MJRシティ香椎 契約者専用

[ママさん]

契約者専用スレッド立てました♪

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/city_kashii/
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[41: 契約済みさん]

家具今見に行っても買えないので微妙ですよね～
これから初売りとかで良いのがあれば実家で保管して
もらうかも知れません。笑
あと一年ちょっとですね。
今は私も色々見てイメージを固めてる感じですかね。
楽しみですね。

[42: 匿名さん]

床のコーティング、レンジフードのフィルターっていらないですよね？
この辺は採用されてる製品によって対応方法も変わるみたいですが、ここのだとどうなんでしょう。

[43: 契約済みさん]

初売りでお買い得な家具をたくさん発見しましたが買っても置くスペースがないので断念している日々です。
早く色んな事が決まってほしいですね～！すごく待ち遠しいです。
MJR九大学研都市の外観を見てきました。
ああゆう感じになるのかな～と思ってますがどうなんでしょうかね～♪

[44: 匿名さん]

好みもあると思いますが、私は和白丘のような外観が好きです。
テラスが透過性あると居室が明るくなるので、実用面でメリットがあり、正しい流れだと思いますが、
外観だけで言えばコンクリートの方が良いと思います。

[45: 匿名さん]

私は実はもう少し色の濃い外観がいいな、と思っていました。（もちろん間取りが気に入って購入したので凄く楽しみにしています）最近は白やベージュ系の色のマンションが多い気がしますが、5年10年になると濃い方が汚れが目立たないのではないかと。
実際どうなんでしょうか？定期的に外観もクリーニング（汚れ落とし）とかするのでしょうか？

[46: 匿名さん]

私も濃い色が好きです。
ですが、MJRに限らず外観の色は薄めが主流なので、経年の耐久性でいうとベージュ系が優位なのかなあ、と思ってます。
（だから、仕方なしに契約へ）

内装は濃い目推奨なモデルルームばかりなのに、何故外観はこれまで通りベージュ系なのか。
自分的にはもう遅いですが、実際どうなんでしょ。興味本位なレベルですが、どなたか、ご教示いただければ。

[47: 契約済みさん]

私は外観のガラスは見た目も明るくて室内も明るくなりそうで気に入っています。
オープンキッチンの壁をつけるオプションは壁代だけではなくライトの移設やなにかで結構高額になるので
泣く泣くやめようかと思っています。
皆様も何でも構いませんのでオプションの情報を教えてください！

[48: 匿名]

うちもオープンキッチンの壁お願いしようと思っていますが、壁をつけてライトの移設等で幾らでしたか？

[49: 匿名さん]

オープンキッチンで壁を付ける場合、ライトの移設が必要なのでしょうか！？
どこのライトを移設されるのでしょうか？
私も6万で壁を付ける予定なのですが…

[50: 匿名]

壁紙をオプションで変えるときは、数種類から選べることができるのでしょうか。みなさんはどうしますか。

[51: 契約済みさん]

オープンキッチンに壁＋ライト移設で概算で８万くらいですと担当さんに口頭で回答されました。
我が家にとっては結構な金額なので、見積に盛り込んでもらう前に諦めました。。。

グレイッシュの床を選択しましたが、床のコーティングは必要ないとこれも担当さんに聞きましたよ。

あと、ダウンライトなんかはメーカーと型番を伝えればオプション冊子に掲載されているもの以外でも
取り付けてくれるようです。

オプションの担当さん曰く、
「こちらから提案はできない事になっていますので、ご希望を仰っていただければ
取り付け可能かどうかを調べた上で見積に計上させていただきます」

との事だったので、壁紙にしても自分で好みの物を事前に調べて「これでお願いできますか？」と
聞いてみるのもいいかもしれませんね。

[52: 契約済みさん]

クロス変更などでダウンライトの移設が必要なければキッチンの壁取付６万円みたいですよ。
散々迷った結果壁は見送りました。
ガスコック取付はお高いようです65000円位？
これが相場よりも高い気がするので渋りますね…。
また、和室⇒洋室にされる方、どのくらいまで洋室仕様にされますか？
引き戸や襖などドアごと変更すると何十万になりますね…。
出来るだけオプション代を抑えたいので妥協案を繰り出す日々です。
でもすごく楽しいです。

[53: 匿名さん]

ガスコックって何のために付けるのですか？
参考までに教えていただけないでしょうか。
ガスレンジ自体を自前で用意するとか？

ガスレンジや食洗機が埋め込み型なのは、隙間レスでお手入れなどで利点あると思いますが、故障や老朽化の対応でメーカー主導ゆえの高額出費になりそうな不安はあります。
その辺りはどうなんでしょうね。

[54: 契約済みさん]

　今日のNEWS５ちゃんで、マンション販売が好調という特集でMJRシティ香椎とりあげられてましたね。うれしかったし驚きました。実際、年明けの売れ行きは凄いらしいですね。

[55: 匿名]

↑
私もTV見ました！
おぉ！な感じです。
あと1年ちょっと、待ち遠しいですね〜。

[56: 契約済みさん]

今のこのタイミングでマンション購入が良かったとこの先思えて行けそうな気がします。
テレビ放送すごいですね！
あとガスコックはガスファンヒーター用ですよ。

[57: 匿名]

ガスファンヒータって使ってました。 すぐ部屋が暖かかくなります。でもガス代が高い。(消したらすぐ寒くなる) 電気ストーブ エアコンに換えたらガスファンヒータの半分以下の金額になりました。

[58: 匿名さん]

電気ストーブ＆エアコンって高いイメージですが、ガスってそれ以上に高いんですね。
床暖房は特別割引があるけど、どのくらいいくんだろ。
検討中ですが不安ですね。
ガスファンヒーターとどっちが高いのかな。

[59: 契約済みさん]

ガスコック取り付けとガス代が高いという点からガスファンヒーターは諦めようと思っています。
エアコンと給油が面倒ですが石油ファンヒーターにしようかな…。
あとコンセント関係の新設など皆さんどうされてますか？
私は一部屋に一ヵ所ほど増やそうと思います。

[60: 匿名]

今は前後3年に比べて住宅ローン控除が充分に享受できないどちらかというと悪いタイミングだよね。

[61: 匿名さん]

私はコンセントの新設はほとんどしませんでしたが、移設は沢山しましたよ！
家具の配置を考えて各部屋のコンセント、電話のコンセントやテレビ用のコンセントもコードが見えないように移動させました。

それからリビングに突き出ている中和室の壁を取り払って戸ふすまにするため、給油のパネルやインターホンのパネルも移動しました。
普段は中和室の戸を全部開け放ってリビングを広々使いたいと考えています。

[62: 物件比較中さん]

６０さん

そんなことはないですよ
制度を良くみると２０１４年以降の方と比べても大きな差はないようです

[63: 匿名さん]

住宅ローン減税って結局いくらになったんですか？
消費税も上がるし、数年前の方がお得だったことは否めないかも。
でも不動産って出会いだし、欲しい物件見つけたときが買い時。
逆に迷うようなら待ってもいいかも。

[64: 物件比較中さん]

住宅ローン減税は　大まかにですが

「消費税の増税が施行される事」を前提として

借り入れの「最大」１％ですので　解りやすくいえば　４０００万借り入れた場合４００万のローン減税
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（実際は４０００万では満額は望めませんが）
と　なりますので　よほどの高額物件で５０００万近いローンが組めるような方は
２０１４年を待つのも有りかもしれません・・・

が　消費税の増税に資材の高騰　物件価格の上昇に金利のＵＰ・・・
などなど　４００万の減税と天秤にかけても果たして得になるのか？？？
６３様のおっしゃるように　これは！！という物件に出逢えるのは　そうある事ではないと思います

なので　２０１３年購入が　６０様のおっしゃる「悪いタイミング」という事は無いかな
　

[65: 匿名]

1%だったら40万じゃね？

[66: 物件比較中さん]

６５様
減税の合計です･･･(１０年間の)
２０００万円借り入れなら(１０年合計で)２００万円ですね
解りにくい書き方でした･･･

[67: 匿名さん]

まぁ、それほど悪いタイミングではないと思い込まないとやりきれませんもんね！

[68: 物件比較中さん]

むしろ 気になってる物件がある方々の、消費税UP前　駆け込み購入が増えるのではないでしょうか？

[69: 匿名]

床暖房にしたら、固定資産税はどれくらい変わるんですかね？

[70: 物件比較中さん]

６９様

戸建てですか?新築時の家屋調査の事かな？

マンションの床暖房で固定資産税に影響はないと思います･･･
と　いうか購入したらLDKキッチン床暖にする予定なので　希望的意見です･･･

[71: 匿名]

70様

本当ですか？

床暖房は住宅設備なので、
固定資産税の増額とネットで見たのですが、
直接、担当に確認しておらず、はっきりとしたことはわかりませんが。。

また、固定資産税は３年毎に見直しだとも、書いていたような。

[72: 匿名さん]

私もマンションの場合がどうなるのか分かりません。
ここはオプションなので申告しなければ増額はないかもしれませんね。

ところで食洗機も据付なので固定資産税対象なんですかね？

[73: 匿名さん]

固定資産税について、詳しく知りたいです！
床暖房付ける予定です。
他にも据付けだと、増税になる物ってあるのでしょうか？

[74: 物件比較中さん]

あくまで私個人の見解ですが…
確か固定資産税のほかに都市計画税があり、固定資産税は購入後　数年間半額 ですがマンションの場合共用部も入居者で払うので大規模だったり、共用施設(浴場や○○ルーム)等あると影響してくるはずです…市町村で微妙に違うはずなので、やはり確認が必要ですね…住宅設備は償却資産になるし、マンションの場合は関係無いと思いたい…です お答えにならずに申し訳ありません…

[75: 匿名さん]

ここの事例として担当者に確認せず、一般論として別の機関などに確認していただきたい。
やぶへびにならぬよう。

[76: 契約済みさん]

2期の売れ行きも順調のようですね。今日MRにお邪魔したところ、残り14戸程度でした。

[77: 匿名さん]

ということは週明けのホームページは、「お陰様で150戸の〜」が出そうですね。

[78: 匿名さん]

>38
和室→洋室
いくらくらいの見積でしたか？

他にもIタイプのモデルルームみたいに、和室を単純にリビングへフローリングにつなげてる人がいたら、価格を教えて欲しいです。
これまでに？と思われる見積提示があったので、若干の不信感があります。

[79: 契約済みさん]

和室⇒洋室クロスや床の変更だけで６万くらい、
襖などの３か所を洋室仕様変更(ドアに)で２０万くらいみたいです。
高すぎて困ってしまいます…。

[80: 匿名さん]

20万はキツいですよね。
逆に洋室⇒和室だと安くなるのかな。
他の同タイプと統一でないから手間になる部分もあるかもしれないけど、材料費、工賃を上乗せ請求してるとしたらおかしいですよね。
この辺りって競争の原理も働かないし、マンション契約者の足下見てると思うんですが、法的にどうなんだろ。
言い値を納得するか否かって・・・

[81: 匿名さん]

金額的におかしいと思うものは、オプションの担当者さんに言ってみた方がいいと思いますよ！
パウダールームの物入れの棚板、最初1枚9000円で見積を貰っていたのですが、ただの追加の棚板1枚で9000円っていくらなんでも高すぎないですか？と、質問したら、「そうですね・・・調べてみます！」と言って次の見積では1枚6000円になっていましたよ！
他のオプションの金額と比較して明らかに金額が釣り合っていない物は確認した方がいいと思います。

[82: 匿名さん]

そういうことが一つでもあると全部が怪しいんですよね。
正直床暖房も最初から施工する割には高い金額だと思いますし。

[83: 匿名さん]

明細もらうと分かると思いますが、すべての商品が値引きなしの標準価格。
同じ種類（例えば電源）のものを取り付けるのに工事費は100%加算。
これ二重取りちゃうの？
大袈裟じゃなく利益率80%いってるよ。

[84: 匿名さん]

そう言われてみれば、そうですね！
他にも、見積もりで「？」と思う点が何点かあったので、次回の打ち合わせ時に色々聞いてみたいと思います。

[85: 契約済みさん]

普通の新築マンションのオプションの価格ですと
例えば和室⇒洋室に(フローリング・クロス・ドア等の変更)にすると約25万くらいかかるものなのでしょうか？

[86: 匿名さん]

他のマンションでは和室を洋室に無料で変更出来るところなどもありますよね。。。
ドアの変更となると、壁の部分が増えたりするのに多少かかりそうですが、基本的に和室にかかる材料費を洋室の材料費にあてるだけなので、その差額くらいでいいと思うのですが、、、実際はどうなんでしょうか？
洋室にかかった材料費をまるまる乗っけてるのだとしたら、83さんの言うとおり材料費と工賃の二重取りですよね？？

[87: 契約済みさん]

１０月完成予定の新築マンションを購入し、間取り変更で和室をフローリングにして
押し入れをWICに変え　ＬＤＫを広くしました　参考までに・・・和室６畳・・・
引き戸撤去△７５０００　壁撤去△２００００　畳工事△１６５００　畳△４００００
フローリング　下地３３６６０　フローリング３９６００
押し入れ建具　襖→クローゼットドア　　２４８００→２８０００
押し入れセット△２５０００
WIC　フローリング７８００　壁・天井クロス４５２０
固定棚２枚２５０００　可動棚３段６０００　パイプ２本５０００

細かくて解りにくいですが　和室のまま(約２０万)より５万円程安くなっているようです
(他にも沢山変更しすぎて､今初めて計算した)
が・・・結局WIC中に　コンセントとダウンライトを追加したので同じ金額になりました(>_<)

あれもこれもと変更してると打ち合わせに半年以上かかり　もう解らなくなります・・・
キリがありませんよね(ﾉД`)
まだ､カラーとか決めないといけないのに

[88: 匿名さん]

大変参考になります。
普通に考えると、一カ所和室になるより、ぶち抜きフローリングの方が安くなるのが当たり前ですよね。
押入をWICに替えてもお釣りがくるほどなのも納得です。

やはり洋室変更でも高額請求されてる感が・・

[89: 匿名]

…もう2回打ち合わせしたので、いまさらゴネたりできません。 え？なぜこの金額？と思っても、ふつうなのかな？
言い出せませんでした。

[90: 契約済みさん]

打ち合わせはまだ終わっていませんが、オプションの価格設定にすごく不信感があっても
入居者がそうしたいならその提示された金額を支払うしかないですよね…。
マンション価格はお得な感じがしましたが、残念です。