豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう78

[投資マンションテレアポさん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293114/

[665: 匿名さん]

>>662
>たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

毎回震源は異なるから、いつも一回目と同じってことだろう。いつもどこが一番揺れるなんてことはないってことよ。

世田谷直下なら世田谷が大揺れってことじゃあないのかな？

アホネガさんよ。

[668: 匿名さん]

何がどれくらい何に対して値上がりしたの？

[669: 匿名さん]

>>668
国交省の資料読めば良いだけだと思うが・・・。

[670: 匿名さん]

めっちゃ下がったから上がってるね

結局誰も儲かってなく

損が若干減ったって感じの値上がり

[671: 匿名さん]

＞めっちゃ下がったから上がってるね

それが世間の評価でしょう。

津波を見て危ないと思ったけれど、結局は都区内では一番安全だということになったからね。その評価と連動しているところはかなりあるでしょうね。

でも、プラス豊洲の商業地区の集客力が、影響しているところもあるだろうね。

[672: 匿名さん]

>結局誰も儲かってなく

頭大丈夫かｗ

下がった時に買ってれば儲かるだろ　バ　カなの

[674: 匿名さん]

まだまだ儲かるってこと？

[675: 匿名さん]

値上がりって言っても、地価が微かに上がっただけでしょ。
再開発中エリアを含んだ地域の地価なんて値上がりして当たり前。
丁目によっては値下がりしているところあるかもしれないしね。
所詮、タワーマンションの敷地の地価が微かに上がっても
１戸あたりでどの程度、値上がりしたかなんて誤差の範囲。
あと国交省の資料も豊洲の頁のコメントもしっかりと吟味しないといけない。

[676: 匿名さん]

これのことでは？

[677: 匿名さん]

>>676
ひどいね。

もちろんご自身で撮影された写真なんだろうけれど、世田谷でもそうなるんだ。

お気の毒。ご愁傷様。

[678: 匿名さん]

>>676
>これのことでは？

って、どれのこと？

[680: 匿名さん]

このビタミン注射も必要ですね

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

[681: 匿名さん]

何とか無知な人たちが騙されないよう、
せめてこの掲示板で頑張って忠告して
いきましょう！

これは大勢を救う社会貢献活動です。

[682: 匿名さん]

枝川・豊洲のブランド崩壊していたのですね。

[684: 匿名さん]

魚市場できて喜んだり、結婚式場ができて喜んだり。
おもしろいな埋立人は。笑

[685: 匿名さん]

枝川・豊洲・塩浜

界隈はキツいなあ。

[686: 有明住人]

>＞>千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。
>＞
>＞http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121124175958.html
>＞の事ですか？


>3.11みたいな強い地震は別としても、地震3、4程度の地震に関しては、
>データが比較的多くある訳だから、たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

そうかもしれませんね。ちょっと調べたのですが、
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20120218141300.html
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20120218135600.html
とくに逆転しているような感じはありませんでした。

ところで、東京都内で最近起こった地震を調べていましたら、今月（11月）は次のみでした。
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121104035035.html

[688: 匿名さん]

普通のマンション営業なら、魚市場が近所とか、隠したいんじゃないか？

[689: 匿名さん]

定期的なお注射ありがとうございます。

社会貢献活動、ごくろうさまです。

[690: 匿名さん]

＞普通のマンション営業なら、魚市場が近所とか、隠したいんじゃないか？
なんでもネタにしたら買う人もいるかもってとこじゃない？要はなんとなくもうかると思わせればいいんだから

[691: 匿名さん]

俺も何で、浦安でもっとネガ頑張らなかったのかと後悔してる。

[692: 匿名さん]

>>690

そんなに甘くないよ

[693: 匿名さん]

税金がマンションに投入されるわけでもなかろうに。アホだ。

私有地の液状化対策頑張ってね。

[694: 匿名さん]

俺は年収7000万円あるから当然私有地の液状化対策してるよ

[695: 匿名さん]

この会社のひとが見たら右上の通し番号で特定される気がするけど。

[696: 匿名さん]

ここのポジは、そんな投資マンションに住んでたのか。

[697: 匿名さん]

12月は、史上最低金利と優遇減税の追い込みで
少しは飛び付く人がいるから、大量供給を控え
て、ここを売って抜け出すには最後のチャンス
かもしれませんね。

損切りしてでも、少しは身動き取れるようにし
ておきたい。

今、行動しないと、この地から一生抜け出せな
くなってしまう。

[699: 匿名さん]

夜中に密集地から飛び出したゴキブリが這いずりまわっていたようね。

下げでこそこそ動くところが、まさにゴキブリだね。

[702: 匿名さん]

>>701
>半年前には６ヶ月連続
ありゃ？

計算合っているのでは？

何を血迷っているんだろう。

[703: 匿名さん]

ネガさんって、ひょっとして事実でも正しくても何でもネガするのか、小学生並みの計算もできない人か？

[704: 匿名さん]

>>700

背景にあるのは？　木造住宅には見えません。笑

[705: 匿名さん]

竣工3年たってもどんだけ売れ残っていることやら、、

目もあてられない、

[706: 匿名さん]

大量在庫のエリアでも、時々高値で掴まされる
素人がいるから成り立っているカラクリ。

土地が安いから、時間かけてもデベは充分儲か
るカラクリ。

いつまでもつかな～。

[707: 匿名さん]

下げの三連投、小学生並みの計算もできNAIから、書いていることも幼稚。

電柱のある豊洲って、どこよ。それ浦安のしゃしんじゃあNAIの。

ここまで病むとは気の毒すぎる。

[708: 匿名さん]

【枝川・豊洲】エリア

はしっかり理解しておいた方が良さそうだ、

[709: 匿名さん]

>>708
最底辺を自覚している人間らしい投稿ね。

[710: 匿名さん]

>>3.11みたいな強い地震は別としても、地震3、4程度の地震に関しては、
データが比較的多くある訳だから、たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

と、事実から目をそらすのは合理的ではない。

[711: 匿名さん]

311で、ここ、他と比べて被害ひどかったの？

[712: 匿名さん]

＞704
少なくとも再開発タワマンエリアじゃないよ。

[713: 匿名さん]

＞708
枝川と豊洲を一緒に扱おうとしてるところが、すでに、別エリアであることを認めているようなもの。

[714: 匿名さん]

誰が買うの？

豊洲中古に400って(笑)


◆ アーバンドックパークシティ豊 洲 http://c.nomu.com/?4_13723_ 1656_40

└───────────────────────────── ──── 価格：11,500万円 専有面積： 90.05平米 間取：2LDK 所在：江東区豊洲2丁目 東京メ トロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分

[715: 匿名さん]

豊洲、やっぱり高いね。まあ、２，３丁目は、もうこれ以上、マンション建てるところないから、ビンテージマンション入りです。

[717: 匿名さん]

ゴミ埋めにヴィンテージはないでしょ(笑)

あくまでも売り希望価格な訳だし。

[720: 匿名さん]

空気を読めない価格で堂々と出す勘違い住民が多いのが湾岸の特徴。

[725: 匿名さん]

値上がりって言っても、地価が3ヶ月間で微かに上がっただけでしょ。
再開発中エリアを含んだ地域の地価なんて値上がりして当たり前。
丁目によっては値下がりしているところあるかもしれないしね。
所詮、タワーマンションの敷地の地価が微かに上がっても
１戸あたりでどの程度、値上がりしたかなんて誤差の範囲。
あと国交省の資料も豊洲の頁のコメントもしっかりと吟味しないといけない。

[728: 匿名さん]

湾岸、また、来そうですね。

[730: 匿名さん]

売れる分だけ売りに出せば即日完売になる

[731: 匿名さん]

売れるから売りに出す

売れない物件は売りにも出せない

[732: 匿名さん]

観光客を主な対象とした飲食店
独特のＢ級グルメを提供する飲食店
市場関係者も認める味・量・値段の飲食店
市場ならではの質・品揃えの生鮮食料品等の専門店
「豊洲みやげ」をはじめ「日本みやげ」が揃う土産店
専門家仕様の料理器具等も扱う道具店
あらゆる食関連の雑誌・書籍を扱う書店
喧騒から離れた落ち着きある高級飲食店

[733: 匿名さん]

でも、600戸ですからね（笑）

普通のマンション何棟分なんでしょうか。

[735: ご近所さん]

マグロも空を飛んでるし。楽しみですな。
http://ryutsuu.biz/store/e112725-2.html

[736: 匿名さん]

もうすぐオリンピックですね

[737: 匿名さん]

オリンピック決まるのは9月だったと思う。
なんだか、本当に東京に決まってしまいそうだよな。

[738: 匿名さん]

今回は全世界が復興を応援してる

[739: 匿名さん]

石原さん首相候補だからなぁ

[740: 匿名さん]

首相になるのは、ちょっと心配も大きいけど、国としてオリンピックを誘致活動できるのは強みだよね。

[742: 匿名さん]

>741
有明が一歩どころか何万歩も抜きん出てる

[743: 匿名さん]

有明は平安時代からあるからね

[745: 匿名さん]

こんなのはどうでしょうか？


東雲の ほがらほがらと 明けゆけば おのがきぬぎぬ なるぞ悲しき

しののめの 別れを惜しみ われぞまづ 鳥よりさきに 泣きはじめつる

[746: 匿名さん]

有明は開発織り込みのボッタクリマンションしかない。
その証拠に、BMAよりBASのほうが価格が安い。
つまりBMAのときは高くしてもまだ売れたが、BASではさすがにまずいとわかり少し安くした。
それでも大量売れ残りを抱え、もう有明は高く売ることは無理だとデベも身に染みている。
次に出てくるマンションはさらに安いよ。
つまり有明はプチバブル時がMAXで、それから先はましっぐらに値下がりしてるということだ。

[747: 匿名さん]

名にたてる秋もかひなしあたら夜の月を残して明くる東雲(殷富門院大輔)
夕涼み閨へもいらぬうたた寝の夢を残してあくる東雲(藤原有家)
短か夜の空行く月のやすらひを誘ひ残してあくる東雲(衣笠家良)

[748: 匿名さん]

有明が高い？？？

この価格でボッタクリとか言われても、誰も同調できないでしょ（笑）

[749: 匿名さん]

この価格で高いというなら、辰巳や枝川にするしかないんじゃない？（笑）

[750: 匿名さん]

>>744
>有明はこれからでしょ。値上がり期待できるという意味では有明は優秀だけど。


たしかに、豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)のうち、有明は唯一
資産価値倍増地域に指定されていますからね。

みんなも乗り遅れないように

[752: 匿名さん]

有明の　つれなくみえし　別れより　暁ばかり　憂きものはなし

（「古今和歌集」625『新潮日本古典集成』）
今月のテーマ：ことばの世界－その1

＜古今和歌集成立から1,100年＞

　今年は古今和歌集成立1,100年です。先日あるTVで、中高生対象に「美しい日本語」の知識を競うクイズ番組を見ました。決勝の問題が、夜が明け始めて、空がうっすらと明るくなってきたときのことを何と言うかでした。答は「東雲（しののめ）」でしたが、そこで夜明けの状態を表す言葉として、他に暁（あかつき）、曙（あけぼの）、朝（あした）があること、それらはすべて意味が違うことを教わりました。

　「暁」は、明るくなる直前のことを指す由です。『広辞苑』（第4版）も、夜を3つに分けた第3番目で、宵、夜中に続くとしています。ただし現代はやや明るくなってからの状態を指します。「曙」はもう少し明るくなった状態を指すそうです。『時代別国語大辞典上代編』では、上代では夜が「ゆうべ」「よい」「よなか」「あかとき」「あした」と5つに分かれていたそうです。アカトキ（暁、五更）は平安時代ごろからアカツキと変化したこと、午前3時から5時ころを指すことが分かりました。冒頭の古今集の歌は、夜明け直前の月を見ていると、かつて思いを寄せる相手につれなくふられた時の夜明けが、思い出させられることを歌っています。

　「東雲」は「夜明けの薄明かり、夜明けそのもの」（『広辞苑』）ですが、元々は「人にはしのび」（人に逢わない意）などに続く序詞であり、明け方の意味はなかったそうです。明け方を指す意味で使われた歌は古今集にあります。初句に使われたのは以下の2つです。

東雲の　ほがらほがらと　明けゆけば　おのがきぬぎぬ　なるぞ悲しき
しののめの　別れを惜しみ　われぞまづ　鳥よりさきに　泣きはじめつる

（古今集637、640『新潮日本古典集成』）
　「曙」はもちろん枕草子の冒頭（春は、あけぼの・・・）が有名です。朝は夜が終わってからしばらくの間で、今でも「あした　浜辺を　さまよえば・・・」という「浜辺の歌」にその意味が残っています。これら4つの言葉のニュアンスの違いを知って、季節や自然、心を表す日本語の美しさ、豊富さを垣間見た気がしました。

　念のため英語を調べてみました。上記4つの日本語に対応するものとしては、dawn, daybreak, the cockcrow, morning twilight, morn, 詩に使われるものとしてauroraなどの単語があります（研究者『新和英大辞典』）が、日本語のようにきめ細かく時間の変化を追ったものではないように思います。ただし日本語でもニュアンスは時代と共に少しずつ変わっているようです。上述のクイズ番組で回答者の一方が、「東雲」の代わりに「曙」と答えて「間違い」とされ、優勝を逃しましたが、後に専門家が協議して、これも正解としたのはこうした理由からです。

[753: 匿名さん]

かつては辰巳に住んでた元小沢ガールズの田中美絵子前衆院議員（３６）は東京１５区＝江東区＝から出ないのかな！出たら真っ先に投票する！


元小沢ガールズ民主党・田中美絵子　鞍替え出馬も厳しい状況

NEWS ポストセブン 11月30日(金)7時6分配信

　民主党の大敗が予測される今回の衆院選。前回選挙では、自民党の元首相・森喜朗氏（75才）を追い詰め、比例復活を果たした“元小沢ガールズ”の田中美絵子氏（36才）も厳しい状況だという。

　小沢一郎氏と行動をともにし、「国民の生活が第一」に参加した小沢ガールズがいた一方で、田中氏は民主党に残り、地元の石川2区から東京15区に鞍替えして出馬する。野田首相が衆院を解散した16日には、離党届を提出しにきた初鹿明博氏（43才）を、目を潤ませながら止めようとするパフォーマンスを披露した。ジャーナリストの横田由美子さんはこう話す。

「前回の選挙直後にはヌードで騒がれ、議員活動中も官僚との不倫“路チュー”が報じられるなど、いったい国会に何しに来たのかという感じ。みんなの党の柿沢未途氏（41才）と国民の生活が第一の東祥三氏（61才）の争いになりそうです」

　元小沢ガールズも崖っぷちのようだ。

※女性セブン2012年12月13日号

[754: 匿名さん]

はあ？

[755: 匿名さん]

23区全滅やないかい（笑）

[756: 匿名さん]

昨日の夜辺りからグングン湾岸東エリアの資産価値が上がり始めている・・・。

[757: 匿名さん]

今日も引きこもりでネガですか？

それってたくさんある想定震源でしょう。で被害結果はどうなっているの？

[758: 匿名さん]

昨日よりも赤くなってないか？

[759: 匿名さん]

全滅で残るのは、スーパーゼネコン物件だけってことですね。

[761: 匿名さん]

火災で湾岸都心部以外全滅ですか？

[762: 匿名さん]

外みてごらん！


レインボーブリッジが虹色になってる。

今日からなんですかね？？？

[763: 匿名さん]

760の写真って、電線が写ってるけど、どこの写真なんですか？
電線があるエリアって湾岸じゃ珍しいから。

[764: 匿名さん]

電柱のある街って浦安ですね。


無関係な画像は止めましょう。