MJRシティ香椎 契約者専用

[ママさん]

契約者専用スレッド立てました♪

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/city_kashii/
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[61: 匿名さん]

私はコンセントの新設はほとんどしませんでしたが、移設は沢山しましたよ！
家具の配置を考えて各部屋のコンセント、電話のコンセントやテレビ用のコンセントもコードが見えないように移動させました。

それからリビングに突き出ている中和室の壁を取り払って戸ふすまにするため、給油のパネルやインターホンのパネルも移動しました。
普段は中和室の戸を全部開け放ってリビングを広々使いたいと考えています。

[62: 物件比較中さん]

６０さん

そんなことはないですよ
制度を良くみると２０１４年以降の方と比べても大きな差はないようです

[63: 匿名さん]

住宅ローン減税って結局いくらになったんですか？
消費税も上がるし、数年前の方がお得だったことは否めないかも。
でも不動産って出会いだし、欲しい物件見つけたときが買い時。
逆に迷うようなら待ってもいいかも。

[64: 物件比較中さん]

住宅ローン減税は　大まかにですが

「消費税の増税が施行される事」を前提として

借り入れの「最大」１％ですので　解りやすくいえば　４０００万借り入れた場合４００万のローン減税
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（実際は４０００万では満額は望めませんが）
と　なりますので　よほどの高額物件で５０００万近いローンが組めるような方は
２０１４年を待つのも有りかもしれません・・・

が　消費税の増税に資材の高騰　物件価格の上昇に金利のＵＰ・・・
などなど　４００万の減税と天秤にかけても果たして得になるのか？？？
６３様のおっしゃるように　これは！！という物件に出逢えるのは　そうある事ではないと思います

なので　２０１３年購入が　６０様のおっしゃる「悪いタイミング」という事は無いかな
　

[65: 匿名]

1%だったら40万じゃね？

[66: 物件比較中さん]

６５様
減税の合計です･･･(１０年間の)
２０００万円借り入れなら(１０年合計で)２００万円ですね
解りにくい書き方でした･･･

[67: 匿名さん]

まぁ、それほど悪いタイミングではないと思い込まないとやりきれませんもんね！

[68: 物件比較中さん]

むしろ 気になってる物件がある方々の、消費税UP前　駆け込み購入が増えるのではないでしょうか？

[69: 匿名]

床暖房にしたら、固定資産税はどれくらい変わるんですかね？

[70: 物件比較中さん]

６９様

戸建てですか?新築時の家屋調査の事かな？

マンションの床暖房で固定資産税に影響はないと思います･･･
と　いうか購入したらLDKキッチン床暖にする予定なので　希望的意見です･･･

[71: 匿名]

70様

本当ですか？

床暖房は住宅設備なので、
固定資産税の増額とネットで見たのですが、
直接、担当に確認しておらず、はっきりとしたことはわかりませんが。。

また、固定資産税は３年毎に見直しだとも、書いていたような。

[72: 匿名さん]

私もマンションの場合がどうなるのか分かりません。
ここはオプションなので申告しなければ増額はないかもしれませんね。

ところで食洗機も据付なので固定資産税対象なんですかね？

[73: 匿名さん]

固定資産税について、詳しく知りたいです！
床暖房付ける予定です。
他にも据付けだと、増税になる物ってあるのでしょうか？

[74: 物件比較中さん]

あくまで私個人の見解ですが…
確か固定資産税のほかに都市計画税があり、固定資産税は購入後　数年間半額 ですがマンションの場合共用部も入居者で払うので大規模だったり、共用施設(浴場や○○ルーム)等あると影響してくるはずです…市町村で微妙に違うはずなので、やはり確認が必要ですね…住宅設備は償却資産になるし、マンションの場合は関係無いと思いたい…です お答えにならずに申し訳ありません…

[75: 匿名さん]

ここの事例として担当者に確認せず、一般論として別の機関などに確認していただきたい。
やぶへびにならぬよう。

[76: 契約済みさん]

2期の売れ行きも順調のようですね。今日MRにお邪魔したところ、残り14戸程度でした。

[77: 匿名さん]

ということは週明けのホームページは、「お陰様で150戸の〜」が出そうですね。

[78: 匿名さん]

>38
和室→洋室
いくらくらいの見積でしたか？

他にもIタイプのモデルルームみたいに、和室を単純にリビングへフローリングにつなげてる人がいたら、価格を教えて欲しいです。
これまでに？と思われる見積提示があったので、若干の不信感があります。

[79: 契約済みさん]

和室⇒洋室クロスや床の変更だけで６万くらい、
襖などの３か所を洋室仕様変更(ドアに)で２０万くらいみたいです。
高すぎて困ってしまいます…。

[80: 匿名さん]

20万はキツいですよね。
逆に洋室⇒和室だと安くなるのかな。
他の同タイプと統一でないから手間になる部分もあるかもしれないけど、材料費、工賃を上乗せ請求してるとしたらおかしいですよね。
この辺りって競争の原理も働かないし、マンション契約者の足下見てると思うんですが、法的にどうなんだろ。
言い値を納得するか否かって・・・

[81: 匿名さん]

金額的におかしいと思うものは、オプションの担当者さんに言ってみた方がいいと思いますよ！
パウダールームの物入れの棚板、最初1枚9000円で見積を貰っていたのですが、ただの追加の棚板1枚で9000円っていくらなんでも高すぎないですか？と、質問したら、「そうですね・・・調べてみます！」と言って次の見積では1枚6000円になっていましたよ！
他のオプションの金額と比較して明らかに金額が釣り合っていない物は確認した方がいいと思います。

[82: 匿名さん]

そういうことが一つでもあると全部が怪しいんですよね。
正直床暖房も最初から施工する割には高い金額だと思いますし。

[83: 匿名さん]

明細もらうと分かると思いますが、すべての商品が値引きなしの標準価格。
同じ種類（例えば電源）のものを取り付けるのに工事費は100%加算。
これ二重取りちゃうの？
大袈裟じゃなく利益率80%いってるよ。

[84: 匿名さん]

そう言われてみれば、そうですね！
他にも、見積もりで「？」と思う点が何点かあったので、次回の打ち合わせ時に色々聞いてみたいと思います。

[85: 契約済みさん]

普通の新築マンションのオプションの価格ですと
例えば和室⇒洋室に(フローリング・クロス・ドア等の変更)にすると約25万くらいかかるものなのでしょうか？

[86: 匿名さん]

他のマンションでは和室を洋室に無料で変更出来るところなどもありますよね。。。
ドアの変更となると、壁の部分が増えたりするのに多少かかりそうですが、基本的に和室にかかる材料費を洋室の材料費にあてるだけなので、その差額くらいでいいと思うのですが、、、実際はどうなんでしょうか？
洋室にかかった材料費をまるまる乗っけてるのだとしたら、83さんの言うとおり材料費と工賃の二重取りですよね？？

[87: 契約済みさん]

１０月完成予定の新築マンションを購入し、間取り変更で和室をフローリングにして
押し入れをWICに変え　ＬＤＫを広くしました　参考までに・・・和室６畳・・・
引き戸撤去△７５０００　壁撤去△２００００　畳工事△１６５００　畳△４００００
フローリング　下地３３６６０　フローリング３９６００
押し入れ建具　襖→クローゼットドア　　２４８００→２８０００
押し入れセット△２５０００
WIC　フローリング７８００　壁・天井クロス４５２０
固定棚２枚２５０００　可動棚３段６０００　パイプ２本５０００

細かくて解りにくいですが　和室のまま(約２０万)より５万円程安くなっているようです
(他にも沢山変更しすぎて､今初めて計算した)
が・・・結局WIC中に　コンセントとダウンライトを追加したので同じ金額になりました(>_<)

あれもこれもと変更してると打ち合わせに半年以上かかり　もう解らなくなります・・・
キリがありませんよね(ﾉД`)
まだ､カラーとか決めないといけないのに

[88: 匿名さん]

大変参考になります。
普通に考えると、一カ所和室になるより、ぶち抜きフローリングの方が安くなるのが当たり前ですよね。
押入をWICに替えてもお釣りがくるほどなのも納得です。

やはり洋室変更でも高額請求されてる感が・・

[89: 匿名]

…もう2回打ち合わせしたので、いまさらゴネたりできません。 え？なぜこの金額？と思っても、ふつうなのかな？
言い出せませんでした。

[90: 契約済みさん]

打ち合わせはまだ終わっていませんが、オプションの価格設定にすごく不信感があっても
入居者がそうしたいならその提示された金額を支払うしかないですよね…。
マンション価格はお得な感じがしましたが、残念です。

[91: 匿名]

金額だけなら引き渡し後、リフォーム会社数社に合い見積もり取ってやる方が絶対安いと思うけどね。
手間とか入居後の保証や手直しを考えるとデベに頼んだ方が安心感はある。
どこにお金を掛けるかじゃないかなー

[92: 匿名さん]

それは間違いない。
でも施工前の今が安いはずが、入居後工事の最高値なんで、おかしいでしょと。
今のままやと入居後の方に見積もらせた方が遥かに安いから。
面倒臭いレベルを越してる。

[93: 契約済みさん]

これを見てる業者さ～ん、もっと常識の範囲内での価格設定をお願いしますよ～!!

[94: 匿名さん]

残り9戸のようです！
オプションの価格交渉を試みてみましたが、撃沈でした。。。
ただ、確認してみましたが工賃と材料費の二重取りではありませんでした。
ちゃんと差額分で見積りを出してるようです。
という事はやはり元々の価格設定が高いようですね。

[95: 契約済みさん]

窓ガラスのUVカットフィルムを検討しているのですがそもそも貼ることで
どのくらい効果があるのか逆にしないとどうなのか？と考えています。
わかる方や検討されている方はアドバイスをお願いします。

[96: 匿名さん]

お部屋は西向きの方ですか？
効果は明確にはわかりませんが、西ならば検討しても良いかもですね。

[97: 匿名]

どっかのショールームに行ったら体感できる装置が有りますよ。白熱灯をフィルム貼ったガラス越しに手をかざして熱を感じるやつ。確かにフィルムなしと比べて熱の感じ方は違いましたよ。
実生活にどれだけ効果があるかは分からないけど西日が差し込むところは良いのではないでしょうか。

[98: 契約済みさん]

96さん、97さんありがとうございます。少し西寄りの南向きです。
遮光カーテンをつけようとは思うんですがそれだけで大丈夫かな～と思っています。
フィルム貼られる方、貼られない方のご意見お待ちしています！

[99: 匿名さん]

私は南東向きのお部屋なので検討していませんが、西向きだと5年10年たつとフィルムをするしないで家具やソファの色褪せ具合にも影響しそうですね！

[100: 契約済みAさん]

オプションで玄関ポーチにセンサーライトをお願いしましたが、共用部分なので不可と言われました。
玄関ポーチ暗いと思うのですが、みなさんどのようにお考えでしょうか？
標準で大丈夫かな？

[101: 匿名さん]

私も一時期考えました。
ポーチが奥まっているので、センサーライトがあったほうがなんとなく防犯にもなるかなって。
だけど、元々ライトは付いてるし昼間はそこそこ採光もありそうなので、今は無くても大丈夫かなって思ってます。
ポーチが暗いかどうかは、建物の向きにもよるかもしれませんね。

[102: 契約済みさん]

オプションを検討しながら部屋の家具のものもちらほらと考えながら
新居を想像して夫婦で楽しんでいます。
食器棚をいろんなところで見てこれいいな！と思うのは20万円くらいです。
けっこう高いものですね～！
良い家具は高い!!最終的にはここに行きつきますね。

[103: 匿名さん]

うちは、先日早々とソファを購入してしまいました（笑）
気に入った物がたまたま海外ブランドだったので、これから円安で価格が上がる前に！と思いきって買ってしまいました。
一年間価格据え置きでお取り置きをしていただけたので助かりました。

確かに良い家具は価格もそれなりにしますね（汗）
ダイニングテーブルやテレビボードも購入予定なのでまだまたま出費は増えそうです。

[104: 契約済みさん]

ソファーはやはり「もりしげ」に限るヨドバシカメラの斜め前、座った部分のクッションが古くなっても裏にファスナーがあるのでメンテもでき高級ががバッグン、イケアさんとは比較するのが間違いね、お値段も其れなりにするので、個人購入は大丸さんのみ、家具店ルート購入。

[105: 匿名さん]

カーテンは見てます？
正月明けに大塚家具のイベントがあったので見ましたが、相場はどんなもんでしょ。
オススメの店などあれば教えてください！

[106: 匿名さん]

大塚家具でカーテン見ました！
色柄が多くて悩みます。
大塚家具は照明がかなり安くて良かったですよ！

[107: 契約済みさん]

大塚家具のカーテン思った以上に安くて良かったです！
担当された若い方の接客は良かったけど従業員に指示を出していたおじさんの接客は最悪でした。
大塚家具なのに残念です。

[108: 匿名さん]

私に付いた若い担当者さんもとても丁寧な接客で良かったのですが、横で別の方を担当していた年配の社員さんがとても残念な接客をされていました。

私は過去3回担当者さんが変わってますが、（寿退社や配置換えで）どの人もとても良い接客をしていだきましたので、中にはこんな人もいるのだなぁとビックリしました。

現在、大塚家具でカーテン、照明、テレビボードを検討中です。家具選びって本当に楽しいですね！

[109: 契約済みさん]

大塚家具のカーテンばかり見て照明見てなかったです。
今度見てみます！家具の配置を図面に書いているだけでも
楽しみすぎて幸せな気分になります！
収納家具は安くて品質に少し不安があるけど勇気を出してIKEAで買おうかな～と思ってます。

[110: 匿名さん]

IKEAならナフコの方が長持ちしそう
印象。
地元贔屓な目線でもありますが、モノを見ただけの所感です。