THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【２】

[入居済み住民さん]

第２弾！！

コスギタワーのスレ２を立ち上げました。
購入者＆入居者さん入居予定者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

前スレ【１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2957/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[601: 入居済みさん]

私も網戸気になっています。
Bオプションのはいかにも網戸つけました！って感じだったのですが、
(網戸の色、枠等)
どんな感じでつくのか知りたいです。
リフォーム屋さんで設置した写真等見せてもらえるのでしょうか・・・？

[602: 入居済み]

網戸は確かに気になりますねー。
網戸が夜景を遮るのはちょっと個人的には嫌なので、１年は様子見るのもありかなと思ってます。
１年中、虫が飛んでるわけじゃないですからね。

[603: 入居済みさん]

網戸付けたいです。
当方　４０数階ですが、昨日は「せみ」がベランダにて
ミンミン鳴いておりました・・・
どんだけ飛ぶんですかね？！　びっくりです。

一時期は　風が入るので気持ち良かったので、開けていましたが
虫が思いのほか来るので　最近は閉めっぱなしのエアコンです。

どのような網戸ですか？
取り付けは、数時間で出来るのでしょうか？

[604: 入居済みさん]

>>598さん

差し支えなければ、写真などアップいただけないでしょうか？
後付け網戸に興味があります。

[605: 入居済みさん]

598です。
3箇所に設置してもらいましたが3時間弱で設置出来ました。
我が家は焦げ茶のサッシですが「黒色が一番マッチする」との提案を
受けて黒色にしました。
確かに違和感なく溶け込み、自分は満足しています。
あくまでも後付けの網戸ですので仕上がり感の満足度は違うかも知れませんが…。
LDもサン側に収納部を付けたので収納している時でもあまり目立ちません。
洋室の窓は網戸を収納した際もカーテンに隠れてあまり気になりません。
窓のサイズに応じたメーカーの物を提案してくれますよ。
室内の歩くスペースも養生して、丁寧な仕上がりです。
まずは相談してみては如何ですか?
リフォームマジックの店舗検索で見つけられる建具店さんです。
写真は朝早く夜も遅いので写真を撮れないため、申し訳ありませんが
アップできません。

[606: マンション住民さん]

参考までに
網戸は　トステムのホームページで　しまえるんです
セイキ販売の　　　　　〃　　　で　　アルマーデⅡ　　を

検索してみてください。他のメーカーもありますよ

[607: マンション住民さん]

605さん詳しく説明ありがとうございます。
ひとつ質問なんですが、網の強度というかどれぐらいの網なのか知りたいのですが、
折りたたみ網戸は見た感じソフトそうですが、布みたいな網戸でしょうか？

[608: マンション住民さん]

607さん

網の強度というより、収納網戸の下部は下枠に少しひっかかっているだけなので
強風時に　はずれてしまう　ことがありますので、強風時は収納してください、
メーカーより注意書きあります。
はずれを防ぐ構造にすると、下枠の立ち上がりを大きくしなければならず、
床との段差が大きくなり、出入り時に邪魔になり、使い勝手が悪くなります。

トステムの下枠（下レール）は　5ｍｍです　出入りのある場所に使います
セイキ販売製は　15〜18㎜です。高窓に使います。

下枠の形状がメーカーの特色をだしています。

[609: マンション住民さん]

追加です

巾の小さなサッシなら、ロールカーテンのように、上の巻き取るタイプの網戸もあります。

場所によって使い勝手と価格で、選択してください、

[610: 入居済みさん]

網戸の件
６０５さんありがとうございます。
リフォームマジックで中原区で検索しましたら　分かりました。
　
相談してみようと思います。
詳しくありがとうございました！

[611: 607です]

608さんお返事ありがとうございます。
網戸を検討してみたいと思います。

[612: 入居済みさん]

ところで網戸って勝手につけても良いのでしょうか？

「強風時は外れてしまうことがある」と書かれると、
不安なのですが、それで良いのでしょうか？

すいません、後ほど規約等で確認しますが、
規約うんぬんより、そもそも「強風で外れることがあるもの」を
つけられるのは不安です。

[613: 匿名さん]

ここで語られているのは内側網戸なので、大丈夫と思いますよ。
規約的にも専有部分への設置なので、問題なしです。

[614: 入居済みさん]

以前に、「買い物をどこでしているか」など、スーパーの話が出ていましたが、
私のお気に入りは、武蔵小杉駅近くの「大野屋」です。
規模は小さいんですが、自然志向で、身体にいいものを置いてくれています。
特に魚介類と季節の果物がおいしいです。日曜は野菜が安めです。
地方の特産品っぽいものなど、行くたびに違うものが並んでいるコーナーがあり
（豆腐売り場の前あたり）、見るのが楽しみです。店員さんも親切ですよ。

あとは、新丸子駅近くの八百屋、「八百惣」は安くて新鮮でおいしくて最高なんですが、
ちと遠いのが難点です。日曜定休で、土曜日は５％オフですから、土曜に行って買いだめするのがいいかもしれません。親父さん（社長）の、野菜にかける情熱が素晴らしいですよ。

[615: 匿名さん]

そうそう、「大野屋」は、我が家も利用させていただいてます。穴場ですよね。

[616: 入居済みさん]

今度「大野屋」行ってみます！

後　足を伸ばして、日吉本町の「オーケーストア日吉店」も安いですよ。
土日にまとめ買い・・・の方はお勧めです。

[617: マンション住民さん]

うちも、家族が多いので、オーケー、又　、コストコ川崎店　でも野菜は、ラゾーナが
安くて、いいです

[618: 入居済みさん]

いままでオーケーでしたのでこちらに来てがっかりしてましたが、近所にオーケーあるのですね〜。
明日早速行ってみたいと思います。

[619: 入居済みさん]

吉野家の並びの薬局で売っているタマゴが何故かかなり安いです。

駐車場のバー直ってましたね。ヤレヤレ。
そうそうエレベーター内のボタン横の点字がボロボロなんです何故なんでしょう？

[620: 匿名さん]

>>612
>>613

内側網戸はカーテンみたいなものとすれば規約では問題ないかもしれません。
でも、カーテンは防炎のものが必要です。ここで書かれている網戸は防炎でないので規約違反でしょう。

[621: 匿名さん]

え?
網戸にも防炎という種類があるのですか?
知りませんでした。
リフォーム屋さんに言えば分かりますよね?

[622: 入居済みさん]

Bオプションの網戸は防炎だったのですね。
知りませんでした。

[623: マンション住民さん]

網戸の話題に相乗りですいません。

皆さん網戸の掃除ってどうされてますか？？
うちは窓開けて網戸の恩恵を受けてたのですが
気づいたらレースのカーテンの網戸側が折り目に沿って
黒ずんでしまいました・・・・（スゴクショックデス(T_T)）
さっと内側から網戸を軽く拭いてみたら雑巾が真っ黒になってましたっ！
思えば網戸は入居前からずっと設置されているんですものね、
汚れもしますよねぇ。。。。。。。。。。

[624: 匿名さん]

>>620

> 内側網戸はカーテンみたいなもの

という所から、論点がずれているのではないでしょうか。

規約では網戸に防炎との記載はなく、同様に内側網戸はカーテン扱いともないですよね。

単純に窓付近に設置するから・・・という観点からの意見でしょうか？

[625: 入居者]

620は、荒らしですね。この時期は暇な人が多いですから…。
だいたい、「防炎カーテン」って…。

[626: マンション住民さん]

荒らしと決め付けるのはどうかと思いますよ。

契約書の「Ⅲ[売買物件の防炎・防犯に関する事項]
④本物件は高層建築物に該当するため、消防法により防炎性能を有するカーテン・布製ブラインド・じゅうたん等を使用しなければならないこと」
とあります。これをどのように解釈するか？です。

これから網戸を取り付けたくて不安な方は、契約を交わした売主に確認されたらいかがでしょうか？
我が家は低層階なので初めから網戸は設置されていますが、一部内網戸のなっている部屋もありますよ。この網戸が防炎？なのかは不明ですが・・・


ちなみに以前話題にあがっていましたバルコニーのタバコについても契約書に記載されています。
契約書の「Ⅲ[売買物件の防炎・防犯に関する事項]
③本物件は、建物内にてたばこを喫煙される場合には、必ず専有部分内及びシガールームにて喫煙すること」
バルコニーは、「Ⅰ売買物件及び売買代金等（１）売買物件（ハ）共用部分等の共有持分」です。「管理規約・使用細則（案）で第４章用法第１４条で「・・・・専用使用権を有することを承認する」とありますが、これはバルコニーは専用使用権があるだけであくまでも共用部分にあたります。
共用部分なのでマンション住民全員の共通部分だということです。従ってバルコニーではタバコは吸えないということになります。


契約書を交わしたのは2年前のことなので、どのような事が記載されているのか忘れてしまっているかと思います。再度読み直されたらいかがでしょうか？

[627: 入居済みさん]

>614
大野屋さん、私も大ファンです。
小さいですが一番品揃えも良いし、オリジナル商品も力を入れている感じですよね。
個人商店の心意気みたいなものが伝わってきて応援したくなりますね。

[628: 入居済みさん]

私は網戸の防炎の規約よりも、いまだに自転車、傘立て、カート？を玄関前に置いている家の
方が気になります。
配られたチラシを見ていらっしゃらないのでしょうか？

[629: 入居済みさん]

西側網戸設置の住戸です。

＞＞６２３さん
先日、網戸とガラス窓掃除しました。同じく真っ黒でした。
軽く亀の子たわしでこすって、ぞうきんで水分すいとりました。
強くこすると網戸、端がやぶれたり、外れたりします。
（前の住居で経験）

ついでに24時間換気のフィルターも洗ってみました。
こちらは思ったほど黒くはなかったです。

廊下がわは、ちょっとだけ窓ガラスをあけるのですが、その
部分が特に黒かったです。風が通るからでしょうか。

折りたたみの網戸がついているのですが、こちらの掃除が
やりにくいです。ぞうきんで拭くくらいしかできないのでしょうか。
窓ガラスの内側についているので、他のよりは汚れはましでした。

掃除するところ増えて大変です。

[630: 入居済みさん]

大野屋さんの、天然酵母パンも、変わった種類があって
おいしいですよ。紅茶の茶葉入りパンは香り高いし、
ラズベリーパンにクリームチーズが入ったのとかは甘いけどワインにもいけそう。
ちょっとずつしか置いてないので、なかなかお目当てのに会えないこともありますが。

あと、パンはデリドの手作りパンがおいしいです！　安いし。
レーズンとカレンツがぎっしり詰まったパン、食べ応えがあって200円はお徳。
ピザも１ピースで　けっこうお腹いっぱいになるし。
フーディアムのパンは、おいしいけど値段が高めだから、苦戦するんじゃないかなー。
たまに食べたい味なんで、なんとか生き残ってほしいけど、
ちゃんと売れているのか、心配・・・；

[631: マンション住民さん]

私もデリドの手作りパン気に入ってます。個人的にはコスタ１Ｆのパンよりデリドのほうが好き。

[632: 内覧前さん]

日本がんばれ

[633: 住民さん]

大変勉強不足で申し訳ないのですが、エントランスの受付に貼り出してあります、「施工？工事夏休みのお知らせ」なのですが、施工？って何の話でしたでしょうか？入居午の大成なりのクレームとかってことでしょうか？我が家だけ話についていけてないのではと思いまして…。情報ございましたらよろしくお願いします。
※通勤途上のため文面を正確に読めませんでした。

[634: 入居済みさん]

梶ヶ谷から越してきましたが、小杉は新聞の折込チラシ少ないんですね。玉川高島屋、溝口の丸井、たまプラや港北の東急やグランベリーモールのチラシがたくさん入っていたので、ちょっと寂しいですね…

[635: 入居済みさん]

バルコニーの喫煙について・・・
・バルコニーは共用部分。
・但し、通常時は専用使用権を有している。

これは規約の解釈の仕方によって、「共有」「専用」のどちらとも取れますので、法的に争った場合、「バルコニー＝タバコは吸えない」とは決め付けられないと思います。

私は法律の専門家ではありませんので、あくまで私論ですが、どなたか法律の専門家がいらっしゃいましたら、客観的なアドバイスをお願いできればと思います。（私は、バルコニー喫煙は、マナーの問題ではないかと考えております。）

[636: マンション住民さん]

バルコニーでの喫煙について


管理規約で
「本物件は、建物内にてたばこを喫煙される場合には、必ず専有部分内及びシガールームにて喫煙すること。」
となっています。
あくまでも喫煙していいのは「専有部分」とシガールームであって、
「専用使用部分」ではありません。

規約第２条で各場所の定義が明確にされているのですから、解釈の問題ではないと思います。

[637: 入居済みさん]

あまりここで論議を起こしたくないので、この投稿を最後にもうやめます。

６３６さんの解釈は一般論では正しいのかもしれませんが、、、
「共用部分」に専用使用権が認められた時点で、そこが「専用部分」として「みなす」ことができるのか、できないのかを法的に確認をしたかっただけです。

[638: 住民さんＣ]

636さん

>これは規約の解釈の仕方によって、「共有」「専用」のどちらとも取れますので、

共有・専用　という区別ではないんです。
共有部という範疇の中に、専用で使用してよい部分があるということです。

共有部は、専有部と違って規約で決められていますので、

>法的に争った場合、「バルコニー＝タバコは吸えない」

という結論が出ます。


この物件にはポーチはありませんが、あれば専用使用権があります。
そもそもどちらとも取れるのであれば、廊下のポーチでタバコはOK、という話になってしまいますね。(^^;

[639: 入居済みさん]

637さん！もう、喫煙の話に釣られちゃダメ

[640: 匿名さん]

解釈うんぬんではなく、管理組合が動き出したら、
明確にしましょう。

[641: マンション住民さん]

最近となりの方が引っ越してきたようです。しかしいつ引っ越してきたかはよくわからないのですが、あきらかに子供の声がよく聞こえるようになったのが最近なのです。

うちは１ヶ月前から住んでいるので、隣の方がきたら粗品を渡そうと思っているのですがぜんぜんきません。子供が結構大きい声出しているので、普通ならすぐに挨拶に来ると思ったのですが・・・。しかもバルコニー喫煙されている疑い有り(断定できないのですが)。


もし本当にバルコニーで喫煙していたとわかったら、なにげなく洗濯物に匂いついていること等をやわらかく伝えたいのですが、初対面の挨拶でそんなこと言ったら今後お隣さんとの関係に影響が出そうで困っています。

でもタバコのにおいがどこから来てるのかなんてなかなか断定しにくくないですか？まさかベランダから顔出して、隣をのぞくわけにいかないし。

[642: 匿名さん]

バルコニーは禁煙だなんていってるのはこの掲示板くらいで、誰も禁煙だなんて思ってませんよ。
(それでいい、というのではなく実態として)

[643: マンション住民さん]

642さんは住民のみなさんに聞かれたんでしょうか？
誰も思ってないというのは言い過ぎかと。
私は契約した当初からベランダでは喫煙できないものだと認識してましたけど。

[644: 入居済みさん]

みなさんのコメントを見て大野屋に行ってみました。
見た事もない商品があったり、巨大スーパーとは違う品揃えで楽しかったです。
また野菜も美味しかったです！！

[645: 入居済みさん]

ここは誰でも書き込める、読める掲示板です。
ですから気軽に書き込める、相談できる場でいいところもあるし、
関係ない人がわざと討論が激しくなるような書き込みができる
悪いところもあります。

契約者のみに用意されたアイリスタでの掲示板がありますが、
そちらはメールアドレス（非表示にできますが）を書き込まないと
投稿できないので、匿名性には欠けます。

そしてどちらも、居住者全員が読んでいるとはいえません。

バルコニーの喫煙に関してなんらかの問題意識を持っている人は
すでに、コスタがどちらの立場なのか気にしていると思います。
一方、そういう問題があることすら知らない、考えたことのない人も
いると思います。そういう人たちのことを642さんは言っていると
とらえました。


私は規約でバルコニーでの喫煙は禁止をうたっていると思っているのですが、
（バルコニー喫煙がOKという可能性もあるかもしれません）
全員が周知するのは総会まで待つしかないでしょうね。
また初回の総会でこの問題まで行き着くかどうかはわかりません。

いろんなことが片付くにはまだ道はながいと思っています。
総会には出席して、協力していきたいと思っています。

[646: 入居済みさん]

こんにちは。

ようやく入居できて一安心です。
皆様よろしくお願い致します。

ところで皆様のバルコニーにはハトがやってきますか？

最近、我が家のバルコニーに急にハトが現れるようになり、てんやわんや
してしまいました。（たくさん糞をしたりします）

他にもハトの被害が発生しており、引渡し前に巣を作られていたという話も聞き、
心配になってしまいました。

対策とられた方はいらっしゃいますか？

[647: 入居済みさん]

>641さん

当方最近子連れで引っ越してきました。
片方のお隣の方にはすぐにご挨拶に行き会うことができたのですが、
もう片方の方の所には引っ越し当日から何回か行っているのですが、
タイミングが悪いようでなかなかお会いすることができません。

ご挨拶に伺えていないのが我が家であったら申し訳ありません。

ちなみに我が家には喫煙者はおりません。

[648: 入居済みさん]

>>641
うちは朝、子供の泣き声で起こされるのですが、
上なのか下なのか横なのか、特定できずに苦戦しています。
日曜の朝７時過ぎに起こされるため我慢ならないわけで、
本気で怒鳴り込むため、念入りに特定調査中です。

バルコニー喫煙なんて言語道断ですな。

[649: 入居済みさん]

>641さん
来ないなら挨拶に行けばいいと思うのですが。どっちが先に住んだとか関係ないでしょう。
喫煙していると断定しなくとも「喫煙されてますか？ウチの洗濯物に臭いがついて困ってまして・・」
と問いかければいいんじゃないでしょうか。

648さんみたいに最初から怒鳴り込もうなんて考えはわざわざトラブルの元を作るだけ。
調査されているのはウチじゃないだろうけど、怒鳴り込まれたら返り討ちにするな。

[650: 匿名さん]

648さんは、窓を閉めていても起こされてしまうのですか？

それより、子供（乳幼児を想定）に泣くな、とか、日曜日だから朝早く起きるな、
とかいうのはかなり無理な注文な気がしますが、怒鳴り込んでどうしてもらいたいのでしょう。