クレストフォルム武蔵新城サウステラス

[匿名さん]

九州から1年前に越してきました。
この辺りの環境などまったくわかりません。
インターネットで調べ、この物件はイイかなあと？思い
皆さんの意見を聞きたいです。
ぜひ、スレ書き込みお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区新作5丁目1番地62他（サウススクエア）（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩7分
　　　　東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩20分
　　　　東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス9分 「新城駅前（北口）」バス停から 徒歩7分

[22: 匿名さん]

一部上場でもカスのような会社はたくさんあるわけで…
一部上場だから安心と言っている人程、本当に一部上場会社に勤務してるの？と思ってしまいます。（一部上場企業に憧れる零細企業勤務者？）

[23: 匿名さん]

たしかに、一部上場でもカスはありますよね。
ただ、うちの会社では、取り引きの際一部上場と他社の扱いを分けてます。

[24: 匿名さん]

昨日隣接の公園に遊びに行きました。

現場周辺には「絶対反対」の赤いのぼりが多数。
デベはきちんと近隣との関係調整しているんでしょうか。

確かに買い物便利で暮らしやすい新城の駅近物件とはいえ、価格は高めだなという印象です。
ここの最上階を買うなら、同じ予算で溝の口のタワーマンションの低層階買ったほうがお得な気がします。
スケールメリットで共用施設は充実してるし。

[25: 匿名さん]

そうですか？
溝口も小杉もそんなによくはないと思われます。やはり、
ゴ＿ルドクレストの物件は安心出来ますよ。

[26: 匿名]

僕は５年ぐらい前まで、あるマンション管理会社（いちおう業界大手のひとつです）に勤めていて、ゴールドの物件を担当したことがありますが、その当時の記憶があり、クレストフォルムシリーズのマンションは買う気になれないマンションのひとつです。もう業界から手を引いたとは言え、詳しいことはここでは書く気になれませんが、いちばんは施主の販売時の説明不足から、施主に対する不信感を生み、”住民が被害者の会”と化してしまったことです。細かいことまでゴールドは説明を求められ、その物件はそのときすでに１年以上が経過していましたが、住民側でも建築士を雇い、ゴールドと対立していました。住民からは２年アフターの部分も１０年アフターにしろと詰め寄られ、ゴールドもその物件では、３年までは面倒を見ることになりました。住民との対立は続きましたが、僕はその管理会社を退職してしまったので、その後どういう形で決着が付いたのか、あるいはまだ対立したままなのか、詳しいところは分かりませんが、他の担当者に聞いても、他のクレストフォルムシリーズも何らかの問題を抱えていて、良い話は聞いたことがありませんでした。今のゴールドさんが良いのか悪いのかは、５年も前のことなのでコメントを差し控えさせていただきますが、購入を検討されている方は、とにかく細かいところまで営業担当者に聞き、十分納得されてから購入した方がいいでしょう（まぁ、この点はどこのマンション買うにしても同じですが・・・）。

[27: 匿名さん]

なんだかライバル会社の書き込みみたい。読みにくくて途中で挫折。

[28: 匿名さん]

はげしく同意ですね。三流のジョイントあたりの人間の
書き込みですね、、、かわいそ。

[29: 匿名さん]

目クソ鼻クソを笑う…
三流って？どっちもどっちだろ。

[30: 匿名さん]

営業の学閥的には、
クレストの方が上でしょ

[31: 匿名さん]

だからー、目クソ鼻クソだってｗｗｗ

[32: 匿名さん]

29とかってゴクレの物件買いたくても
ローン審査で落ちた人間と見た。
ジョイントはぎりぎりセーフ！
リビングダイニングキッチン16畳表示にだまされて。

[33: 匿名さん]

契約いたしました。①駅近②収納③駐車場に惹かれました。武蔵新城も歩いてみましたが物価がとても安く商店街もあり、とても生活しやすそうです。少し離れた千年に今年、温泉施設も出来るのですよね♪購入したらそんなにも贅沢出来ないし、たまぁにはチャリでリラックスしに行きたいなァと思います。好みはあるかと思いますがモデルルームのカラーも素敵♪でした。我が家はウォールナットカラーで家具を揃えているので淡いフローリング！濃い茶の建具！で入居が楽しみです。

[34: 匿名さん]

←24　それは無いでしょ。駅から15分のタワーマンションでなおかつ低層階の魅力って何？

[35: 匿名さん]

以前モデルルームへ行ったんですが価格が高めに感じました。
それなりに設備が充実してたらいいんですけどね。
今は魔法瓶風呂、ミストサウナ、食洗機、スロップシンクなど標準でついてるところ多いし。
これにルーバー面格子くらいまでがついてると高評価になるんだけどな。
いまさら無理なことですね（笑）

[36: 匿名さん]

>>35
それらの何もついていないのですか？
結構高いって聞いています
それでＭＲ行くのをためらっているのですが・・・

[37: 匿名さん]

ゴクレのマンションはたしかに1割高い！
けども充実した設備、施設が備わってますよ。
是非一度言ってみたらいかかがでしょうか。
また、一部上場企業なので安心安全。
保証もしっかりしてました。
前に素敵なCMもやっていたし。。。

[38: 匿名さん]

やれやれ

[39: 35です]

36さんへ
記載した設備は残念なことに全て無いですね。
近所の物件は食洗機とルーバー面格子以外は標準だった気がします。
サウステラスは大規模物件でないので共用設備も期待できません。
ならば設備だけでも充実をと思ってしまいます。

[40: 匿名さん]

>24
私も、散歩ついでに現地へ行きました。
「反対」のぼりの数は想像以上でした。
この敷地は、以前は社宅（団地）だったと思います。
同じような建物が建つのに、近隣住民の方々が、なぜこんなに反対されるのか疑問です。

この状況で、モデルルームに行って現地に案内された方々は、一歩引いてしまうと思います。
私は、候補の一つだったのですが・・・

[41: 匿名さん]

>>40
まちＢＢＳでも話題になっていましたが
地元自治会と何かあったんじゃないですか？

[42: 匿名さん]

やれやれ。このデベっていつもそう…。

[43: 匿名さん]

元の社宅って、取り壊すようなのは、おそらく30年〜40年前の建物だから、４階か５階建てでしょ？

[44: 匿名さん]

＞元の社宅って、取り壊すようなのは、おそらく30年〜40年前の建物だから、４階か５階建てでしょ？

40です。
クレストフォルムも５階建てですよね。
同じ高さ建物（集合住宅）が出来るのに、近隣住民の方々はここまで反対するでしょうか？

こんな状況で入居した場合、町内会（自治会）に入ることが出来るのでしょうか？
入れたとしても、白い目で見られて生活しなければならなくなるような気がします。

購入された方、どう思われましたか？何か説明を受けましたか？

[45: 匿名]

モデルルームに行かれた方にお聞きしたいです。
あの沈むかんじのクッションフロア？は気になりませんでしたか？自分が重いからでしょうか
かなりの沈み感を感じたところ営業の方は「すぐに気にならなくなるでしょ」なぞと言っており
ました。あそこの営業の方は新人さんばかり？というくらい何を聞いても頼りになりませんね。

[46: 匿名さん]

＞45さんへ
下記、参考にしてみてください。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/44.html

[47: 匿名さん]

GCは、価格はMRで聞かないと教えてくれないですよね。
購入検討者間で情報交換しませんか？
私が以前MRで提示された情報は以下です。
ちょっと、古い情報ですので、既に売れてしまった
ところもあるかもしれません。

501K-type 約5500
504N-type 約4500
505O-type 約4600
401A-type 約4900
406D-type 約4080
414G2-type 約4060
303C-type 約3630
307F-type 約3900
311G1-type 約4000
315E-type 約4200
209E-type 約4150
213D-type 約3940
218H-type 約4540
106B1-type 約4100

[48: 匿名さん]

年収によって見せる価格表が違うらしいよん。

[49: 匿名さん]

>44さん
近隣住民の「マンションの駐車場入口を公園側にしないで欲しい」
という要望を無視したからじゃない。

[50: 匿名]

>>44さん
近隣の方々は、立体駐車場がかなりの圧迫感があるとかで反対しているようです。
売主にしてみれば、駐車場100％を売りにしたいので、圧迫感があると言われようと
立体駐車場をやめるわけにもいかず...ということらしいです。

[51: ４０です]

>49
>50
ありがとうございます。
目の前に立体駐車場は反対しますよね、道も狭いし、、、

>47
ところで、Ｍ-typeは完売ですか？5000万ぐらいするのですか？
やはり、駅近といえども、少し割高ですかね？
うーん、、、

[52: 匿名さん]

＞48そんなことは皆なわかった
上で検討しているので、、、（笑）
47さんは年収がかなり高いですね。
うらやましいです。

[53: 匿名さん]

そうなんですか？うちは年収等何も明かしていませんが価格を教えてくれましたよ。
年収によって違うとは、高い人には高い価格で買わせるということですか。
それはびっくりです。

[54: 匿名さん]

>48さん
それって、ほとんど詐欺ですよね。
ふっかけられた金額を鵜呑みにして購入した人は損するというか。。

この程度の設備で、強気過ぎる価格に、二の足を踏んでいたのが、実は正解でした。
47さんに提示された金額よりも高かったです。
最初にもっと安い金額を提示されていたら、
こんな会社と付き合うことになっていたかもしれない。危ない危ない。
貴重な情報をありがとうございました。
もう二度と、ゴールドクレスト提供マンションの掲示板を訪れることはないでしょう。

[55: 匿名さん]

自作自演が多いですね。
ちょっと調べればすぐ分かりますよ、、、

[56: 匿名さん]

ニコン社宅（全6棟？）の一斉取り壊しが行われてるけど、
その跡地に出来るマンション情報は有りますか？
同じゴールドクレストのようですが。
また、そこにスーパーが出来るという噂は本当ですか？

[57: 匿名さん]

ニコンの社宅跡には、
今山化学という工場がたつはずではなかったでしょうか？
前に反対ののぼりとかがあったような気がします。

[58: 匿名さん]

54さん、我が家が見せてもらった価格表は
47さんと同じような価格でしたよ。
それ以上に高いというのは考え難いですね。
どの部屋もそうでしたか？

ここは立地がいいですね。以前に近所の建設中物件を何件かみて
まわりましたが駅近、公園そば、前は閑静で整った住宅地と
ダントツ良かったです。

[59: 56]

>>57さん
どこのお話をされているのでしょうか？
私が言ってるニコンの社宅というのは、武蔵新城の新作5丁目の話ですが。
ここは住宅地なので、工場なんかは建ちませんよ。

[60: 匿名さん]

近くのスーパークリシマとても安かったです。主婦には嬉しい限りです。

[61: 匿名さん]

クリシマって確かに安いけど、
あの店内の狭さはなんとかならんもんかね？

[62: 匿名さん]

>>47さん
今月上旬に教えてもらった価格です。
403B-type 約4340
105B1-type 約3900
217B2-type 約4100
102C-type 約3400
204D-type 約3930
114E-type 約3900
212F1-type 約3830
413G1-type 約4090
318H-type 約4650
503M-type 約4800

[63: 匿名さん]

>62
こんなに売れ残っているのですか。
それにしても、価格は強気ですね。

[64: 匿名さん]

強気というか、常識知らず

[65: 匿名さん]

>>56
マンションが建つとは聞きましたが、ゴールドクレストなんですか？
まだ発表はないですよね
地元情報よろしくお願いします

[66: 匿名さん]

マンションだと思いますよ。

[67: 匿名さん]

>>65
建築内容表示の看板に、施行会社ゴールドクレストって書いてあるよ。
ただ建物規模（階数とか戸数とか）等の詳細は書かれていないけど。

[68: 47]

47です。１箇所訂正があります。ごめんなさい。
501K-type 約5500
504N-type 約4500
505O-type 約4600
401A-type 約4900
406D-type 約4080
414G2-type 約4060
303C-type 約3630
307F-type 約3900
311G1-type 約4000
315E-type 約4200
209E-type 約4150
213D-type 約3940
218H-type 約4540
105B1-type 約4100 ← 106ではなく105でした

なお、この情報は、今年の4月よりも前の段階で
GCから提示された情報です。
そのとき、年収や用意できる頭金などの情報は、
GCに伝えていました。

62さんも情報をアップしてくれているので、
この後で、比較をしてみようと思います。

[69: 47]

47です。
上の比較結果の分析です。

１階は、62さん情報の方が明らかに低いですね。
５階は、推定値との比較ですがほぼ同じです。

GCの営業さんによると、エントランスに近い東側を若干高めに設定している
のだそうです。そのため、４階で、東側の413が西側の414より高くなってい
るのは妥当に見えます。

一方、２階で、東側の204が西側の213より低くなっているのは上の営業さん
の話しと合いません。47情報と比較すると、62さん情報の204は低めの設定に
見えます。

まとめると、4階と5階は62さん情報と47情報はほぼ同じ設定になっていると
思われますが、1階と2階は62さん情報の方がちょっと低い設定になっている
ようです。

買い手の年収などによって提示される情報が変えられているかどうかは分か
りませんが、単純に一律xx%upというような乱暴な調整はされていないようです。
一方、部屋ごとに、設定が見直されている可能性はありそうですね。
これは想像になりますが、この数ヶ月間の販売状況を見て、上の方の階は据
え置きされ、下の方の階は低めの設定に変更されたのかもしれません。

買う側の情報交換が進めば、こういうことも、もっとはっきり見えてくると
思います。

[70: 47]

話しは変わりますが、間取り図を見ていて気になっていることがあります。
それは、パイプスペースの位置が上の階と下の階でずれているということです。

例えば、415J-Typeのパイプスペース(PS)は、窓から
8180mm(=4050+1120+3010)の位置にありますが、
その直下にある312F1-TypeのPSは、窓から
7730mm(=3640+900+1850+1340)の位置にあります。

45cmもずれていますが、これは気にしなくてもよいのでしょうか？
それとも、設計変更になって、例えば、寝室や洗面室の真ん中にPSの出っ張り
がくるなんていうことになるのでしょうか。

私の見ている資料は４月よりも前にもらった「社内資料」「変更が生ずる場合
があります」と書かれたものです。最新の資料ではどうなっているでしょうか？

[71: 47]

47です。
（68と69の間に以下を投稿しようと思っていたのですけど、
　抜けていました。読みにくくなってしまいすみません。）

>51(40)さん
503M-typeについては、私がGCから見せてもらった資料には、まだ、情報が
出ていませんでした。
62さんが情報を出してくれていますから、6月上旬時点ではまだ残っていた
ということでしょうね。

>62さん
情報どうもありがとうございます。

ほぼ同じ条件の部屋の情報を比較してみますね。
62さん情報　105B1-type 約3900
47情報　　　105B1-type 約4100

62さん情報　204D-type 約3930
47情報　　　213D-type 約3940 (204より西)

62さん情報　413G1-type 約4090
47情報　　　414G2-type 約4060 (413より西)

62さん情報　503M-type 約4800
47情報　　　503M-type 約4800 (推定値)

最後の47情報の503M-typeは、以下のように504N-typeの情報と、専有面積の
比率から出した推定値です。
　(504の情報)x(503の専有面積)/(504の専有面積)
　=約4500*77.84/72.64=約4800

この後、上の比較結果をちょっと分析してみます。