夙川苦楽園口 レジデンス【旧称：（仮称）夙川 新・桜街区プロジェクト】

[匿名さん]

野村不動産と三菱地所の最強タッグ！
やっぱり高いかな？

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.12　管理担当】

[525: 物件比較中さん]

神原小学校・大社中学校はどうなのでしょう？
あまり良いことは書かれていないようですが。

[526: 匿名さん]

夙川公園が横にあるし、のどかですよね。

ここより北側になると急な坂がありますがこのマンションまではフラットで生活できますもんね。

気に入る物件（良い間取り）はどんどんと売れていってしまいますからね。
売れにくい上層階、角部屋がほとんど売れていますので、残る物件も２期で結構売れてしまいそうですね。
営業マンの予想通りの売れ行きとMRでは説明していました。
見つけた時が買い時なんでしょうね。

マンションの入り口付近の部屋はどの程度、排ガスの影響を受けるものなのでしょうか？

たしかにどこを気に入り、どこまで許せるか、マンション選びの醍醐味ですね。

[528: 匿名さん]

田舎って・・・ちょっと違うと思います。
緑がたくさんあって環境良いと思います。
梅田にも、三宮にも近いですし、良い環境ですよね。

[529: 物件比較中さん]

レジデンス見に行きましたが、周辺の交通量が多すぎて、まったく落ち着かない印象でした。
苦楽園に住んでこの喧噪は個人的にはNGですが、そのデメリットを考慮した価格設定でしたので、
苦楽園というステータスが欲しいひとにはお手軽な物件ではないでしょうか。
ジオ桜町のほうは、静かで住環境としてはとても良いのですが、やはり高めの価格設定で非常に悩ましいです。。。

[530: 購入検討中さん]

ジオの価格って、レジデンスとはどっこいどっこいではないですか？

あと、ジオは近辺は静かですが、坂の上というが気になっています。

[531: 購入検討中さん]

坪単価でいうと、レジデンスは190万円前後なのに対し、ジオ桜町は220〜230万円でしたよ。

[532: 購入検討中さん]

ジオは高いですね泣
色々とみてきましたが やっとこちらに決めようと思います。
検討中の方多いですね！

[533: 物件比較中さん]

>>532
ステマですか？

[534: 匿名さん]

レジデンス
　坂がないが、日中の踏切による渋滞がある

ジオ
　坂があり、土砂災害警戒区域

生活の中で、何を優先するかではないでしょうか？

[535: 申込予定さん]

素敵な外観なので目の前のあの交通状況が残念です
どれほど道路から引いているのか気になります

[536: サラリーマン]

>535さん

排気ガスを気になさっているなら、それほどでもないと思います。

経験則ですが、エンジン回転が低い状態で急加速のために
アクセルを踏み込んだときに燃料消費率が上がり、排気ガスが
濃くなります。

目の前の道路で大型車は比較的少なく、特に南行きは信号～
踏切～交差点と連続しているので、さほどは踏み込まないはず。

車の入出庫に関しては、皆さんがご指摘のとおりですが。

[537: 匿名さん]

万年渋滞で有名な現地を環境良いとか閑静だというのはいくらなんでも無理がありすぎます。

[538: 匿名さん]

>535さん
　たしか７〜９mほどあったように思います。記憶が定かではありませんが、現地入場会などにいけば距離感はわかると思います。

あと、渋滞の割に排ガスはさほど気になりませんでした。536さんのご指摘通りですね。

[539: 購入検討中さん]

交通量多いし、周辺の学校の子供がワンサカいるし、小さい子供がいる家庭には心配です

[540: 申込予定さん]

排気ガス気にならなかったというご意見は嬉しいですね
現地見ましたが、まだまだ工事現場でイメージできませんでした

[541: 契約済みさん]

>539さん
安い買い物ではないし、心配要素があるなら、購入検討から外した方がよいのではないでしょうか？

[542: 匿名]

この狭い阪神間で 空気気にしてたら住めないですよ
どこかは妥協しないと

[543: 契約済みさん]

確かにそうですね。

嫌なら買わなければいいし、ほしいなら買えば良いと思います。

市街地に比べれば空気は綺麗ですが、田舎と比べれば空気は汚いですね。

妥協点は各家庭によって異なると思いますので、検討者はよく考えてからにされては如何でしょう？

[544: 物件比較中さん]

ジオ、レジデンス、パークハウスを苦楽園3兄弟と名付けることにしました‼

[545: 匿名さん]

夙川三兄弟を思い出させすなぁ

[546: 匿名さん]

万年渋滞で空気、騒音気になる土地です

[547: 周辺住民さん]

これくらいの車が多いというなら、もっと山奥住むしかないね。

[548: 匿名さん]

街中でまつと少ないところはいくらでもあるよ。

[549: 匿名さん]

甲陽線の物件で、こんだけ渋滞有名箇所のまん前ってのは少ないですからね。

[550: 匿名さん]

苦楽園に家を買ってこの喧騒はないね。ここならもっと便利な駅近の物件を買うべき。

[552: 物件比較中さん]

苦楽園でこの騒音と排ガス、期待したが残念、無念。場所はジオかな。前のファミリーマートも満車って

[553: 匿名さん]

人それぞれだけど、渋滞そんな気にするほどでもないし、
前の道路とマンションが少し距離があるからガスもあまり心配ないと思う、

[554: 匿名さん]

いやいや、気になるでしょう！
土日は駐車場から出入り大変でしょう。

[555: 匿名さん]

たしかに車問題はありそうですね。

[556: 匿名さん]

こんなので、車問題てどれだけ田舎に住んでるの？
駐車場からの出入りが大変て、どれだけ運転下手なの？

[558: 購入検討中さん]

何年後かに西宮北道路が無料化されるので、更に渋滞がひどくなりそうですね。

[559: 匿名さん]

先着順の部屋はルーフバルコニーのついた部屋ですよね。けっこうなお値段ですね。
第2期は4千万円台から5千万円台ですか。安くはないですね。

[560: 匿名さん]

>>558
2018年ですから5年後ですね。間違いなく渋滞は更に悪化するでしょうね。

[561: 匿名さん]

苦楽園口駅の北側で、夙川沿いにマンション作ってるっぽいけど、あれどこのマンション？？

[562: 購入検討中さん]

へ～近鉄のことですか？

[563: 契約済みさん]

明日から第２期の受付開始ですね。今回は１５戸の予定みたい。

残りが３０戸程度なので、約半分の売り出しですね。

４〜５千万なので第２期は完売になるのかな？

[564: 匿名さん]

野村、地所とも弱気だな
立地がキツすぎ

[565: 匿名さん]

第２期はどれくらい売れたのかな？

MR行かれた方いますか？

[566: 申込予定さん]

ＭＲ見てきましたよ～～！！第二期、全室完売でしたよ！

[567: 匿名さん]

なんやかんやスレで言われても、売れる物件は売れるんですね。

ケチをつけようと思えばいくらでも出でくるものですから。

HPみたら２期２次しないみたいなんで、３期で全部売るつもりなのでしょうね。

[568: 匿名さん]

さすが野村さん

[570: 匿名さん]

野村の勢いすごい！景気も野村の勢い並みに頼む！

[571: 匿名さん]

かなり好調みたいですな。桜町の物件（ジオ？）とは比べ物にならないぐらいですな。素晴らしい。

[572: 匿名さん]

桜町のジオより、ここはかなり安いですからね…。

[573: 匿名さん]

地元民向けではなく他所からの移住希望客狙いなんだろうけど、こんな悪立地を買うチャレンジャーがいるとはびっくり。

[574: 匿名さん]

結果が全てだと思うんだが、現実を直視できない方もいるようだね