豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう78

[投資マンションテレアポさん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293114/

[621: 匿名さん]

資産価値下がって嬉々としてるのはネガだけ！

[622: 匿名さん]

嬉々としてないか

[624: 匿名さん]

ウメタテ ェゼは自分で払ってないから、固定資産税なんて言われてもわかんないやね。笑
算数苦手だし。笑

[626: 匿名さん]

通常固定資産税の評価額って実際の取引価格よりかなり安いから、税金が多少上がるって、どうなのよ?ネガさんに算数できるかな？

[627: 匿名さん]

＞６２５
意味不明だが、結局ネガさんって病気と言うことで良いのでは？

本人の申告通りだし。

[628: 匿名さん]

地下に何か作るのは無理でしょうね。
ぐちゃぐちゃ。

[629: 匿名さん]

ニートだらけ（笑）

[630: 匿名さん]

中古より、どんどん安く出る新築（笑）

[631: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[632: 匿名さん]

江東区 おわた （笑）

[638: 有明住人]

>631
>表層地盤
マンションは支持地盤に杭を打っていますので、表層地盤のみの評価は意味が無いですよ。

[639: 匿名さん]

気づく頃には、強固地盤売り切れ。

[640: 匿名さん]

631さん
非常に興味あるので、情報の出所教えてください！

[641: 匿名さん]

ネガさん入院中で暇持て余しているのかな？

[642: 匿名さん]

縦揺れ食らうと、倒壊すんじゃないの？

[643: 匿名さん]

東京湾北部地震で、強烈な縦揺れ試験。

福島から東海沖の海溝型地震で、強烈な長周期地震動試験。

どちらも高層マンションが初体験する巨大地震。

10年後かもしれないし、10時間後かもしれない。

[644: 匿名さん]

縦揺れで、おじぎする感じで倒れるか、
骨だけ残して、崩れるな。

[645: 匿名さん]

今の高層は横揺れには強いけど

直下型対策はできていないよ（というか未体験）。

まあ湾岸に限った話じゃなくなるけど。

[647: 匿名さん]

311で基礎杭周りの土圧が緩まってるから。
どうなるかね。

[649: 匿名さん]

千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。

[650: 匿名さん]

そんな事実ないだろ（笑）

[651: 匿名さん]

あるよ。

[653: 匿名さん]

はいはい（笑）

[654: 匿名さん]

良い場所です

[655: 匿名さん]

>654

ド迫力だなw

[656: 有明住人]

>649
>千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。

http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121124175958.html
の事ですか？

[661: 匿名さん]

大変ですね。

[662: 匿名さん]

＞>649
＞>千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。
＞
＞http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121124175958.html
＞の事ですか？


3.11みたいな強い地震は別としても、地震3、4程度の地震に関しては、
データが比較的多くある訳だから、たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

[663: 匿名さん]

日本最高の共有施設
新宿のイーストサイドタワーってそんなにすごいの？？

[664: 匿名さん]

迫力ガスタンクは世田谷のランドマーク

[665: 匿名さん]

>>662
>たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

毎回震源は異なるから、いつも一回目と同じってことだろう。いつもどこが一番揺れるなんてことはないってことよ。

世田谷直下なら世田谷が大揺れってことじゃあないのかな？

アホネガさんよ。

[668: 匿名さん]

何がどれくらい何に対して値上がりしたの？

[669: 匿名さん]

>>668
国交省の資料読めば良いだけだと思うが・・・。

[670: 匿名さん]

めっちゃ下がったから上がってるね

結局誰も儲かってなく

損が若干減ったって感じの値上がり

[671: 匿名さん]

＞めっちゃ下がったから上がってるね

それが世間の評価でしょう。

津波を見て危ないと思ったけれど、結局は都区内では一番安全だということになったからね。その評価と連動しているところはかなりあるでしょうね。

でも、プラス豊洲の商業地区の集客力が、影響しているところもあるだろうね。

[672: 匿名さん]

>結局誰も儲かってなく

頭大丈夫かｗ

下がった時に買ってれば儲かるだろ　バ　カなの

[674: 匿名さん]

まだまだ儲かるってこと？

[675: 匿名さん]

値上がりって言っても、地価が微かに上がっただけでしょ。
再開発中エリアを含んだ地域の地価なんて値上がりして当たり前。
丁目によっては値下がりしているところあるかもしれないしね。
所詮、タワーマンションの敷地の地価が微かに上がっても
１戸あたりでどの程度、値上がりしたかなんて誤差の範囲。
あと国交省の資料も豊洲の頁のコメントもしっかりと吟味しないといけない。

[676: 匿名さん]

これのことでは？

[677: 匿名さん]

>>676
ひどいね。

もちろんご自身で撮影された写真なんだろうけれど、世田谷でもそうなるんだ。

お気の毒。ご愁傷様。

[678: 匿名さん]

>>676
>これのことでは？

って、どれのこと？

[680: 匿名さん]

このビタミン注射も必要ですね

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

[681: 匿名さん]

何とか無知な人たちが騙されないよう、
せめてこの掲示板で頑張って忠告して
いきましょう！

これは大勢を救う社会貢献活動です。

[682: 匿名さん]

枝川・豊洲のブランド崩壊していたのですね。

[684: 匿名さん]

魚市場できて喜んだり、結婚式場ができて喜んだり。
おもしろいな埋立人は。笑

[685: 匿名さん]

枝川・豊洲・塩浜

界隈はキツいなあ。

[686: 有明住人]

>＞>千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。
>＞
>＞http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121124175958.html
>＞の事ですか？


>3.11みたいな強い地震は別としても、地震3、4程度の地震に関しては、
>データが比較的多くある訳だから、たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

そうかもしれませんね。ちょっと調べたのですが、
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20120218141300.html
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20120218135600.html
とくに逆転しているような感じはありませんでした。

ところで、東京都内で最近起こった地震を調べていましたら、今月（11月）は次のみでした。
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121104035035.html

[688: 匿名さん]

普通のマンション営業なら、魚市場が近所とか、隠したいんじゃないか？

[689: 匿名さん]

定期的なお注射ありがとうございます。

社会貢献活動、ごくろうさまです。

[690: 匿名さん]

＞普通のマンション営業なら、魚市場が近所とか、隠したいんじゃないか？
なんでもネタにしたら買う人もいるかもってとこじゃない？要はなんとなくもうかると思わせればいいんだから

[691: 匿名さん]

俺も何で、浦安でもっとネガ頑張らなかったのかと後悔してる。

[692: 匿名さん]

>>690

そんなに甘くないよ

[693: 匿名さん]

税金がマンションに投入されるわけでもなかろうに。アホだ。

私有地の液状化対策頑張ってね。

[694: 匿名さん]

俺は年収7000万円あるから当然私有地の液状化対策してるよ

[695: 匿名さん]

この会社のひとが見たら右上の通し番号で特定される気がするけど。

[696: 匿名さん]

ここのポジは、そんな投資マンションに住んでたのか。

[697: 匿名さん]

12月は、史上最低金利と優遇減税の追い込みで
少しは飛び付く人がいるから、大量供給を控え
て、ここを売って抜け出すには最後のチャンス
かもしれませんね。

損切りしてでも、少しは身動き取れるようにし
ておきたい。

今、行動しないと、この地から一生抜け出せな
くなってしまう。

[699: 匿名さん]

夜中に密集地から飛び出したゴキブリが這いずりまわっていたようね。

下げでこそこそ動くところが、まさにゴキブリだね。

[702: 匿名さん]

>>701
>半年前には６ヶ月連続
ありゃ？

計算合っているのでは？

何を血迷っているんだろう。

[703: 匿名さん]

ネガさんって、ひょっとして事実でも正しくても何でもネガするのか、小学生並みの計算もできない人か？

[704: 匿名さん]

>>700

背景にあるのは？　木造住宅には見えません。笑

[705: 匿名さん]

竣工3年たってもどんだけ売れ残っていることやら、、

目もあてられない、

[706: 匿名さん]

大量在庫のエリアでも、時々高値で掴まされる
素人がいるから成り立っているカラクリ。

土地が安いから、時間かけてもデベは充分儲か
るカラクリ。

いつまでもつかな～。

[707: 匿名さん]

下げの三連投、小学生並みの計算もできNAIから、書いていることも幼稚。

電柱のある豊洲って、どこよ。それ浦安のしゃしんじゃあNAIの。

ここまで病むとは気の毒すぎる。

[708: 匿名さん]

【枝川・豊洲】エリア

はしっかり理解しておいた方が良さそうだ、

[709: 匿名さん]

>>708
最底辺を自覚している人間らしい投稿ね。

[710: 匿名さん]

>>3.11みたいな強い地震は別としても、地震3、4程度の地震に関しては、
データが比較的多くある訳だから、たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

と、事実から目をそらすのは合理的ではない。

[711: 匿名さん]

311で、ここ、他と比べて被害ひどかったの？

[712: 匿名さん]

＞704
少なくとも再開発タワマンエリアじゃないよ。

[713: 匿名さん]

＞708
枝川と豊洲を一緒に扱おうとしてるところが、すでに、別エリアであることを認めているようなもの。

[714: 匿名さん]

誰が買うの？

豊洲中古に400って(笑)


◆ アーバンドックパークシティ豊 洲 http://c.nomu.com/?4_13723_ 1656_40

└───────────────────────────── ──── 価格：11,500万円 専有面積： 90.05平米 間取：2LDK 所在：江東区豊洲2丁目 東京メ トロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分

[715: 匿名さん]

豊洲、やっぱり高いね。まあ、２，３丁目は、もうこれ以上、マンション建てるところないから、ビンテージマンション入りです。

[717: 匿名さん]

ゴミ埋めにヴィンテージはないでしょ(笑)

あくまでも売り希望価格な訳だし。

[720: 匿名さん]

空気を読めない価格で堂々と出す勘違い住民が多いのが湾岸の特徴。