グランドメゾン東戸塚 住民板【5】

[入居済み住民さん]

入居済みの方も入居前（契約済み）の方も利用規約を守りながら情報交換しましょう。
あらしはスルー、削除依頼にご協力をおねがいします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

過去スレッド
■グランドメゾン　東戸塚
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2960/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2953/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2952/

■グランドメゾン東戸塚　住民板【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2948/

[921: 入居予定さん]

９１５のような方もいらっしゃるのでしょうね。多少寂しい感じがしますが我が家は前向き入居指向なので今は売主説明会を待っています。

[922: 契約済みさん]

>>897 >>918
オプション代がゼロになるの意味が解かりませんので教示下さい。。　　　　　　　　　　　　

（アイセルコ+オプションにて入居済であれば再契約のメリット？契約済・物品未手配者であればメリットあり、物品手配者キャンセル不可の場合のメリット？再契約物件が全てアイセルコ、オプション付ではない。いずれも分譲価格は定額不変とする。）

[923: 契約済みさん]

>>920
昨日とは、火曜のレスですよね？
具体的にどれとどれが自作自演と思われたのか、レス番号とその根拠を教えて
いただけませんか？私には自作自演には思えませんでしたので参考までに。

[924: 匿名]

９２３さん火曜日登場者かい？聞くほどの内容でもないのに聞いて何の参考にするのかな。
内容の無い住民版っっ・・ということかね。

[925: 契約済みさん]

>>922
売主の方の説明によると、一度解約された物件を再販する場合、販売価格のみで売るということです。
オプション代（アイセルコ・その他にかかわらず）は価格に上乗せしないそうです。
つまり、オプションを沢山つけた部屋を再契約すればその分得になるわけです。
もちろん、オプションのついていない部屋を再契約しても意味ありません。

[926: 契約済みさん]

９２４の匿名さん、「火曜日登場者かい？」と聞くほどの内容でもないのに聞いて何の参考にするのかな。

[927: 契約済みさん]

>>924
自作自演と指摘されたレスは>>893->>900 のようですが、
私にはどれが自作自演なのか全くわかりませんでした。
今までに何度も自作自演を指摘する方がいらっしゃいますが、
私にはいつもわからないので知りたいと思ったまでです。
確かに聞くほどの内容ではない、つまらないレスですので興味がない方は
スルーしていただけると有難いです。

[928: 契約済みさん]

９２５さん有難うございました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

売主の説明の由、オプションの内容にもよるでしょうがエアコンカ−テン関係、キッチン関係等々１００万円前後のお得になるのでしょうかね。

Ｅ棟分譲済（売主解約）約約５０戸の一部はこの対象になりうるのですね。

契約済入居手続未了の人には一策となりうるでしょうが入居済の人はよほどでない限り　引越し、
諸手続・費用、等々面倒ですね。

[929: 匿名さん]

話変わってごめんなさい。
近くて一番お勧めのラーメン屋ってどこですか。

早速駅前の壱八屋と空海には行きましたがそれぞれ、美味しいですが
まあまあかな、、という感じでした。

週末いってみようと思ってるので徒歩圏でなくても構いません。

[930: 契約済みさん]

>>929
この辺は無いですね。好みなので人によって違いますし。
環状２号線沿いは激戦区で本に載っていうようなお店が何軒もあります。
横浜まで行けば吉村家とかありますけどね。いつも行列です。

[931: 入居済みさん]

あえて言えば環二屋かな、壱八と似てますが。同じ家系なので。

あとこないだ横浜の大勝軒にいってきましたが、
あの有名な味を期待していくとちょっと違う感じです。

でも両店ともすごい行列でしたよ。

[932: 入居予定さん]

バルコニーの装飾ってどのくらい可能なんですかね・・・。
タイルやウッドデッキはOKだとして、壁面にウッドフェンスを取り付けるとか、室外機を隠す棚を作りつけるとか、小さな坪庭（平米庭？）風な設えはOKなんでしょうか。

さすがにアンカーボルトを打ち込むようなことはしませんが、「風で飛ばないように固定して立て掛けるぐらいならいいのかなあ」、とか、「長期的には排水溝の詰まりの原因になるので、土モノは避けた方がいいかも」とか考えています。

ウチは階下への避難口があるので、できればこうした避難経路は機能を損なうことなく上手に隠したいです。リビングからの眺めが空と緑なので、うまく溶け込めるような見栄えにしたいなと。。。。

入居された皆様で、「コイツはお勧めだぜ」というモノや手法があればご教授いただけると幸いです。

[933: 契約済みさん]

階下への避難口は同じフロア-の他の方も利用しますし、上の階から降りてきた方も利用します。
避難口を利用する時は火事のときなど一刻を争う時です。避難口を探さなくてはいけないほど
隠してはいけないと思います。部屋から見えないように工夫するのでしたら良いですが。
隣のベランダとの仕切りも避難するときには破るので、その前には何も置かない方が良いでしょう。
健康な大人一人なら植木鉢等も簡単に動かせますが中には赤ちゃんや小さな子供を
抱きかかえて避難する方もいるかもしれません。
避難の妨げとなるようなものは大きなものは置かない方が良いでしょう。

[934: 契約済みさん]

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiisep0809664/
規格外生コンの使用の建築物/大臣認定前に工事再開へ/国交省が条件提示

　生コン製造販売会社「六会コンクリート」（藤沢市亀井野）が砂の代わりに溶融スラグを混ぜたＪＩＳ規格外の生コンを出荷していた問題で、国土交通省は二十五日、建築基準法違反として工事を中断しているマンションについて、県や関係市がコンクリートの検査を行い、一定の技術的な条件を満たせば、工事再開を認める方針を示した。
　国交省が示した技術的条件は(1)五本以上のコアを採取した促進試験で異常なひび割れなどがない(2)採取した三本以上のコアの強度試験で設計基準強度と比べ問題ない(3)採取したコンクリートの有害物質試験で基準値を下回る—といった内容。
　さらに、表面がはがれ落ちるなどのポップアウト現象の危険性について、外装材のはく落防止措置が個別の建築物の仕様に応じて適切と認められることや、継続的な観察も条件とした。
　同省は八月、物件ごとに安全性を確認した上で使われた生コンを基準に適合する建築材料として大臣認定し、“後付け”で適法化する方針を表明。だが大臣認定までには数カ月かかるため、県や関係市からは、工事中の物件については認定前に工事を再開できるよう求める声が上がっていた。

[935: 契約済みさん]

次の説明会っていつ行われるんでしょうね？
前回の質疑応答の閉会後に寄せられた質問の答えもまだですし、
対応が非常に遅いと感じているのは私だけでしょうか？

[936: マンション住民さん]

そういえば、売主持ちで住民のために弁護士を雇うとかって話はどうなったんでしょうね？？
確か検討事項に入っていたと思うのですが。

[937: 契約済みさん]

>>936
売主持ちで弁護士を雇う？
そんな話ありましたっけ？
売主からすると何のためにそんなことを？
何について訴える為の弁護士なんですか？
ちょっと謎です。売主のメリットが全く見えないので・・。
私はれっきとした契約者です。

[938: 入居予定]

弁護士ではなく、マンション管理士や不動産鑑定士だったかと思います。

[939: マンション住民さん]

936です。

不動産鑑定士さんでしたか。
弁護士というのは住民からの要望で上がっただけでしたね。
失礼しました。
ちなみに私はれっきとした住民です。

[940: 入居済みさん]

ポスト見ましょう。
解約数、質問への回答　入ってましたよ。

[941: B棟契約者]

入居するか・否かについては売主からの回答を待って判断しようと思っている為、それまで
待機中の者です。

契約時からずっと気になっている事があります。A・B棟入居者の方は既に経験されていると思うので是非伺いたいです。

【西日】
A・B棟は真西を向いているので、その眺望と引き換えにダイレクトで強力だろうと思われる西日の差込があると思いますが、この夏過ごしてみて、部屋の暑さ・眩しさは如何でしたでしょうか？

入居した暁には紫外線防護フィルム対策で乗り越えようと考えておりますが、すでに貼った方いらっしゃいますか？その効果の程は如何でしたでしょうか？また、他の有効な対策を取られている方がいらっしゃいましたら是非教えていただきたいです。

【朝日】
見える景色が明るいのでそれほど暗くはないと想像しておりますが、朝は如何ですか？

ネガティブな質問に気分を害される方がいらしたら申し訳ありません。
ず〜っと気になっている事なので是非教えてください！！

[942: 契約済みさん]

>>940
毎度、売主からの郵便は
まず、地元の入居者が早く届いていると思うので、
「明日、見ましょう」ぐらいにしておいてください。
ポスト見て書き込みしてるんだからっ！

[943: 契約済みさん]

うちも東戸塚ですが、書類届いてませんよ。

[944: I棟入居済み]

入居済みの人には、郵便では無く、直接ポストに投函されるので、ちょっと早く届くんでしょうね。
未入居の人も、もうちょっと待てば届きますよ。

ところで、野球、西武が優勝して、東戸塚の西武でも今日から優勝セールやるみたいですね。
行ってみようかな・・・

[945: 入居済みさん]

パの東は西武、西はソフト、セの東はヤクルト、西はトラを応援していますが優勝おめでとう。
ここから所沢までは遠いいですが東戸塚西武、ヨ−カド−でお祝いでもされたら如何。

[946: 契約済みさん]

私のところも調査結果の書類届きました。

>941さん

私も、会社の最終回答を聞いてから、決めようと思って待っている、富士山側の契約者です。

今日午前中〜正午に部屋の確認で入りましたが、とても明るくて、もう眺め最高！ですね。
今住んでいるところも見晴らしはいいのですが、車の騒音と排気ガスのにおいで、窓開けて外気を楽しむことができなかったので、ＧＭＨがとても楽しみです。

今住んでいるところ（も富士山向きで）学習したので、西日対策としては、①今回はＵＶガラスにし、紫外線はかなりカットできそうです。　ただピーク時の日差しそのものは、レース＆カーテンで調整することになると思うので、②カーテン（＆レース）は、シェード式（左右面は３分割）にしました。
こうしておくと、カーテンとレースの２層で上下の調整ができ、明るさと日差しのバランスが最大限図れるかと思います。今住んでいるところが、左右開きのカーテンで、西日のコントロールに苦労しているので、こうしました。

どちらにしても、「あの眺望/環境：バルコニーに座るとほとんど空のみ、覗きこむと低層住宅が広がり、左遠くに鉄道模型の様なＪＲが・・・まるで、ジノラマの様、風で葉がすれる音と虫の音が近くに聞こえ、遠くで生活音がうっすらと聞こえる、電車の音も遠くで、全体的にとても静か」
が、手に入るなら、少しの西日も御愛嬌と感じました。

以上、少しでもご参考になれば。

[947: 入居済みさん]

941,946さん、別棟居住者ですが結構な交換ですね。「お待ちします」という気持ちです。

さて資料の件ですが感じること各位様々でしょうが・・

契約者、入居手続未の方は解約の上アイセルコ+オプション付を再契約、ケ−スにより100万円超の
メリット享受のチャンス、羨ましいですが入居は売主、既居住者共大歓迎でしょうね。

[948: 入居予定さん]

>>932です。

>>933さん、ありがとうございました。
まずは部屋から見えないようにする工夫をしてみたいと思います。

[949: 入居済みさん]

西向き入居済みです。
低層階ですが、朝は遠くの白いマンションの反射で思ったより明るいです。
直接日があたらないので洗濯を干す時はいい感じです。
昼からは暑いですが　ちょっと厚地の白いシェードで調整で大丈夫でした。
フイルムはまだ付けていません。
晴れた日は夕方まで明るく、夕日がきれいです。
9月初旬の入居でしたが　エアコンは朝夕はあまり使いませんでした。
シェードがお勧めです。
視界が開けていて、気兼ねなくカーテンを開けられるのが嬉しいですね。

[950: 入居済みさん]

今日、機械式駐車場からマンション内まで歩きタバコをしている中高年の方がいました。
少し前のスレでもタバコのマナーについてありましたが、
駐車場でタバコとは・・。

[951: 入居済みさん]

ええ！歩きタバコ！？本当ですか？？
疑うわけではないのですが、あまりにも信じられませんので・・・
マンション内までと言う事は、エントランスに入ったということですよね？

[952: 入居前さん]

>>951
歩きタバコの男性は私も見かけたことあります。やはり駐車場から車を降りて
くわえたままエントランスに入っていかれました。携帯用の灰皿も持って
いなかったように見えました。（灰を指先で落としていたのが見えました）

この他にも時折、会釈しても知らんぷりでエントランスに入っていかれる方も
いて（来客の方かな？）ちょっと悲しいです。大体の方は感じの良い方なのですが・・・。

[953: 入居済みさん]

JIS規格外生コンを使った建物に工事再開を許可、国土交通省
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080926/526614/

[954: 匿名さん]

駐車場の横の階段に吸殻落ちてました。

[958: 契約済みさん]

入居済。歯医者の紹介、自己評価を添えて紹介してください。
（駅近、マンション近、開業時間帯、治療回数の多少のイメ−ジ、休祭日・午前午後の混具合等）

[960: 入居予定さん]

検討版に、唐突なメール書く人が出てきたりしてるので、
皆さん、ここもスルーした方がいいかと思います。

[961: 契約済みさん]

スルーするべきとか、スルーしたほうがいいとか
言っている人間に限ってスルーできない人だと気がついていない。
お陰でスレが賑わいますけどね。

[963: 前向きに検討中の者です]

<<962さん

　よろしかったら、「南向き」のメリットを教えていただけませんか?
一戸建てとマンションでは「向き」のメリットは大きく違うと思うのですが、マンションにおけ　る角部屋以外の縦長の住戸の場合、向きによる「光」と「風」の「量」と「質」の違いを教えて　くださると参考になると思います。
　そのほかにも、向きによるメリット、デメリットなどありましたら教えてください。

[964: B棟契約者]

>>946さん
>>949さん

ご回答ありがとうございました。
せっかくご回答頂いたのにお礼が遅くなってしまって申し訳ございません。

最悪のケースとして部屋が暑いとか、眩し過ぎる等でもう日々堪らないという感じを想定していましたが、大した事なさそうですね。
良かったです。

あとシェード。上下で調整できるから正面から来る光を遮断するのに適しているんでしょうね。大変参考になりました。
朝も明るいようで、夕日が綺麗で、もう最高です。
本当にあの景色・静けさは他の物件ではそうそうありませんから、本当に楽しみになってきました。

突然ですが、最近の物件探しで経験した事、その結果のこの物件に対する想いを全てここに書き上げます。

実は自分はここ数ヶ月、一度グランドメゾン東戸塚を完全に諦め、これを超える物件を求め、他の新築を何件も見に行ったり、中古物件＋リフォームでネットで探したり、最悪賃貸まで検討したものです。（余談ですが、行く先々の営業さんに結構グランドメゾン東戸塚の物件を契約している人がうちの物件を検討していますよ、とあちこちで聞き、みんな一緒なんだな〜と感じました。）

その結果、風呂が広かったり、部屋が広かったり、駅が静かでお洒落だったり、駅までフラットで近かったり、公園が隣だったり、建物自体がお洒落だったり、バルコニーが広かったり、アルコーブが広かったり、みなとみらいの花火が見えたり、オール電化だったり、内装が綺麗だったり、浄水器が付いていたり、風呂が保温性能に優れていたりする物件が数々ありました。

でも無かったんです。
総じてグランドメゾン東戸塚を超えるものが。

横浜通勤圏で、駅が栄えて便利で、徒歩１０分前後で、マンション出てもまだ敷地内なので車などの危険が無くて、住人で使える敷地が広くて、自然があって、静かで、排気ガスが無くて、洪水の心配が無くて、高圧電線が無くて、窓開けても目の前に家が無くて、眺めが良く（でも坂道がそれほど急ではなく）て、富士山が見えて、ディスポーザが付いていて、駐車場が安くて、周辺新築マンションより物件価格が安い物件って。

一通り見た最後の方で契約一歩手前の良い物件が見つかり、最後にもう一度だけとグランドメゾン東戸塚を内見したら、「あ〜やっぱりいいな〜。こんなに良かったっけ？」って契約当時よりもとても強く感じまして。で、気持ちがより固まってしまいました。

検査の結果、偽装コンクリートが使われた事実が間違いなくありますが、残りの９棟は全く使用されていない、つまり普通の、住宅性能評価を取得した耐久性の高い物件である事も間違いなく、むしろ保障期間が延びてラッキーとすら感じます。
それでもグランドメゾン東戸塚全体で見れば使われてるじゃん、その点で既に評価が低いよ、おめでたい奴って言う人は沢山いると思いますし、住みたくないっていう人の気持ちも分かります。その点が現在の解約数にも表れているのだと思います。

でも自分にとっては、他の物件の方がグランドメゾン東戸塚ほど魅力を感じなかったのはこれもまた間違いなく事実で、この物件であれば「万人」という事は無くとも、自然環境や安らぎを重要視する方であれば特に、自分と同じように総じて魅力を感じる人は結構いるはずです。ですから将来的にも、残りの部屋もそうそうに売れると思っています。

ところで962さん、削除されてしまいましたね。
962さんの書き込みを読んだとき、例え、見ず知らずで一生会わないであろう他人に対してでも思いやりのある書き方をしてほしいと感じました。
そんな礼儀のある、気持ちの良いコミュニケーションが取れる掲示板になってほしいと切に願います。

もう少し誠意を持って相手の気持ちになった書き方で再度質問し直してこられたのならその時は誠意を持って回答させて頂きます、962さん。

[965: 契約済みさん]

>>964
削除されてしまった962です。なにか勘違いをされているようですが私は質問をしていません。
ちなみに南向きを買う人に疑問をもったのは955で、それを否定した956も957も削除されていますよ。
私は、956や957のように「こんな人と同じ棟じゃなくて良かった」と書くのは良くないと思ったので
「南向きに疑問をもつ人がいてもいいのでは？」と書いただけで、南向きを買う人に疑問は持っていません。

[966: 入居予定さん]

>>964さん

946です。この物件に対する想いをお聞きし、私のここまでと行動も・感じ方も・経緯も全く同じなので、本当にびっくりしてしまいました。このことからも、やはり感覚・嗜好が似た方々が契約されるのだとも感じています。

私も事件発覚直後から、解約を前提に、様々な形態の物件をほぼ毎週末見て回り「これは、、ＧＭＨ契約前よりも見てるかも？！」と思うくらい、たくさん歩き回りました。
結果、ＧＭＨ契約前よりも、マンションの様々な点が見える様になってきました。そんな中、近いので暇さえあるとＧＭＨに立ち寄っては、見晴らしの丘に立って自分の部屋を見て、溜息をついたり、ギャラリーの方に近況を聞いたり、要望を話したりも続けてきました。

でも、その最終評価は964さんと全く同じです。

10月の会社の是正策と最終提案を聞くまではＧＯは出しません、なぜなら「会社評価がまだ出せない」からです。でも自分の物件評価そのものは、すでに出ています。いろいろ時間も・気持ちも使い、短気になりそうなことも何度かありましたが、入居直前で「ちょっと待った」させられた時間で、最大限歩いて回り、比較検討に使えたことが、結果的に納得できる結論を出せ良かったかもしれません。

めでたく入居できる様になった時は、946さんよろしくお願いします！

[967: 契約済みさん]

965・・・南向きではなく、西向きでした。

>「光」と「風」の「量」と「質」の違いを教えてくださると参考になると思います
専門家ではないのでそこまではわかりませんが、
南向きは明るい、これに尽きるでしょう。
日中を家で過ごす時間の多い人バルコニーでガーデニングをする人には
大きくメリットがあるといえるでしょう。

[968: 契約済みさん]

>>963
不動産の賃貸住宅情報ガイドより
■東向き
太陽は東から昇るので、朝、太陽の光で目覚められ、午前中は日当たりが良い。
■南向き
日の当たる時間が長いので、1日中部屋が明るく、冬でも温かい。1番人気のある方角。
■西向き
午後は日当たりが良くなるが、西日が当たるので夏は暑い。
■北向き
1日中日当たりが悪いので冬は寒く、湿気も多いのでカビが生えやすく、健康上良くない。できれば避けたい方角。

[969: 匿名さん]

968さんが書いているように一般的には北向きは避けたいので値段が低く設定されています。でも北向きは廊下側が南向きになるのでうまくいくと掘り出し物に出会えるかもしれません。特に上層階は予想を裏切って明るかったという話しを聞きます。

[970: 入居済みさん]

昨日の「何故、南向きの部屋を選ばないの？云々・・」のカキコミを見て
荒れるかな？と思っていたのですが（それ以降の書き込みは見ていませんが）
削除されたり、一悶着あったのですね。
　たしかにちょっとトゲのある書き方をされていましたが（失礼！）、南向き
重視の自分にとっても、西向きを「あえて」選ばれた方にちょっと理由を訊いて
みたいな・・とも思っていました。個人の価値観や好みなど色々ですが・・・。