クレストフォルム武蔵新城サウステラス

[匿名さん]

九州から1年前に越してきました。
この辺りの環境などまったくわかりません。
インターネットで調べ、この物件はイイかなあと？思い
皆さんの意見を聞きたいです。
ぜひ、スレ書き込みお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区新作5丁目1番地62他（サウススクエア）（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩7分
　　　　東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩20分
　　　　東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス9分 「新城駅前（北口）」バス停から 徒歩7分

[62: 匿名さん]

>>47さん
今月上旬に教えてもらった価格です。
403B-type 約4340
105B1-type 約3900
217B2-type 約4100
102C-type 約3400
204D-type 約3930
114E-type 約3900
212F1-type 約3830
413G1-type 約4090
318H-type 約4650
503M-type 約4800

[63: 匿名さん]

>62
こんなに売れ残っているのですか。
それにしても、価格は強気ですね。

[64: 匿名さん]

強気というか、常識知らず

[65: 匿名さん]

>>56
マンションが建つとは聞きましたが、ゴールドクレストなんですか？
まだ発表はないですよね
地元情報よろしくお願いします

[66: 匿名さん]

マンションだと思いますよ。

[67: 匿名さん]

>>65
建築内容表示の看板に、施行会社ゴールドクレストって書いてあるよ。
ただ建物規模（階数とか戸数とか）等の詳細は書かれていないけど。

[68: 47]

47です。１箇所訂正があります。ごめんなさい。
501K-type 約5500
504N-type 約4500
505O-type 約4600
401A-type 約4900
406D-type 約4080
414G2-type 約4060
303C-type 約3630
307F-type 約3900
311G1-type 約4000
315E-type 約4200
209E-type 約4150
213D-type 約3940
218H-type 約4540
105B1-type 約4100 ← 106ではなく105でした

なお、この情報は、今年の4月よりも前の段階で
GCから提示された情報です。
そのとき、年収や用意できる頭金などの情報は、
GCに伝えていました。

62さんも情報をアップしてくれているので、
この後で、比較をしてみようと思います。

[69: 47]

47です。
上の比較結果の分析です。

１階は、62さん情報の方が明らかに低いですね。
５階は、推定値との比較ですがほぼ同じです。

GCの営業さんによると、エントランスに近い東側を若干高めに設定している
のだそうです。そのため、４階で、東側の413が西側の414より高くなってい
るのは妥当に見えます。

一方、２階で、東側の204が西側の213より低くなっているのは上の営業さん
の話しと合いません。47情報と比較すると、62さん情報の204は低めの設定に
見えます。

まとめると、4階と5階は62さん情報と47情報はほぼ同じ設定になっていると
思われますが、1階と2階は62さん情報の方がちょっと低い設定になっている
ようです。

買い手の年収などによって提示される情報が変えられているかどうかは分か
りませんが、単純に一律xx%upというような乱暴な調整はされていないようです。
一方、部屋ごとに、設定が見直されている可能性はありそうですね。
これは想像になりますが、この数ヶ月間の販売状況を見て、上の方の階は据
え置きされ、下の方の階は低めの設定に変更されたのかもしれません。

買う側の情報交換が進めば、こういうことも、もっとはっきり見えてくると
思います。

[70: 47]

話しは変わりますが、間取り図を見ていて気になっていることがあります。
それは、パイプスペースの位置が上の階と下の階でずれているということです。

例えば、415J-Typeのパイプスペース(PS)は、窓から
8180mm(=4050+1120+3010)の位置にありますが、
その直下にある312F1-TypeのPSは、窓から
7730mm(=3640+900+1850+1340)の位置にあります。

45cmもずれていますが、これは気にしなくてもよいのでしょうか？
それとも、設計変更になって、例えば、寝室や洗面室の真ん中にPSの出っ張り
がくるなんていうことになるのでしょうか。

私の見ている資料は４月よりも前にもらった「社内資料」「変更が生ずる場合
があります」と書かれたものです。最新の資料ではどうなっているでしょうか？

[71: 47]

47です。
（68と69の間に以下を投稿しようと思っていたのですけど、
　抜けていました。読みにくくなってしまいすみません。）

>51(40)さん
503M-typeについては、私がGCから見せてもらった資料には、まだ、情報が
出ていませんでした。
62さんが情報を出してくれていますから、6月上旬時点ではまだ残っていた
ということでしょうね。

>62さん
情報どうもありがとうございます。

ほぼ同じ条件の部屋の情報を比較してみますね。
62さん情報　105B1-type 約3900
47情報　　　105B1-type 約4100

62さん情報　204D-type 約3930
47情報　　　213D-type 約3940 (204より西)

62さん情報　413G1-type 約4090
47情報　　　414G2-type 約4060 (413より西)

62さん情報　503M-type 約4800
47情報　　　503M-type 約4800 (推定値)

最後の47情報の503M-typeは、以下のように504N-typeの情報と、専有面積の
比率から出した推定値です。
　(504の情報)x(503の専有面積)/(504の専有面積)
　=約4500*77.84/72.64=約4800

この後、上の比較結果をちょっと分析してみます。

[72: 匿名]

今日、物件周辺を見に行ってきました。
建物は二階くらいまでコン打が終わってる感じでした。
建設反対のノボリがすごくて、あんまりじっくり見てると、近所の人に
白い目で見られそうなので、通り過ぎちゃいましたが。。。

[73: 匿名さん]

今なら駅北側3分のでっかいクレストを(すごい売れ残り)安くしてくれないかな。もし安くなるならあちらでもいい。私見だけど元々ゴクレ物件は割高に感じて仕方がない。他は悪くないのに。

[74: 匿名さん]

73様。いいですよね、駅近ですしね。
ゴールドクレストのマンションは確かにそこそこしますけど、
共用施設の充実、アフターケア、設備仕様がダントツですから
しかたないかも。資産を買うと思えば高いとは思いません。
うちは収入が低いから高嶺の花ですけど、
ものすごく憧れますよねぇ。
はぁー。

[75: 匿名さん]

やれやれ。

[76: 匿名さん]

設備がダントツで悪い？
そんなに悪くないと思いますよ。

[77: 匿名さん]

>74
>76
あぁー、そうですね・・・

[78: 匿名さん]

75 77とかはなんんでくだらんこめんとすんのかなぁ。
頭がいかれてる。
見にくんな！

[79: 匿名さん]

>>78
ひらがなおおすぎでよみにくい！

[80: 匿名さん]

>>78
なぜにそんなに必死？ポカーン

[81: 匿名さん]

ある意味、盛り上がってまいりました。
ところで、売れ行きは？
約１割安くなれば、検討対象になるんですけど。

[82: 匿名さん]

値下げはなさそうですよね。
クレストシティもしてないようですし。
そのうち、新城がゴクレ３軒になっちゃいますね。

[83: 匿名さん]

ゴクレ３軒って何？

[84: 匿名さん]

クレストシティとここと、この近くの社宅（ニコン？）だったところを
ゴクレが買ったと他のMRで聞きましたよ。

[85: 匿名さん]

ありがとうございます。ニコン跡地のことでしたか。
クレストシリーズは第３京浜近くにも何件かありますよね。
いつか武蔵新城周辺はＧＣ物件ばかりになるかもしれないですね。笑

[86: 匿名さん]

>>84
ニコン跡地、ゴクレが買ったのですか？
うーん、どこが手に入れるか気にはしてたのですが、
ゴクレシリーズで固まりそうですね。

[87: 匿名さん]

ゴクレの物件はそう簡単には下げてくれないんだよなぁ。
前に都心の物件で相当気に入ったのがあったんだけど
即入居だったんで、値下げ交渉したけどだめ。
後で分かったんだが、客によって値段を変えてたみたい。
最終的には60人前後の中から一番高い人に売ったらしい。
んじゃ、競売かよ！！！と思いつつもゴクレの物件なら仕方なしか。
日吉の物件でも見に行ってみっかな。
武蔵新城の代表的な優良物件といえばゴクレでしょ。

[88: 匿名さん]

もういい加減にしたら？
うさん臭さプンプンだよ。

[89: 匿名さん]

優良物件なら、売り切ってもらおうか

[90: 匿名さん]

>89
優良物件なら、即日完売でしょう。
無理に売らなくても・・・

[91: 匿名さん]

＞武蔵新城の代表的な優良物件といえばゴクレでしょ。
現実は１年半も売れ残ってますが・・・

[92: 匿名さん]

ゴクレの物件は結局のところ、お買得なの？駄目なの？
悩んでおるとです。優良物件なら売れ残らないと言うのはおかしいし、
たしかに不安も有るし。

[93: 匿名さん]

物件は普通だと思いますが価格が高いです。

[94: 匿名さん]

>>87さんは何者？釣りかな？

客によって値段が違うってことがあるんですかぁ〜知りませんでした
そんな、一部屋に６０人も集めるよりも
うまいことよその部屋に６０人を誘導すれば、６０部屋埋まるでしょうに

だから売れ残りが多いのかな？
完売しなくても元が取れるほど、高値で売っているのかしら？

>>93
同意！！

[95: 47]

62と68の書き込みのデータを比較すると、
客によって値段を単純に一律xx%upというような乱暴な調整はされていない
ということが分かります。
時期によって一部の部屋の提示価格が下げられている可能性は考えられます。
69にそのあたりの比較・分析をまとめてます。

データがもっと集まれば、より客観的な判断ができると思います。

[96: 匿名さん]

94さん釣りっって何？もしかしてフィッシング詐欺！

普通で高い、、、ですか。ありがとうございます。
そのわりには、他のスレッドでは評判いいですね。

[97: 匿名さん]

私は、設備があまりよくないので値段もそこそこだと聞きました・・・

[98: 匿名さん]

年収が同じだから値段も一緒ということはにのかな。
ゴクレは設備一流、値段も一流、立地が二流と聞きました。
ナンバーワンデベの人から。

[99: ↑]

この物件に関しては立地も悪くないと個人的には思います。駅から徒歩5分ですし。
(武蔵新城自体が二流と言われればそれまでですが...)

[100: 匿名さん]

>>96
他のスレってどこですか？
参考にしてみたいです

[101: 匿名さん]

96.
私も参考にしたいです。

[102: 94]

>>96さん
釣りって掲示板用語なんですが
ゴクレを専門に、ＭＲめぐりしてるような発言だったので
エサにかかるのを待っているのかな？と思ったもので・・・

フィッシング詐欺をご存じですか？
そっくりなサイトを作って、個人情報を釣り上げるものですね
ご存じなら、それとは全く意味が違います

[103: 匿名さん]

http://www.kawasaki1010.com/now/koten/hokubu/barden.htm
マンションから1分くらいにこんなお風呂施設もありますね。

[104: 匿名さん]

工事現場の脇に物件案内の看板がつきましたね。なかなかいい感じ。
今日は物件を営業さんが案内しているのを見かけました。
思わず、うちも買いましたよと言いたくなりました。

[105: 匿名さん]

近所にお勧めのうなぎやはありますか？

[106: 匿名]

今だと秋のキャンペーンで５万円と千円のプレゼントがあるんですね。
自分が行った時は無かったから残念・・・。

[107: 匿名さん]

1000円のプリペイドカード貰いました

[108: 匿名さん]

武蔵新城はとてもいい所だと思います。買い物がしやすい商店街は近くにありますし、交通の便も悪くないし、過ごしやすい街だと思います。

[109: 匿名さん]

先週の日曜日にモデルルームと現地を見に行きましたが、北側の戸建て住宅まえと公園に真っ赤な「絶対反対」の登り旗には・・・でした。
今日の夜もう一度見に行ったら、あれだけ立っていた真っ赤なのぼり旗がすべて無くなっていました。
先週見に行ったときに営業の女性が「川崎市も含めて協議して、駐車場の入り口を変更することと、カーブミラーを取り付けると言うことで、調整は済んでますから」と言っていました。
そのときは・・・でしたが、実際にのぼり旗が無くなっているところを見ると、ちゃんと調整されていたんでしょうかね。

[110: 匿名さん]

だとすれば、安心できますかね！

[111: 匿名]

東側にエントランスがきますよね、その付近に今ごみ捨て場があるのですが
気になりませんか?移動してくれるとうれしいのですが・・・

[112: 匿名さん]

＞111さん
ゴクレの営業さんに聞いてみては？
一般的にマンション完成時に邪魔になる場所にある電柱なんかは、
移設する事があるので、ゴミ捨て場も移動予定かも知れませんよ。
買わなくてもそれ位は教えてくれるんじゃないかな・・・。

[113: 匿名]

契約しました。
駐車場の場所で悩んでます。
抽選だからどうなるかわからないけど中央と西側
で検討してます。
玄関からの距離をとるか、車の出入りのし易さをとるべきか・・・。

[114: 匿名]

購入者です。週に一度は現場を見に行ってます。だんだんとできあがっていくのが
楽しみです！！
駐車場の入り口は二つなんですか？？

[115: 匿名さん]

場所は最高なんですよね。
でもスラブ厚が180mmなんで、購入への踏ん切りがつかずに見送ってます。

[116: 匿名さん]

駐車場の入り口は三つあって東側（エントランス側）、北側（中央）、西側です。
北側は4ｍ道路で狭く、一方通行でもないので車が何台か重なったら、
出し入れはちょっと面倒かも知れませんね。。。

[117: 匿名]

ずいぶんできあがってきましたね。
まもなくかと思うとドキドキします！！

[118: 匿名さん]

現地行かれた方、教えてください。どれくらい出来ているのでしょうか？カバーはまだ外れてはいないですかね？立駐もできているのでしょうか？

[119: 匿名]

１１７です、こんばんは。
１１８さんも購入者ですか？よろしくお願いします。
先週見に行ったときには２階部分までは外壁タイルも張られていたように見えました。
カバーはまだ外れてません。駐車場は入り口側の２階だてのはできていましたよ。
若干遅れているようなので急ピッチですすんでるみたいですね。

[120: 匿名さん]

当方も購入者です、宜しくお願い致します。
カバーがはずれると実物が見えて駆け込み購入の方も
いるかもしれませんね。早く完売してほしいな。

[121: 匿名さん]

購入者ですが契約まで全て対応は良かったですよ。プラン変更は何度も何度も変更を依頼したにも関わらず、納得行くまで相談にのってくれましたしね。近所との事は確かに心配はありますが、揉めている内容ははっきり教えてくれました。のぼりのなくなった事も連絡くれましたしね。価格は最初は高いとは思いましたが、週1回しか車に乗らないし、管理費も安いし(プロバイダに払っている金額を考えればワンルーム並み)長期的に考えればＯＫ（＾−＾）

[122: 匿名さん]

購入者の方が多いですね。
最終売り込みの電話が来ました。今週末に見に行こうかな〜。
MRができた直後に一度行ったのですが、現地が更地だったため、あまりにも想像ができず（笑）

[123: 匿名さん]

近隣の購入者です。
いまはカバーが外れてだいぶ物件が見えるようになりましたよ。

[124: 匿名]

月曜日に問い合せたら1階が２戸と最上階の部屋が1戸空いてるだけといわれました。

[125: 匿名さん]

購入者です。
物件の外観が見えるようになって思ったのが
タイルのゴールドクレスト柄？（白と茶色のドット柄）
が結構ハデだなって感じたことです。
大規模のクレストシティを見た時は、さほど感じなかったのですが、
ここの周辺環境と建物が低層のせいですかね。
でも見ているうちに愛着が沸いてきそうな感じもします☆

[126: 匿名さん]

営業さんからの売り込み電話では、ＢタイプとＨタイプが残っていると言ってた。
最上階のＭタイプは先週申し込みがあったとか。

[127: 匿名]

残りが３戸って本当ですか？信じられないですがうれしいです。
きっとたくさん売れ残るんだろうなと思ってました。
インテリアオプションに行ったときもガラガラだったし。
完売されるとうれしいですね！

[128: 匿名さん]

完成間近のためか、書き込みも増えて嬉しい限りです。
完売も時間の問題じゃないでしょうか。やはり立地がいいですよね。

外観は私も初め見たときはハデかなと思いましたが
茶と白なのですぐに慣れそうです。
早くエントランスの出来上がりも見たいです。

[129: 匿名]

今日もまた現地に出向きました。中が丸見えだったので思い切りみてしまいました。
思ったよりか狭いかなという印象を受けました。

外観はとても気に入らなかったけど、住むのは中だから外は見えないしいいかと
思い決めました。が、できあがりをみるとやっぱりよくないですね・・・

[130: 匿名さん]

>今日もまた現地に出向きました。中が丸見えだったので思い切りみてしまいました。
>思ったよりか狭いかなという印象を受けました。
>外観はとても気に入らなかったけど、住むのは中だから外は見えないしいいかと
>思い決めました。が、できあがりをみるとやっぱりよくないですね・・・
外から見た中で、やっぱりよくないですね。
は、説得力がないと思います。
やっぱりよくないですね、と言う予断が含まれていると思わざるをえませんが・・・。

[131: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
うちは11月12日（日）の予定です。
工事も急ピッチで進んでおり、
早く実際の部屋を見るのが楽しみです☆

[132: 匿名さん]

駐輪場も決まって次は駐車場ですね。
内覧会もとても楽しみです。
工事関係者さん頑張ってください。

[133: 匿名]

駐輪場が決まって、って本当ですか？うちは何も聞いてません！

[134: 匿名]

駐輪場、いつどういう形で決まったのか、よかったら教えてもらえませんか。

[135: 匿名さん]

駐輪場、なんかくじ引きみたいなのしたけど、あれって決まりなんですか？

[136: 匿名さん]

駐輪場は木曜日の入居説明会の時にくじ引きがありました。引き当てた番号の区画に自転車を置くことになるようです。

[137: 匿名さん]

くじびきか

[138: 匿名]

134です。お返事くださった方ありがとうございました。

[140: 匿名さん]

しかし、機械式の駐車場で1000円って・・・
管理費もそんなに高くないみたいだし、10年後どうなるんかいな。
長期修繕計画を聞いたことある人います？

[141: 匿名さん]

>140
売れてしまえば、こっちのもの。
10年後は、所有者が考えればよいこと。

[142: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、どうでしたか？

[143: 匿名]

＞140

私はそれで購入を見送りました

[144: 匿名さん]

140＝141＝143

[145: 143です]

＞144

違いますよ。
都合の悪いレスは全て同一人物にさせるんですね。

[146: 匿名さん]

購入見送ってもここに来るってことは
未練あり？
それとも苦戦中の他社の書き込み？

[147: 匿名]

内覧会に行かれた方、感想をお聞きしたいです。

[148: 匿名さん]

見送ったならもうここにこないでくれ。
と、ゴクレの営業さんが申しております。

[149: 匿名さん]

内覧会行ってきました。雨模様でしたが
共用部分やバルコニーの濡れ具合などわかってよかったです。
部屋もなかなか素敵でしたよ。

[150: 匿名]

お部屋素敵でしたか？？

[151: 匿名さん]

149です。ええ、素敵でした。
今が賃貸なので分譲は細かな部分の作りがちがうなあと
思いました。今日が内覧会の方もいるんですよね。

[152: 匿名さん]

内覧会終わりました。
みなさんは結構指摘箇所ありましたか？我が家はほとんど傷や汚れが多かったです。
(自分達だけだったので見つけられなかったのかも(苦笑)
エントランスは想像以上の素敵な仕上がりでした。
ガラス部分が多いので明るく感じ、植栽も植えられていて雰囲気も変わったように感じました。
駐車場もそんなには時間かからないようですし全体的に◎でした。

[153: 匿名]

駐車場は場所によってはものすごく時間かかるようです。
どれだけの方が車を所有するかわかりませんが、入り口が３つしかないことを考えると頭が痛いなと思いましたが。
部屋も思った以上に安っぽくかなりショックが大きかったです。

[154: 匿名さん]

うちは内覧会で４７箇所指摘しました。住宅購入するのは初めてなので、これが多いのかどうか分かりませんが、付き添っていたゼネコンさんが後半少し疲れてた感じはしました。汚れが多いのが残念でした。事前にきちんとクリーニグして欲しかったですね。

[155: 匿名さん]

内覧会終わりました。
指摘箇所がたくさんありましたが、そのなかでも特にひどかったのが壁紙の切れはし?の処理の仕方で端と端が二重に貼り付けられていて、少しもり上がっていました。
付き添いの方が言わくこれは初歩的なミスで、ありえないことだと。
こっちは素人だからそうなってたらそういうものだと思ってしまいますよね。。。
もしこれから内覧会の人がいたら要注意です！

[156: 匿名さん]

クロスの端の処理の汚さは言葉を失いました。あぁ、うちは新人にあたってしまったのかなと。
その他もプロのやる仕事か？と思う部分もあり、途中からは怒りを覚えました。
気が強ければ「クロス全部張り替えろ！」と言いたかったところですが。中にはきれいな部分
もあったので。クロス自体が安っぽいから汚さが目立つってのもありますね。
うまい人下手な人がいるので仕方ない部分もあるといわれましたが、気になるところは指摘
しましたよ。遠慮なくいうべきだと思いました。あれであの値段は払えません。

[157: 匿名さん]

１１日に内覧しました。指摘は３カ所程度ですが、全般的には不満です。フローリングも仕上げが今一ですし、壁の隅々の仕上がりも同様、ベランダの塗装も薄く、何か全般的に安っぽく荒っぽい感じがして、まだ最終仕上げはするのでしょうねと念を押したくなりました。一緒についてきた人は、ベランダの塗装はもう一回するとか言っていましたが本当でしょうかね。とにかく最終的なクリーニングはしておけとは言いました。
タワーマンション嫌いな私がこのマンションを選んだ理由は、駅近、通勤便利、物価が安い、静かだからです。
皆さん、マンションの住環境は皆で作り上げるものです。結果的に高い買い物にならないように、これから皆さんで、協力しましょう。それが後悔しない買い物をしたことになることにつながると思います。

[158: 匿名さん]

フローリングの巾が広いので安っぽく感じますよね。色的にも。まぁ、それはわかって購入したのでしかたないとしても。中身と値段はまったく比例しませんでしたね。すごーく損した気分です。マンションは青田買いだからしかたないのかな。

[159: 匿名さん]

本で読んだのですがフローリング幅が広い方が高級らしいですよ。（ほんとかな？）
でも見た目は確かに安く見えるかも（笑）
157さんが書かれていますように住環境は皆で協力して良いものにしていきたいですね。

[160: 匿名さん]

みなさんフロアーコーティングは頼みましたか？
あの床の沈み具合はどうでしたか？

[161: 匿名さん]

細かいことですけどシンクの排水のところがすごく浅かったんだけど（５センチくらい？）
みなさんは三角コーナー置く予定ですか？