底思えません。
理事になったら地獄ですね・・

瑕疵保証延長を提示されても、それだけじゃ足りないです。
10年20年後に会社が継続されているかわかりませんから。
ただでさえ、長谷工は危ないって言われてるのに・・

管理組合に修繕費として数億単位で入れてもらえないと話しになりませんね。

[No.135 by 契約済みさん 2008-08-05 13:54:00]

>>132
確かにその通りですね。
でも解約を様子みて伸ばしている理由は、
「是正内容や調査結果に期待している」のもありますが、
「待遇が良くなることへの期待」もあると判断しています。
ですから、待っていても待遇が良くならないのであれば、
こちらから攻めの待遇待ちってのもアリかなと思ったのですよ。

[No.136 by 迷える契約者 2008-08-05 13:58:00]

108と118は別人ですか？
腹黒いって言い切っちゃってるけど。
なんか皮肉られているような気が・・

[No.137 by 入居済みさん 2008-08-05 14:00:00]

住み続けるか出て行くかまだ悩んでいますが…

>理事になったら地獄ですね・・（134さん）

ほんとですね…その覚悟はないですね。
答えが出たかな。

[No.138 by 入居済住民さん 2008-08-05 14:13:00]

＞＞１２７

[No.139 by 契約済みさん 2008-08-05 14:31:00]

>>137さん
なので、理事の負担が少しでも軽減されるよう、中立的な立場のコンサルを
売主負担で雇えることになっていますが、コンサル（プロ）が組合を支援してくれても
頼りにならない、ということなんでしょうか？

[No.140 by 入居済みさん 2008-08-05 14:51:00]

>>139さん
プロのコンサルタントさんが頼りにならないとは全く思っていません。
これが決まった事は素晴らしい事だと思います。

でも私はもし理事になったら精神的に参ってしまいそうです。
前向きに戦って頑張って行ける、そういう人間ではなさそうです。
今回の事件で、自分の事も色々分かりました。

[No.141 by 契約済みさん 2008-08-05 15:09:00]

>>133
契約時に、規格外コンクリートを使用しているリスクまでは普通考えませんよ。
それを考えていたら購入できません。中古でも戸建てでも同じです。（>>127さんではありません）

[No.142 by 入居済みさん 2008-08-05 15:58:00]

Ⅰ工区入居済みです。
オプションについてですが、インテックのオプションは前金一割のみ先払いで、残金を入居後支払いではありませんでしたか？うちも、この問題が起きてからすぐに請求書が来たので、インテックに電話して延期してもらってます。
解約意思表示の11/30までは、支払わないつもりです。　
内容や申し込み時期によって違うのかもしれませんが、対応にばらつきあるのも気の毒ですよね。

[No.143 by 契約済みさん 2008-08-05 15:59:00]

>>135
同感です。
入居者への売主の対応が万が一好転した場合、解約してまた契約するとなると手続が面倒です。
１１月まで様子を見て、好転しない場合は解約します。

また、もしグランドエントランスを建て直すなんてことになったら不便になるので
建て直しが完了してから引き渡してもらいたいというのもあります。（入居する場合）

解約者がどのくらい出るのかも気になります。もし半分くらいの人が解約するのであれば
別の心配が出てくるので解約したいです。

[No.144 by 入居予定さん 2008-08-05 19:38:00]

不適合生コン、８月中にも是正の方針／国土交通省
（ 2008年08月05日 ）
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=26902
　国土交通省は５日、六会コンクリートのＪＩＳ不適合生コン事件で建築基準法違反状態となっている建物の是正について、８月中にも是正指導の方針が決まる見通しだと明らかにした。
　対策技術委員会は、ワーキンググループや現地調査を行い①ポップアウト減少はごく表層にとどまる②ポップアウト現象は成分分析で検出された生石灰がおそらく原因−−であるとの見ている。今後、対象建築物のコア抜きを行い、促進養生、反応・強度試験を行いメカニズムや将来の劣化状況を調べる。「おそらく将来的にも限定的な範囲への影響に限られる」と見られることから、技術的な裏付けが得られるのを待って、建基法37条の大臣認定を個別に行い適法化する方向。建築物の状態によって、同12条による定期的な報告や、表面処理など必要な改修を条件にする。
　同日までに横浜市で新たに分譲マンション３件への使用が確認され違法状態となっている。これまでに違反が確認されたのは、分譲マンション６件、賃貸マンション１件、事務所１件、福祉施設１件、工場１件。藤沢市では出荷現場が多いため、全物件の調査が終了するには、しばらく時間がかかるという。

[No.145 by 契約済みさん 2008-08-05 20:51:00]

>>144
この記事はどう考えたら良いのでしょうか？

>将来の劣化状況を調べる。
>「おそらく将来的にも限定的な範囲への影響に限られる」と見られる
このあたりがポイントになってくるのですかね。
厳格な調査ならありがたいですが、甘い調査だと嫌ですね。

>建基法37条の大臣認定を個別に行い適法化する方向
やはりこの方法で来ましたね…大臣認定。
大企業のデベが関わっているので、政治的な決着ということでしょうか？

良い情報なのか、そうでもないのか…、建築や業界に詳しい方、解説をお願いします。

[No.146 by 入居済住民さん 2008-08-05 20:52:00]

入居済のものです。解約がどのくらいかと気にされる方居られますが半分ぐらいととはなにに対し
半分と言われているのでしょうか。例：Ｅ棟を除いた販売戸数、販売済戸数、入居済戸数、・・・

[No.147 by 入居済住民さん 2008-08-05 20:59:00]

>>144,145

[No.148 by 契約済みさん 2008-08-05 21:13:00]

>>146
私は、入居・未入居にかかわらず、Ｅ棟を除く契約者の約半分が解約すれば解約したいと思います。
Ｅ棟と未契約の部屋はそのまま売れ残ってしばらく空き部屋の可能性もありますので
解約者が今後出なくても入居者は予定より少なくなると思います。
しかし未入居の部屋の管理費等に関しては売主負担なのでそれほど気にしていません。
なぜ他の方の解約を参考にするかと言いますと
「この事件をどれほどの方が重く受けとめているか」を知るためです。
解約者が多ければ、今後の資産価値に大きく影響が出ると思うからです。

[No.149 by 入居予定さん 2008-08-05 21:54:00]

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000029.html

横浜市の国土交通省に対する要望書が添付されてます。

やはり横浜市中田市長はいいですね。

[No.150 by 入居予定さん 2008-08-05 22:05:00]

ほんとなら、９月には出るかと思われる是正方針が出てから入居解約を決めるのがいいでしょうね。
資産価値減少の問題がありますが、家庭の事情もあり、入居を決めました。
９日の手続会に行きます。
引越し日も９月初めに決まりました。

[No.151 by 契約済みさん 2008-08-05 22:25:00]

ほとんど解約の方向で進めていて、でも決めきれず、迷ってはここを眺めてきましたが
144さん記載の国土交通省の記事、驚きました。
表面処理など必要な改修を条件として、「適法化」の方向ということですよね。
適法にまでしてしまうって、その結論ってどうなの、とも思いますが、
もし住むのであれば、そもそももともと、ほとんど使われていないうえ、
僅かに使われた部分も対処後適法扱いになるんであれば、いい話ですよね。
正式な結論を待ちますが、前向きに傾きました。

[No.152 by 契約済みさん 2008-08-05 22:28:00]

そろそろ、ねた切れって感じですかね。

[No.153 by 入居前さん 2008-08-05 22:35:00]

入居するなら早いほうがお得ですよ

[No.154 by 契約済み 2008-08-05 22:37:00]

適法になったら解約できないということになったりして・・・
私はもう解約決定なので早いとこ手続きします。情報ありがとうございました。

[No.155 by 購入検討中さん 2008-08-05 22:45:00]

適法化・・・？
と言う事は、これから新しく建てる建物にも溶融スラグ入りコンクリートが使われても
最終仕上げで今回の是正措置と同じように表面処理等行えば法違反にならないと言う事になるの？
これから溶融スラグがどんどん使われるようになるのかな？

[No.156 by 契約済み 2008-08-05 22:47:00]

155さん
検討版に詳しい情報載ってましたよ

[No.157 by 匿名さん 2008-08-05 22:49:00]

>>155さん
>これから溶融スラグがどんどん使われるようになるのかな？

結論から申しますと、今後は使われないようです。
「問題の原因となった溶融スラグの混入を一般的に認めることはしない。」

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200808050002.html
　今後の対応として、将来の安全性についての検証結果を踏まえ、物件ごとに安全性が確認できれば、個別に大臣認定を実施して適法化を図る方針だ。問題の原因となった溶融スラグの混入を一般的に認めることはしない。
　工事を中断したり、販売や引き渡しを見合わせている物件もあるが、適法化できそうな段階で行政から工事再開などの指導を行う方向で検討している。

[No.158 by Ｃ棟契約者 2008-08-05 23:02:00]

国交省から適法化の方針が出てしまったら、その後は怖いですね。

売主側のこれまでの対応を見てると、ある日突然に、紙切れ一枚で、解約できませんと通知してくるかも、しれませんね。リスク回避のためには、早期解約して模様眺めがベストかなと考えはじめました。

[No.159 by 契約済みさん 2008-08-05 23:19:00]

>>157さん

定期的な報告や、表面処理をするという条件だけで、大臣認定を与えるということになりそうですね。国交省と大手ゼネコンの密接な関係を考えると、本当に厳格な検証が行なわれているのか、いささか疑問もありますが、風評被害はかなり軽減されそうな予感がします。

おそらく、建築基準法に抵触しない使用部分についても、同様の表面処理をするという是正になるのでしょう。

ひとつ気になるのは、「今後は溶融スラグの混入を認めない」という点です。
それなら将来、同様の混入事件が起こったら、規格外コンクリートの除去または建て直しは必須になるということでしょうか？今回は表面処理だけで済ませるのに…。
今回の被害者は、ずいぶん軽く扱われてますね。

[No.160 by 契約済みさん 2008-08-05 23:28:00]

なんだか政治的な何かを感じますね。
大臣認定じゃあ、解約できなくなるかもね。
私が売主ならそっちの方向で検討するな。
ちょっとあせる。

[No.161 by 契約済みさん 2008-08-06 00:10:00]

金利が上がった影響を試算したら、144万円の利息支払増加。。。勘弁して下さいよぉぉぉ。

[No.162 by 契約済みさん 2008-08-06 00:10:00]

この板で住民の方の書き込み（一部は売主の発言もあるかもしれませんが）に対して非難されている方は、一人でも多くの解約者を出して売主へ影響を与えたいというのが本心ではないでしょうか？その契約者の多さを弾みに条件を引き出そうと思っている方もいるのかな？と思います。

国土交通省の見解が示された様ですので、8月中に違法性がないと判断されると倍返しどころか解約も買主都合に切り替えられる可能性も出てきました。説明会で11月まで延期となっていますが、社印の入った正式な文章では未だもらっていませんし。

今回のコンクリートの件はマスコミの情報統制のせいかもしれませんが、マンションの検討をしてない一般の方はほとんど知らないと思います。（ご自身がマンション検討されていなかったら紅葉坂の事件とかご存知でしたか？）裏を返せば買主が声高に叫ぼうとも世間に届かないと思います。

私は11月まで様子見の予定でしたが、国土交通省の見解により予定を早めて解約します。
しかし入居を決めた方々は解約者の声に耳を傾けず前向きな組合を結成してほしいと思います。

ちなみに以下日経ケンプラッツに住宅クレーマーの対処方法について書かれたコラムがあります。
（全文読むには登録が必要ですが）
私は読んでいて、何人かこのクレーマーに該当するのでは？と思いました。（個人的感想です）
逆に売主もこういう対応をするという参考になると思います。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080728/524693/

[No.163 by 契約者 2008-08-06 00:30:00]

戦っていままで勝ち取って来た約束は
絶対履行させないと。

確かに今頃、入居済み者の解約容認までは
やりすぎだったんじないかとか、
一部撤回できないかとか
売り主は収束方向の議論をきっと始めています。

言ったことは確実にやってもらう。
未回答項目もしっかり回答してもらい逃がさない。
どうあれ混乱を招いた責任はあるんだから
交渉の手を緩める必要はありません。

[No.164 by 契約済みさん 2008-08-06 00:32:00]

>>162さん
>国土交通省の見解が示された様ですので、
>8月中に違法性がないと判断されると
>倍返しどころか解約も買主都合に切り替えられる可能性も出てきました。

さすがに、そこまではしないのでは？
これだけ迷惑をかけておきながら、売主都合でコロコロと方針を変えたら、ものすごい非難の声があがるでしょう。

[No.165 by I棟入居済み 2008-08-06 05:01:00]

>>162さん

> 説明会で11月まで延期となっていますが、
> 社印の入った正式な文章では未だもらっていませんし。
についてですが、社印が入った正式な文章で無いと、拘束力が
薄くなってしまうのでしょうか？

売主が提示した書面で証拠はあるので、言った言わないでは
もめないとは思うのですが・・・

[No.166 by ２工区契約者 2008-08-06 08:12:00]

８月中に国交省の指示が出たとしても、そのあとに
・是正方針の説明会
・管理組合の承認（？）
・実際の是正工事(表面処理程度か？)
・大臣認定
と進める必要があるでしょうから、
「建築基準法に違反しない状態」にするのは数ヶ月かかるのではないでしょうか？
その「建築基準法に違反しない状態」になるのをきちんと見極めるまでは、解約か入居かの判断を保留するという考え方の契約者がいるのは当然でしょうし、売り主はそれを拒否できないでしょう。また「建築基準法に抵触していない規格外コンクリ使用箇所の是正」も合わせて進めますから、あまり早く全ての是正が完了するとは思えません。
ですから結局、「解約の場合は買主都合になります」とか、「解約か入居かの判断を11月末より早めてください」という依頼は来ないと思いますが…

[No.167 by 契約済みさん 2008-08-06 08:39:00]

>>162
売主は最初から、是正措置をとって合法にします。と言っていましたよ。
そして違法でない棟の解約にも応じています。
ですから、国土交通省の通達で是正措置無しでも合法となったとしても
解約を認めることにはなんら変わりはないでしょう。
急に買主都合の解約になる可能性など全くありません。

[No.168 by 契約済みさん 2008-08-06 08:58:00]

>私は11月まで様子見の予定でしたが、国土交通省の見解により予定を早めて解約します

早く解約しても遅く解約しても対応に差はつけませんと言っていましたので
私は様子を見ます。

[No.169 by 契約済み 2008-08-06 09:03:00]

ていうか最初から感触で分かってたからあんな社保庁答弁してたんでしょうね。
補修でいくら適法化して大臣認定を得ようと、通常の二倍の超高性能コンクリートの名は傷ついたわけだから解約対応方針の撤回は許されないのはもちろん、魅力を高める効果的施策ってやつもその場しのぎじゃないきっちりしたものを出す義務があります。効果的施策がてきとーだったら噴きますよ。

[No.170 by 契約済みさん 2008-08-06 09:54:00]

>>169さん
>通常の二倍の超高性能コンクリート

そのように、どこかの資料に書かれていましたでしょうか？
そうなら大事なポイントですね。

[No.171 by 入居済みな２ちゃんねら 2008-08-06 10:20:00]

>>169-170
お願いだから「水セメント比」でググってくれ。強度は確かに２倍程度になるけど超高性能じゃねーし。

クオリティブックがそう書いてあるって反論は無しな。読み取り方は自由だがあれをそう捉えてたら結構イタイ人だぜ。

[No.172 by 169 2008-08-06 10:24:00]

週末午前の部でそんなような表現が質問者からあったような。。
記憶が定かじゃないので通常より高品質なに訂正します。
詳細はパンフレット売り文句を確認ください。

[No.173 by 匿名さん 2008-08-06 10:32:00]

解約を引き延ばすのは何故ですか？

[No.174 by 住民さんＡ 2008-08-06 10:36:00]

通常より高品質なセメントでもなく、いつも長谷工が大規模物件で使ってるのと同じコンクリでしょ。
どの物件のパンフにも同じように書いてあるよ。

[No.175 by 匿名さん 2008-08-06 10:57:00]

まさか、普通のコンクリート？

[No.176 by 契約はしたものの 2008-08-06 10:59:00]

管理組合の承認のタイミングと大臣認定は関係ないよ。
わりと早く決着つくんじゃないかな。

[No.177 by 匿名さん 2008-08-06 11:16:00]

>175
いたって普通のコンクリート。普通故に、JIS規格品。
はしょりますが簡単に言うとJASS5等で耐用年数（これも語弊がありますが大規模な修繕を
必要とするまでの年数）が30年、65年、100年で各々強度が18N、24N、30Nとしさらに+3N
したものが実際に現場で使われるコンクリート。
なので100年をうたうのであれば33N以上の生コンですのでコンクリートの混和剤は
通常のAE減水剤ではなく高性能AE減水剤になりますが決して生コン自体が高性能
というわけでなく単純に言えば水の量が少ない生コンとなります。

[No.178 by 契約済みさん 2008-08-06 11:18:00]

掲示板と同じように、今回の質疑応答（午後の部ですが）でも
・管理組合の議決権について
・オプション付きで定価販売は実質値下げであることについて
・違約金や慰謝料について
・合意解除は納得できないことについて
等関連した質問がいくつも出ましたね。
かなり多くの方が解約を希望されている（迷っている方も含め）と感じました。
入居済みの方は解約に応じるのに、これから入居する方は解約は認めないということですが
是正方法などまだ答がでていないものも沢山ありますので、
これから入居する方は慎重に入居を決めないといけないですね。
”グランドメゾン東戸塚全体への提案”これがどのようなものか早く知りたいです。

>>173
少し前にも同じ質問＆回答がありましたよ。解約を引き伸ばす理由は人それぞれです。

[No.179 by 契約済みさん 2008-08-06 12:43:00]

適法化の可能性が出て少しだけ”解約します！”宣言が
沈静化したようですね。
”グランドメゾン東戸塚全体への提案”これを楽しみに
待っている一住民ですが皆さんはどのような事を希望
されていますか？　先日もどなたかが質問していたよう
ですが。

[No.180 by 契約済みさん 2008-08-06 12:48:00]

>>179
どうでしょう？
沈静化したのでしょうか？
私は「大臣認定」ってどこにも（世間一般）に説明の付かない
ようなものと捉えていますので、
ますます決意は強まりましたが・・・。

だってスラグ入りコンは、今後も認めないんでしょ。
行政の仲良し認定みたいなもんじゃん。

[No.181 by Ⅱ工区契約中 2008-08-06 13:40:00]

「今回だけ特例で今後は今までどおりで使用は認めない」のであれば、結局は違法なものを使っていたという事実は変わりませんよね・・・。たとえ表向きの修復をしたとしても。
せめて取り壊して立て直してくれれば印象も変わるんでしょうけど、そのつもりは毛頭ないようですしね。

[No.182 by 契約済みさん 2008-08-06 14:00:00]

>>180
同感です。
むしろ国土交通省への不信感が高まりました。

[No.183 by 契約済みさん 2008-08-06 14:24:00]

入居者にとっては、建て替えが一番でしょうね。そして
工事中グランドエントランスが使用できなくて不便な事と、騒音が
発生することに対し迷惑料を支払われるというのがベストかと思います。
”普通は違法だけど今回は特別に許しましょう”というのでは少なくとも
Ｅ棟はまず売れないと思います。

[No.184 by 匿名さん 2008-08-06 14:34:00]

>180
今回のは超ウルトラCの様相なので自分もどうかと思いますが
大臣認定は大臣認定品として一般に使われていますので言葉自体は
悪くないかと。もちろん今回のスラグコンに認定つけるのは
どうかと思いますが。

大臣認定：JIS以外の高強度コンクリート等にたいして各工場ごとに
　　　　　認定を受けます。高層などでは一般的。

[No.187 by 入居済みさん 2008-08-06 18:06:00]

国の指示取り修繕して、「今回だけ」合法化してもらって、販売を再開するんですね。
予想通りだし、シナリオ通りなのでしょう。

今回だけでも合法化してもらえてホッとしている方もいれば、
今回だけという事で逆に嫌な気持ちになる方もいるでしょうね。
私は後者ですが…。

[No.188 by 契約済みさん 2008-08-06 18:26:00]

「通常は認可できないけど、今回だけ特別に認可」という大臣認定は、
よくあることなのでしょうか？
たまにあることなのでしょうか？
それとも、
過去に事例がないのでしょうか？

知っている方がいたら、教えてください。

[No.189 by 匿名さん 2008-08-06 18:31:00]

お金にこだわる人がいなくなればいいですね

[No.190 by 匿名さん 2008-08-06 18:56:00]

>>188
全ての超高層ビルは大臣認定です

[No.192 by 入居済み住民さん 2008-08-06 19:11:00]

適法化という結末は予想どおりだが、「今回だけはオッケー」ってのはのけぞった。
あからさまにご都合主義。
監督官庁以下、この業界は救いようがない。解約したらもう一生借家でいい。

[No.193 by 契約済みさん 2008-08-06 19:14:00]

これだけ住民に迷惑をかけているのに出て行く引っ越し費用も負担しない。
それにかわる慰謝料・迷惑料も払わない。資産価値の低下も認めない。
このような事態になっても買主の損害より自社の利益を追求する姿勢は変わらないのですね。

[No.195 by 契約済みさん 2008-08-06 19:27:00]

建直ししないんですかね？Ｅ棟も定価で販売するのでしょうか？
信じられません。

他人さん（191）へ
ルール違反の書き込みをウザイと思う方が多数いらっしゃると思うので削除以来しておきました。

[No.196 by 匿名さん 2008-08-06 19:30:00]

>>192

>適法化という結末は予想どおりだが、「今回だけはオッケー」ってのはのけぞった。
>あからさまにご都合主義。
>監督官庁以下、この業界は救いようがない。解約したらもう一生借家でいい。


例え「これからもオッケー」という事になっていたとしても、
どーせ同じ事いうんでしょ？w

[No.197 by 契約済みさん 2008-08-06 19:34:00]

>>196
これからもＯＫなら、これからスラグ入りのマンションが沢山建つのだから問題ない。
しかし最初のマンションになるのは実験マンションみたいで嫌だけどね。
これからもＯＫなら資産価値云々の心配はかなり減ると思う。

[No.198 by 契約済みさん 2008-08-06 19:40:00]

違法建築マンション売っておいて慰謝料も迷惑料も全く払わない程の会社なんだから
修復工事の迷惑料など払うはずがない

[No.199 by 契約済みさん 2008-08-06 19:47:00]

業界都合を優先、法律を曲げてまで事態収拾に動いた国交省にして、
さすがに溶融スラグコンの適法化を一般化することまではできなかった。
このコンクリはやっぱりそれほどまでにひどいのか、と思ってしまう。

[No.200 by 契約済みさん 2008-08-06 19:53:00]

適法化したとしても耐久性に問題ないという結果が出るまでは
安心できません。その結果はすぐに出るものでもなさそうですし、
とりあえず解約なのかな、と思ってます。