GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜

[匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

【前スレURLを追加しました。　2013.2.11　管理担当】

[663: 匿名さん]

梅田の土地勘も無い田舎者の冷やかし書込みはお断りだ

[664: 匿名さん]

現在の土地勘も大事やろうがね。
子供の頃から梅田の隆盛を見ていると時期ごとに梅田のどの部分が衰退しどの部分が上り調子かを体で感じますね。
堂島、新地、駅前ビル、ヒルトンプラザ、ハービス、お初天神、阪急デパート、ナビオ、ファイブ、エスト、3番街、グランドビル、DDハウス、カッパ横丁、阪急インター、ロフト、茶屋町、NU、東通り、ヨドバシ、これらがどのような時期に脚光をあび、そして廃れ、リニューアルして再生したもの、失敗したもの、こういった感覚は馴染んでないとわからないからね。

[665: 匿名さん]

三菱地所が「グラン」シリーズだって
グランフロントとは関係ないけど、うーん






三菱地所レジデンスは１８日、同社のマンションブランド「ザ・パークハウス」の最上位住宅として、新たに「グラン」シリーズの展開を始めると発表した。ＪＲ山手線内を中心にした都心の「希少な立地」をキーワードに、中古マンションになっても資産価値が落ちにくく、間取り平均が約１００平方メートルと最高水準の住宅を提供する。
.　年間２～３棟の新築物件を供給する方針。「グラン」シリーズの第１弾「グラン南青山高樹町」（東京都港区）は今春から販売開始し、来年３月下旬に引き渡しを行う予定。
.　その後、皇居に近い東京都千代田区の三番町、千鳥ケ淵の各物件の販売を計画する。販売価格帯は未定だが、大半の物件が「億ション」となる見通しだ。
.　同社の「パークハウス」ブランドは１９６９（昭和４４）年の販売開始以降、５千万円前後の価格帯を中心に、これまで全国主要都市で８７物件６４９１戸を販売してきた。ただ、国内のマンション市場が成熟化する中、「物件にこだわりのある消費者が増えている」（八木橋孝男社長）として、今回新たに最上級シリーズの展開を始め、多様な住宅需要に応えていく。
..

[666: 匿名さん]

贅沢を言えばきりがないけど、グランフロントも堂島も十分立派なマンションだと思います。

[667: 匿名さん]

あれ？　物件概要が．．．

[668: 匿名さん]

このマンションは梅田ではなく
中津の場末にあります

[669: 匿名さん]

さて、完売できますかね。お近くの阪急さんの物件はかなり引っ張っていましたが。

[671: 匿名さん]

三菱のグラン

ＪＲ西日本のマンション？

[672: 匿名さん]

申込があっても何戸か契約にいたらないのがあるだろうから、契約までの２週間くらいでわかるんじゃない？
どっちみち完売は間違いないだろうけど。

[673: 匿名さん]

自演書き込みしてる人は
グーグルストリートビューなどネット検索で知識を仕入れただけの知ったかですね
梅田の地理をまるで理解してないのがその証拠

[674: 匿名さん]

668さん、未だ中津にこだわっているのですか
もういい加減にして下さい
何とかの一つ覚えにしか見えません
レベルの低さに気が付きがつきませんか
情けないことです

[675: 匿名さん]

最寄りは中津。事実は事実。
どうでもいいじゃん。

[676: 契約済みさん]

中津もくそもここの購入者は電車なんてほとんど乗らないだろ・・・

[677: 匿名さん]

ホンマ　如何でもいいです

[678: 匿名さん]

中津ってどこですか？

ここのマンションは十三に近いですよね。

ここのマンションもいいけど二期目の新駅直結型の方がいいでしょう。タワーマンションはブランド的にも三井、住友、野村の方が積水より明らかにいいでしょう。
積水は自前デザイナー使いますが、、、。

ここのマンションの低層階の外壁はタイル使用してるが、目立ちにくい階からはどうなっているのでしょうか？
なぜそんな事するのでしょうか?？？？？？？？

[679: 匿名さん]

物件概要では大阪駅も中津も徒歩６分
大阪駅はデッキでつながるから、信号待ちもないし、大阪駅でいいんじゃないの？

[681: 匿名さん]

ひつこいから言うけど中津に近いよ！

もうこの質問やめましょう！

二期目またマンションできるみたいだけど、今度は梅田に近いみたい。

[682: 物件比較中さん]

二期目のマンション情報知りたい

[684: 契約済みさん]

完売したみたいですねー

とりあえず一区切りで、あとはグランフロント自体の成功を祈るばかりです。

[685: 契約済みさん]

早めに買っておいて良かった(*^　^*)以上。

[686: 匿名さん]

ある意味当然の結果
さあ買えないアンチは今後何をネタにしてくるのか？

[687: 匿名さん]

竣工までみ完売はある意味すごいですね。

今後も大阪では、ここのマンションみたいなミドルアッパーのグレードは建設されることは少ないでしょう。

東京ではミドルアッパークラスだとほとんど郊外なのに。大阪ではミドルアッパークラスは需要が無いのですかね。

積水ハウスってタワーマンション初めてみたいですね。デザインも自前とはある意味すごいですね。著名な方使えばもっと良かったのに残念です。

[688: 匿名さん]

３月後半のインテリアの打ち合わせ前に、他のところで家具の見学をする予定
会社で図面をコピー中

[689: 匿名さん]

インテリアの打ち合わせ楽しみですね。

あと先の二期目の駅直結型マンションも楽しみですね。
次は積水より三井、住友だといいですが。
今度はデザインに著名人使ってほしいですね。

[690: 匿名さん]

２期目のマンションは具体的な予定すらないんでしょ。

[691: 匿名さん]

私はここの近所に住んでるので、ほぼ毎日散歩で建設現場のそばを通りますが、庭がすごいですね。
池の広さといい、木々の数といい、ちょっとした庭園です。
（実際はホテルの庭園らしいのですが、マンションを取り囲んでいるので恩恵を受けるのは住民だと思います。）
まだ池に水は入っていませんが、植栽の１本１本も大きいので見応えありますよ。

[693: 匿名さん]

この庭園はホテルではありません
実際には大阪市が提供している、公共の広場です
このグランフロントの設計段階から、
緑がコンセプトになっており
大阪市が土地を提供したみたいですよ

[694: 匿名さん]

庭園へのホームレスはどうやって阻止するの？
まあホームレスでなくても大淀民や中津民にウロウロされても不快だが・・・

[695: 匿名さん]

６９１です。

そうだったんですか・・・
あの一等地であれだけ広くて立派な庭園は、民間の金ではなかなか作れないですよね。

いずれにしても、あの庭園を抜けてマンションに入って行ける方が羨ましいです。

[696: 匿名さん]

ホテル入り口（庭園のすぐ横）に警備員が２４時間常駐するって聞きました。

[697: 契約済みさん]

インテリア
　こちらは先に相談会で見てから、他をいろいろ廻ろうかと。
　実際の部屋の中とか、庭とかの周りとかも見てみないと、最終的には決まらないかな！！
　　半年近く楽しめるから、それはそれで良しだ

[698: 匿名さん]

相談会は〆切がはやそう
１ヶ月とかでしめきるんじゃない？
他で買うなら半年は楽しめると思うけど

[699: 匿名]

ここに住む方々はスーパーはネットスーパー利用か百貨店で購入になるのかな
スーパーマーケットが近くには無いが

[700: 契約済みさん]

>698さん
　大丈夫！！相談会の予約はもうとったから。。
　それをべ-スに、楽しみながら考えます

[701: 匿名さん]

>>699
大阪駅の高架下に成城石井あるし、デパ地下もたくさんある。
君の大好きなスーパー玉出みたいなのはないけどね。

[702: 匿名さん]

完売！おめでとうございます。

やっぱり別格でしたね！

[703: 匿名さん]

普通のスーパーもあります
ライフ大淀中店
1.2Kmなので歩いたら14分分かかります
タクシーで1メーター
自転車で5分程度

[704: 匿名さん]

この庭園は最高です、マンションの付加価値アップの
大きな要素になっています、梅田にこれ程の緑を有するマンションは
ここだけです
残念ながら、堂島にはこの緑は有りません

[705: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます♪


堂島は歴史を感じるし、グラフロは新しさを感じる。共に梅田を盛り上げていきたいですね。

[706: 匿名さん]

いろいろネガってきましたが、完売で完敗です。
すみませんでした。
本物のラグジュアリー、そして真の心地よさを堪能して下さい。

また二期目でお会いいたしましょう！

[707: 匿名さん]

完売したのなら住民板をつくり移行しましょう。
Goodbye GrandFrontOSAKA！

[708: 匿名さん]

賛成

[709: 匿名]

スーパー玉出なんて利用したことがないけどな
スーパー玉出が出店出来る場所が無いくらい多数のスーパーがあるからなバーカ
イカリに成城石井も利用してますけど

[710: 契約済みさん]

反対！

また変なのがくるやろ！

[712: 匿名さん]

完売御目出度うございます。

やはり先人が夢を見させてくれます！

これからの新たなる格上のステージ期待してます！！！

[713: 匿名さん]

再開発の町開きまでに何としても完売させないと面目丸潰れだから三菱地所必死だった。
テナントビルがまだ半分も空き家の惨状だから、せめてマンションの完売だけでもと焦りまくっていた。

今年に入ってから打ったラストスパートの新聞全面広告やテレビCMの総支出経費と、
年初の時点で売れ残ってた部屋の合計販売価格を比較すれば明らかな赤字だろう。
１月の時点で広告を一切打たず、工事現場の前を歩いていた人たちに
「このマンションの売れ残り部屋のうち1部屋あなたにタダであげますからもらって下さい」
と言って通行人にタダで配って完売にした方が広告費をかけるより安くついたはずだ。

もちろんそうしなかったのはバレた時に他の購入者が騒ぎ出しマスコミ沙汰や裁判沙汰にならないようにだが
そこまでしないと竣工までに完売できなかったほどの歴史的な不人気マンションだった。
売る側からすれば、派手なイメージ戦略の割には、営業的・販売的には完全な失敗マンションだったと言える。

耐震性能も東日本大震災前に設計した旧世代型であり、
20年後に確実に発生期間に入るとされる南海地震では倒壊は免れても大きな損傷を受けるのは避けられない。
そのため入居10年を過ぎ中古感が出てくる頃には売却・転出者が続出し、
平均以上のスピードでスラム化が進むだろう。

[715: 匿名さん]

「閉店まぎわの売れ残りはオマケとして客にタダで配って処分する」は商売繁盛のイロハだからな。渋チンで殿様商法の三菱が赤字を出してでもも損切り処分したのなら、たまには正しい判断をしたわけだｗ

[717: 匿名さん]

必死に宣伝しても売れないものは売れないでしょ？
堂島とかミリカヒルズとか。
かわいそうなくらいです。
やはりここは別格でしょ。言うまでもなく。

[718: 匿名さん]

最寄り駅が阪急中津駅と聞いただけで一気にスラムのイーメジになるから面白いな

[719: 物件比較中さん]

713


完売したのに長文のネガ！さすがです。色々考えながらネガを書き込む姿を思うと…涙ぐましいですね！その陰鬱な人間性としつこさを評価して、ネガ度星３つです！おめでとう！


718


ネガお疲れさまです！その地域に住まう人のことを考慮しない、もしくは考えも及ばないのかもしれませんが、堂々の差別発言。余程立派な教育を受けた素晴らしい大人ですね。ただ、凡人の私は差別的なネガは評価出来ません 。よってネガ度星０です。残念！

[720: 物件比較中さん]

この高層で、現地モデルルーム公開中とか恥ずかしいもんなぁ・・

取引先の役員とか・・法人名義とか・・・無茶して、購入させて、後に中古で出すんじゃないかなぁ・・・

[721: 匿名さん]

黒く塗ったら北浜タワーに似てるね・・・
道路越えたら別世界なところがいかにも大阪を象徴していて好き。

[722: 匿名さん]

かなりの部屋数が自爆営業だったりしてｗ

[723: 匿名さん]

東京のタワーマンションに比べるとデザインが悪い
特に品格の無いところがね

[724: 匿名さん]

青山パークタワーに似てる

[725: 物件比較中さん]

周囲の古い町並みがちょっとねぇ・・・治安も悪そうだ・・怖くて、夜歩けないとかない？

[726: 匿名さん]

「壁」が存在するから大丈夫だよ。
大阪人は基本そういう「壁」を超えてこない。

[727: 匿名さん]

721の写真は
阪急中津駅のホームか
ホームと平行する道路から撮影したっぽいな

[728: 匿名さん]

再開発の周辺はどこでも一緒

[729: 匿名さん]

北浜は周辺に何もないから寂しいね。

[730: 匿名さん]

周囲が超高層ビルだらけだと
目隠し状態で眺望が台無しになる

広大な遠景が見渡せる眺望がお望みなら
周辺にに超高層ビルが密集してる物件は絶対にやめとけ

同じ大きさのビルでも
近くにあれば眺望の大きな障害物だが
遠くにあれば眺望の障害にならない
これタワーマンション購入の常識

でも
こんな基本的なことを知らずにタワマン買う客が多くて販売員も内心笑いながら呆れてる

[731: 匿名さん]

721の実物写真と完成イラストの背の高さが違いすぎて詐欺みたい

[732: 契約済みさん]

通りを挟んで別世界は、都会ならどこでもあるのでは？

特に再開発地区は
私の中では、六本木とかも似たようなイメージです

[733: 匿名さん]

新宿副都心なんて眺望のカケラも無いもんね

[734: 契約済みさん]

完売して良かったです
最後の３０戸はあっと言う間に売れちゃいましたね
完売は４月に街開きした後だろうと思ってましたが、TVのCMって効果的なんですね
２期のマンション近接地が緑地でほぼ決定した事も追い風になったのだろうと思います
引き渡しまで、まだ６ヶ月も残しているので営業の方もそれほどあせってはなかったですよ
複数戸購入された方や、売り切れそうになって慌てて契約した方が多かったようです

[735: 匿名さん]

ネガの書き込みやめませんか
みっともないですよ、もう完売したのだから
言っても何の意味もありません
買った人は、良くも悪くもこのマンションで住みます
外野からグダグダ言うのは止めてください
そっとしておいてください

[736: 匿名さん]

完売したからこそ
営業妨害を気兼ねすることなく
不都合な真実を気兼ね無く書き込めるようになった

[737: 匿名]

GFは当初から別格の存在でしたな。賃料単価がすこぶる高く設定したにも拘わらずに完売。
しかも、他のタワーマンションにない設計思想で、生活感の薄いホテル感覚の設計。
関西では受け入れられるかどうかが疑問であった。

REIT不況の時期からの発売であったが、日本の中での富の二極分化が進んでいるのがわかる。
実に大胆な実験であったと思う。

先ずは完売おめでとう！

[738: 匿名さん]

キャンセル期待

[739: マンコミュファンさん]

完売おめでとう！そして色々な場所の名称決定しました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldf...

ネット上では一番のりかな？
完売して検討スレが無くなるのは少し寂しくなりますね。

[740: 匿名さん]

さっき行ったら、池には水が入ってました
とりあえずは４月のオープンが楽しみですね

[741: 匿名さん]

祝・完売！

快挙。これからの大阪、いや関西全体の希望の灯。

[742: 匿名さん]

７３７さんに同感。

株高の次は、不動産価格の上昇。
皆さん、買い物上手。

[743: 匿名さん]

３本の矢を次々と放っていく...

いやー、野田という人は貧乏神・民主党政権を終わらせた功労者だ。

[744: 匿名さん]

道路占用許可の特例による歩道空間を活用した「オープンカフェ」 素敵な街並みになりそうですね！

[745: 匿名さん]

オープンカフェは春と秋以外は閑散…

[746: 匿名さん]

雨の日も風の日もね

[749: 匿名さん]

国際的な会話をするこちら在住の夫婦がオープンカフェで遅めのブランチしてる姿を思い浮かべました。

かっこいいです！

私もこちらに住まわれる方達レベルの会話が出来るように違う場所から遠景の梅北を眺めて勉強します。

別格で素敵すぎます。

どうか大阪の憧れで居てください。

[750: 匿名さん]

昼は場外馬券売り場に集まるホームレスみたいな群衆の溜り場、夜は暴走族やひったくり集団がたむろする無法地帯と化す悪寒。

[751: 匿名さん]

公開空地だから法律上は公園と同じ。部外者でも自由に入れる。誰が入っていても出ていけとは居住者でも言えない。

[752: 周辺住民さん]

オープンカフェの周囲に　西成から引越ししたバラックやら・・人々が群がって、大型居住地を完成させそうで怖い。

大きな緑地なんか、彼らの居住地に最適で高層タワーの明かりが、彼らを照らす・・

将来は西成に代わる　有名な土地になるのかも。

炊き出しやら、ボランティアに協力すると良いでしょうね。

[753: 匿名さん]

＞昼は場外馬券売り場に集まるホームレスみたいな群衆の溜り場
彼らはホームレスではない。普通のおっさんだ。
まあでも溜まり場にはなるだろう。
防止策は簡単、禁煙の看板を立てておけばいい。
そうすれば彼らは寄ってこないよ。

＞夜は暴走族やひったくり集団がたむろする無法地帯と化す悪寒。
暴走族なんてこのあたりにはいない。せいぜい長柄暴走族が
やかましい音を出してナビオのところまでくるぐらい。
ひったくりは綺麗な町並みやビル街では「仕事」しない。

はい、論破

[754: 匿名さん]

論破ってほどのこっちゃない。
はずかし。

[755: 物件比較中さん]

＞彼らはホームレスではない。普通のおっさんだ。

「ホームレスみたいな群衆」って書いてあるやん。

[756: 匿名さん]

第３者からしたらどうでもいい内容

[757: 契約済みさん]

10分間隔の梅田周回バス
　　面白いね！！

[758: 契約済みさん]

私は駐車場料金が高かったので車は本宅に置いて、入居後は公共機関中心の生活になる予定ですので巡回バスはありがたいです。

これまでの人生でバスは数えるくらいしか乗ったことがないので、逆に楽しみです。
梅田で自転車も素敵ですね。。

これまでの車の維持費や市内への移動時間や交通費を考えると、だいぶ節約になるかなとプラス思考で考えています。

[759: 匿名さん]

バスの運行で、また一つ便利になります
マンションを買った人達のオマケです

[760: 周辺住民さん]

老人ホームの宣伝みたい・・バス・・

[761: 物件比較中さん]

760

オーナーズタワー購入者用のバスじゃないし。知ってると思うけど…。

[762: 物件比較中さん]

タクシーでいいんやない？　バスなんて面倒なｗ　か、近いんだから徒歩だろう。