グランドメゾン東戸塚 住民板【5】

[入居済み住民さん]

入居済みの方も入居前（契約済み）の方も利用規約を守りながら情報交換しましょう。
あらしはスルー、削除依頼にご協力をおねがいします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

過去スレッド
■グランドメゾン　東戸塚
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2960/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2953/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2952/

■グランドメゾン東戸塚　住民板【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2948/

[861: 入居済みさん]

>>851
アクセスポイントとしては、「グランドメゾン東戸塚」でおそらく同一でしょう。
　だから、各住居から接続してもライブラリーからでも、同じだと思います。
　　犯罪利用についても、その度に開放している業者が罪を問われれば、ホテルやカフェの
　ＬＡＮ開放はどこも恐くてできなくなります。
　　オレオレ詐欺の犯人が分からないから、インターネットカフェを起訴することは無い
　でしょう。法律の専門家ではありませんので、確信はできませんが。

[862: 匿名さん]

>>850
解約結構多いですね。
あまり人が少なくなるのも、寂しいですね。

[863: 匿名さん]

>>860
IPアドレスはパソコンに由来するので個人を特定できそうな気がしますが・・・。
パソコンも設置していて個人の認証システムもない大学のようなところでは
いつ誰がどのパソコンを使用したか管理しないと犯罪に利用される可能性はあると思います。

[864: 入居済みな２ちゃんねら]

>>851
セキュリティ強化を提案すれば良いんでないの？いきなり「取り外せ」とか揉め事わざと起こすようなもんだ。

管理責任の回避法はいくつか考えられるけど、あんまりコスト掛けたくないしね。わざわざ管理者置くわけにも行かんし。ま、例えばLANソケット潰して無線LAN運用にして、利用者は事前にMACアドレス登録しておくとかね。これだってMACアドレス偽装すればもちろん侵入可能だけど、社会の電脳化がもっと進まなければこの程度でも責任回避くらいはできるんじゃないかな？実際モバイルしててその程度のフィルタ掛かって無い家庭や企業はゴロゴロいるしね。

ところでそもそもライブラリって確か自宅カギ無ければ入れないんじゃなかったっけ？

[865: 入居済みな２ちゃんねら]

>>860（851）
ゴメン。「悪意のある住民」ね。「悪意のある第三者」が容易に侵入できる環境じゃなければ管理組合に直接責任が行くことはないんじゃないの？住民は元々アクセス権持ってるし、1/743で特定されるような危ない橋渡らないよ。逆に住人の誰かが犯人だというところまで判っているのに特定できなかったら警察力の問題になる。管理組合どころじゃないよ。

[866: 入居済み]

すいません。ネット(LAN)を利用した犯罪ってなんですか？あまり想像できなかったもので・・・ネットオークション詐欺とかですかね？でも、被害者が「接続させてたから」という理由でグラメの管理組合を訴えられるのであれば、プロバイダーも訴えられそうですし・・・そんなに神経質になる話ですかね？

[867: 契約済みさん]

>>850
自分の予想以上に少ないので逆にビックリ。皆さん現実と現在の経済環境がそうさせたのでしょうね。入居の皆さんを見ますと現実感を肌に感じます。
数値については各自確認されればよいと思いますが部外者、スレ遊びの者に利用されないように
表現の難しさを感じます。

[868: 匿名さん]

>>867
私も予想以上に少なくて驚きました。
プレミストの検討板によると、グランドメゾンからプレミストへの住み替えが増えているみたいです。

[869: 入居済みさん]

ライブラリーを出てグランドエントランスに向かうとき、
つまり敷地内から敷地外へ向かうときにキー認証を
求められるのが不思議です。。

自分のキーでは他の棟に入れないし、
グランドエントランスと自分の棟と必ず二度、
キー認証が必要ですし、セキュリティは異常なほどですね。

[871: 入居済みさん]

>870
いえいえ、住民ですよ、I棟の。仕事は確かに営業系ですが。
ライブラリから自宅に戻るときの鍵が不思議だなあと思っててついレスしてしまいました。
ごめんなさい。
あなたは何棟にお住まいですか？

[872: 契約済みさん]

どうみても３桁弱の解約って厳しいでしょ！
更に、これから売り直すにしても事件の影響で買い渋る人は多い。
このままでは管理組合の議決権でも苦労するし。
しかも値下げせずに定価で販売でしょ？
条件が厳しすぎると思いませんか？？

[873: 入居予定さん]

>>857です。

>>858さん、>>859さん、

ありがとうございました！
入居を楽しみにしていますね。

[874: 入居済]

>>871さん
ライブラリー入口までは誰でも来れますから。そしてエレベーターからは各棟に行ける。つまりは第二のエントランスになるからでしょうね。

[875: 入居済みさん]

議決権を話題にする方登場。何回目かの登場・・

[876: 契約済みさん]

話題にされると何か不都合でも？
私は真剣なのですが、よろしければ是非とも解約過多に伴う議決権の不安を払拭して下さい。

[877: 入居直前さん]

毎週土日になると、敷地内のМＲの専用駐車場がいっぱいに。
そんなに沢山見に来ているのかしら？？　解約する方もいれば、購入検討する方もいる・・ということなんでしょうか。。。入居に決めた我が家としては期待してしまいますが。

[878: 入居済みさん]

８７７さん同感。
駐車に関し申しあげればＡ棟西側、ＢＣ棟前車で一杯。業者、来客、入居者の区別はつきませんが

管理室は
＊ガ−ドマンにはどのような指示・教育をしているのですかね？
＊Ｇ．Ｅ．前駐車禁止ゾ−ンに堂々と止めている車もあり。＃１＊＊１　なんかよく見ますがね。
　貼紙するだけが仕事ではありません、管理をしてください。

[879: 契約済みさん]

土曜日の午後一でＭＲに行ったが、そんなに人はいなかったよ。
ゼロでは無かったが。
車はあったので、業者か無断駐車だったりして？

[880: 匿名さん]

ＭＲの駐車場、ウチが希望してたのにぃ〜。
抽選に外れたと思ってたらＭＲの駐車場になってた。
酷い・・・

[881: 入居済みさん]

ライブラリに無線ＬＡＮつけてほしいです。

[882: 迷っているⅡ工区契約者]

下記のような意見を見ると不安になりますね．
契約に傾いてましたが・・・

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/19413

迷っている皆さんは，そろそろ決めましたか？
環境はいいのですがね・・・

[883: 入居予定さん]

>>882
一般的に考えられる問答ですが　当所入居者、決断者は各自検討され強い意思で決められたことと思いますのであくまでもご自身の決断次第。私はそれなりに迷いましたがこれからは第三者の意見は排除し売主是正報告を聞いた上で最終判断をします。

[884: 契約済みさん]

>>882
全て以前、一部の契約者が排除してきた意見と同じです。

・マンション自体の価値はやはり通常のものと比べると下がると思われます。

・一度解約をされて国土交通省の指導による業者の対応をみることとし、
　問題の解決後に再度購入をされてはいかがでしょうか?

・瑕疵担保責任の期間については、かなりの延長期間ですね。
　かといって、建替の保証まではしないはずです。

・過去に事例がないため、通常のコンクリート造の建物と比べ、今後
　どう影響を及ぼすのかはわかりません。

[885: 入居済みな２ちゃんねら]

>>884
排除ってかI工区とII工区、既入居か未入居に因る立ち位置の違いでしょ？それぞれ発言の場面や時期が違うからまとめレスでひと括りにされるとまた揉めるぜ？ま、あの内容は普通にごもっともだから読んで経済的でも気持ち的でも乗り越えられない人は買うべきではないやね。（「塩漬けだあああぁぁぁ」って思ってる人にはゴメン、謝っておく。）

[886: 契約済みさん]

入居済みの方は、解約して再度購入を検討するのは非常に難しいと思います。
しかし、資産価値・瑕疵担保期間の延長・過去に事例の無いコンクリートの影響
については立ち位置の違いは関係ないでしょう。

[887: 入居前さん]

入居前立場で失礼。

本当に悩んでいる方は議論の場は検討版に移ってますからそちらへどうぞ。議論層も以前と変わりません。
決意して入居終えた方々が新生活を語らっている流れを壊したいだけが目的なら住民の方々、スルーがよろしいかと。

[888: 契約済みさん]

契約者であれば住民板・契約板のどちらで議論しようと自由です。
部外者も多い検討版への移行を勧める必要はありません。

[889: 匿名さん]

マンションの価値をあげる提案ってどうなったんでしょうね

[890: 入居予定さん]

本板の最近・・・・煽りネタには無視をする姿勢。日常、身近な相談事に関心。部外者をそれなりに判断してスル−。住民版では相手にされず掲示板で遊ぶ一部の者。
を感じますが、

＃８８８さん理解するも＃８８７さんの流れで進んでいるのが現実のような。＃８８９さんのような被りスレにどの程度の反応あるのでしょうか。

[891: 匿名さん]

検討版は、相当荒れている様子ですが、
ここは賢いスレになりつつありますね。

[892: 契約済みさん]

>>882
うちは解約に決めました。
手続はもう少し後にするつもりです。
そう言えば、解約者数を送付するというのはどうなったんでしょうね？
まだ送られてきませんが・・・。

[893: 入居済みさん]

#887さんゴメンネ。検討版で議論したいんだけど、あの荒れ方を見たらこっちでないとダメだわ。
ひとつだけ質問させてください。一部の入居者に興味あることかもしれないので。

#886さん、「入居済みの方は、解約して再度購入を検討するのは非常に難しい」とは、どうしてでしょうか？解約する際に積水から二度買いは認めないといった条件が提示されるというような事でしょうか？

[894: 入居済みさん]

887さんに同意し、基本スルーさせていただきます。
もうここで議論はしたくありませんが、ご質問の姿勢が真摯だったので私見を。
二度買いをさせないために定価売りにこだわったのだと思います。
例えば単純に2割引されるなら入居を決めている私もいったん解約します。

万一値引き等に至っても、いったん解約再契約の誘因とならない制度設計を
顧問弁護士と行うでしょうから、再契約の道は検討するだけ時間の無駄だろうと思います。

[895: 契約済みさん]

>「入居済みの方は、解約して再度購入を検討するのは非常に難しい」とは、どうしてでしょうか？

面倒ということですよ

[896: 入居済みさん]

解約して再契約するのに制限はないと一回目の説明会で言っていましたよ。

[897: 契約済みさん]

早い時期に解約した方の中には再契約を視野に入れてる方も少なからずいらっしゃると思います。
うちはこれから解約の予定ですが、売主の提案次第では再契約も可能性は有ります。
いちど白紙に戻して初心に戻り、色々な物件を見比べて決めようと思います。
万が一再契約の場合は手続が面倒ですが、オプション代が無料になるので悪くないと思います。

[898: 契約済み]

解約しなくても、この待たされている期間に十分他の物件の確認はできる（自分はできました）し、その結果再契約しよう！と決めた時に、必ずしも希望の部屋が空いている保障はないので、
どちらにしてもスリリングな道のりですね。オプションについても同じことが言えそうです。

解約するならＧＭＨを諦める覚悟が必要かも？

[899: 契約済みさん]

>>889
来月発表でしょうか？
期待はしていませんが楽しみにはしています。

夏休みが終わったせいか、入居（引っ越し）する人も最近はめっきり減りましたね。
第二工区は明かりが各フロアーに２戸くらいしか明かりが付いていなく、
なんだか寂しいような感じがします。

[900: 契約済みさん]

>>898
事件前でもまずまずの売れ行きだったのですから、
事件後に飛ぶように売れるとは思えませんが・・・
再契約の可能性があって、その場合絶対にこの部屋で無いとダメ
という人は１１月末まで解約を引き伸ばした方が無難でしょう。

[901: マンション住民さん]

話がそれてごめんなさい。

先日グランドエントランスのエレベータに一輪車で乗っている児童を見かけました。
私は危ないし邪魔だと思いました。
子供がいないのでわかりませんが、これくらいのことはアリなんでしょうか？

[902: 入居済みさん]

９０１さん、児童の状態がわかりませんが一輪車に乗っていた？横に持っていた？一輪車で乗ってきた？保護者はいた？　少なくとも棟内廊下、歩廊での乗りは危険ですネ。

[903: 入居済みさん]

解約数の報告、遅いですよね。
遅れるなら遅れると連絡できるはずです。
このような小さな約束も守れないことが、とても残念です。

10月半ばの説明会も遅れるのではないかと心配になってきます。

[904: 入居済みさん]

一輪車を乗ったまま降りて、フロアや廊下でこいでいたら個人的にはNGですが、
エレベーター内でまたがっているだけであれば
注意したり、新たに禁止にさせたりまでのことではないように思います。。

どちらにせよ、
以前別のマンションでもめていた微妙なレベルの迷惑行為、例えば
・ベランダのタバコ
・中高生の夜のたむろ
・子供の敷地内ローラースケートや球技等

あたりに近いというか、明らかにNGな敷地内違反駐車とレベルが違って、
解決が実は難しい話で特に子供回りはへたに先頭でやると
近所のうるさいおじさんにされてしまいがちです。。
こと小学生以下の子供の話は多少なら大目に見る、くらいがよろしいかと。

個人的にはベランダのタバコは一番嫌でなんとかしたかったんですけどね。

[905: 契約済みさん]

子供が一輪車に乗ってるくらいで目くじら立てて書き込む住人がいるのか・・・めんどくさ。

[906: 契約済みさん]

今日近くまで見に行ったのですが、グランドエントランス前の車道に沢山の車が駐車してありましたが、あれがたびたびここに書き込まれる違法駐車ですか？
あれは毎日あのような状態なのか、それとも今日はたまたま何かあってあの状態だったのですか？あまりに多かったので驚いてしまいました・・・

[907: マンション住民さん]

901です

説明不足でした。すみません。

保護者はおらず、子供だけでした（おそらく小学校中学年以上）。
一輪車をこぎながらそのまままエレベータへ乗りました。

まだ使いこなせていないようでフラフラしていて、
乗り込むにも何度も体勢を立て直しながら乗り込み、
エレベータ内でもフラフラしており、倒れてきそうにもなりました。
もしこれで怪我でもすれば問題にもなり得るでしょう。
ましてや、子供だけで乗っていれば尚更と思います。

[908: 住民Ｗ]

ありえないでしょ。
マンション内に一輪車乗ったままで入ってしかもエレベーターまでとは。
そんな子供は遠慮なく注意しましょう。
部屋番号が分かる方がいるなら管理会社の方から親にも注意してもらった方がいいですよ

[909: 契約済みさん]

一輪車は屋外で人が少ない時間ならまだいいかもしれませんが、
屋内、しかもエレベーターなど乗っていいはずがありません。
親が近くにいればおそらく注意していたと思いますが、
今回はいなかったようなので親も知らないのでしょう。
子供のすることですので、１度くらいダメと言われてもつい
乗ってしまうこともあります。
面倒でなければ子供に直接注意しても良いと思います。

ベランダのタバコは禁止されてはいないのでしょうか？
たしか共用部分は火気厳禁だったような・・・。タバコは別ですか？
気持ちのよい風が窓から入ってきていて煙が流れてきたらがっかりですね。

[910: 入居済み住民さん]

自分の家の室内ではタバコは吸わない
ベランダで吸う
結果近隣の室内に煙が流れて行く
でも自分の家には流れ込まないからOK

といった事なんでしょうかね。
我家にも時々流れ込んで来て正直非常に不快です。
まあご家族にベランダで吸えと言われているんでしょうが。
でも時々漂って来る近所のタバコが嫌ならマンションなんか住めませんよ。
と思って諦めています。
ちょっとした迷惑はお互い様でしょ。

一輪車でエレベーター乗り入れはやめさせた方がいいと思います。
迷惑っていうより、危険だからね。