豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう78

[投資マンションテレアポさん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293114/

[638: 有明住人]

>631
>表層地盤
マンションは支持地盤に杭を打っていますので、表層地盤のみの評価は意味が無いですよ。

[639: 匿名さん]

気づく頃には、強固地盤売り切れ。

[640: 匿名さん]

631さん
非常に興味あるので、情報の出所教えてください！

[641: 匿名さん]

ネガさん入院中で暇持て余しているのかな？

[642: 匿名さん]

縦揺れ食らうと、倒壊すんじゃないの？

[643: 匿名さん]

東京湾北部地震で、強烈な縦揺れ試験。

福島から東海沖の海溝型地震で、強烈な長周期地震動試験。

どちらも高層マンションが初体験する巨大地震。

10年後かもしれないし、10時間後かもしれない。

[644: 匿名さん]

縦揺れで、おじぎする感じで倒れるか、
骨だけ残して、崩れるな。

[645: 匿名さん]

今の高層は横揺れには強いけど

直下型対策はできていないよ（というか未体験）。

まあ湾岸に限った話じゃなくなるけど。

[647: 匿名さん]

311で基礎杭周りの土圧が緩まってるから。
どうなるかね。

[649: 匿名さん]

千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。

[650: 匿名さん]

そんな事実ないだろ（笑）

[651: 匿名さん]

あるよ。

[653: 匿名さん]

はいはい（笑）

[654: 匿名さん]

良い場所です

[655: 匿名さん]

>654

ド迫力だなw

[656: 有明住人]

>649
>千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。

http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121124175958.html
の事ですか？

[661: 匿名さん]

大変ですね。

[662: 匿名さん]

＞>649
＞>千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。
＞
＞http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121124175958.html
＞の事ですか？


3.11みたいな強い地震は別としても、地震3、4程度の地震に関しては、
データが比較的多くある訳だから、たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

[663: 匿名さん]

日本最高の共有施設
新宿のイーストサイドタワーってそんなにすごいの？？

[664: 匿名さん]

迫力ガスタンクは世田谷のランドマーク

[665: 匿名さん]

>>662
>たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

毎回震源は異なるから、いつも一回目と同じってことだろう。いつもどこが一番揺れるなんてことはないってことよ。

世田谷直下なら世田谷が大揺れってことじゃあないのかな？

アホネガさんよ。

[668: 匿名さん]

何がどれくらい何に対して値上がりしたの？

[669: 匿名さん]

>>668
国交省の資料読めば良いだけだと思うが・・・。

[670: 匿名さん]

めっちゃ下がったから上がってるね

結局誰も儲かってなく

損が若干減ったって感じの値上がり

[671: 匿名さん]

＞めっちゃ下がったから上がってるね

それが世間の評価でしょう。

津波を見て危ないと思ったけれど、結局は都区内では一番安全だということになったからね。その評価と連動しているところはかなりあるでしょうね。

でも、プラス豊洲の商業地区の集客力が、影響しているところもあるだろうね。

[672: 匿名さん]

>結局誰も儲かってなく

頭大丈夫かｗ

下がった時に買ってれば儲かるだろ　バ　カなの

[674: 匿名さん]

まだまだ儲かるってこと？

[675: 匿名さん]

値上がりって言っても、地価が微かに上がっただけでしょ。
再開発中エリアを含んだ地域の地価なんて値上がりして当たり前。
丁目によっては値下がりしているところあるかもしれないしね。
所詮、タワーマンションの敷地の地価が微かに上がっても
１戸あたりでどの程度、値上がりしたかなんて誤差の範囲。
あと国交省の資料も豊洲の頁のコメントもしっかりと吟味しないといけない。

[676: 匿名さん]

これのことでは？

[677: 匿名さん]

>>676
ひどいね。

もちろんご自身で撮影された写真なんだろうけれど、世田谷でもそうなるんだ。

お気の毒。ご愁傷様。

[678: 匿名さん]

>>676
>これのことでは？

って、どれのこと？

[680: 匿名さん]

このビタミン注射も必要ですね

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

[681: 匿名さん]

何とか無知な人たちが騙されないよう、
せめてこの掲示板で頑張って忠告して
いきましょう！

これは大勢を救う社会貢献活動です。

[682: 匿名さん]

枝川・豊洲のブランド崩壊していたのですね。

[684: 匿名さん]

魚市場できて喜んだり、結婚式場ができて喜んだり。
おもしろいな埋立人は。笑

[685: 匿名さん]

枝川・豊洲・塩浜

界隈はキツいなあ。

[686: 有明住人]

>＞>千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。
>＞
>＞http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121124175958.html
>＞の事ですか？


>3.11みたいな強い地震は別としても、地震3、4程度の地震に関しては、
>データが比較的多くある訳だから、たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

そうかもしれませんね。ちょっと調べたのですが、
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20120218141300.html
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20120218135600.html
とくに逆転しているような感じはありませんでした。

ところで、東京都内で最近起こった地震を調べていましたら、今月（11月）は次のみでした。
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121104035035.html