夙川苦楽園口 レジデンス【旧称：（仮称）夙川 新・桜街区プロジェクト】

[匿名さん]

野村不動産と三菱地所の最強タッグ！
やっぱり高いかな？

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.12　管理担当】

[201: 匿名]

194さん
渋滞、踏切とかネガティブ情報ありがとうございます

ここの検討止めます

[202: 物件比較中さん]

何回も車で通ったことあるけど、朝夕のあの踏み切りの渋滞はないわ
出来れば避けて通りたい道路なのにその目の前に住むなんてちょっと厳しいな。
たぶんブランドイメージというよりそのイメージでサンクタスも敬遠されてると思ふ。

[205: 匿名さん]

ジオ桜町のが良くないだすか？

[206: 匿名]

登録状況はいかがでしょう？

[209: 匿名]

下見に行ってそんな光景見て、まだ自分の判断に自信が持てず書き込みをされるのでしょうか？

[210: 物件比較中さん]

1期は完売でしょうか？

[211: 匿名]

校区小、中とそんなに悪い評判は聞きません。どこにも少しぐらいはそういう生徒もいるもので、あとはその子自身が強い意思を持っていれば問題ないと思います。一期は、結構うまってきてるのかな。確かにマンションの目の前は渋滞すると思いますが、いくらでも迂回路ありますね。斜め前のサンクタス北名次が割と高齢層が多いそうですが、ここがどれくらいの年齢層になるのか、ですね。

[212: 匿名さん]

マンションの横の線路沿いの一方通行の道は広くはならないのかしら？

[213: 匿名さん]

値段相応なんかもしれんけど、一生に数回ない高い買い物で、ここを買おうとは思わんな。

昔のレスにあったけど、夙川でも苦楽園でもないんだよな。
同じ建石筋でも、もうちょっと南に行ったら道路も広くてきれいで良いのに、ここは踏切があるせいか、そんな気配は見られないな。

あと、学区は噂に流されず、自分の目で判断した方がいいよ。金髪の子はたしかにいます。

[215: 西日 当]

要は、エリアを決めた後は、他の物件と比べて何を優先するかだ。駅からの距離、日常の買い物利便性、売り貸ししやすさ、価格、間取り…。サンクタス北名次、サンクタス苦楽園、ジオ豊楽、エスリード老松と比べてどうなのかだろ。ちなみに、みんながなぜに苦楽園口を選ぶのか気になるところだな。

[216: 匿名]

ざっとレス見たけど、もっとまともな情報交換できないのかと。一体どれだけの人が本気で検討してるのか全く分からん。苦楽園口、歴史の古い高級住宅地だから、資産価値の目減りは少ないんじゃないかと。ただここって普段の買い物が不便な上、入口近くの角部屋って排気ガスモロっぽい。目の前がいきなり車の多い道ってどうなんだろうか。部屋の中身はそれなりに充実してそうだけど、とてつもなく小さな部屋がだいたい混ざってるのが気になる。春先の桜は絶景だろうが、夏は駅まで毛虫だらけだろう。駐車場やら管理費がちょいと高い。ちなみにここは夙川エリアではなく、苦楽園エリアにあたると思う。夙川エリアはもっと南の、羽衣とか雲井とか殿山とか霞とかのへん。近くに手頃なスーパーでもできればなと思った。

[217: 匿名さん]

苦楽園はそんなに好きじゃないが、苦楽園エリアは支線だけど雰囲気が独特で、人気が集まるんですよ。

確か二年前くらいに北夙川通りにライオンズのマンションが分譲されていたが、価格が高いにもかかわらず早期完売でびっくりしました。　

[218: 匿名]

なんだか分からなくなってきました。苦楽園の魅力をどなたか教えてくださ～い！！

[222: 匿名]

ごみごみしてなく落ち着いた雰囲気、おしゃれなブティックにスイーツが点在、なんといっても地域性ブランド、そのあたりでしょうか。生活利便性を求めるところではないのでしょう。

[223: 匿名]

東京から来て10年近く住んでいます。
苦楽園口近辺気に入っています。


のどかでちょっと田舎っぽいところが特にお気に入りです。

[224: 物件比較中さん]

最初の方の書き込みにあるのですが、敷地内に活断層があるのですか。見学時には説明がなかったので、どなたか教えて下さい。

[225: 匿名]

苦楽園に住んで者がここいらでマジレス。確かに勘違いマダームは多い気がする。不釣り合いな高級外車乗り回すのはいいが運転が下手すぎ。駅付近踏切前あたりでお迎えの車がよくごちゃごちゃやってるわ。あと苦楽園と苦楽園口は全く違うとこ。苦楽園まで駅から徒歩25分ぐらい。六麓荘横の立派な豪邸街だが、車がないと生活不可。苦楽園口は割りと庶民的なとこが残ってるよ。

[226: 匿名さん]

なんといっても、豪邸に住んでいるわけでもないのに集合住宅に住んで
意味不明にプライドが高い勘違いセレブさんが沢山いらっしゃる事でしょうね。

[227: 匿名さん]

70～85㎡前後の中古で買ったマンションに住んでるのに裕福なふりをして気取るのはやめてください！

[228: 匿名]

このマンション、一階て庭付きみたいだけど、桜植えたりするよね。虫が家に入ってきたりとか
大丈夫なのかな？あと、日光はちゃんとあたるのかな？

[229: 匿名]

あと、火葬場が近いのですか…？何か影響あるほど近いの？

[230: 匿名]

火葬場が近いと言えば近いんですかね、徒歩圏です。

火葬場からほぼ同じ距離のところに、松下家がありますね。

[231: 匿名さん]

このマンションはすぐ近くに大規模な市営住宅がありますね。

[232: 匿名さん]

苦楽園≠苦楽園口
まったくちがう。

[233: 匿名]

大規模な市営住宅てどこにある？神原小の東側？

[234: 匿名さん]

何故か夙川よりも苦楽園の方が勘違いセレブが多いのはどうしてでしょうか？

[235: 匿名]

しらねーよ

[236: 匿名さん]

>>234
手ごろな中古マンションが豊富だからじゃないですかね。
夙川徒歩圏の集合住宅は今までは社宅とかアパートのほうが多かったんじゃないかな。
南側からアクセスしている人も多いから、勘違いは浮くというのもあるだろうし。

[237: 購入検討中さん]

28日まで第1期の申し込みだそうで。
ボチボチ売れてるのでしょうかね。

[238: 匿名さん]

どなたか最新の申込状況分かりませんか？

[239: 匿名さん]

ここ登録されてる方々の年齢層はどうでしょうか？

[240: 匿名さん]

神原か名次の市営がええで。

[241: 匿名さん]

＞240
どうぞご勝手に。

[242: 匿名さん]

このマンションを、選んだ場合、みなさん通常の買い物はどうされるのでしょうか？コープ微妙に、遠いですよね。センターも品揃えが…。やはり週末に車で大型スーパーでかいだめでしょうか？毎回イカリは現実的ではないので…。

[244: 匿名さん]

どうしてこの地で検討されるのか、全くもって理解できません。
ほんまに、何が良いのか誰か教えて！

[245: 物件比較中さん]

リッチ、セレブとされる地域の近くに住めるってメリットはありますよね。

[246: 匿名さん]

他人が評価しない自己満足があると思いますね。

[247: 匿名さん]

ガチで市営住宅と100ｍぐらいしか離れていない

学校の横でうるさい

不便な場所

踏み切り、万年渋滞交差点のど真ん前　排ガス

[248: 匿名さん]

市営市営て言うてるけど、どこなん？

[249: 匿名さん]

ここは学区もよろしくないです。

[251: 匿名さん]

学校の横でもチャイムとか部活の音とかでしょ？大したことないわな。市営がどうかした？全くもって関係無し。影響も特にないでしょ。踏切も少しは離れてるし、道が混んでも誰か言ってた通り迂回すればいいだけ。
場所不便かな？駅までも大して遠くないし、駅前で大概揃うでしょ。コープなら10分ぐらいでは？排気ガスも、一番はしっこじゃない限り全然影響ないのでは。このすれ、業者さんと買う気のないひとらの集まり？

[252: 匿名さん]

学区が良くない、というソースは？

[256: 匿名さん]

＞さようこのらとは？

[257: 匿名さん]

252

悪くない、という醤油は？

[258: 匿名さん]

大社中学は有名校ですよ。

[260: 匿名さん]

大社中学校がどう有名？

[261: 匿名さん]

今日締切やなー。

ここも、1期完売御礼～て出すんかな～。どうやろな～。

[264: 購入検討中さん]

申し込み期日なので、みなさん早めにお願いします‼

[265: 匿名]

結局皆さんの決め手は何？

[267: 購入検討中さん]

フラット

[269: 匿名さん]

抽選会どうやった？

[278: 匿名さん]

1期売れなさすぎて、、、汗)

[279: 入居予定さん]

購入決めました。苦楽園口近くの住人です。

結構人気してますよ。
苦楽園口から徒歩8分で、野村＋地所で、この値段。
駅から同じ位の距離のプラウド夙川名次町が億ション中心だった事を考えると、
ここでオプション付けてグレード感高める方がお得と判断しました。

建石から遠くなるけど、東側の方が全般に人気してるようです。

[283: 匿名さん]

もし40戸完売なら、今の御時世上々の滑り出しでしょ。ホームページ更新されないから、どこまで売れたか分からないが。

[284: 匿名さん]

100％完璧な住居はこの世に存在せず、どこやかしメリットデメリットがあるものと思います。今回の場合は、駅からフラットであること、価格が少しは押さえ目であること、プラウドと同等の機能的なマンションでプラウド買ったのと同じ扱い、ほとんど南東向きで日当たり問題無し、ではあるが、踏切近く、一通ゆえにマンション前の道路は混む、道が渡りにくい、駐車場入れにくい、スーパーが遠い、チャイムやら校内放送が聞こえるかも。てとこじゃないでしょうか。校区も悪くないだろうし、市営やら火葬場は全く関係ないですね。次は二期でカラーセレクトできないと思いますが、全般的には買いだとの判断してます。

[286: 入居予定さん]

ご期待に反しますが、本物の購入者です。

締め切り時で40戸中6戸が残ってましたが、うち半分くらいはドタキャン等含む
高額物件だったので、近いうちに売れると思います。

有名タレントの住んでる名次町のプラウドには及ばないでしょうが、
今販売中の高塚町の物件とは、ほぼ差はないかと思います。
プラウドの名はついていませんが、商品企画はほぼ野村のものです。
周辺環境は高塚町の方が良さそうですが、夙川駅とはいえ、駅からは遠いので、
慣れ親しんだこちらの物件を選びました。

[287: 不動産業者さん]

残念ながら差はあるよ

[288: 匿名さん]

287さんの言う通り、差はありますよ。
ですが、その分、プラウド夙川より安いのですから、どちらを選ぶかですね。

[289: 入居予定さん]

私自身は、価格の差は神園町と高塚町の差、それと最寄り駅の差と判断しました。
商品そのもののグレードはあんまり差がないかと。
プランの善し悪しは高塚町の方が平均レベルは上ですが、住戸によってはこちらの方が
ぐっとお得感がありますよ。

どちらもモデルルームはオプション、カスタマイズてんこ盛りで、
どこまでやるかで実際のグレードは決まるでしょう。

[290: 主婦さん]

289さん
誰もお得感の話はしてまへんがな。

[291: 入居予定さん]

じゃ、何を話してるわけ？

[292: 匿名さん]

291
安もんのマンション取得ぐらいの事でワーワー言う事おまへんがな。
西宮の中級よりやや下のクラスなんやから謙虚にね。

[293: 匿名]

この物件のよいところは、プラウド仕様でありながらプラウドという名が付かないところではないかな、と。

私なら嫌ですよ。自分の家の名前がプラウドって…。

ま、レジデンスもアレですがね～。

[296: 主婦さん]

291さん
ブラウドとの差について話してまんねやがな～。