クレストフォルム武蔵新城サウステラス

[匿名さん]

九州から1年前に越してきました。
この辺りの環境などまったくわかりません。
インターネットで調べ、この物件はイイかなあと？思い
皆さんの意見を聞きたいです。
ぜひ、スレ書き込みお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区新作5丁目1番地62他（サウススクエア）（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩7分
　　　　東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩20分
　　　　東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス9分 「新城駅前（北口）」バス停から 徒歩7分

[62: 匿名さん]

>>47さん
今月上旬に教えてもらった価格です。
403B-type 約4340
105B1-type 約3900
217B2-type 約4100
102C-type 約3400
204D-type 約3930
114E-type 約3900
212F1-type 約3830
413G1-type 約4090
318H-type 約4650
503M-type 約4800

[63: 匿名さん]

>62
こんなに売れ残っているのですか。
それにしても、価格は強気ですね。

[64: 匿名さん]

強気というか、常識知らず

[65: 匿名さん]

>>56
マンションが建つとは聞きましたが、ゴールドクレストなんですか？
まだ発表はないですよね
地元情報よろしくお願いします

[66: 匿名さん]

マンションだと思いますよ。

[67: 匿名さん]

>>65
建築内容表示の看板に、施行会社ゴールドクレストって書いてあるよ。
ただ建物規模（階数とか戸数とか）等の詳細は書かれていないけど。

[68: 47]

47です。１箇所訂正があります。ごめんなさい。
501K-type 約5500
504N-type 約4500
505O-type 約4600
401A-type 約4900
406D-type 約4080
414G2-type 約4060
303C-type 約3630
307F-type 約3900
311G1-type 約4000
315E-type 約4200
209E-type 約4150
213D-type 約3940
218H-type 約4540
105B1-type 約4100 ← 106ではなく105でした

なお、この情報は、今年の4月よりも前の段階で
GCから提示された情報です。
そのとき、年収や用意できる頭金などの情報は、
GCに伝えていました。

62さんも情報をアップしてくれているので、
この後で、比較をしてみようと思います。

[69: 47]

47です。
上の比較結果の分析です。

１階は、62さん情報の方が明らかに低いですね。
５階は、推定値との比較ですがほぼ同じです。

GCの営業さんによると、エントランスに近い東側を若干高めに設定している
のだそうです。そのため、４階で、東側の413が西側の414より高くなってい
るのは妥当に見えます。

一方、２階で、東側の204が西側の213より低くなっているのは上の営業さん
の話しと合いません。47情報と比較すると、62さん情報の204は低めの設定に
見えます。

まとめると、4階と5階は62さん情報と47情報はほぼ同じ設定になっていると
思われますが、1階と2階は62さん情報の方がちょっと低い設定になっている
ようです。

買い手の年収などによって提示される情報が変えられているかどうかは分か
りませんが、単純に一律xx%upというような乱暴な調整はされていないようです。
一方、部屋ごとに、設定が見直されている可能性はありそうですね。
これは想像になりますが、この数ヶ月間の販売状況を見て、上の方の階は据
え置きされ、下の方の階は低めの設定に変更されたのかもしれません。

買う側の情報交換が進めば、こういうことも、もっとはっきり見えてくると
思います。

[70: 47]

話しは変わりますが、間取り図を見ていて気になっていることがあります。
それは、パイプスペースの位置が上の階と下の階でずれているということです。

例えば、415J-Typeのパイプスペース(PS)は、窓から
8180mm(=4050+1120+3010)の位置にありますが、
その直下にある312F1-TypeのPSは、窓から
7730mm(=3640+900+1850+1340)の位置にあります。

45cmもずれていますが、これは気にしなくてもよいのでしょうか？
それとも、設計変更になって、例えば、寝室や洗面室の真ん中にPSの出っ張り
がくるなんていうことになるのでしょうか。

私の見ている資料は４月よりも前にもらった「社内資料」「変更が生ずる場合
があります」と書かれたものです。最新の資料ではどうなっているでしょうか？

[71: 47]

47です。
（68と69の間に以下を投稿しようと思っていたのですけど、
　抜けていました。読みにくくなってしまいすみません。）

>51(40)さん
503M-typeについては、私がGCから見せてもらった資料には、まだ、情報が
出ていませんでした。
62さんが情報を出してくれていますから、6月上旬時点ではまだ残っていた
ということでしょうね。

>62さん
情報どうもありがとうございます。

ほぼ同じ条件の部屋の情報を比較してみますね。
62さん情報　105B1-type 約3900
47情報　　　105B1-type 約4100

62さん情報　204D-type 約3930
47情報　　　213D-type 約3940 (204より西)

62さん情報　413G1-type 約4090
47情報　　　414G2-type 約4060 (413より西)

62さん情報　503M-type 約4800
47情報　　　503M-type 約4800 (推定値)

最後の47情報の503M-typeは、以下のように504N-typeの情報と、専有面積の
比率から出した推定値です。
　(504の情報)x(503の専有面積)/(504の専有面積)
　=約4500*77.84/72.64=約4800

この後、上の比較結果をちょっと分析してみます。

[72: 匿名]

今日、物件周辺を見に行ってきました。
建物は二階くらいまでコン打が終わってる感じでした。
建設反対のノボリがすごくて、あんまりじっくり見てると、近所の人に
白い目で見られそうなので、通り過ぎちゃいましたが。。。

[73: 匿名さん]

今なら駅北側3分のでっかいクレストを(すごい売れ残り)安くしてくれないかな。もし安くなるならあちらでもいい。私見だけど元々ゴクレ物件は割高に感じて仕方がない。他は悪くないのに。

[74: 匿名さん]

73様。いいですよね、駅近ですしね。
ゴールドクレストのマンションは確かにそこそこしますけど、
共用施設の充実、アフターケア、設備仕様がダントツですから
しかたないかも。資産を買うと思えば高いとは思いません。
うちは収入が低いから高嶺の花ですけど、
ものすごく憧れますよねぇ。
はぁー。

[75: 匿名さん]

やれやれ。

[76: 匿名さん]

設備がダントツで悪い？
そんなに悪くないと思いますよ。

[77: 匿名さん]

>74
>76
あぁー、そうですね・・・

[78: 匿名さん]

75 77とかはなんんでくだらんこめんとすんのかなぁ。
頭がいかれてる。
見にくんな！

[79: 匿名さん]

>>78
ひらがなおおすぎでよみにくい！

[80: 匿名さん]

>>78
なぜにそんなに必死？ポカーン

[81: 匿名さん]

ある意味、盛り上がってまいりました。
ところで、売れ行きは？
約１割安くなれば、検討対象になるんですけど。

[82: 匿名さん]

値下げはなさそうですよね。
クレストシティもしてないようですし。
そのうち、新城がゴクレ３軒になっちゃいますね。

[83: 匿名さん]

ゴクレ３軒って何？

[84: 匿名さん]

クレストシティとここと、この近くの社宅（ニコン？）だったところを
ゴクレが買ったと他のMRで聞きましたよ。

[85: 匿名さん]

ありがとうございます。ニコン跡地のことでしたか。
クレストシリーズは第３京浜近くにも何件かありますよね。
いつか武蔵新城周辺はＧＣ物件ばかりになるかもしれないですね。笑

[86: 匿名さん]

>>84
ニコン跡地、ゴクレが買ったのですか？
うーん、どこが手に入れるか気にはしてたのですが、
ゴクレシリーズで固まりそうですね。

[87: 匿名さん]

ゴクレの物件はそう簡単には下げてくれないんだよなぁ。
前に都心の物件で相当気に入ったのがあったんだけど
即入居だったんで、値下げ交渉したけどだめ。
後で分かったんだが、客によって値段を変えてたみたい。
最終的には60人前後の中から一番高い人に売ったらしい。
んじゃ、競売かよ！！！と思いつつもゴクレの物件なら仕方なしか。
日吉の物件でも見に行ってみっかな。
武蔵新城の代表的な優良物件といえばゴクレでしょ。

[88: 匿名さん]

もういい加減にしたら？
うさん臭さプンプンだよ。

[89: 匿名さん]

優良物件なら、売り切ってもらおうか

[90: 匿名さん]

>89
優良物件なら、即日完売でしょう。
無理に売らなくても・・・

[91: 匿名さん]

＞武蔵新城の代表的な優良物件といえばゴクレでしょ。
現実は１年半も売れ残ってますが・・・

[92: 匿名さん]

ゴクレの物件は結局のところ、お買得なの？駄目なの？
悩んでおるとです。優良物件なら売れ残らないと言うのはおかしいし、
たしかに不安も有るし。

[93: 匿名さん]

物件は普通だと思いますが価格が高いです。

[94: 匿名さん]

>>87さんは何者？釣りかな？

客によって値段が違うってことがあるんですかぁ〜知りませんでした
そんな、一部屋に６０人も集めるよりも
うまいことよその部屋に６０人を誘導すれば、６０部屋埋まるでしょうに

だから売れ残りが多いのかな？
完売しなくても元が取れるほど、高値で売っているのかしら？

>>93
同意！！

[95: 47]

62と68の書き込みのデータを比較すると、
客によって値段を単純に一律xx%upというような乱暴な調整はされていない
ということが分かります。
時期によって一部の部屋の提示価格が下げられている可能性は考えられます。
69にそのあたりの比較・分析をまとめてます。

データがもっと集まれば、より客観的な判断ができると思います。

[96: 匿名さん]

94さん釣りっって何？もしかしてフィッシング詐欺！

普通で高い、、、ですか。ありがとうございます。
そのわりには、他のスレッドでは評判いいですね。

[97: 匿名さん]

私は、設備があまりよくないので値段もそこそこだと聞きました・・・

[98: 匿名さん]

年収が同じだから値段も一緒ということはにのかな。
ゴクレは設備一流、値段も一流、立地が二流と聞きました。
ナンバーワンデベの人から。

[99: ↑]

この物件に関しては立地も悪くないと個人的には思います。駅から徒歩5分ですし。
(武蔵新城自体が二流と言われればそれまでですが...)

[100: 匿名さん]

>>96
他のスレってどこですか？
参考にしてみたいです

[101: 匿名さん]

96.
私も参考にしたいです。

[102: 94]

>>96さん
釣りって掲示板用語なんですが
ゴクレを専門に、ＭＲめぐりしてるような発言だったので
エサにかかるのを待っているのかな？と思ったもので・・・

フィッシング詐欺をご存じですか？
そっくりなサイトを作って、個人情報を釣り上げるものですね
ご存じなら、それとは全く意味が違います

[103: 匿名さん]

http://www.kawasaki1010.com/now/koten/hokubu/barden.htm
マンションから1分くらいにこんなお風呂施設もありますね。

[104: 匿名さん]

工事現場の脇に物件案内の看板がつきましたね。なかなかいい感じ。
今日は物件を営業さんが案内しているのを見かけました。
思わず、うちも買いましたよと言いたくなりました。

[105: 匿名さん]

近所にお勧めのうなぎやはありますか？

[106: 匿名]

今だと秋のキャンペーンで５万円と千円のプレゼントがあるんですね。
自分が行った時は無かったから残念・・・。

[107: 匿名さん]

1000円のプリペイドカード貰いました

[108: 匿名さん]

武蔵新城はとてもいい所だと思います。買い物がしやすい商店街は近くにありますし、交通の便も悪くないし、過ごしやすい街だと思います。

[109: 匿名さん]

先週の日曜日にモデルルームと現地を見に行きましたが、北側の戸建て住宅まえと公園に真っ赤な「絶対反対」の登り旗には・・・でした。
今日の夜もう一度見に行ったら、あれだけ立っていた真っ赤なのぼり旗がすべて無くなっていました。
先週見に行ったときに営業の女性が「川崎市も含めて協議して、駐車場の入り口を変更することと、カーブミラーを取り付けると言うことで、調整は済んでますから」と言っていました。
そのときは・・・でしたが、実際にのぼり旗が無くなっているところを見ると、ちゃんと調整されていたんでしょうかね。

[110: 匿名さん]

だとすれば、安心できますかね！

[111: 匿名]

東側にエントランスがきますよね、その付近に今ごみ捨て場があるのですが
気になりませんか?移動してくれるとうれしいのですが・・・