GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜

[匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

【前スレURLを追加しました。　2013.2.11　管理担当】

[619: 匿名さん]

欲しくってたまらないけど、とても買えない！
悔しい！なんか言ってやらずにはいられない！
まで読んだwww

[620: 物件比較中さん]

実質、今日と明日で、抽選も終了か。

残り物件がいくつ出るのか・・・

２～３件の高額物件くらいかなぁ・・

[621: 匿名さん]

グダグダ言うのが検討板ですよ。

[622: 匿名さん]

共用廊下に料理の臭いがただようマンションてどうよ？
あの間取りは住居として問題あるぞ。
ホテル代わりって割り切ればOK.

[623: 匿名さん]

ホテルのスイートルームのフロアでも臭いません。
はい、論破

[624: 匿名さん]

えっ、意味わかってないんじゃない？
論破って？
日本人？

[625: 匿名さん]

私も販売状況の実態が非常に気になっています。

２２８＞　　「とある情報番組…売却率９５％」　　　２３年１月５日投稿
２２９＞　　「ってことは残り２０－３０戸程ですか。いよいよ完売ですね！」　２３年１月５日投稿
２３０＞　　「地上波の民放ＴＶ局の番組でしたから信憑性は高いと思います。いよいよカウントダウンが始まりましたね。」
　　　　　　　２３年１月６日投稿
これは一例を紹介したでけですが２３９に掛けての投稿内容をご確認下さい。

そこで
　　　　グランフロント大阪　販売状況
と入力してＷｅｂ検索すると１頁目の２項目目に
　　　　「ＰＤＦ」Ｎｅｗｓ　Ｒｅｉｅ『グランフロント大阪オーナーズタワー』
が表示されますのでこれを開いて下さい。

平成２４年１月２０日付、報道関係各位宛の開発事業者１２社　販売代理３社　の連盟による公表文書があります。　
れによると、

第１期　　　２３年０９月販売　販売戸数４７戸　　　完売
第２期１次　２３年１１月販売　販売戸数１７８戸　　成約率９０％超
第２期２次　２３年１２月販売　販売戸数５５戸　　　成約率９０％超

合計販売戸数　２８０戸 合計成約率９０％超　成約とは申込み済と契約済の総数とのことです。
つまり、この時点での成約（含申込）は２８０戸×９０％で２５２戸で、総戸数５２５戸の内残戸数は２７３戸となります。

従いまして、２２８以下２３９に至る残戸数のスレはでっち上げではないでしょうか？
報道関係の報告は上記第１期～第２期２次の成約率の紹介で５２５戸に対する成約率ではないでしょうか？。

又この公表文書での販売スケジュールによれば
第３期分譲予定は２４年２月下旬予定とあります。
このことから現在売出の１５戸は上記２８０戸の売れ残り分だと解釈できませんか？

又本日の投稿では完売とか色々な論調があります。
これも第２期第２次の販売を捉えた話で
このタワーマンション未売出戸数が２７３戸あり、さほど順調な売れ行きでもなく、まだまだ腰を据えてじっくり検討できる物件と言うことになりませんか？

グランフロントのＴＶコマーシャルでも「いよいよ最終分譲」とか言っていますよね。
訳がわかんなくねえ～

６１２、６１３さん
何を持って完売っていってるの？

一般常識的な完売（５２５戸）だとすると２３年１月２０日から２３年２月１６日まで、２７３戸÷２８日＝９．７５戸
へ～　１日１０戸も売ったの？　
上述の公表文書の販売スケジュールで第３期分譲予定は２４年２月下旬　販売戸数未定とあるけど

２２８さん以降残戸数に言及されている方消費者の購買意欲を不当に高揚させる行為はいかがかな？
私の見解に必ず反論して下さい。私の分析、見解誤りであればお詫び致します。



　
　

[626: 匿名さん]

？？？？？？？？？？？？？？？


今年は2013年で平成25年です。



ちなみに広辞苑によりますと「完売」とは「ひとつ残らず売り尽くす」ことです。

[627: 匿名さん]

６２６さん

大変失礼いたしました。１年も前の記事だったのですね。思い込みで気が付きませんでした。投稿内容を撤回します。

[628: 匿名さん]

最寄り駅が普通電車しか停車しない阪急中津駅のマンション
しかもホームがあるのは神戸線と宝塚線だけ
京都線にはホームすら存在せすせ各駅停車すら通過するトンデモローカル駅
買ってから気付いても後の祭り

[629: 匿名さん]

先日、阪急梅田まで歩きましたが８分で到着しました
中津までは歩いていませんが、約６分くらいだと思います
どちらにを選んでも差ほど差はありません
一度梅田まで歩いてみてください
大阪駅までは、未だ道が完成していませんが
６分程度でしょう（傘の必要はなし）
何処がトンデモローカル駅 （トンデモナイローカル駅が正解）
なのでしょうか？

[630: 匿名さん]

さすがに大阪まで6分は無理
そんなアンチを煽るような書き込みはやめなはれ

[631: 匿名さん]

私も阪急利用ですので歩いてみましたが茶屋町口の改札まで8分かかりました。
芝田１の信号で1~2分ロスがあるので部屋からホームまで12~13分と見ています。
JRへはデッキが完成すれば、エントランスから改札口まで6分で十分でしょう。
今後は阪急茶屋町口へも屋根付きデッキを整備してほしいですね。

[632: 匿名さん]

ここのマンションデザインした方は誰ですか？

[633: 匿名]

阪急梅田→中津 乗車時間一分です。（神戸線）
近いのは中津駅ですがわざわざ中津駅を利用しません。
最寄り駅は阪急梅田です。

632さん。
しつこいです。何度も書き込む暇があればご自分でお調べになられては？

[634: 匿名さん]

私も誰がデザインしたか調べてもわかりません。

購入された方ならご存知だと思いますので、さしつかえなければ教えて頂けませんか?

[635: 匿名さん]

↑積水自前のデザイン

[636: 物件比較中さん]

駅までの表示時間は法律で定められてるので、実際と異なるのは当たり前として・・

ＪＲ大阪や阪急梅田以外にも、「中津」他路線の駅などを表示してもいいでしょうね・・・

[637: 契約者]

中津最寄駅だろうが、梅田最寄駅だろうが正直あまり気にしていません。
ここより立地の良いマンションは関西では現時点でありませんから。
夙川や岡本とかも良いですが、都会というコンセプトからは外れているしね。
よく、失敗物件とか誹謗されていますが失敗なら失敗でもいいです。また新しいのを買えばいいだけですし。
ここを買う人は恐らく3つ以上持っている人が多いと思いますよ。

[638: 匿名さん]

ハイ！釣れた！

[642: 契約済みさん]

☆同感です！！

[643: 匿名さん]

徒歩6分の遠い近いの人間感覚は、どこの駅前か、またその人の価値観により変わるのです。つまらない時間は長く感じ、楽しい時間はあっという間に感じるのが人間。国内最大級の大阪駅から商業施設内を散歩する6分が長く感じる人は大阪駅前を住む場所の候補に入れるべきではない価値観の人。価値観の違う人同士のけなしあいは無意味で愚か。お互いの価値観を認め合って、静かに去りましょう。wikiより。

[644: 匿名さん]

ここは大阪では最高の物件で人気も高いからネガにも力が入るのでしょう。
場末の三流マンションでは貶し甲斐がないですから。

契約者には不愉快な書き込みが目につくでしょうが
同じ土俵に降りることなく鳥瞰していましょう。

[645: 匿名さん]

ヨドバシの空中回廊が完成し
大阪駅と阪急梅田駅が直通でドッキングすれば
人の回遊コースの本流はそちらになり
グランフロントは盲腸にななってしまう
特にオーナーズタワーは盲腸の行き止まりになってしまう

[646: 匿名さん]

元々2期開発が進むまでは「盲腸」なのだから側副路が増えることは良いこと。
オーナーズタワーはそっとしておいて欲しいところだがしばらくはやじ馬が来そう。

[647: 匿名さん]

多少駅から遠くても、人が回遊する所のマンションは嫌だ。
ジオ天六＜＜グランフロントOSAKAと考える由縁。
足腰が弱いかたは駅直結の方がいいかもしれませんね。

[648: 匿名さん]

JR大阪駅北側と阪急梅田駅の２階中央改札口は既に繋がっていますよ。

ヨドバシへのアクセスは現在地上一階部分が工事中で非常に悪くなっています。
大阪駅方面からは４月のグランフロント開業後かなり改善されるでしょう。
阪急梅田駅側からは２年後のヨドバシ北ビルと回廊完成までアクセス不能だと思います。

したがって４月の街開き後も阪急梅田駅からグランフロントへ行くには
一旦大阪駅方面に向かいヨドバシ西側を迂回するか茶屋町口から出て芝田の信号を渡るしかありません。
当分は不便な状況が続きますね。

[649: 匿名さん]

場末マンションｗ

[651: 匿名さん]

なぜいきなり脈絡もなく天六のような駅直結マンションと比べるのでしょう。
天六など個人的には乗りたくも降りたくも感じたことが一度もありません。しかし足腰の弱い人は天六駅から乗ることがかろうじて出来たとして降りた駅からはどうするのでしょうね。
歩けないならば。

[652: 匿名さん]

貨物ヤード２期のマンションやビルは同時完成予定の地下新駅や梅田地下街と地下道で直結させる計画だってさ

[653: 匿名さん]

2期開発エリアは40m道路で分断されるので1期エリアとは別物と考えるべき。
15年以上後のことだけど・・・。

[654: 匿名さん]

え？？？別物？

じゃあ、御堂筋をはさんで東西が別物とでも？？ロジックが破綻してますぞ

[655: 匿名さん]

目の前の新駅と直結できないオーナーズタワー(涙)

[656: 匿名さん]

別に駅まで10分くらい歩くのは何ともないしなぁ・・・
屋根ありの直結なんだし道路を歩く訳ではない。
グランフロントがどうなろうがマンションの価値には影響しないよ。
ショッピングとオフィスは周辺にたくさんあるけどマンションはここだけ。
あと再開発地域のマンションというのは価値が下がらないことを知らない人が多いんだね。
もちろんショボい場所の再開発ではダメだよ。
ここは大阪なのでナレッジキャピタルとか最初だけで絶対に成功しないと思うけど
それがここを買わない理由にはならない。
オフィスやホテルの話は興味深かったし確かにそうなりそうな雰囲気もある。
あと阪急なんて利用しないからどうでもいい。
つーか阪急乗ってどこ行くの？

[657: 匿名さん]

俺は本宅と仕事場が阪急沿線なので堂島よりもここにした。
一応駐車場も確保したが普段は気分転換に電車を利用するつもり。
ここは投資対象にはならないだろうけど資産価値は安定的だと思う。
ｔ

[658: 匿名さん]

ナレキャピは大コケの可能性大。そもそもコンセプトが大甘。
テナント街は立地の良さでそこそこ集客出来そう。
ヨドバシのような大ブレイクはないが地道にやれば健闘が見込める。
家賃が高そうなので2年くらいで淘汰され、一巡した後落ち着くだろう。
さすがにシャッター街にはならんと思う。

[659: 匿名さん]

>>658 阪急３番街や茶屋町すら知らない田舎の山猿はスッ込んでろ

[660: 匿名さん]

阪急万歳！！

[661: 匿名さん]

何ゆうとんねん！ワイはブレーブス友の会入ってたんやゾ！！

[662: 匿名さん]

高層階（同階）で坪単４０～５０万安かったから堂島にした者です。
グラフロうめきたも徒歩生活圏内なのでうまくいってほしいですね。
GFの会員にさっそくなりましたよ（笑）

[663: 匿名さん]

梅田の土地勘も無い田舎者の冷やかし書込みはお断りだ

[664: 匿名さん]

現在の土地勘も大事やろうがね。
子供の頃から梅田の隆盛を見ていると時期ごとに梅田のどの部分が衰退しどの部分が上り調子かを体で感じますね。
堂島、新地、駅前ビル、ヒルトンプラザ、ハービス、お初天神、阪急デパート、ナビオ、ファイブ、エスト、3番街、グランドビル、DDハウス、カッパ横丁、阪急インター、ロフト、茶屋町、NU、東通り、ヨドバシ、これらがどのような時期に脚光をあび、そして廃れ、リニューアルして再生したもの、失敗したもの、こういった感覚は馴染んでないとわからないからね。

[665: 匿名さん]

三菱地所が「グラン」シリーズだって
グランフロントとは関係ないけど、うーん






三菱地所レジデンスは１８日、同社のマンションブランド「ザ・パークハウス」の最上位住宅として、新たに「グラン」シリーズの展開を始めると発表した。ＪＲ山手線内を中心にした都心の「希少な立地」をキーワードに、中古マンションになっても資産価値が落ちにくく、間取り平均が約１００平方メートルと最高水準の住宅を提供する。
.　年間２～３棟の新築物件を供給する方針。「グラン」シリーズの第１弾「グラン南青山高樹町」（東京都港区）は今春から販売開始し、来年３月下旬に引き渡しを行う予定。
.　その後、皇居に近い東京都千代田区の三番町、千鳥ケ淵の各物件の販売を計画する。販売価格帯は未定だが、大半の物件が「億ション」となる見通しだ。
.　同社の「パークハウス」ブランドは１９６９（昭和４４）年の販売開始以降、５千万円前後の価格帯を中心に、これまで全国主要都市で８７物件６４９１戸を販売してきた。ただ、国内のマンション市場が成熟化する中、「物件にこだわりのある消費者が増えている」（八木橋孝男社長）として、今回新たに最上級シリーズの展開を始め、多様な住宅需要に応えていく。
..

[666: 匿名さん]

贅沢を言えばきりがないけど、グランフロントも堂島も十分立派なマンションだと思います。

[667: 匿名さん]

あれ？　物件概要が．．．

[668: 匿名さん]

このマンションは梅田ではなく
中津の場末にあります

[669: 匿名さん]

さて、完売できますかね。お近くの阪急さんの物件はかなり引っ張っていましたが。

[671: 匿名さん]

三菱のグラン

ＪＲ西日本のマンション？

[672: 匿名さん]

申込があっても何戸か契約にいたらないのがあるだろうから、契約までの２週間くらいでわかるんじゃない？
どっちみち完売は間違いないだろうけど。

[673: 匿名さん]

自演書き込みしてる人は
グーグルストリートビューなどネット検索で知識を仕入れただけの知ったかですね
梅田の地理をまるで理解してないのがその証拠

[674: 匿名さん]

668さん、未だ中津にこだわっているのですか
もういい加減にして下さい
何とかの一つ覚えにしか見えません
レベルの低さに気が付きがつきませんか
情けないことです

[675: 匿名さん]

最寄りは中津。事実は事実。
どうでもいいじゃん。

[676: 契約済みさん]

中津もくそもここの購入者は電車なんてほとんど乗らないだろ・・・

[677: 匿名さん]

ホンマ　如何でもいいです

[678: 匿名さん]

中津ってどこですか？

ここのマンションは十三に近いですよね。

ここのマンションもいいけど二期目の新駅直結型の方がいいでしょう。タワーマンションはブランド的にも三井、住友、野村の方が積水より明らかにいいでしょう。
積水は自前デザイナー使いますが、、、。

ここのマンションの低層階の外壁はタイル使用してるが、目立ちにくい階からはどうなっているのでしょうか？
なぜそんな事するのでしょうか?？？？？？？？

[679: 匿名さん]

物件概要では大阪駅も中津も徒歩６分
大阪駅はデッキでつながるから、信号待ちもないし、大阪駅でいいんじゃないの？

[681: 匿名さん]

ひつこいから言うけど中津に近いよ！

もうこの質問やめましょう！

二期目またマンションできるみたいだけど、今度は梅田に近いみたい。

[682: 物件比較中さん]

二期目のマンション情報知りたい

[684: 契約済みさん]

完売したみたいですねー

とりあえず一区切りで、あとはグランフロント自体の成功を祈るばかりです。

[685: 契約済みさん]

早めに買っておいて良かった(*^　^*)以上。

[686: 匿名さん]

ある意味当然の結果
さあ買えないアンチは今後何をネタにしてくるのか？

[687: 匿名さん]

竣工までみ完売はある意味すごいですね。

今後も大阪では、ここのマンションみたいなミドルアッパーのグレードは建設されることは少ないでしょう。

東京ではミドルアッパークラスだとほとんど郊外なのに。大阪ではミドルアッパークラスは需要が無いのですかね。

積水ハウスってタワーマンション初めてみたいですね。デザインも自前とはある意味すごいですね。著名な方使えばもっと良かったのに残念です。

[688: 匿名さん]

３月後半のインテリアの打ち合わせ前に、他のところで家具の見学をする予定
会社で図面をコピー中

[689: 匿名さん]

インテリアの打ち合わせ楽しみですね。

あと先の二期目の駅直結型マンションも楽しみですね。
次は積水より三井、住友だといいですが。
今度はデザインに著名人使ってほしいですね。

[690: 匿名さん]

２期目のマンションは具体的な予定すらないんでしょ。

[691: 匿名さん]

私はここの近所に住んでるので、ほぼ毎日散歩で建設現場のそばを通りますが、庭がすごいですね。
池の広さといい、木々の数といい、ちょっとした庭園です。
（実際はホテルの庭園らしいのですが、マンションを取り囲んでいるので恩恵を受けるのは住民だと思います。）
まだ池に水は入っていませんが、植栽の１本１本も大きいので見応えありますよ。

[693: 匿名さん]

この庭園はホテルではありません
実際には大阪市が提供している、公共の広場です
このグランフロントの設計段階から、
緑がコンセプトになっており
大阪市が土地を提供したみたいですよ

[694: 匿名さん]

庭園へのホームレスはどうやって阻止するの？
まあホームレスでなくても大淀民や中津民にウロウロされても不快だが・・・

[695: 匿名さん]

６９１です。

そうだったんですか・・・
あの一等地であれだけ広くて立派な庭園は、民間の金ではなかなか作れないですよね。

いずれにしても、あの庭園を抜けてマンションに入って行ける方が羨ましいです。

[696: 匿名さん]

ホテル入り口（庭園のすぐ横）に警備員が２４時間常駐するって聞きました。

[697: 契約済みさん]

インテリア
　こちらは先に相談会で見てから、他をいろいろ廻ろうかと。
　実際の部屋の中とか、庭とかの周りとかも見てみないと、最終的には決まらないかな！！
　　半年近く楽しめるから、それはそれで良しだ

[698: 匿名さん]

相談会は〆切がはやそう
１ヶ月とかでしめきるんじゃない？
他で買うなら半年は楽しめると思うけど

[699: 匿名]

ここに住む方々はスーパーはネットスーパー利用か百貨店で購入になるのかな
スーパーマーケットが近くには無いが

[700: 契約済みさん]

>698さん
　大丈夫！！相談会の予約はもうとったから。。
　それをべ-スに、楽しみながら考えます

[701: 匿名さん]

>>699
大阪駅の高架下に成城石井あるし、デパ地下もたくさんある。
君の大好きなスーパー玉出みたいなのはないけどね。

[702: 匿名さん]

完売！おめでとうございます。

やっぱり別格でしたね！

[703: 匿名さん]

普通のスーパーもあります
ライフ大淀中店
1.2Kmなので歩いたら14分分かかります
タクシーで1メーター
自転車で5分程度

[704: 匿名さん]

この庭園は最高です、マンションの付加価値アップの
大きな要素になっています、梅田にこれ程の緑を有するマンションは
ここだけです
残念ながら、堂島にはこの緑は有りません

[705: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます♪


堂島は歴史を感じるし、グラフロは新しさを感じる。共に梅田を盛り上げていきたいですね。

[706: 匿名さん]

いろいろネガってきましたが、完売で完敗です。
すみませんでした。
本物のラグジュアリー、そして真の心地よさを堪能して下さい。

また二期目でお会いいたしましょう！

[707: 匿名さん]

完売したのなら住民板をつくり移行しましょう。
Goodbye GrandFrontOSAKA！

[708: 匿名さん]

賛成

[709: 匿名]

スーパー玉出なんて利用したことがないけどな
スーパー玉出が出店出来る場所が無いくらい多数のスーパーがあるからなバーカ
イカリに成城石井も利用してますけど

[710: 契約済みさん]

反対！

また変なのがくるやろ！

[712: 匿名さん]

完売御目出度うございます。

やはり先人が夢を見させてくれます！

これからの新たなる格上のステージ期待してます！！！

[713: 匿名さん]

再開発の町開きまでに何としても完売させないと面目丸潰れだから三菱地所必死だった。
テナントビルがまだ半分も空き家の惨状だから、せめてマンションの完売だけでもと焦りまくっていた。

今年に入ってから打ったラストスパートの新聞全面広告やテレビCMの総支出経費と、
年初の時点で売れ残ってた部屋の合計販売価格を比較すれば明らかな赤字だろう。
１月の時点で広告を一切打たず、工事現場の前を歩いていた人たちに
「このマンションの売れ残り部屋のうち1部屋あなたにタダであげますからもらって下さい」
と言って通行人にタダで配って完売にした方が広告費をかけるより安くついたはずだ。

もちろんそうしなかったのはバレた時に他の購入者が騒ぎ出しマスコミ沙汰や裁判沙汰にならないようにだが
そこまでしないと竣工までに完売できなかったほどの歴史的な不人気マンションだった。
売る側からすれば、派手なイメージ戦略の割には、営業的・販売的には完全な失敗マンションだったと言える。

耐震性能も東日本大震災前に設計した旧世代型であり、
20年後に確実に発生期間に入るとされる南海地震では倒壊は免れても大きな損傷を受けるのは避けられない。
そのため入居10年を過ぎ中古感が出てくる頃には売却・転出者が続出し、
平均以上のスピードでスラム化が進むだろう。

[715: 匿名さん]

「閉店まぎわの売れ残りはオマケとして客にタダで配って処分する」は商売繁盛のイロハだからな。渋チンで殿様商法の三菱が赤字を出してでもも損切り処分したのなら、たまには正しい判断をしたわけだｗ

[717: 匿名さん]

必死に宣伝しても売れないものは売れないでしょ？
堂島とかミリカヒルズとか。
かわいそうなくらいです。
やはりここは別格でしょ。言うまでもなく。

[718: 匿名さん]

最寄り駅が阪急中津駅と聞いただけで一気にスラムのイーメジになるから面白いな