GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜

[匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

【前スレURLを追加しました。　2013.2.11　管理担当】

[881: 匿名さん]

９階以下はしらんが、10階以上は間違いなく沈まない。

[882: 匿名さん]

絶対キャンセルでないとも限りませんし、一度お問い合わせされたらいいかと思いますよ。

[883: 契約済みさん]

キャンセル待ちは、今まで申し込んだ人で抽選に外れた人が優先ですよ

[884: 匿名さん]

賃貸も多数出るよ～

[885: 匿名さん]

法人で事務所として賃貸がベスト

[886: 匿名さん]

賃貸が多数でるので安く売ってw

[888: 契約済みさん]

住民版どうしましょうか？
住民限定にしても他から成りすましが来て荒らしますし、結局どの住民板でも住民間で愚痴の言い合いになってますし。。

ここは、あえて住民板がないマンションってのもベールに包まれて逆に良いかもしれませんが笑。

[889: 匿名さん]

まぁ間違いなく成りすまし、荒らしは来るでしょうね

[890: 匿名さん]

管理組合の議題にのせて、専用板作れば、匿名でも、実名でも議論可能な板ができる。

しかし、議題が通過するかの問題と、運営後の問題が多数。

[891: 物件比較中さん]

完売してからの、しょうもない投稿多いですね！
縁のない、しょうもないお方が少しでも寄りたいのかな？
物件批判できず周りばっかりやんか！
超おもんない（しょうもない）
ここも批判しないで下さい。

[892: 匿名さん]

みんな、それぞれの目的、意図があって投稿してるの。

＞ここも批判しないで下さい。

と、批判する人を批判する、あなた！！

どうかしてるよｗ

自分は他人を批判していいんか？


などと思う・・・

[893: 匿名さん]

８９１

＞超おもんない（しょうもない）

見なければ、いいじゃんｗｗｗ

なんで　しょうもない　もの見てるのｗｗｗ

理解できんｗｗ

[894: 匿名]

うめきたオフィスビル契約率2割。フェスティバルタワーが満室なのにくらべ、厳しいですね。4割高いなら無理からぬことでしょう。大阪で三菱こけまくってますからねえ。

[895: 匿名さん]

>うめきたオフィスビル契約率2割。

そりゃーひどいｗ

新築、即、空き家・・・・人はいない・・商業施設にも人は寄り付かない・・

いやー　静かな別荘になりそうｗｗ

梅田で静かな別荘なんて、ないぜｗｗ

商業施設撤退したら、笑うなｗｗｗ

[896: 匿名さん]

大阪で三菱といえば・・・パークハウス天神橋がオモロイことになっとるで

[897: 匿名さん]

オフィスの契約率が低いから、マンションを安く売ってwww

[898: 匿名さん]

バブル期に７０００万円で無理してマンション（６０㎡程度）をローンで買って、支払いに苦しむ奴がいた。

今、その目の前に、３０００万円（７０㎡以上）程度のマンションが、さらに駅に近くで売り出されてる・・

そのバブル期のマンションは現在１７００万円くらいで中古によく出てる・・・・・

悲しいね・・

グラフロ大暴落かな？

[899: 匿名さん]

ほしい奴は３年待てば、半額で買えちゃうんじゃないｗ

競売とかもあるなｗ

[900: 匿名さん]

OAP大阪のマンション、土壌汚染の隠蔽などで問題があっただけに、価値は低く値段だけを見るとお得かとは思いますが、土壌汚染は気になります。環境省曰く、身体に危害はないということですが、将来一体どうなることやら。
当時の問題問題解決策として
-三菱地所は購入額の25%を買い手に支払い
-物件を売却希望者にはその時の査定額(土壌汚染の問題はないものとみなした上で)にて三菱地所が買い取り
-査定料の10%を三菱地所が支払い
ということでした。
現在、三菱地所が150件ほど所有しており、半年後くらいから市場に売りに出されるようです。

[901: 匿名さん]

ここのマンション買う方はほとんどの方がローン組まないみたいです。
羨ましすぎ！

[902: 匿名さん]

おお、今日も元気にネガしてるね。頑張れネガさん！

あなたのライフワーク応援してますよ！

[903: 匿名さん]

競売が楽しみ

[904: 匿名さん]

３棟目のオフィスは住宅にすればよかったのにね。
グランフロントOSAKA・ザ・リアル
とかで。

[905: 匿名さん]

阪神百貨店増築決定！オフィスフロアもあるとな。梅田はどこまで開発されるのでしょうか。

[906: 匿名さん]

阪神増築・・・グラフロ・・ますます減少・・・過疎・・・・廃屋・・・

怖い・・

人の流れで、商業施設の価値は大きく変化する。

梅田からみて南側方面への人の流れを変える力は　グラフロの商業施設（オフィス含む）にはないな・・


あとは、期待の新駅だろうが・・

地下駅で上がマンションかなぁ・・

[907: 匿名さん]

しかし、株でもそうだけど、馬鹿が高値掴みしてるのみると笑えるｗ

不動産も同じｗ

雰囲気で高い金出してさｗ

後で泣くｗｗｗ

[908: 匿名さん]

こういうマンションは夢が見られることが大事です。現実的な価値がどうとかとは関係ないでしょう。

[909: 匿名さん]

＞現実的な価値がどうとかとは関係ないでしょう。

現実的な価値を無視して、いきすぎた投資が、「バブル」（株式、不動産等）を生み出しました。

過去の経験を懲りずに繰り返す、ものの　本来の価値が理解できない人達が　多く泣いたのです。

それが、日本のバブル崩壊でした。



今回のは　ごく、一部の小さな、小さな、マンションやその周辺開発のバブルなので、

被害者は　ほんの一握りの人達です。

日本全体の被害はないｗ

安心して下さい。

[910: 匿名さん]

皆さんの意見からだと駅南側の方がマンションにしても価値があるんですね。

今回私は購入見送ったのですが正解だったのですね。

[911: 匿名さん]

住宅ローン破綻者にハゲタカが群がる日も近いかも。

[912: 匿名さん]

梅田の北側なんて、皆さん用事はないし、今後の開発で頑張っても、素通りでしょう。

梅田とJR大阪にもっと近ければね・・

今回の開発で一番遠いんだもの・・・

まー　売れない物件から、先に売るのがマンション販売の鉄則。


今後の駅に近い、マンションがお勧め。

完売したので、そろそろ、開発計画が明らかになるんじゃないかな。

[913: 匿名さん]

貧乏人には見送り大正解です。
ここがバブル（笑）？
竣工後バブルになるかもしれへんな！
金持ちの勝ち。

[914: 匿名さん]

＞ここがバブル（笑）？

ささいな・・ささいな・・バブルだと言うてるねんｗ
別に、どうでもいい、馬鹿な物件なのｗ

＞今回のは　ごく、一部の小さな、小さな、マンションやその周辺開発のバブルなので、
＞被害者は　ほんの一握りの人達です。

という事で、「バブル」とは別の次元の、小さい小さい、ごく一部の馬鹿どもの
バブルですからｗｗｗｗ

気にするなｗ

[915: 匿名さん]

ご購入、ご愁傷さまでした。。。

いやいや。おめでとうございますｗ

[916: 契約者Ａ]

このマンションの契約者の多くは、バブル崩壊やリーマンショックを経験し、その上で、
多少の資産、金融上信用のある方ですが、社会的にはさまざまな人がいるでしょう。

振り返ると、第1期、2期募集の2011年11月、12月と言えば、
みずほ、三菱ＵＦＪ、ソニー、トヨタ、野村などの人気企業の株価が10年来安値をつけたのが
2011年11月ですから、世の中の気分が最も落ち込んでいる頃、－今から見れば底ですが－
確定申告2年分の提出、個人情報調査同意、入居20ヶ月前に契約金振込みできた方…、
大阪府・市長の同日選挙の結果に、後押しされた方も…。

このような物件は、金融資産、不動産、百貨店（外商）履歴など、
10～20年以上の信用の積み重ねがなければ、最初に話は回ってきません。
半分以上の契約が、ほぼ決定してからのテレビＣＭは予定通りで、公取対策？　よくあることです。
私は普通の専門職サラリーマンなので、契約者の中では年収が少ない方で、事業者に知人もいませんが、
2011年6月に購入案内ＤＭが来ました。経済力よりも信用力。
一定の信用がある方なら、さまざまな人が集まるのは楽しみなことです。

もちろん、グランフロントが失敗する可能性はあるし、第2期でマンションが建つ可能性もゼロではない
（私の知る情報の範囲ではゼロですが…）。
ここの成功が起爆剤となり、梅田にマンションが建ち並ぶとなれば、大いに結構なことです。
－おそらく2期開発緑地の外周になるでしょう－
もし、グランフロントがこけたら笑うしかありませんが、その時、近畿に未来はありません。
日本もガラガラポン。それでも、我々はどこかで生き残る！

では、入居される皆様、よろしくお願いいたします

[917: 匿名さん]

人それぞれ金銭感覚が違うからね
家具て300万円とか400万円とか考えると、堂島で1000万円しか違わないの安く感じる
とりあえずはココしかないからね、いいのは

[918: 匿名さん]

日本破綻・・・・藤巻さんの「ガラガラポン」理論に賛成ですｗ

そろそろ、日本もコケル・・・

グラフロもコケルと思う一人ですｗｗ

[919: 匿名さん]

コケたら買いまくろっ

[920: 匿名さん]

信用力って何？お金でしょ。現金あれば誰でも買えるよ。

[921: 匿名さん]

来年2014年の3月に
大阪市役所からココを買った住人に固定資産税の請求書が一斉に郵送されて来るのが楽しみ
税金の金額を見てギリギリローンを組んだ奴らが絶叫悲鳴を上げるのが目に浮かぶ
このままではローン破綻が避けられないと悟った連中が一斉に部屋を売却しようと動き出すから
中古マンション市場に大量のオーナーズタワー物件が溢れ出てくる
たった１年で30パーセント引きの厳しい現実に直面して泣きっ面にスズメ蜂ｗｗｗ

[922: 匿名さん]

固定資産税、当然契約時に概算を聞いてますが、それ程高く無いですよ
坪単価も３００万以下の部屋が多く、安かったから完売したんでしょう
ここを買った人は他の梅田近辺のタワーマンションからの住み替えやセカンドが多いので
すぐに売りに出す人は少ないと思うよ

[923: 匿名さん]

ネガも大変ですねー。いやほんとご苦労様です。ただの嫌がらせで書き込みする暇人はいないと思うので、ここと何かしら利害関係があるんでしょうね。

ただ、あんまりネガを連投してると必死にみえてしまい、逆の効果を生んでいるような…

[924: 匿名さん]

じゃ、いつ買うの？いまでしょ！

[925: 契約者]

>>924　笑いました。
値が上がろうが、下がろうが気に入ったから買ったんです。
だから、閑散となろうが今後１０年程度は売るつもりもないです。
それに、ここは恐らく大阪では一番のタワーマンションと思うので、ここがこける＝関西の全ての地域がこけると思います。
ネガの人はどんな地域にお住まいでしょうか。夙川や岡本や芦屋に千坪程あるのでしょうか？

[926: 匿名さん]

はい、思ったより安かった。
良い買い物だった。

[927: 匿名さん]

＞じゃ、いつ買うの？いまでしょ！


予備校の教師のパクリやんｗ

ガラガラポン・・日本破綻・・・

預金封鎖（今あるお金は無価値）

あるいは　ハイパーインフレ。

ローンなんて変動で組んだら、死ぬほど高い金利にｗ

固定をおすすめしますｗ　まあ　ローンの人なんて皆無かｗｗ


今の日本の現状・・・

個人の家計になおすと、年収４０万円　支出８０万円（借金１０００万円～１５００万円）

どうやって返済するんだよー

戦後の　「預金封鎖」

戦時国債チャラ＝　現在の国債チャラ、預金も没収

資金、資産は分散しとかんとｗｗ

こんなとこでお金使って資産と思ってたら、「負債」だよ。負債ｗｗ

[928: 匿名さん]

固定資産税は典型的な鉛筆舐め評価
いくらにするかは役人の胸三寸
景気がよくなれば当初予想の2倍以上の税額に平気で増額するのが役人
それに役人は物凄く嫉妬深いから怖いよ

[929: 匿名さん]

皆、心が貧しいね

[930: 匿名]

不動産は税金がかかる以上、どんなものでも借りてるようなものです。