タマホームとミサワ(MJ WooD)の比較

[物件比較中さん]

在来で、タマホームとミサワ(MJ Wood)で悩んでおります。


■タマホーム
メリ
　・ミサワより価格が安い。350万以上安い。
　・物が良い。キャンペーンで無料でグレードアップしてくれた。
デメ
　・間取りはほぼ一緒だが、少し採光が悪い。

■ミサワホーム（MJ-Wood)
メリ
　・MGEOで、耐震性が強い？
　・水周りは良い物を使っている。
デメ
　・高い。
　・MGEOの効果が未知。


迷ってます。　上記で記載した情報では正直比べようがないのかもしれません。
一般的な事でよろしいので、お教え願います。
答えれる範囲で回答します。

[67: 匿名さん]

たしかにローコストと大手を掛け持ちしている大工や職人はたくさんいるけど
タマホームは他できられた大工が行き着く場所とは聞いた。

うちが建てたHMも去年は15人の棟梁がいたが5人切られたらしい。
その5人が切られた理由はわからないけど、切られた人に建てられた家も気になる。
そして切られた大工はきっとタマに行ったのであろう

[68: 匿名さん]

大工よりそのHMの心配をしろ

[69: 匿名さん]

HMも大工もどうでもいい。
うちがいい家ならそれでいい。

[70: 匿名さん]

mjjの標準装備はいい？

[71: スレ主です。]

営業の質については、変えればいいだけの事です。

施工管理は、素人でもダメかどうかわかる人なら、やりなおさせれば良いだけの事です。
ミサワでも、タマでも上記はできます。


標準装備は、両方ともほぼ同等です。

屋根＝コロニアルグラッサ
壁＝深水セラ有り。ミサワ＝16。タマ=18（通常は16）

違いはキッチン周り等
タマは、キッチンは、サンウェーブを始め４社。
昇降機等は標準。
ミサワは、パナ。昇降機等はオプション。

タマは、営業が間取りを考えるため、センスに問題ある場合があります。
ミサワのＭＪは、設計が外注のため、設計事務所が設計をします。

基本、家を建てる予定の人は複数社でアイミツをとるはずです。
一番いい間取りが出来た会社に、全社合わさせれば良いだけの事です。


決めては、ブランド名でしょうか。

ミサワの適当な営業はチェンジしました。
金額が、タマ近くまで下げさせました。

ご存知の通り、ローコスト、適正価格をウリにしてないＨＭは、
受注が少なく苦戦しています。
断る詐欺を連発したら、喰いついてきます。
再度積算しようがなにしようが、この仕様でこれ以上、一銭も払わないと断言すれば良いです。
ミサワは、きちんと積算したら金額がＵＰになりましたと、寝言を言います。
なら、申込金を払う前に、測量でもなんでさせて、見積をださせれば良いのです。
当然一銭も払わずに。受注しなくてもやってくれます。
グタグタ言うなら、断る詐欺をすれば良いだけです。


地盤は本番では、５点くらい調査しますが、先に家の隅を調査させて、
そのデータを元に積算させれば良いだけです。
本番もデータが、そのデータと大きく狂いがなければ、
そこで、詐欺的な値段アップを要求できません。

当然、契約前に、粗方コンセントの数等を含め、全て決めて見積もりをさせます。
大きな変化をなくしておきます。
構造計算しないと・・・天空率うんぬん。タダでやらせればいいのです。
たぶんできるとか言ったら、「たぶん」じゃ決められないと言えばいいのです。


あの手この手で急かしてきますが、急かすなら断れば言いのです。
イニシアティブを明確にする事が、必須です。

[72: 匿名さん]

オレも同じ手法で工務店で建てたわ。
見積りがいかに適当なものなのかよくわかった。

[73: 匿名さん]

知り合いで三井で建てた人が値切りすぎて、職人の数を大幅に減らされてボロっちい家になってた。
外観はきちんとしてるけどね。
しかも知り合い気づいてなかった。かわいそうに。
基礎の施工とかきっちりチェックした方がいいよ。
利益が少ない物件はなんかやられるよ。

[74: 匿名さん]

＞66

＞＞理由は分かるよな？

し．．．しぶい　wwwwww


って書いてますが、理由は分かるよな？って書く人は理由がうまく説明できない人ですよ。
この掲示板ではあちこちに存在します。
ある意味しぶい人だらけｗｗｗ

[75: 匿名さん]

きっちり第三者機関で検査しているから問題無し

[76: 匿名さん]

スレチになるが。。。
三井は金額（利益？）によって「施工業者のレベルを変える」って話があったけど、タマとミサワでもそうなの？

[77: 匿名]

ミサワはそうだよ
(元従業員情報)
タマは知らんが

[78: 匿名さん]

大手では当たり前の話。値切るならローコスト行けよって思うけど年間施工実績をあげなきゃいけないからね。
一応数に入れただけ。

[79: 匿名さん]

71さん
ミサワでタマ価格まで下がりました？

[80: 匿名さん]

なるほど、それなら大手で必要以上の値引きを受けるという行為は、ある意味危険という事か。
特に、在来工法は大工の手による部分が多いから、構造部分で欠陥が出ないと良いけど。

[81: 匿名さん]

MJで坪単価45ぐらいなります？(35ー40坪ぐらい)

[82: スレ主です。]

よく、大手を値下げしすぎると危険と、言います。
それは　工務店の話であって、　ＨＭ　では関係ない話です。


ＨＭ　の営業が行き過ぎた値下げを求めないよう工作しているようですが、関係ないです。
施工管理する側の人間は、その工事が少ない予算で実効しなければいけなければ、
余計気を使い、失敗しないように気を使うのです。
工事会社に勤めてる人ならわかりまよね。
同じ１人工なら、効率良い職人がいる会社に選びます。
返って、まとまな会社に頼まざるを得ないのです。


また値引きの件は、
営業、所長、支店長決済とある中で、支店長決済までいけば、タマと値段は限りなく近くなります。
ミサワの営業評価が、売上ベースなのか粗利ベースなのか知ってますか？
それを考えれば、後はわかるよな？ｗ


最悪、工事に問題があるとします。
手抜き工事は保証の範囲の工事であれば、すべて自分に返ってきます。まずしません。
もし仕上げに問題があるのであれば、全てやり直させればいいのです。

我々は、
基礎からでもぶっ壊してもやり直させれば良いだけの事なのです。
当然、監視目は厳しくするのは当然ですがね。
当然遅延金と、仮住まいの費用等は追加で請求すればいいだけ事です。


このネット時代。個人が大勢に情報発信をできる世の中なんです。
自分の家の工事をネットでちくいちブログに更新するだけで、かなりの効果があります。
トラブルも逐一書いてあげればいいのです。

このクソ受注が少ない中、ブログにイニシャルトークで、
この営業が使えないと記載するだけで、効力があります。

ビビる必要はありません。
そもそも、ミサワのＭＪ－ＷＯＯＤは、ローコスト層の獲得を目指して導入してるのです。
クソみたいにブランド名振り翳しても、かつ、それなりの価格にさせないと意味がないのです。

私が言いのは、
タマは誠実です。会社の社風がね。営業は当たりはずれあるでしょう。

ミサワは、足元見てきます。当然営業も当たりはずれあるでしょう。
在来のくせにミサワ・・・・プｗ　くらいの勢いくるでしょう。
タマなんか、木質パネルのユーザーとは普段競合する会社でもないと馬鹿にしてくるでしょう。（内心）

しかし、受注が少ないから相手にしてくるでしょう。うちは他の在来とは格が違うとね。
でも実際は同じです。エムジオ付いてる差。って話です。
ミサワのブランド名と金を天秤にかける必要はないと最後に言っておきます。
金は同じまでいきます。いかなければ怠慢な営業なだけなのです。

[83: 匿名さん]

スレ主さんは良く勉強されているようですが、HMが値引きをすれば、下請業者にも影響が出てくるので、同じことですよ。
下請業者は工事期間短縮による現場管理期間を短縮しての現場経費の削減等を図ります。つまり「手抜き」ではなく「丁寧に施工できる余裕が無いという状況に陥る」という問題はあります。まぁ、これはタマホームがローコスト化のために、下請けに対して行っていることでもありますが。。。

目に見える部分でそういった問題が出てくれば良いのですが、目に見えない部分で発生してしまうと気付けない可能性もありますので、注意が必要かと思います。
スレ主さんが建設業に従事されていて、ご自分で管理できるのであれば、問題ないと思いますが。。。
MJ-WOODは、在来工法でミサワが採用してからまだ日が浅いようなので、ミサワの工事担当も下請業者も互いに慣れていない可能性もあり、施工品質は未知数な気はしますけどね。

建った後に様々な問題が発生して「素直にタマホームにしとけば良かった」なんてことにならないと良いですね。

[84: 匿名さん]

＞建った後に様々な問題が発生して「素直にタマホームにしとけば良かった」なんてことにならないと良いですね。

むしろ、これだけ大口叩いてるスレ主は、そうなってくれた方がメシウマwww

[85: 匿名さん]

mjはツーバイフォーでは？

[86: 匿名さん]

結局この会社って三澤の親父の新会社へのあてつけってこと？

あっちのほうがよいんじゃないこっちなら。