夙川苦楽園口 レジデンス【旧称：（仮称）夙川 新・桜街区プロジェクト】

[匿名さん]

野村不動産と三菱地所の最強タッグ！
やっぱり高いかな？

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.12　管理担当】

[475: 匿名さん]

> 471さん

最近の新築物件、中古物件の様子を見ると、まだ東京のような不動産への資金流入は
関西へは波及してないようですね。
梅田のグランフロントのような超富裕層向けは瞬時で売れるのに、夙川や苦楽園口界隈のような
ちょっとだけ余裕のある人(いわゆる中流？)向け物件はあまり動いてないようです。
そういう意味では、ここは前線してる方かな？

[476: 匿名]

工事現場見に行ってぐるっと回ってたら、プレハブの工事事務所（？）から、
何かバカ笑いが聞こえていた。 隣の建築反対の人の家に聞こえますよ!!

[477: 匿名さん]

この辺に住んでいる人は、日用品や食料品をどこで買っているのでしょうか？
近くにはイカリスーパーぐらいしか見当たらない気がするのですけど・・・。

[478: 匿名さん]

ダイエーやコープや関西スーパーで買って、イカリの袋に詰め替えて、マンション駐車場からはイカリの袋がよく見えるように自宅玄関まで帰宅します。

[479: 匿名さん]

見栄の町ですね。

ここら辺の方は車ばかりで自転車というものは利用しないのですか？

[480: 匿名さん]

電動アシスト自転車は人気がありますよ。
山の斜面じゃない場所でも結構アップダウンが多いですからね。

[481: 匿名さん]

確かに自転車乗ってる人は少ないですね。
たいがい車か徒歩、って気がします。

[482: 匿名]

こんなとこ買うひといるんですね。
同じマニー出すんたったら、もうちょっとこましなとこ買えばいいのに。

ブランドって、スゴい！

[483: 匿名さん]

そういうことですか。
アップダウンが多いと自転車は厳しいです・・・。
けど、電動自転車なら問題ないですね。

近場なら車より自転車の方が機動力がありますからね。

[484: 匿名さん]

あと半年もすれば値引きしはるんですかね～

[485: 匿名さん]

今回の１期２次はどれくらいの人が申込みされているのでしょうかね？

[486: 匿名]

冷静にマジレスしますが、

・駅からフラットでアップダウンはありません。別に「電動」自転車は必要ないかと。
　コープや関西スーパーまでも、平地で行けます。普通の自転車で十分です。

・1期2次は現状どれくらいかわかりませんが、1期は40戸中35位埋まってるはず。抽選漏れが5組程いたのかな。

・ブランドというか、この辺はまったりした場所で、バリバリの高級ゾーンとは違います。
　この辺の高級ゾーンといえば少し離れますが苦楽園番町街か、夙川北西あたり。
　苦楽園口、甲陽園駅付近はまったりのんびりしてます。
　都心の騒がしくガヤガヤした雰囲気が好きでないなら、この辺はオススメと思います。

・このマンションは、野村・三菱のブランド面では結構人気があるみたいです。
　課題は、スーパーまで少し遠いこと。この辺のマンションは同じことが言えると思いますが。
　そういう意味では車を運転されない場合は自転車が役立つかと思います。

・もう一つ課題を挙げると、82号沿いにある為、マンションからの車の出し入れが少し苦労しそうです。
　82号から下って来る場合はすんなりマンションに入れますが、逆から来る場合は踏切も
　近くにあることから、反対車線が混んでる中無理やり車を入れなければならないこともあります。

・マンションの設備的にはハイレベルであると言えます。野村が主導で計画しており、中の設備もプラウド
　シリーズと同等です。

・小・中の学区としては、可もなく不可も無く、といった印象です。
　保育園・幼稚園なんかは見つけるのが苦労するかも、です。

・乳児がいらっしゃれば、マンションすぐ後ろの夙川短期大学でオープンの乳児集会やってるみたいです。
　越木岩や夙川の公民館でもやってるみたいです。

・ケースバイケースですが、今後値引きはしない方向とのことです。

・資産価値としては、元々苦楽園口ゾーン昔から人気があり落ちにくい傾向です。
　その中でも駅から徒歩10分圏内ですので、無難な間取り（一般的に3LDK）であれば、
　貸しやすいし、資産的な目減りも少ないと想定します。

バラバラと思いつくままに、いいことも悪いことも挙げてみました。
少しでも検討材料として役立てればと思います。
皆さんも情報があればお教え頂ければと思います。

[489: 匿名さん]

マンションからコープまでがフラットですか？それは北夙川通りを通るのでしょうか？

たしかに車で出入りするのは大変そうですね。あそこの渋滞は踏切によるものでしょうし、夜になると車はあまり通っていない印象を持っていますが、どうでしょうか？

たしかにグレードはプラウドシリーズと同じようなものでしたね。野村が主導を握っているのだからそうなるのでしょう。

あと、何が貧乏くさいのでしょうね。

[491: 匿名さん]

人を恐がらせることはやめましょう。
良いことばかり書くから嘘臭くなるんですよ。一般検討者はあんな長文は書かないと思う。

[493: 匿名さん]

車か自転車かという話。
距離的にもそこそこだし、ほぼフラットなんで自転車での買い物は便利なはずですが、
実際には自転車で大きな買い物袋積んで走ってる人はあまり見かけません。

私自身も越してきた当初は自転車で買い物に行ってましたが、
すぐに車を購入しました。そういう街なんだと思っています。

正直、越してくる前までは見栄っ張りな人の多い街だと思ってましたが、
住んで同化してしまうと、住み心地はとってもいいですね。

[495: 匿名さん]

車・自転車の話　ありがとうございました。

車にするか自転車にするかは住んでから決めていくということですね。

毎回、買い物の度に車を出し入れする手間がありますね。まぁ、慣れればなんともないのでしょうけど。

[497: 匿名さん]

ようこんな騒がしいとこ買いますわ。
こんなん、2号線沿と変わりませんぜ。
車の出入り苦労するやろなぁ。お母さんたちたいへんやで。

[500: 匿名さん]

＞４９９さん

あなたもまんまと釣られなさんな・・大人げない（呆）・・

で、あなたはこの掲示板の利用規約をしっかり読んだ上で投稿なされているかな？
規約はしっかりと守れていますか？

あなたの発言を覚えていますが、単なる意見とはいえ、とても上から目線で、
周辺住民・検討者を不愉快な気分にさせる内容でしたね？
それに対してお怒りの方々がいるなか、なぜお詫びの一言が言えないのでしょうか。
いい大人が取る言動ではありませんよ。マナー知らずにも程があります。

こういうことを言われているのですよ。
反省なさったら如何でしょうか。

言葉遣いも全くなっていない、下品な言葉を平気で使う。
あなたの心無い言動によりこれ以上品位を落とすのをお止め下さい。

[501: 匿名さん]

１期２次は完売したみたいですね。

[502: 匿名]

１期１次の売れ残りはそのままですか？

[503: 匿名さん]

スーモーにまだ掲載されているので１期１次の売れ残りはそのままではないでしょうか？５戸くらいですかね。
今で計４０数戸売れているとのことでした。

[504: 匿名さん]

もう半分売れたんやね。発売からまだあんま経ってない割には結構検討してるんやねぇ。
7,000万超の部屋はこれからうれるのであろうか・・・。はてはて。

[505: 土地勘無しさん]

緑が多くてのんびり暮らしやすそうな印象を受けました。
ゲート付近の車線が狭くて渋滞が多そうなのはちょっと気になりますが、
混んでるのは82号だけなんでしょうか。
4LDKの間取り、広々＆明るそうで良いですね。うらやましいです。

[506: 匿名さん]

ルーフバルコニーの付いた部屋が7,000万超になるのでしょうか？
それぞれの部屋が明るくて良いですね。
窓の外がルーフバルコニーだと視線を気にせずに窓やカーテンを開けられそうです。

ただ、部屋が意外に狭いなと感じました。
収納が充実しているから仕方ないでしょうか。

[507: 匿名さん]

確かに駐車場に入るところは混んでいますね。ただ、踏切による渋滞でしょうからしかたないですね。

7000万越えの物件はルーフバルコニー付きと思いますよ。
１００㎡近いので狭くはないと思いますが・・・

４LDKは角部屋なので明るいと思いますよ。角部屋じゃなくても全戸南東向きなので明るいとは思いますけどね。

[508: 匿名さん]

混んでるよね～、踏切地下にうめちゃえばいいのにな～・・。

4LDKの角部屋、入口と逆側なら静かだろうけど、
入口の角部屋は車道が近いから音がするんじゃないかな、と思ったけど。

あーそれにしてもあのスグ近いのファミレス（なんだっけ、サイゼリア？）要らないわー、
あれがスーパーにでもなってくれれば・・・
それか、目の前のファミマ、結構駐車場広いみたいだから、ファミマつぶしてスーパー誘致するとかね。

改善課題はまだまだありそうな気がするね。

[509: 匿名さん]

埋めるには、市と阪急の合同計画が必要なので難しいみたいですよ。

角部屋の騒音はどんなものなんでしょうか？わかりませんね。

確かにファミレスかコンビニがスーパーになってくれれば便利ですね。
立地的にコープまで行かないとスーパーはありませんから。徒歩１０分程度も毎日となれば大変ですから。

北側に新たに住宅街、マンションができてきているのでニーズはありそうですし。

[510: 匿名さん]

やっぱ埋めるの難しいんですね。何年か前に埋める計画があって、それが途中で頓挫したとも聞きました。

敷地内にも桜ほか樹木を埋めるみたいだけど、どうなるのだろう。
景観が良くなればいいけどね。

近くに夙川公園あり、公民館あり、夙たん広場？あり、子育てには良さそうな環境だと思う。
学校も近いしね。

あとはスーパーだな～・・そうだね、住宅地・マンションができてきてるから、
どうにかして誘致できないのかなー。
ニーズは大きいと思うんだけどね。

ゆったりと過ごせそうなんだけどね。

[511: 匿名]

朝とか、先頭に気の弱い人がいて、道路になかなか出れなかったらマンション敷地内でも渋滞するよね。譲ってもらえても、一台ずつ出るとか考えたら　時間かかるねきっと。

[512: 匿名さん]

ホームページ見たら、先着順の物件も売れているみたいですね。

残りは7000万越えの物件だけか・・・。

MR見学の時に購入希望者がいると聞きましたが、どうなんでしょうね？

[513: 物件比較中さん]

地震の断層帯が敷地内とのことですが、
詳しい説明聞かれた方いらっしゃいますか?

[514: 匿名さん]

断層については、甲陽断層が北側にありますが、断層が動いてもマンション敷地には影響をほぼ受けないものと地質調査業者より得ているとのことでした。

日本は地震が多い国ですから気になりますよね。
断層直上になくても、揺れたらどこでも被害はあるでしょうね・・・。

[515: 購入検討中さん]

第二期申込、迷います。
良い点…大手ブランドの安心感、フラットアクセス、外観、内装
気になる点…前の渋滞道路・踏切、周辺の雰囲気

[516: 匿名さん]

この北側に宅地造成してますよね。（かなり大規模）
同じく夙川学院のグラウンド跡地。
建て売りが建つようですが、ということはそこは
断層の真上になるんでしょうかねえ？

[517: 匿名さん]

高価な買い物ですから迷いますね。

どこに行っても言われると思いますが、全てに満足して買う人は少ないと思いますよ。
気に入る点より、気になる事が多ければ違うところにすれば良いと思います。

[518: 匿名さん]

今のところ気に入る点の方がおおいかな・・

気に入る
・三菱と野村合作
・駅からフラット
・内装、外観

気になる
・踏切近いことでの渋滞による入口混雑
・スーパーが少し遠い（歩いて１０分ぐらい？自転車ならすぐですが）

[519: 匿名]

このマンションの北側の一戸建て分譲地の北側に三菱地所のマンションが、もう１棟建築中だけど、あれはもう売れてしまってるの？

[520: 匿名さん]

>519

比較ですか？

気になって前に調べましたが、あれは完成後販売開始するみたいです。
ここみたいに青田売りはしないようです。

[523: 物件比較中さん]

>>518
デメリットを考慮した上での価格は、まずまず妥当な方かなと思います。
あとはそれを許せるかどうかというところですね。

[524: 匿名]

518さん、私も同感です。【苦楽園＝坂】とばっかり思っていましたが、さほど気にすることもないくらいだし、甲山が近くに見えるのも、街並みがのどかな感じも、とっても気に入りました。
しかし、私の望む間取りは既に分譲済み(>_<) マンション入り口に近い部屋は、やはり車の排気ガスが気になり断念しました。

どこを気に入り、どこまで許せるか…マンション選びの楽しさでもあり頭を悩ませるとこでもありますね。

[525: 物件比較中さん]

神原小学校・大社中学校はどうなのでしょう？
あまり良いことは書かれていないようですが。

[526: 匿名さん]

夙川公園が横にあるし、のどかですよね。

ここより北側になると急な坂がありますがこのマンションまではフラットで生活できますもんね。

気に入る物件（良い間取り）はどんどんと売れていってしまいますからね。
売れにくい上層階、角部屋がほとんど売れていますので、残る物件も２期で結構売れてしまいそうですね。
営業マンの予想通りの売れ行きとMRでは説明していました。
見つけた時が買い時なんでしょうね。

マンションの入り口付近の部屋はどの程度、排ガスの影響を受けるものなのでしょうか？

たしかにどこを気に入り、どこまで許せるか、マンション選びの醍醐味ですね。

[528: 匿名さん]

田舎って・・・ちょっと違うと思います。
緑がたくさんあって環境良いと思います。
梅田にも、三宮にも近いですし、良い環境ですよね。

[529: 物件比較中さん]

レジデンス見に行きましたが、周辺の交通量が多すぎて、まったく落ち着かない印象でした。
苦楽園に住んでこの喧噪は個人的にはNGですが、そのデメリットを考慮した価格設定でしたので、
苦楽園というステータスが欲しいひとにはお手軽な物件ではないでしょうか。
ジオ桜町のほうは、静かで住環境としてはとても良いのですが、やはり高めの価格設定で非常に悩ましいです。。。

[530: 購入検討中さん]

ジオの価格って、レジデンスとはどっこいどっこいではないですか？

あと、ジオは近辺は静かですが、坂の上というが気になっています。

[531: 購入検討中さん]

坪単価でいうと、レジデンスは190万円前後なのに対し、ジオ桜町は220〜230万円でしたよ。

[532: 購入検討中さん]

ジオは高いですね泣
色々とみてきましたが やっとこちらに決めようと思います。
検討中の方多いですね！

[533: 物件比較中さん]

>>532
ステマですか？

[534: 匿名さん]

レジデンス
　坂がないが、日中の踏切による渋滞がある

ジオ
　坂があり、土砂災害警戒区域

生活の中で、何を優先するかではないでしょうか？

[535: 申込予定さん]

素敵な外観なので目の前のあの交通状況が残念です
どれほど道路から引いているのか気になります

[536: サラリーマン]

>535さん

排気ガスを気になさっているなら、それほどでもないと思います。

経験則ですが、エンジン回転が低い状態で急加速のために
アクセルを踏み込んだときに燃料消費率が上がり、排気ガスが
濃くなります。

目の前の道路で大型車は比較的少なく、特に南行きは信号～
踏切～交差点と連続しているので、さほどは踏み込まないはず。

車の入出庫に関しては、皆さんがご指摘のとおりですが。

[537: 匿名さん]

万年渋滞で有名な現地を環境良いとか閑静だというのはいくらなんでも無理がありすぎます。

[538: 匿名さん]

>535さん
　たしか７〜９mほどあったように思います。記憶が定かではありませんが、現地入場会などにいけば距離感はわかると思います。

あと、渋滞の割に排ガスはさほど気になりませんでした。536さんのご指摘通りですね。

[539: 購入検討中さん]

交通量多いし、周辺の学校の子供がワンサカいるし、小さい子供がいる家庭には心配です

[540: 申込予定さん]

排気ガス気にならなかったというご意見は嬉しいですね
現地見ましたが、まだまだ工事現場でイメージできませんでした

[541: 契約済みさん]

>539さん
安い買い物ではないし、心配要素があるなら、購入検討から外した方がよいのではないでしょうか？

[542: 匿名]

この狭い阪神間で 空気気にしてたら住めないですよ
どこかは妥協しないと

[543: 契約済みさん]

確かにそうですね。

嫌なら買わなければいいし、ほしいなら買えば良いと思います。

市街地に比べれば空気は綺麗ですが、田舎と比べれば空気は汚いですね。

妥協点は各家庭によって異なると思いますので、検討者はよく考えてからにされては如何でしょう？

[544: 物件比較中さん]

ジオ、レジデンス、パークハウスを苦楽園3兄弟と名付けることにしました‼

[545: 匿名さん]

夙川三兄弟を思い出させすなぁ

[546: 匿名さん]

万年渋滞で空気、騒音気になる土地です

[547: 周辺住民さん]

これくらいの車が多いというなら、もっと山奥住むしかないね。

[548: 匿名さん]

街中でまつと少ないところはいくらでもあるよ。

[549: 匿名さん]

甲陽線の物件で、こんだけ渋滞有名箇所のまん前ってのは少ないですからね。

[550: 匿名さん]

苦楽園に家を買ってこの喧騒はないね。ここならもっと便利な駅近の物件を買うべき。

[552: 物件比較中さん]

苦楽園でこの騒音と排ガス、期待したが残念、無念。場所はジオかな。前のファミリーマートも満車って

[553: 匿名さん]

人それぞれだけど、渋滞そんな気にするほどでもないし、
前の道路とマンションが少し距離があるからガスもあまり心配ないと思う、

[554: 匿名さん]

いやいや、気になるでしょう！
土日は駐車場から出入り大変でしょう。

[555: 匿名さん]

たしかに車問題はありそうですね。

[556: 匿名さん]

こんなので、車問題てどれだけ田舎に住んでるの？
駐車場からの出入りが大変て、どれだけ運転下手なの？

[558: 購入検討中さん]

何年後かに西宮北道路が無料化されるので、更に渋滞がひどくなりそうですね。

[559: 匿名さん]

先着順の部屋はルーフバルコニーのついた部屋ですよね。けっこうなお値段ですね。
第2期は4千万円台から5千万円台ですか。安くはないですね。

[560: 匿名さん]

>>558
2018年ですから5年後ですね。間違いなく渋滞は更に悪化するでしょうね。

[561: 匿名さん]

苦楽園口駅の北側で、夙川沿いにマンション作ってるっぽいけど、あれどこのマンション？？

[562: 購入検討中さん]

へ～近鉄のことですか？

[563: 契約済みさん]

明日から第２期の受付開始ですね。今回は１５戸の予定みたい。

残りが３０戸程度なので、約半分の売り出しですね。

４〜５千万なので第２期は完売になるのかな？

[564: 匿名さん]

野村、地所とも弱気だな
立地がキツすぎ

[565: 匿名さん]

第２期はどれくらい売れたのかな？

MR行かれた方いますか？

[566: 申込予定さん]

ＭＲ見てきましたよ～～！！第二期、全室完売でしたよ！

[567: 匿名さん]

なんやかんやスレで言われても、売れる物件は売れるんですね。

ケチをつけようと思えばいくらでも出でくるものですから。

HPみたら２期２次しないみたいなんで、３期で全部売るつもりなのでしょうね。

[568: 匿名さん]

さすが野村さん

[570: 匿名さん]

野村の勢いすごい！景気も野村の勢い並みに頼む！

[571: 匿名さん]

かなり好調みたいですな。桜町の物件（ジオ？）とは比べ物にならないぐらいですな。素晴らしい。

[572: 匿名さん]

桜町のジオより、ここはかなり安いですからね…。

[573: 匿名さん]

地元民向けではなく他所からの移住希望客狙いなんだろうけど、こんな悪立地を買うチャレンジャーがいるとはびっくり。

[574: 匿名さん]

結果が全てだと思うんだが、現実を直視できない方もいるようだね