ミハマホーム㈱（御浜住宅）【大阪府 枚方市】ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪府枚方市のミハマホーム（御浜住宅）で検討しております。
オリティア樟葉なども見に行ったのですが、土地がひろくていいなと思うのですが、結構高いので迷っております。
実際に住まれている方や検討された方はどの様な評価でしょうか？
宜しくお願い致します。

[1: 匿名]

迷いますね。

[5: 購入検討中さん]

担当ですか…。どんな事がありましたか？
家自体は満足されているのでしょうか？

[6: 後悔中No.4]

>>No.5さん

設備はそこそこいいグレードのものを使用されます。
設計もちゃんとしているし、自由度は多少ひくいものの、希望はだいぶんと叶います。
費用次第ですが、オプションも好きな物を選べ、金額内訳も明細まで明確に出してくれます。

と、そこまではものすごく順調で、満足のいく流れでした。

しかし現場監督の担当がものすごく出来が悪い。

・工程管理が出来てなく、いつどの作業に着手するのかをまったく教えてもらえない。
・設計段階では現場あわせで相談しながら進めるはずのダウンライトの孔空けを勝手に行い、
　見当違いなところの天井に孔を空ける。
・設計担当から渡されているオプション表どおりのオーダーを行わず、オプション部材が足りない。
・現場での追加工事の見積もりを出さず、説明もせず、希望もしてない形で施工して誤魔化す。
・外構工事を中途半端にやめたまま引き渡す。

など、細かい点でチェックを全くしていないことが明らかですし、極めつけは
水回りの処理がちゃんとできておらず、おおきな水漏れが発生したままで引き渡されたことです。

設計完了までは希望が叶い、新築ができあがると期待が膨らんでいたのですが、
この現場監督のおかげで、補修と追加工事だらけの住宅が完成することになりました。
上司の方は丁寧に後処理の対応をしていただいてはいるので、もしかしたら他の担当者が
監督をしていれば、まともな家が建つのかもしれません。

枚方市内で紹介を中心とした事業展開をされている御浜住宅ですが、
子供の学校等の影響がなければ、新築１年未満ですが売り払って別の会社で建てたいくらいです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[7: 購入検討中さん]

〉〉No.6さん
かなりひどい目に合われている様ですね。せっかく一生物の家ですから工事を適当にされるとたまったもんじゃないですね。
ちなみにどこの分譲地になりますか？
私も子供の学校の事でその場所が良くて営業の人も対応が良く購入しようかと検討しておりますが、その話を聞いてもう一度検討しなおそうかと考えてしまいました。

[8: 後悔中No.4]

>>No.7さん

具体的な分譲地名は避けさせていただきます・・・。
ただ、小学校や幼稚園が近いことを売りにしている物件で、いまも２区画ほど売れ残っています。

御浜住宅は分譲地ごとに営業、設計、監督の担当を分けているようです。
うちは別の分譲地を先に見に行ったので、実際の物件と別の営業マンが担当となってしまっています。

相当に不良が多い家ですが、監督担当曰く「忙しくてバタバタしていたから」だそうなので、
忙しい時期かどうかを確認いただいた上で、契約された方がよいのかもしれません。

まぁ・・・忙しくてバタバタしていたからといって値引きをしてくれるわけではないので、
いったいどこにコストがかかったのか、まったく分からないほど監督も検査も出来ていませんが・・・。

御浜住宅で購入を検討される場合、「忙しい時期ではないか」を確認した上で、
「オプションを増やすと混乱して発注ミスが多発する」「頻繁に見に来ないとムチャクチャ施工している」
「営業担当が金の計算が苦手な模様であり、明細はよく確認した方がいい」事に注意しておくべきだと
アドバイスさせていただくしか出来ません。

[9: 購入検討中さん]

》No.８さん
忙しいは1番言っちゃいけない返答ですね…。
施主からすれば知った事じゃない言い訳です。

せめて値引き対応くらいせんと信頼なくなりますね。
良く検討させてもらいます。
ありがとうございました。

[10: 後悔中No.4]

>>No.9さん
施工ミスもいろいろあったんですけど、ミスは直してもらえれば仕方がないかなと思っていたんです。
直してくれない工務店も多いという噂は聞きますので、対応してもらえるだけマシかと。

ただ、発注ミスで施工しなかったのにきっちり満額請求していた追加工事があったので
なぜ施工できなかったのか追及したところ、発注ミスを嘘で誤魔化そうとしていたと言われました。
「嘘をついてました」とカミングアウトされ、結局新品ではなく手直し工事で終わっています。
返金も追加施工もしてもらっていません。
こんなことがあり、監督を信用できなくなったので監督を変わってもらいました。
そして別の監督が現場を見たとたん、施工していない箇所が山のように出てきました。
もちろん施工していない箇所は施工してもらうのですが、なぜ施工しないまま引き渡したのかを
追及したところ「忙しくてバタバタしていたので」と。

言い訳の稚拙さと、その言い訳が顧客をどれだけ馬鹿にしているのか、全く理解しないことに
呆れてしまい、怒る気力さえもなくなってしまいました。
とはいえ、この監督のおかげで、せっかくの新築の楽しみはまったく無くなってしまい、
御浜住宅の看板やトラックを見るだけで怒りが沸いてくるような状態になってしまってます。

購入を検討される際は、監督や設計を含めた担当者名をまず確認して分譲地を選んでください。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[11: 購入検討中さん]

この分譲地が気に入って購入を検討していますが、価格面で悩んでいます。
実際にはまだミハマホームの方とのお話はしていないのですが、
購入された方は、提示された価格で購入されてるのでしょうか？
値引きなどは応じてもらえるのか、どのくらい値引きしてもらえるのか教えていただきたいのですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12: 購入経験者さん]

NO.11さん言われている分譲地がどこは分からず、同じ分譲地ではないと思いますが、
値段は多少幅をもって提示していました。
そんなに値引きはきかないとは思いますが、多少オプションを取り入れる余裕が出るようにしていただきました。

営業よりも工務側の対応を気にされた方が良いかと思います。
私の場合質問してもレスポンスが遅い、設計に確認したのに確認不足のミスがあるなど
ヤキモキする事が多かったです。
営業・設計の方とも対応は非常に良かった様に思います。
営業とのやりとりは最初のうちなので、実際に家の着手してからの方を気にされた方が
いいかと思います。

[13: 購入検討中さん]

現場をあまりきれいにされていない様に見えます。
タバコも吸う場所を決めずに現場のすぐ外で吸われたりしていますし、現場に落ちてたりしますのであまり丁寧さが感じられません。

[14: 物件比較中さん]

オリティア樟葉に実際住んでいる方や
検討した経験のある方いますか？
気がついた事あれば教えてください

[16: 匿名はん]

場所はしずかでとても良いです。駅から遠いのが難ですが土地も広いし、学校、買い物する所も近くにあります。近々平和堂もできるみたいです。

[17: 入居済み住民さん]

モデルハウスとして施工する区画は地鎮祭も行い、綺麗に施工されるようです。
契約後に施工される区画については、地鎮祭も「希望すればするけど基本はしない」様で、
捨てコン、基礎施工後も敷地内は雑草が生え放題。
造園屋が庭を施工するまでは、建築場所以外は一切手をつけない方針のようです。

工事は契約している大工さんが行うので、基本プロの仕事だという印象を受けます。
しかしやはり監督担当の出来が悪く、大工チェックが出来ていない箇所を見つけることも出来ません。

設備の付属品は新築で新品だからと設備屋が梱包材にくるんだままにしてくれているのに
監督が全部開けて、粗雑にキッチンの上に直接置くなど、配慮や繊細さは皆無です。

設計はすごく丁寧な物の、設計担当者＝施工検査担当として印鑑を押し、
建築士報酬を支払わせる割には、完成後検査等は行いません。

内覧会や完成後検査の客同席チェックも行われません。

監督と時間があったときに会ってダメだしするのが精一杯。

また、外構にカーポートなどを取り付けたいときは、よく検討してください。
現場の監督担当が窓口となって話をするのですが、相当いいかげんです。
寸法も注文と合わないし、施工もずさんです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[18: 入居済み住民さん]

地鎮祭は個人の希望でというのは普通だと思います。モデルは持ち主がミハマだから地鎮祭をやるという事はいい事だと。
また私の場合は完成の同席チェックありましたよ。
担当によって対応が違うという事ですかね？

[19: 入居済み住民さん]

追加
確かに雑草はえ放題は気になりました。

[20: 入居済み住民さん]

>>No.18さん

監督担当によって対応はぜんぜん違うようです。
地鎮祭は監督担当に「ふつうはしないですよ～」とさらっと逸らされただけ。
なので、ミハマが施主になっている箇所で大々的にやっているのは違和感がありました。
新築なんて、そうそう経験があることではないですから、何の説明もなく
ただ、しないことを前提にしているような口ぶりが、後から考えると嫌な感じです。

完成確認は、たまたま現場を見に来ているときに監督担当がさらっと言っただけ。
その後個人的に相当チェックして見ましたが、結局は引き渡し後も修理ばかりでした。

外構のうち花壇はしっかりとチェックした方がいいと思います。
造成したときの残土をそのまま花壇に使っているようで、
水はけが悪く粘土状になってしまい、水をまくと泥水があふれてきたりします。

[22: 購入経験者さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[23: 住まいに詳しい人]

昨年検討した者ですが・・・
営業のあまりにも他社の悪口に耐えかね・・・購入止めました
隣接する土地の他社の事・・・ボロカスでした
こんな会社で作る家・・・嫌になり・・・
今は他の土地で別の会社で建てて快適に暮らしています
色々の場所を見学行きましたが・・・こんなに他社の悪口聞かされたことはありません
本当に不愉快でした
自分の会社の製品に自信があれば他社の悪口など言わずとも売れますよ！！
自信がないのでしょうか～
今思っても買わなくて良かったと・・つくづく思いました
ちなみにうちの旦那建築士です・・・笑ってましたよ

[24: 匿名さん]

地鎮祭はモデルハウスの所で「代表して行う」みたいな感じだろうから
１軒１軒私もしなくても特には気にならないかな。
もし特別にしてほしければ対応してもらえるのであればそれでいいと思います。
大工さんは下請けで入っている所なのかな？
きっちり作ってもらえるのならそれはいいなと思います。
結局仕上がりがきちんとしているかどうかによって住み心地が変わるから。

[25: 居住中]

いろいろ書いてあるけど、わりと地元では優良企業だと思います。
このクラスの不動産会社をダメだしするようだと
まともな不動産会社はかなり少ないのでは？

当たり外れはあるかも知れないけど、満足に暮らしてます。