グランドメゾン東戸塚 住民板【5】

[入居済み住民さん]

入居済みの方も入居前（契約済み）の方も利用規約を守りながら情報交換しましょう。
あらしはスルー、削除依頼にご協力をおねがいします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

過去スレッド
■グランドメゾン　東戸塚
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2960/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2953/res/1-10
■グランドメゾン　東戸塚　３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2952/

■グランドメゾン東戸塚　住民板【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2948/

[21: 入居済みさん]

>>19

J棟は6階までなので、I棟では？

[22: 契約済みさん]

グランドメゾンで南西向きはＪ棟だけなんだけど・・・
１０階建ての２階ってどういうことだろう？
Ｉ棟は東向きですよね？東南東かな？
方角を間違えることは無さそうだから６階の間違いじゃないかな？

[23: 契約済みさん]

８２．６２㎡はＪ棟の、J-4〜6と、J-10〜12の６タイプしかありません。
他の棟にこの㎡数の部屋は無いと思います。
やはり１０階建てというのがミスで６階建ての２階になるのでしょう。
Ｊ棟も売れ残り（キャンセル？）が１部屋ほどあったと思うのですが
もしかしてそこではないですか？

[24: 契約済み]

キャンセルでてもＪ棟は買い手つきそうだけど？

[25: 契約済みさん]

今まで積水・東急電鉄・相鉄不動産・長谷工の４社だったのが、
先日来た書類に「東急リバブル」という名前だけが急に増えていたので
あれ？と思ったのですが、つまりこういうことだったんですね。
ようやくわかりました。

[26: 契約済みさん]

とりあえず賃貸に回して、ほとぼり冷めたら中古で売り出すんじゃないかな？

[27: 契約済みさん]

昨年のマンション販売期で２５万、（販売価格4500万）現時点市況で２２万（販売価格4000万？）は妥当。資産価値は現時点で10％は下がっていると見るのが常識的。

[28: 契約済みさん]

マンション新築賃貸物件、あなたが借りる場合は賃貸人はどこかチェックしますよね。未登記の個人貸しを物件やは扱うのですかね。・・・知識がありませんので。

[29: 入居済みアラフォー]

>>25

売り主は、積水、東急、相鉄の３社、販売提携は、積水、長谷工アーベスト、東急リバブルの３社という体制は、販売当初から変わっていないと思います。
契約書にもちゃんと書いてありますよ。

[30: 入居予定さん]

藤沢市の「六会コンクリート」による規格外生コン製造問題で、県は２０日、問題の生コンが使用されていた県道藤沢鎌倉線の「大仏隧道(ずいどう)歩道」と県所管の「湘南港」（藤沢市江の島）の強度に問題がないとして、それぞれ工事や利用を続けると発表した。

　県技術管理課によると、工事中の大仏隧道歩道では、３１か所のサンプル抜き取り調査で強度上の問題がなく、表面が２〜３ミリはがれる「ポップアウト」という現象が起きる可能性が極めて低いことが分かったため、中止していた工事を近く再開する。

　湘南港では、ポップアウト現象が２８か所で確認されたが、いずれも規模が小さく強度には問題がないため、改修工事を行わず利用を続ける。

　そのほか、車止めや道路照明灯の基礎部分など５件も強度に問題がないとして利用するという。
（2008年8月21日 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080821-OYT8T00108.htm

[31: 入居済みさん]

>>30
その感じだとグランドエントランスは補修すらされないのかも知れませんね。
E棟もそのまま販売再開だったりして…。

[32: マンション住民さん]

普通に個人が賃貸に出しただけだと思うけど
定借だし、

[33: 契約済みさん]

>>30

偽装コンクリについて現在かなりの騒ぎになっていますが、たとえ売主が表面処理程度の簡単な是正しかしなかったとしても、数年後〜十年後に、世間が、
「昔そんな事件もあったよね。当時は大騒動になって…。でも結局、大したことなかったね。今は気にする人も少ないし、物件の価値もあまり影響を受けなかったね」
という雰囲気になっている可能性はあると思いますか？

もちろん、「重大な事件」「偽装コンクリ・マンション」と考え続ける人がゼロになることは絶対にないと思うので、大部分の人（居住者・中古購入検討者）が事件や物件をどう考えるようになるかという質問ですが…。

[34: 入居予定さん]

>>30

1回の補修でほぼ問題なしということになりそうですね。

[35: 契約済みさん]

結構な方向に進み積極的に入居を考えます。先日現地ではエアコン、タイル、カ−テンレ−ル等の
オプション工事が進められ住民の一人として前を向いて歩こうと家族で話をしたところです。

[36: A棟契約者]

他の棟であれば、売主の具体策は全くないのに自信たっぷりに「元気よく売る」「問題はない」との発言にイライラしつつ、でも気に入って買った物件だし・・・と入居の方向も考えられたのですが、六会を使っているけどスラグ入りではないなんて言われると他の棟を買った方よりも不安増大。本当にスラグが入っていなくても、偽装して経費削減しないと立ち行かない会社のコンクリートの品質に疑問があります。
強度が現時点で出ていても、将来的にどうなるのか。
売主は「スラグは入っていないので大丈夫だと思います」「強度も耐久性も問題ないと思います」と繰り返すばかり。あなたが「思う」ことを伝えられても困るのです。希望的観測を聞きたいわけではないのです。

[37: 契約済みさん]

同じくＡ棟契約者です。
第一回説明会で配布された説明書類を見てＡ棟の六会コンクリート使用部分の多さに目の前が真っ暗になりました。
他の棟であればもっと前向きな気持ちになれたのでしょうが、入居を考える度、将来に何か出てきたらという不安な気持ちが拭い切れません。万が一売却に出した時にも果たして購入者が出てきてくれるのかとも…

子育ての状況で今の時期での入居がベストと思えるので未だ解約に踏み切れずにいます。

[38: 入居済みレッド]

おせっかいながら
今回一番深刻にお悩みなのはA棟低層階の皆様だろうと思っていました。

コスト削減の波はスペインの飛行機を落としてしまったくらい深刻で、
製造業界の良心にはもはや期待できない世の中です。
ましてや付加価値のつけずらい、小規模零細企業が群雄割拠している生コン業界はコスト削減が生命線のはずで、
品質より安さを求められる中でどこも法律すれすれのコスト削減に凌ぎを削っていると思います。
どこの会社だから安心ということはないとまず言えます。

今回は通常行われることはない完成物件からの抜き取り強度調査が行われる点で
普通知り得ない自分のマンションの床の強度等データを今後具体的数値で知ることができます。
六会という会社が違法行為前にどれだけ真面目にコンクリを作っていたのか他社と定量的に比較もできます。

それを逆に安心材料と捉えるか、それでも不安が拭えないかかと思いますが
とても拭いされるものではないというお気持ちもあると思います。

データの持つ意味や信憑性を、開示時にきっちりともう一度説明してもらいたいですね。

[39: 契約済みさん]

同じく迷っている者です。やや解約に傾いています。
Ａ棟ではありませんが主要部分以外に使われています。
もし耐久性にも全く問題がないという結果が出てそれが周知されれば
資産価値にもあまり影響がないような気もします。
しかし一方で、こういうことは気持ちの問題のような気がします。

変な例えかもしれませんが、
「羽毛布団Ｂは、羽毛布団Ａより安い素材を使用しています。
しかし通気性や軟らかさなど、寝心地も耐久性も全く変わりません。
この素材をダウン１００％として売ることは違法でしたが、
今回だけは特例で販売できることになりました。」
こう言われても、同じ値段であれば私は迷わず羽毛布団Ａを購入すると思います。

気持ちの問題ですが、気持ちの問題も資産価値に影響します。
スラグを使用していない全く同じ部屋があれば解約してそちらを契約しますが
同じ物は二つとないものなので悩んでしまいます。

[40: マンション住民さん]

終わった。。。

2008/08/24 13:00〜13:54 の放送内容ＴＢＳ
噂の!東京マガジン

建築業界でまたまた重大な不正がおきた。
神奈川県藤沢市の生コン製造販売業者がJIS規格外のものを納入。
小学校校舎やトンネル、港湾の工事に使われ、
工事が次々ストップしている。
さらに民間マンションにも使われていた。
工事の中止、販売も中止に追い込まれた。
すでに入居している住民もおり、大きな社会問題になっている。
番組はこのような不正がおこる背景を徹底的に探る。