夙川苦楽園口 レジデンス【旧称：（仮称）夙川 新・桜街区プロジェクト】

[匿名さん]

野村不動産と三菱地所の最強タッグ！
やっぱり高いかな？

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.12　管理担当】

[761: 匿名さん]

土地勘があるというのが1番ですが、総合的な判断かな。

[762: 購入検討中さん]

757さま
そうなんですね(^-^)
ちょっと安心しました。ありがとうございます。

3期も始まったので、そろそろ決断しないと…

[763: 匿名さん]

そろそろ決断しないとホントにあっという間に完売なりそうですね。
西北の物件を除けばこの近辺では一番売れているみたいですね。

総合的に判断する場合、決め手としては、気にったところと気になるところを相対的に比較し、
気になるところの妥協を気に入ったところでカバーできそうかどうか。
この考察を点数でもつけながら１物件ごとに繰り返していけば、自ずと答えが
見えてきそうですね。
このマンションの場合はこんなところでしょうか。

気に入ったところ
・（フィーリング）
・周辺環境が良好（自然が多く、駅からフラット、治安も良さそう）
・内装がプラウド仕様であり、事業主が野村・三菱の安心ブランドでアフターフォローも万全
・価格帯も高すぎない

気になるところ、でも妥協できるところ
・マンションの車の出入り（踏切による混雑に起因）⇒時間帯によるが大した混雑でもない
・スーパーが徒歩では少し遠い⇒自転車か車の使用、宅配サービス利用

総合的に判断すればいい物件と思いますが、他ご意見あれば教えてください。

[764: 匿名さん]

踏切だけじゃなく、線路にもかなり近い。

奥のほうは特に。隣接してる。

[765: 匿名さん]

764
だからなに？音がうるさいとか？

[766: 匿名さん]

線路に隣接してますか？お店を挟んで線路があるのでそんなに気にならないと思いますが。

現地周辺をブラブラしたり、物件前の飲食店（オーリーオーリーさん？）でランチをしたりしましたが気になる事はありませんでしたよ。

音なので感じ方には個人差があるのでなんとも言えませんが・・・。踏切・線路が気になるのであれば現地周辺をブラブラされてはいかがでしょうか？

[767: サラリーマン]

奥の方（東寄り）でいうと、電車の騒音より
下層階の方にとっては道路から見下ろされることじゃないでしょうか？

[768: 匿名さん]

奥の下層階は見下ろされるし、日当たりも悪そうだね。

[770: 匿名さん]

たしかに、騒音よりも視線の方が気になりますね。

マンションの南東の道路は、一方通行で歩道がないので、あまり人通りが多いように思いませんが、平日は人通りが多いのでしょうか？

[771: 匿名]

＞769さん 繰り返し同じことを仰ってるようですが、火葬場やら市営やら、なんら影響、関係のないことですね…。 また、賑やかというのも？？ですね。実際現地赴きましたが、まったりした落ち着いた環境かと思われますが。 交通量も、多いときはあるかも知れませんが、通常はそんなに気になる程度ではないかと。 活断層？実際にデペが調査の上、安全なことを確認済みだとのこと。一度ご確認されては？ 買い物なら歩きが億劫なら、自転車か車、宅配を使われればいいかと。

[773: ＯＬさん]

学校やら幼稚園やら電車やら幹線道路やら交差点やらに隣接でじゅうぶん賑やかな立地ですけど？

[774: 匿名さん]

コンビニにサイゼリアもありますよ～(^-^)
とってもにぎやか☆彡

[775: 匿名]

閑静な中、そういうのもあって丁度バランスいいんちゃう？

[776: 周辺住民さん]

>722

どれくらいの距離があるか知っていますか?
神原小学校、大社中学校の東側、直線距離で500～600メートル。大体、苦楽園口駅くらいの距離ですよね。
貴方はとても気になるのですね。私は全然気になりませんが・・・

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[777: 周辺住民さん]

776です。
>772
の間違いでした。

[790: 購入検討中さん]

全員が車の出し入れする訳じゃないでしょう？もし大通りに面している立地があったとして、それと同じでしょ。多かれ少なかれデメリットありますよ。

[791: 匿名さん]

〉789さん

別に隠してる様子はなかったですが…。聞いたらちゃんと答えてくれましたよ。現場見ましたが、渋滞はそんなにひどいとは感じなかったし、確かに大通りに面しているマンションならどこも同じですね。

[792: 匿名さん]

789さん

聞いたら一日にどれくらいの交通量があるのかということをデータと一緒に教えてくれましたよ。全く隠していませんでしたが・・・。

渋滞と言いますが、踏切と信号待ちによるものですよ。

[794: 匿名]

信号か踏切がかわれば必ず動く混雑だから、カリカリせずに待ってれば済む話ではないのですか？

[796: 匿名さん]

どうみても、ネガな書き込みの方がちょっとおかしいね。
このマンションは高い点数でバランスが良いだけに、いろんな敵が居るんでしょうね。

[797: 匿名さん]

ネガ陣営の必死さは十分伝わってくるよ、ちょっと同じことを繰り返し投稿しすぎ。
渋滞って365日24時間ずっとしてないでしょ？
ちょっとこねくりすぎ。

[798: 匿名]

バランスの良いレベル高いマンションなだけに、ヒガミやっかみが多いね。ネガティブ陣営の必死さは分かるが、言ってることに無理があるし強引過ぎ。素直に良さを認めたらいいのに…。

[800: 物件比較中さん]

渋滞なくて、閑静で、近くにスーパーがあって、駅近くで…そんな立地ならもっと高くなるしね‼

[802: 匿名さん]

パークハウスは戸数少ないですし、駐車場の数はそれよりも更に少ないということで、あまり懸念していなかったのですが。
よく考えたら、戸建もたくさん建つんですもんね。

[803: 匿名さん]

どうみても必死なのはマイナス意見ではなく擁護レスのほう

[805: 匿名さん]

所詮はネット掲示板、ネガティブ派は誤情報で買いたい人を混乱させてるだけやな。

[806: 匿名さん]

ま、モデルにいけば、すぐに解決することです。
営業がウソをついているのか？
ホントに渋滞なのか？
平均点が高いのか低いのか？
売れてるのか、売れてないのか？
ここの書き込みをみてると、ネガは根拠が無さすぎる。モデルにいけば、根拠があるか実物や資料を用意してくれると思うけど？