夙川苦楽園口 レジデンス【旧称：（仮称）夙川 新・桜街区プロジェクト】

[匿名さん]

野村不動産と三菱地所の最強タッグ！
やっぱり高いかな？

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.12　管理担当】

[51: 匿名さん]

しかし北にマンション建てて文句言われるから厄介やね

まあ遠く東京では文京区で富士山が見えなくなるとか新宿のマンションに文句言ってるから

[52: 匿名さん]

たっ、たしかに富士山見えなくなるの住んでる人の事考えたらツラいかも！
ここの場合は学校のグラウンドがマンションになるから、まわりに住んでた人から見るとかなり違和感を感じて怒ってるのかもしれませんね。
野村不動産はどんな立地でも建つと決まったら覆せないから、もうどうしようもないですかね…

[53: 匿名さん]

マンション会社が訴えられてるので無く、西宮市なんですね。
裁判負けたら、マンション建てれないよね、確か真ん中の土地だから。
判決まで発売できないの？それとも手付金倍返しかな。

[54: 匿名さん]

野村は善意の第三者じゃないか？
まあ野村にその言葉は違和感はあるものの。

[55: 匿名さん]

「マンション買ったら数年後に隣にもマンションが建ってしまった」ってのもよくありそうな話だけど。。。なんで裁判になるんだろう。地域エゴじゃない？

[56: 匿名さん]

たしか西宮市が勝手に安くで、元水路の土地をマンション会社に売った事が裁判になってると思いますよ。
その土地が、ド真ん中だからもっと高くで売れよって話。その土地無かったら周りの土地だけではマンション厳しいから。

[57: 匿名さん]

サンクタス北名次町の二の舞になりそうなヨカン

[58: 購入検討中さん]

今日見学してきました。
悪くなかったです。
でも、立石筋にずっとハイヤーを路駐するのは、どうかと思います。
最悪。
姿勢がそんな感じなんでしょうね。

[59: 匿名さん]

ハイヤー路駐？

[60: 購入検討中さん]

いくらぐらいするんですか？

[61: 匿名さん]

坪210万円～220万円いいったところでしょうか。ただし、野村ブランドで220超えを狙っているかもしれませぬ。

[62: 購入経験者さん]

この辺りの相場は、70㎡・4,000万円ぐらいですよ。
だって目の前に新築マンションがそのくらいの値段ですし。
それ以上はあり得ない。

[63: 匿名さん]

よく広告がかきます

[64: 匿名さん]

周囲に小学校や保育園があるので
子供がいる我が家にはすごくいいかなと思います。
お値段がリーズナブルだと嬉しいですが。
校区の小学校の雰囲気はどういう感じでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

小学校はともかく、中学が評判良くないので、迷います。

[67: 匿名さん]

不通子供いる家庭はいかない。
学校区の評判は…
言えません.

[72: 物件比較中さん]

ここは高そうですね〜。土地が高く取り引きされたと聞きました。

[73: 匿名さん]

この物件すぐ近くのサンクタスが、かなり苦戦してますけど…ここはどうなんでしょうか？
価格を高くつけすぎると、二の舞になりかねません。

[74: 匿名]

まだ予定価格の段階ですが、すでにサンクタスと同じ状態に陥っていると思ってます。
ま、販売も設計も施工も違います、と言われればそれまでですが。

[77: ﾏﾏさん]

憧れの苦楽園やけどあきまへんか？

[79: 匿名さん]

最多価格帯が４５００万円だそうです。
どうなんでしょうね？？？
もうちょっとリーズナブルだと嬉しいなって
自分は思うんですが。

[80: 匿名さん]

売却しないのならいいのではないですかね。

[81: 物件比較中さん]

思ったほど高くないですね〜。
立地としては、駅まで微妙な距離ですかね。

[82: 匿名さん]

ホームページ見たら…もう桜が散っていた。

[83: 匿名]

もう２声くらいしないとサンクタスの二の舞ですよ～。

[84: 匿名さん]

野村と三菱の共同物件の割りにはお手頃だと思うが？場所もサンクタスよりはいいですしね。

[85: 匿名]

他のスレ見ててやっぱりそうなんだーと思いまして。

この規模でエレベーター１つって少なくないですか？

[86: 匿名さん]

83戸でエレベーター1機は少なすぎます。
エレベーターの待ち時間や混み合う事を考えたら少しウンザリしますね。
この戸数なら3機はほしいところです。
同じ時期に販売が始まるジオは4機あるみたいですよ。(管理費は高くなるかもですが…)

[87: 匿名]

同時期販売のジオって桜町ですか？だとしたら4台は逆に多すぎませんか？

エレベーターを待つ生活をしたことがないので感覚がわからないのですが、少ない気はしてて…。

[89: 匿名]

学区の中学校って評判悪いんですか？

[90: 匿名]

ここな書き込みが増えませんねぇ。

どうでもいい物件、てこと？

[91: 匿名さん]

本当に買いたい人は黙って買いますよ！

[92: 匿名さん]

プラウド夙川なら、こっちの方が安くて買いやすいですよね〜。、

[94: 匿名]

突っ込みどころがないということ？

[95: 匿名です]

この土地って夙川学院のグランドの前はなんだったんですか？線路はさんで小学校（あまり歴史がない）中学校（？）火葬場や墓地となったら、あまり期待できませんけど…。

ご存知の方、または営業さん(笑)、教えてください。

[97: 匿名さん]

プラウド夙川の方がやっぱり重厚感ありますね。でも、価格的にはこっちなんだよね…悩むね…

[98: 匿名]

ほんとに人気物件!?

[99: 匿名さん]

>97
私はプラウド夙川よりもこちらの方が重厚感あると思いました。立地はどっちもどっちのような気がしますが。

[100: 匿名さん]

支線駅な分、立地はプラウド夙川の方がいいと私は思いますね。重厚感もプラウド夙川だと思います。
でも、ここもいいですね。価格面との折り合いなら、こちらかな？