豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう78

[投資マンションテレアポさん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293114/

[1: 匿名さん]

ウタテェゼの反面教師活動も7年目。

つまり買った直後に豊洲は失敗だと気づいたんだろうな。

[2: 匿名さん]

適正価格は坪180万のエリア。今の価格は超割高なので買わないほうがいいよ。

ほしいという人も、過剰供給で今後下がるから焦らなくても全然大丈夫。
待った方がいいよ。

[3: 匿名さん]

売り出し状況見てるといずれ@150でしょう。

ところでここのポジ主さんの投稿が、豊洲の
ブランドイメージをどんどん下げていて逆効
果に見えます。

[4: 匿名さん]

ワンダフルプロジェクトによって、湾内マンションの
価格が正常化するのはとてもよいことだと思います。

[5: 匿名さん]

千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。

[6: 匿名さん]

>5
江東区の震度計はどこにどう設置されているのか知ってる？
事実をしっかりと捉えないと大きな買い物を騙されて買わされるハメになるぞ。

[8: 匿名さん]

＞３

心中吐露しなくてもｗ

[9: 匿名さん]

もう少し歯ごたえのあるネガさんはいないのかい。
No.940

by 匿名さん　2012-11-25 20:08:14
勝どきは酷すぎた。マンションだらけ、ありゃ後々大問題になる地域だな、豊洲もそうなのか？

No.941
勝どきは、必要なもの全部なくて、隅々マンションだった。ありゃ、買っても、借りても＊＊＊。一軒家ゼロ地帯。こんな衝撃的なショックは初めて、最悪の一言。

No.944
by 匿名さん　2012-11-25 20:20:56
街の構想なんて元々ありゃしない、人をゴミ扱いしてる。デベの罪は重い。

No.945
by 匿名さん　2012-11-25 20:25:04
方角も向きも関係ない、中小大のマンションがぎっしり、開発の余地もなく、あのままだと思う。まさに現代の監獄、豊洲は違うことを期待する。

あれで、どうやって食料を調達するのかも分からない。休日何をするのか？気力も沸かない、死んだ街を作ってる。

[11: 匿名さん]

そうそう。

豊洲の適正価格は１８０万円。
表参道の適正価格は２５０万円。

このあたりになるまで、私は買わないぞ。

[12: 匿名さん]

>6
言い訳は良いよ。
そもそもタワマンは震度１あるかないか程度しか、感じなかったよ。

[13: ご近所さん]

うん。買えなくてヨシ！

[14: 匿名さん]

>12
騙されて買っちゃった人は無理矢理でも自己納得させるしかないって事ね（笑）

[15: 匿名さん]

６と１２を踏まえれば、揺れの大きさは、内陸＞江東区＞江東区湾岸ってことね。

[17: 匿名さん]

ついに大阪上陸を果たしました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6847/res/878

[18: 匿名さん]

>>6
3.11の時は昼寝してて気付かなかった。
夕方ＴＶ見て日本が大変なことに初めて気がついた。

逆を言うと、豊洲タワマンがいかに安全安心かよくよく認識させられた。

[19: 匿名さん]

豊洲揺れなかったんだ？

じゃぁ、なんでみんな一斉退去したのかね？

[20: 匿名さん]

＞適正価格は坪180万のエリア。今の価格は超割高なので買わないほうがいいよ。

＞売り出し状況見てるといずれ@150でしょう。

↓このことのようですね？

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。


＞ところでここのポジ主さんの投稿が、豊洲の
＞ブランドイメージをどんどん下げていて逆効
＞果に見えます。

それに応えるエンドユーザーですね。

以上

[22: 匿名]

>16姐さん、ふるっ (・o・)b


その頃の豊洲って海だったし

[23: 匿名さん]

ジャンクフードや出来合いの惣菜なんかばかり食ってるから埋立地に嵌るんだよ。

[25: 匿名さん]

>21さんに勝算大！！

今までの集計結果（軍配）

ポジ　97.4点　ｖｓ　ネガ　2.6点

ポジ圧勝！！

[26: 匿名さん]

豊洲って、今大変そうですね、、、

[27: 匿名さん]

>20
なげーよ
>21さんのように分かりやすく


な。

[28: 匿名さん]

>>20と>>21の明らかな違い

漢字の数

[29: 匿名さん]

>26
>豊洲って、今大変そうですね、、、


？？？？
売れば内陸よちも高く売れるんだが、、、

[30: 匿名さん]

大量供給の
東京ワンダフルプロジェクトって
豊洲なんですね。

価格の適正化に貢献できそうですね。
応援します。

[31: 匿名さん]

ポジさんの三連休を想う。

[32: 匿名さん]

今日も寝れないよな。

[33: 匿名さん]

反面教師は熱血だから無休です！ 無給でもあります。

[34: 匿名さん]

あんたの給料おいくら？

[35: 匿名さん]

失礼！

>無休です！ 無給でもあります。

ネガさんって、無休のボランティアなんだよね。

ご苦労さん。

[36: 匿名さん]

それで、ネガさん病気になって、大丈夫？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869
>寝れないね。
>境界性障害は、自分が気に入らないものは排他しないと安定していられないから。

障害年金って、もらえるの？

[37: 匿名さん]

>26
>豊洲って、今大変そうですね、、、



在庫がまったく無いよ。そのくらい人気だよ。



次から次へ処あわってと豊洲は行くの、っ謎の質問。。

[38: 匿名さん]

勝どきは酷すぎた。マンションだらけ、ありゃ後々大問題になる地域だな、豊洲もそうなのか？

No.941
勝どきは、必要なもの全部なくて、隅々マンションだった。ありゃ、買っても、借りても＊＊＊。一軒家ゼロ地帯。こんな衝撃的なショックは初めて、最悪の一言。

No.944
by 匿名さん　2012-11-25 20:20:56
街の構想なんて元々ありゃしない、人をゴミ扱いしてる。デベの罪は重い。

No.945
by 匿名さん　2012-11-25 20:25:04
方角も向きも関係ない、中小大のマンションがぎっしり、開発の余地もなく、あのままだと思う。まさに現代の監獄、豊洲は違うことを期待する。

あれで、どうやって食料を調達するのかも分からない。休日何をするのか？気力も沸かない、死んだ街を作ってる。

[39: 匿名さん]

ネガさんが豊洲以上に嫌う世田谷の歌もあるでよ。

世田谷よ

枯葉散る世田谷は
来る日の寒さをものがたり
雨に壊れたお店には
戸建をさがす客もない
金持ちよ そばに来て
まずしい私の そばにいてよ
そしてひとこと このキャンセルが
冗談だよと 笑ってほしい

運河沿いを駆け足で
マンション販売売れ過ぎる

まるで忘却のぞむように
病める私を誘っている
世田谷よ さようなら
季節はめぐってくるけど
あの日の売行き 思い出の昔話
思っては泣ける 無情の夢よ

金持ちよ そばに来て
まずしい私の そばにいてよ
そしてひとこと このキャンセルが
冗談だよと 笑ってほしい

[40: 匿名さん]

失礼、戸建てじゃあなくて、賃貸だったね。

訂正版「世田谷よ」

枯葉散る世田谷は
来る日の寒さをものがたり
雨に壊れたお店には
賃貸さがす客もない
金持ちよ そばに来て
まずしい私の そばにいてよ
そしてひとこと このキャンセルが
冗談だよと 笑ってほしい

運河沿いを駆け足で
マンション販売売れ過ぎる

まるで忘却のぞむように
やめる私を誘っている
世田谷よ さようなら
季節はめぐってくるけど
あの日の売行き 思い出の昔話
思っては泣ける 無情の夢よ

金持ちよ そばに来て
まずしい私の そばにいてよ
そしてひとこと このキャンセルが
冗談だよと 笑ってほしい

[41: 匿名さん]

自暴自棄でついには病気になった男のエレジー「文京で生まれた世田谷不動産屋」ってのもあるでよ。

売れず疲れた案内の帰り
これで商売も終わりかなとつぶやいて
店の看板ながめながら
売れないなと思ったら泣けてきた

文京で生まれた不動産屋さかい　山手よう捨てん
世田谷の不動産屋さかい
豊洲へはようついていかん

売れず疲れた案内の帰り
電信柱だらけの街

たどりついたら一人の店
裸電球つけたけど
又　消して
昔のことを思い出しながら
終わりかなと思ったら泣けてきた

文京で生まれた不動産屋やけど　山手諦めよう
世田谷の不動産屋やけど
豊洲を売って行こうと決めた

たどりついたら一人の店
昔は賑わった店

文京で生まれた不動産屋が今日
世田谷をあきらめたけど
豊洲は今日も活気にあふれ
色んなとこからも客が来る
振り返ると世田谷は灰色の街
昔の活気を　忘れられた街
昔の活気を　忘れられた街

[42: 匿名さん]

ワンダフルプロジェクトか何か知らんがやばいだろ。これ以上

中国人に土地買われて、日本人がカプセル暮らしはまずい。

[43: 匿名さん]

売れているというので見てみたら、
アットホームで300件近く売り出てるのに？
水面下の物件、売れ残り入れたら大変じゃない？

[44: 匿名さん]

寝れない人か？

[45: 匿名さん]

たしか、豊洲駅圏内は、売れ残り中古物件数、日本一だよ。

規模と売残り指数みると圧倒的。

[46: 匿名さん]

妄想、捏造、罵詈雑言。


ここで何を書くのも自由だが、現実は変わらない。


豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)のみ４期連続で地価上昇。

現実はつらいねｗｗｗ

[47: 匿名さん]

それ、地価じゃないし、、、

まー俺、関係ないから、じゃまた。

[48: 匿名さん]

といって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869
>寝れないね。
>境界性障害は、自分が気に入らないものは排他しないと安定していられないから。
またすぐ戻ってくるだろうね。

[49: 匿名さん]

売りたい価格は毎日暴騰してるみたいだね。
買いたい人は１人もいないけど。
掲示板レスの数だけはダントツなんだけどなあ。

[50: 購入検討中さん]

豊洲は大変そうですね。