グランドメゾン東戸塚 住民板【４】

[匿名はん]

入居済みの方も入居前（契約済み）の方も利用規約を守りながら情報交換しましょう。
あらしはスルー、削除依頼にご協力をおねがいします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

過去スレッド
■グランドメゾン　東戸塚
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2960/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2953/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2952/

[290: 入居済みさん]

>>267さん　>>276さん
入居済みな２ちゃんねらさん、こんばんは。
いつごろから出没されたかわかりませんが、
ここ数日間楽しみに読ませていただいています。
先ほど書いたように（289）、わたくしは掲示板の世界に無縁だったので、
２６７さんの人を小ばかにしたような文体には最初とても違和感を覚えました。
２ちゃんねるではこのような文体でなければ生き残っていけないのかなどと勝手に推測しました。
しかしながら、おっしゃっていることはすごくまっとうですし、
おそらくコンクリートについて相当調べられているのではないかと思います。
まっとうなことをまっとうに書くのは野暮、あのような文体にやつして書くのが粋、江戸時代の戯作者みたいですね（ほめすぎかな）。

それにしても、「チキンレース」のたとえには思わず笑ってしまいました。
268さんはどう捉えたのでしょうか？理解できなかったのかな？

これ以降も楽しみにしています。

[292: 契約済みさん]

>>289
・解約して欲しくない入居継続希望者
・売主への怒りが収まらない解約者
これらの他に少なくとも
・売主の社員
・施工会社の社員
・それらの関係者（家族や友人など）
・解約者を待っている近隣マンションの営業（同業者）
・マンション建設に個人的に反対していた近隣住民
・マンション契約者に個人的に嫉妬している人
・ただの暇つぶしの人
これだけ色んな立場の人がいますから荒れて当然です。
事件が起こった割には平和だなと思いました。
以前の検討版の方がずっと荒れていましたからね。

[294: 契約済（入居決定した）]

契約継続派は沈黙を決めたのでしょうかね。金、金、金に飽きたとか、相手にならんととか、
ワタシは入居を決めたので・・・。８月６日大手新聞報道と最近の情報から次を整理し入居決定。
ｏ当所住所が明記され、マンション全体ではないことが明記。
ｏ規格外コンクリ使用による10棟の内９階建て１棟とエントランス棟に建基法違反があり国交省に
　報告された。
ｏ売主は違法部を是正に取り組み再販に傾注する。六会コ．溶融骨材入コ．の納入量は総納入の
　0.7％に留まる。
ｏ契約者の多くが３−４０代なので特に風評資産低下を憂慮、売主との重点項の１つとして論争さ　れている。（金銭関係にはかなりの固執の気配あり。）
ｏしばらくは将来の安全、保障、補償、積金、管理費等の討議は続くか。
ｏスレで茶話、井戸端会議、旧所在地、棟であたかも当所全体が規格外コ．のような話があったよ　うにも（ダイジョウブカ？とか）思えましたが今回自分なりに話が出来ると思えるようになっ　
　た。
ｏスレでなんだかんだと言っても世間一般には大紙公表が報道扱いとして軽く扱っていることを
　重視し、報道を信じ、スレとも今回で縁切りの上、盆明けに入居することを決めた。
ｏ心配してくれた知人友人には自分なりに説明をする予定。且つ新規希望者がいれば情報の提供は
　拒まぬことにした。
最後のスレにしたのでＥ棟を除いた６７０に対し１１月解約は15％内であれば解約意向者が予想外
と思うのだろうかと、入居者済、決定者は辛抱強く交渉の機会を探ること、新規販売に期待となるのでしょうね。真の住民だけの版が出来るのを期待し参加できればと思います。

[295: 契約済みさん]

このまま入居すべきか否か、友人や家族などにも相談してみました。
そこでの意見は圧倒的に「そこまでしてもらえるなら良いんじゃない？」でした。
理由は
① 瑕疵担保期間の延長
② 規格外コンクリート部の永久保障
③ 全コンクリートの調査
④ 定期検査
これらをやってもらえるというのは正直何を使ったのかハッキリしない物件より
安心なんじゃないか？ということでした。　これが世間の多くの人が感じることなの
かもしれません。　正直それでも自分は国交省の支持に対してどこまで対策をして
もらえるのかを聞いてから決めようと考えていますが。

[296: 契約済み]

>>295
なるほど、親に相談して「いいんじゃない」と言われましたか・・。

私はそもそも自分自身で売主の対応の悪さに不安になり解約予定ですが、
親や周りの反応（売主と同業者の友人）からも
「他あたった方がいい。」と言われましたね。

だからやはり人それぞれなんだなと思いました。
何処を重きに置くか、それは家選びが人それぞれと同じ感じに思えてきました。

ただ、売主は決定的に買主を見下げていることが分かりました。
資産価値の話で「価格は据え置きで頑張って売っていく・・。」コレです。
一度入居された場合は、中古になるから非常にキビシーとか言っていたような気がしますが、
そもそも品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の第２条（定義）では、
『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』
→平たく言えば、竣工して1年を過ぎると、マンションは、中古扱いになってしまうということ。

なので、どう考えても、その瞬間、民間の不動産やに「安く」売りさばいて、固定資産税や管理費などの負の経費を出さないように処理するはずです。
→この時点で「値引き」してしまっているので、アウトですよね。

ここまでちゃんと話さない売主はほんと、買主を見下げておいでだと思います。
→こうなると「解約」するしか選択肢が見えてこないというのが私の考えです。

[297: 入居済み]

自分の判断に迷いがなく、自信のある人は、もうここにはいません。
迷いない解約者なら次のステップに向けて有意義な歩みを始めていて
毎晩毎晩ここで反論合戦に加担したりしないでしょうし、
迷いない入居者はこんな喧騒とは無縁に
平穏で楽しい新生活を始めていて、
新しく友達になった子供たちの笑い声が敷地内から聞こえてきます。

我が家でももう入居に腹を決めた妻は
ここを二度と見ないと言っていますがまだ迷いある自分は毎晩読んでます。
もう見るのやめなよと言われていて会社帰りに携帯から書いていたりします。

決められなくても、皆全く白紙ってことはなくて解約方向、入居方向と意見はあるわけで、
それを確信に変えたいと思っているもののよるべなく、
人の意見を確認せずにはいられずここに毎晩集まるわけです。

確信に変えたくてここを見てるのに、
自分の意見を揺るがす相反する投稿があれば自分の心を守るために
激しく攻撃せずにはいられない。
私自身もそうですが自信のなさの裏返しです。

さらに2ちゃんねらさんのように分かりやすい投稿は
むしろ判断にあたって無害ですが、例えば契約者じゃないのに
適度に丁寧な口調で攻撃したり、入居者と解約者の対立を煽ったり、
他にも色んな類いの惑わしの投稿もあると見ています。

要は、無益な戦いが起こるのは必然で仕方ない、
情報を得る場としてはここは極めて有益なときもある、
けれども、ここでの「意見」を比べて判断するとかは全くナンセンスです。

これを投稿する前に、一例として
解約者を批判する入居者像を装って一つ投稿しようかとも考えたものの、
余りにも倫理に反するとやめましたが、
別人格を装ってばれずに書くなどいともたやすいです。
とっとと出ていけと一つ書けばまた対立を深められるでしょう。

有益な情報も多いもののここの意見は著しく片寄っていると思って少し構えるべきです。
入居者のほとんどはここに声などあげてないし、解約者をにくんでなど全くいません。
一年も首を長くして待ち、家具も揃えた方々が解約する辛さ悲しさは察するに余りあり私も妻も共感しているところです。
ただ売り主を罵倒しても結構ですが、マンションそのものを罵倒する表現を使う方は
勘弁いただきたいとは個人的には思いますが。。
いっときは解約でしたが今は継続入居に傾いているので。

判断はあくまで間違いない事実だけをもとに、ここの意見に左右されずご自分、ご家族で行って下さい。自戒も込めて。

[298: 契約済みさん]

で、２ちゃんねらさんは入居済みということですが、今後も入居継続のご予定ですか？

[299: 契約済みさん]

買わなかった後悔より買った後悔の方が断然大きいと判断しました。
後悔＝リスクと置き換えてもいい。

[300: 契約済みさん]

前スレでも同じような話題がでていましたが・・・６９８さん７００さんあたり
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2952/res/691-700
私の周りでは、”資産価値下がった分値下げしてくれないとね”
”入居前でよかったね”という意見が多かったです。
入居するべきとか、解約するべきだという意見は当然ですがありませんでした。

契約者の立場や話し方にもよるかもしれませんね。
295さんはおそらく”本当は入居したいんだけど迷っている”という雰囲気が
出ていたのだと思います。

[301: マンション住民さん]

>正直何を使ったのかハッキリしない物件より安心

いや、ほかのマンションは規格外のコンクリートなぞ使ってませんから。
ほかのマンションより安心と言ってる人の気が知れない・・・

ステータスがあると思っている人がいたりとか、普通のコンクリート使って建てているのに、高性能コンクリート使ってると思いこんでいる人がいたり、なんか変。

[302: Ｃ棟契約者]

今日、議事録をやっと読めましたが、閉会後の質疑の中で、8月中に解約条件に不服の契約者を対象に、話し合いの場を設けるように、要求したことが、削除されてました。閉会後に残っていた方々の多くが求めてた要求です。議事録から削除するのは、不誠実な態度と思えてなりません。

諸事情から今後の方針は、売主有利な展開になりそうですね。
しかし、ここ1ヶ月あまりの売主の不誠実な対応は、忘れさることはできません。

是正工事終了まで、解約期限を延期しないのも、契約者に対して不親切です。

これまでの対応から、是正工事が完全に完了を見届けるまで安心できないので、解約期限の延長を求めたいです。

是正工事完了まで延長してくれないなら、解約予定です。

[303: 匿名さん]

>301
販売価格帯で購入層が有る程度絞られますからね。

[304: 契約済みさん]

>マンションそのものを罵倒する表現を使う方

これは程度にもよりますが、契約者はみんなこの物件が気に入って契約しているので
マンションそのものを否定する書き込みは契約者ではないと思います。
例えば「資産価値低下の不安があるマンション」程度でしたらわかりますが、
「駅から遠いから資産価値など元から無い」のような書き込みは契約者とはとても思えません。

それから、ここの掲示板は入居前の方の書き込みが多いですし、当然解約希望者の書き込みも多いです。
それに加えて売主よりも同業者の書き込みが多いように思います。
ですから入居継続を決めたのでしたらやはり見ない方が・・・もしくは腹をくくって見るしかないでしょうね。

[305: 入居済みな２ちゃんねら]

>>298
悩ましいねぇ。>>232の状態として、E棟にもう少しのプレミアムがいるんじゃないかな？具体的に中性化防止塗膜の施工を20年後時点でもう一度施すとかね。まだ正式対応出てないんだからここいらは待たないとね。

>>278
そそ。でもね、じゃ、良いでしょってもんでもないでしょ？あんな説明会で喧喧轟々じゃなくって今書き込んでるPCでEXCELでも使ってちゃんと整理しておく。一律は契約者が求めるんじゃなくて、売主が処理しきれなくなって言い出すべきもの。皆カード切るのが早いんだよ。

それとね中古売却時とかだって例えば長谷工アーベストが専任媒介する場合、法定上限の3%+6万円を1%+6万円にするとかね。相手が呑めない事は無い条件はまだまだあるよ。で、こんなあたりを売主の切る最後のカードにされちゃもったいない。今のままじゃ管理組合としか交渉のテーブルに着いてくんなくなっちゃう。こんな細々した話、自分らの身内の理事長さんにさせるわけいかないよね。管理組合じゃ2工区の解約者は入れないし、ちゃんと擦り合わせられる環境にならないと売主の逃げ切りだよ。

[306: 契約済みさん]

新しく友達になった子供達の笑い声か…。
子供は住みたかっただろうな…長い間楽しみにしてたのにね。解約したいけど踏み切れない…

[307: 入居前さん]

迷ってるならここを見た方が良い。
ちょっと前のレスでも誰かが言ってたけど、ここを見て我慢できるなら入居してもいいんじゃない？
逆に、不安になったり腹が立つなら解約した方がいいと思う。
こうなった以上は、自分の中で確固たる思いで居住しないと後悔するよ。きっと。

[308: マンション住民さん]

エントランス２階を出たところに屋根が設置されましたね。
見た目は悪いわ通路は狭くなるわ圧迫感はあるわでもう最悪です。
長谷工は景観を考慮するような事を言っていましたが、口先だけだったのですね。
なんで売り主と長谷工は腹が立つようなことしかしないのでしょうか？？？
次の説明会で生卵でも投げてもらいたいのでしょうか？？？

[309: 契約済みさん]

長谷工は単なる施工だから、積水の方に責任があると思うけど。

[310: 契約済みさん]

新聞記事からの引用〜

　六会コンクリート（藤沢市）が、溶融スラグを混ぜた日本工業規格（JIS）で認め
られていない生コンクリートを製造して納入した問題で、横浜市は５日、計３件の民
間事業者による建築物件で生コン仕様を確認し、建築基準法違反として国土交通省に
報告したと発表した。
　３件とも民間マンションで、横浜市戸塚区前田町の９階建てマンション１棟と、そ
のマンションにつながるエントランス棟、同区上矢部の７階建てマンション２棟、泉
区和泉町の３階建てマンション２棟。
　このうち、同市戸塚区前田町のマンションと、泉区のマンションの一部で、コンク
リート表面が薄くはがれるポップアウト現象が確認されたという。
　市は５日、初めて入居済みの物件で使用が確認されたことから、違反の是正方針を早期に示すよう求める要望書を国交省に提出した。

[312: 入居前さん]

市は建築基準法違反の物件との見方を示しているのでしょうか？
それにグランドメゾン東戸塚でも、とうとうポップアウト現象が確認されたという事ですか？
嫌な予感が・・・