クレストフォルム武蔵新城サウステラス

[匿名さん]

九州から1年前に越してきました。
この辺りの環境などまったくわかりません。
インターネットで調べ、この物件はイイかなあと？思い
皆さんの意見を聞きたいです。
ぜひ、スレ書き込みお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区新作5丁目1番地62他（サウススクエア）（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩7分
　　　　東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩20分
　　　　東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス9分 「新城駅前（北口）」バス停から 徒歩7分

[2: 匿名さん]

床は薄いし、狭いところに詰め込むだけ詰め込んだだけあって、
全く賑わいなしですが、スレたってます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38877/

[3: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[4: 匿名さん]

そーかなぁ、今ゴールドクレストの物件に住んでますが、
快適そのものです。こちらの物件は全て管理が行き届いていて、
資産価値も下がりずらいし、むしろ今後の物件価格が上がる事を考えると
将来的な資産として、かなり有効だと思いますよ。私は、今住んでいるマンションを
賃貸にして、ゴールドクレストのマンションをもう一つ購入して住むつもりです。
100超えで４０００万台はおとくですよー。駅からはバスになりますが、
広さは魅力！

[5: 匿名さん]

以前、ここのマンションで日吉の名前で出している物件があって、下調べもしないで
ＭＲに行ってみたら、日吉とは名ばかりの、日吉からバスで２０分も（ラッシュ時で
はない時間帯で）奥に入ったロケーションのマンションで、驚いたことがある。しか
もこちらの年収を告げたら（その物件に相応しくない高額年収だったらしい）、すぐ
に別の物件を（菊名のマンション）を熱心に勧めてきた。そんな会社を信用します？

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

旧関東板に同じスレタイがありますので、コピペします
今後はこちら神奈川板で統一お願いします

01: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/23(木) 00:24
南武線武蔵新城駅徒歩５分、
社宅の跡地のようですが如何でしょうか。


02: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/23(木) 00:27
駅５分は近いですね。価格はいくら位になるのでしょうね？


03: 名前：ありさん投稿日：2006/03/25(土) 09:35
５Ｆの南西角部屋が５４００万円でした。
６０㎡台の小さい部屋だと３千万円台の値もついていましたが、
後は４千万円台中心って感じです。
価格は出したくないらしく、ＭＲ内でのみ見せてくれました。

ゴールドクレストの営業担当の方は、駆け引きのつもりがあるのか、
きちんと教えてくれないような印象を受けました。
それに、美点は並べ立てるのですが、弱点についてはかなり不勉強で、
客の不安を解消するような説明を行う姿勢をみせてはくれませんでした。


04: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/17(月) 07:01
予定販売価格 3,300万円〜4,700万円台って書いてありましたが、値上げですか？
いづれにしても、ちょいと高いね！

[8: 匿名さん]

> 07: 04: 予定販売価格 3,300万円〜4,700万円台って書いてありましたが、値上げですか？

MR開設直後に行った時は、1階61.4㎡の部屋が3398万円、5階80.4㎡の部屋が5498万円でしたよ。
値上げではなく、売れ残っている部屋で一番高い部屋が4798万円なのかもしれません。

非常に驚いた事実があります。
こちらの希望条件に合致し、興味を示した部屋について、
　「まだ、その部屋は募集していません。販売開始日が決定したら連絡します」
と言っていた部屋が、2週間後に再訪した時には、既に無かったことです。
　「購入を決めたお客様がいらしたので、もう販売することはありません」

売れさえすればいいのでしょうか？公正という言葉を知らないのでしょうか？
とても信じ難いことで、開いた口が塞がりませんでした。

[9: 匿名さん]

駐車場代が、1000円〜、というのを売りにしていますが、
「〜」というのが怪しいと思い、何台分が1000円なのか聞いたのですが、
修繕積立金が不足するようなことはありませんから、と、はぐらかされてしまいました。
どなたか、教えてもらえた方はいらっしゃいませんか。
極端な話、1台分しかなくても、1000円〜と宣伝しているでしょう。
住民間の争奪戦になったりしないかが、心配です。
駐車場代は修繕積立金（あるいは管理費）にしているケースが多いため、
逆に、割合が高くても将来が心配です。
そこは売った後のことなので、管理組合で勝手に解決してくれ、という方針なのでしょうかね。

[10: GOto]

09さんへ。1000円の駐車場は60台弱です。もちろん自走式ではありません。

[11: 匿名さん]

GOtoさん ありがとうございます。
結構、数があるのですね。
機械式だと維持費がかかるので、この料金設定だと逆に不安になります。
早々に料金改定の議論が必要になるでしょうに、
責任ある売り方とは思えません。

[12: 匿名さん]

ゴールドクレストの物件は、全般的に駐車場代が安いと思います。

それが良いのか悪いのか、、、

でも、数年後には必ずその値段では維持できなくなるでしょうね！

[13: yo]

構造については、何も説明してくれませんでした。
何度聞いても『自社内で品質管理をしており、東証一部上場もしておりますので、問題ありません』との説明でした。
駐車場の維持費については、修繕積立金に入っているそうです。

[14: 匿名さん]

[15: 匿名さん]

『東証一部上場もしておりますので、問題ありません』

これは、名言ですね。
すばらしい！ゴクレの営業さん！
ぜひ、この呪文を三菱自動車やアイフルに教えてあげてください。

[16: 匿名さん]

『東証一部上場もしておりますので、問題ありません』

もし、こんな説明されたら、その場で帰ります、、、

[17: 匿名さん]

そうですか？東証一部上場はすばらしいことでは？
私も東証一部上場会社勤務です

[18: 匿名さん]

↑東証一部上場会社が悪いのでなく、構造について聞いているのに「東証一部上場だから〜」と言うのが根拠がなくおかしいと言ってる訳です。

[19: 匿名さん]

ここの物件北側の戸建て地域一帯に、マンション建設反対のノボリが山のように立てられていました。
補償交渉が失敗したのかな？

[20: 匿名さん]

東証一部上場だから心配ない。というのは立派に説得力あるのでは？
つまり、ヒューざーとかとは違うということ。
一部上場の会社は社会的な責任があるのです。
私は、一部上場と言う事はいいません。誰もが知っている企業だからです。
ゴクレは上場しているか知らない人もいるのだから、
言う事で十分安心感は伝わるのではないでしょうか？
一部上場に勤めてみれば社会的な責務を担う事がわかるでしょう。
ひがみ根性もいいところです。

[21: 匿名さん]

駅近のクレストシティ見ていればどんなデベかわかります。
1年たつのにかなりの売れ残りですよね、ゴクレ物件って完売してるとこあるの？
社員寮とか賃貸にしてないとこあるの？
作って売れ残り、作って売れ残りのデベに一部上場ですって言われても説得力なし！

[22: 匿名さん]

一部上場でもカスのような会社はたくさんあるわけで…
一部上場だから安心と言っている人程、本当に一部上場会社に勤務してるの？と思ってしまいます。（一部上場企業に憧れる零細企業勤務者？）

[23: 匿名さん]

たしかに、一部上場でもカスはありますよね。
ただ、うちの会社では、取り引きの際一部上場と他社の扱いを分けてます。

[24: 匿名さん]

昨日隣接の公園に遊びに行きました。

現場周辺には「絶対反対」の赤いのぼりが多数。
デベはきちんと近隣との関係調整しているんでしょうか。

確かに買い物便利で暮らしやすい新城の駅近物件とはいえ、価格は高めだなという印象です。
ここの最上階を買うなら、同じ予算で溝の口のタワーマンションの低層階買ったほうがお得な気がします。
スケールメリットで共用施設は充実してるし。

[25: 匿名さん]

そうですか？
溝口も小杉もそんなによくはないと思われます。やはり、
ゴ＿ルドクレストの物件は安心出来ますよ。

[26: 匿名]

僕は５年ぐらい前まで、あるマンション管理会社（いちおう業界大手のひとつです）に勤めていて、ゴールドの物件を担当したことがありますが、その当時の記憶があり、クレストフォルムシリーズのマンションは買う気になれないマンションのひとつです。もう業界から手を引いたとは言え、詳しいことはここでは書く気になれませんが、いちばんは施主の販売時の説明不足から、施主に対する不信感を生み、”住民が被害者の会”と化してしまったことです。細かいことまでゴールドは説明を求められ、その物件はそのときすでに１年以上が経過していましたが、住民側でも建築士を雇い、ゴールドと対立していました。住民からは２年アフターの部分も１０年アフターにしろと詰め寄られ、ゴールドもその物件では、３年までは面倒を見ることになりました。住民との対立は続きましたが、僕はその管理会社を退職してしまったので、その後どういう形で決着が付いたのか、あるいはまだ対立したままなのか、詳しいところは分かりませんが、他の担当者に聞いても、他のクレストフォルムシリーズも何らかの問題を抱えていて、良い話は聞いたことがありませんでした。今のゴールドさんが良いのか悪いのかは、５年も前のことなのでコメントを差し控えさせていただきますが、購入を検討されている方は、とにかく細かいところまで営業担当者に聞き、十分納得されてから購入した方がいいでしょう（まぁ、この点はどこのマンション買うにしても同じですが・・・）。

[27: 匿名さん]

なんだかライバル会社の書き込みみたい。読みにくくて途中で挫折。

[28: 匿名さん]

はげしく同意ですね。三流のジョイントあたりの人間の
書き込みですね、、、かわいそ。

[29: 匿名さん]

目クソ鼻クソを笑う…
三流って？どっちもどっちだろ。

[30: 匿名さん]

営業の学閥的には、
クレストの方が上でしょ

[31: 匿名さん]

だからー、目クソ鼻クソだってｗｗｗ

[32: 匿名さん]

29とかってゴクレの物件買いたくても
ローン審査で落ちた人間と見た。
ジョイントはぎりぎりセーフ！
リビングダイニングキッチン16畳表示にだまされて。

[33: 匿名さん]

契約いたしました。①駅近②収納③駐車場に惹かれました。武蔵新城も歩いてみましたが物価がとても安く商店街もあり、とても生活しやすそうです。少し離れた千年に今年、温泉施設も出来るのですよね♪購入したらそんなにも贅沢出来ないし、たまぁにはチャリでリラックスしに行きたいなァと思います。好みはあるかと思いますがモデルルームのカラーも素敵♪でした。我が家はウォールナットカラーで家具を揃えているので淡いフローリング！濃い茶の建具！で入居が楽しみです。

[34: 匿名さん]

←24　それは無いでしょ。駅から15分のタワーマンションでなおかつ低層階の魅力って何？

[35: 匿名さん]

以前モデルルームへ行ったんですが価格が高めに感じました。
それなりに設備が充実してたらいいんですけどね。
今は魔法瓶風呂、ミストサウナ、食洗機、スロップシンクなど標準でついてるところ多いし。
これにルーバー面格子くらいまでがついてると高評価になるんだけどな。
いまさら無理なことですね（笑）

[36: 匿名さん]

>>35
それらの何もついていないのですか？
結構高いって聞いています
それでＭＲ行くのをためらっているのですが・・・

[37: 匿名さん]

ゴクレのマンションはたしかに1割高い！
けども充実した設備、施設が備わってますよ。
是非一度言ってみたらいかかがでしょうか。
また、一部上場企業なので安心安全。
保証もしっかりしてました。
前に素敵なCMもやっていたし。。。

[38: 匿名さん]

やれやれ

[39: 35です]

36さんへ
記載した設備は残念なことに全て無いですね。
近所の物件は食洗機とルーバー面格子以外は標準だった気がします。
サウステラスは大規模物件でないので共用設備も期待できません。
ならば設備だけでも充実をと思ってしまいます。

[40: 匿名さん]

>24
私も、散歩ついでに現地へ行きました。
「反対」のぼりの数は想像以上でした。
この敷地は、以前は社宅（団地）だったと思います。
同じような建物が建つのに、近隣住民の方々が、なぜこんなに反対されるのか疑問です。

この状況で、モデルルームに行って現地に案内された方々は、一歩引いてしまうと思います。
私は、候補の一つだったのですが・・・

[41: 匿名さん]

>>40
まちＢＢＳでも話題になっていましたが
地元自治会と何かあったんじゃないですか？

[42: 匿名さん]

やれやれ。このデベっていつもそう…。

[43: 匿名さん]

元の社宅って、取り壊すようなのは、おそらく30年〜40年前の建物だから、４階か５階建てでしょ？

[44: 匿名さん]

＞元の社宅って、取り壊すようなのは、おそらく30年〜40年前の建物だから、４階か５階建てでしょ？

40です。
クレストフォルムも５階建てですよね。
同じ高さ建物（集合住宅）が出来るのに、近隣住民の方々はここまで反対するでしょうか？

こんな状況で入居した場合、町内会（自治会）に入ることが出来るのでしょうか？
入れたとしても、白い目で見られて生活しなければならなくなるような気がします。

購入された方、どう思われましたか？何か説明を受けましたか？

[45: 匿名]

モデルルームに行かれた方にお聞きしたいです。
あの沈むかんじのクッションフロア？は気になりませんでしたか？自分が重いからでしょうか
かなりの沈み感を感じたところ営業の方は「すぐに気にならなくなるでしょ」なぞと言っており
ました。あそこの営業の方は新人さんばかり？というくらい何を聞いても頼りになりませんね。

[46: 匿名さん]

＞45さんへ
下記、参考にしてみてください。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/44.html

[47: 匿名さん]

GCは、価格はMRで聞かないと教えてくれないですよね。
購入検討者間で情報交換しませんか？
私が以前MRで提示された情報は以下です。
ちょっと、古い情報ですので、既に売れてしまった
ところもあるかもしれません。

501K-type 約5500
504N-type 約4500
505O-type 約4600
401A-type 約4900
406D-type 約4080
414G2-type 約4060
303C-type 約3630
307F-type 約3900
311G1-type 約4000
315E-type 約4200
209E-type 約4150
213D-type 約3940
218H-type 約4540
106B1-type 約4100

[48: 匿名さん]

年収によって見せる価格表が違うらしいよん。

[49: 匿名さん]

>44さん
近隣住民の「マンションの駐車場入口を公園側にしないで欲しい」
という要望を無視したからじゃない。

[50: 匿名]

>>44さん
近隣の方々は、立体駐車場がかなりの圧迫感があるとかで反対しているようです。
売主にしてみれば、駐車場100％を売りにしたいので、圧迫感があると言われようと
立体駐車場をやめるわけにもいかず...ということらしいです。