GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜

[匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

【前スレURLを追加しました。　2013.2.11　管理担当】

[506: 物件比較中さん]

ホームページみる限り、ファミリータイプの物件なし。
おまけに、子供部屋２部屋ほしいとなると、相当でかい部屋（億近い？）でないと無理っぽいですね・・

連休に予約するか・・しないか・・・（予約できるんかいなｗ）

買っておいて、ダメ（使わない）なら、売ってもいいし・・・

あー　カッコイイし、ほしいです。・・・

[507: 匿名さん]

憧れますね。
買えるだけなら買えるかも知れないんですが維持していったり、このマンションに見合った生活をして行く自信が無かったので分不相応と考えてやめましたがやはりかっこいいです。

[508: 匿名さん]

506さん。
とりあえず電話してモデルルームに行かれては？もしかしたら今日でも案内してもらえるかもしれません。
満足できる物件もあるかもしれませんし、どんな方々が入居しているとかも分かると思います。
HPはほんの一例で、実際にはかなりのタイプがあります。
色々パンフレットも貰えますし面白かったですよ。

[509: 匿名さん]

ワシも検討しようかな。

[510: 契約済みさん]

契約者でお子さんのいるご家庭は、ほんとに少ないようですよ！

[511: 匿名さん]

間違いなく、大阪に今あるタワーマンションの中では1、2番に高級でしょう。
しかし今後数年の間に梅田南側付近にも、ここグランフロンと同等もしくはそれ以上のマンションが建設されるでしょう。二期目の場所にも必ずマンションは建設されます。
まだ発表はできないのでしょう。二期目の場所の方が駅にも近くなるでしょう。
やはり梅田駅は南側の方が立地もいいし、格が上でしょう。堂島、淀屋橋、中之島と
歴史があります。グランフロンのテナントも新しいものもほとんど無く楽しくない。
始めだけ賑わうだけです。
10年先が心配です。

[512: 購入検討中さん]

448さん、ご丁寧なお返事をありがとうございました。

残りの物件を確認しましたら、もう20F以下しか残っていません。間取りもイマイチで、しいて許せるのが南東角の部屋です。まだ海外で現地に行けていません。眺望はどうでしょうか？

[513: 匿名さん]

NYでマンション買ったほうがええって！！

[514: 匿名さん]

汐留や佃島みたいな密集タワーマンションにプライバシーは無い

[515: 匿名さん]

このマンションの最寄駅が、JR大阪駅ではなく、本当は阪急中津駅なのは極秘の最高機密

[516: 匿名さん]

ローンがなくても駐車場ふくめて月10万はいるでしょうね。生活費最低50万、貯蓄や財形に最低50万。
可処分所得2000万は欲しいところ。
それ以下でも質素になら暮らせるだろうけどケチケチした暮らしで住むマンションじゃないでしょうね。
もちろん上は限りないでしょうが。

[517: 契約済みさん]

天気が良いので、久しぶりに見に行きました。
庭・ホテルのエントランス・周辺道路の整備・広場・・
　結構、最後の詰めに入っていますね
ホテルのフィットネスがどんな風になるのか？？？

[520: 匿名さん]

519さんに同意。本当は、結構残っているんじゃないの？ＣＭの量、異常。

[521: 匿名さん]

ザ北浜も完売→キャンセル発生のアナウンスを繰り返し、いざ竣工したら結構空室多くて、賃貸フロアまで売りにだして結局最後までヴィンテージフロアの一部がずっと売れなかった。

[522: 購入検討中さん]

まぁ真相はそのうちわかりますから

とりあえずは、先行する街開きの成功を祈ってます
大阪全体の景気上昇に弾みをつけて欲しいです

[523: 匿名さん]

2年後には商業施設は閑古鳥、インターコンチネンタルは撤退で別ブランドへ
に３０００点

[524: 匿名さん]

悪口を書かれるほど買えない妬みがひしひしと伝わってきますね。どうでもよい物件たったら閲覧も書き込みもしないでしょう。やっぱり気になるのかな？

[525: 匿名さん]

でもCMは確かに不自然なほど流れ出しました。

[527: 匿名さん]

まだ景気は期待の段階。
だけど、アベノミクスまでこけたら、失われた２０年の何倍も沈んだままになってしまう。
まさに正念場。

グラフロも順調に進んでほしいものだ。

[529: 匿名さん]

タッチの差で、東日本大震災で史上初めて観測されたマグニチュード９の揺れをまるで考慮してない残念マンションだからな・・・

[530: 購入検討中さん]

とてもクールな間取りと内装で本当に素敵ですね。タワーマンションで新居を探していましたが、ここなら文句なしです。街の喧騒から一歩建物に入ると、落ち着いた生活ができるところが魅力ですね。もっと早く検討するべきでした。
もう低層階しか残ってなかったですが、価格も思ったほどではなかったので残りの住居からでも、前向きに検討します。

[531: 匿名さん]

間取や内装はリフォームで後からどにでもなるが不十分な免震はどうにもならん

[532: 匿名さん]

アベノミクス、こけるやろ。
素人が参入する株と為替は動いても、債券市場動かず。
機関投資家の見方はやはりシビア。

成長産業も再生医療くらいで、他は成長しようが無い。
工学部の電子系など偏差値の低下も著しい。
サムソンと比較しても人材で明らかに劣る。

[533: 匿名さん]

小さい部屋で坪２５０ぐらい。ちと高いなあ。ちょっと場所をシフトすればだいぶ安くなる。

[534: 匿名さん]

この場所で坪250は安いが贅沢な作りなので廊下や水回りをゆったりとってるから実際の居室割合が少ない。
よって実感坪単価は300-350。
当たり前だか管理費維持費も駐車場も高い。
荷物置きっ放しに出来るホテル代わりという使い方以外なら1億程度出せるよという感覚の方が住まうべきでしょう。

[535: 匿名さん]

40階以上の北西角でキャンセルでないかな？

[536: 購入検討中さん]

ないでしょう。
ってかトイレ二個も絶対いらねぇ。

[537: 匿名さん]

朝、急いでる時とか二個あったら便利ですよ
グラフロは来客用との使い分けでしょうけど

[539: 匿名さん]

一つは私が書いているからわかるけど、別人ですよ

[540: 匿名さん]

５３９ですが、ついでに契約者です
疑われてもなんなので、インテリア販売会の控えの差し替えの紙が届いてました

[541: 契約済みさん]

５３９さん、「インテリア販売会の控えの差し替えの紙」で、信じます。

[542: 匿名さん]

とうとう小さい間取り、すべて売れましたね！
これで諦めつきました。
すごく欲しかったが、年収７００万の給料じゃ無理でした。

[543: 匿名さん]

↑
そんな年収で検討してたの？
営業に馬鹿にされなかった？

[544: 匿名さん]

ちょっとね！

[545: 匿名]

>542　年収額を記載する書類は採否の分岐点ですね。このマンションはあらゆる点で特殊でしたね。

[547: 物件比較中さん]

７００万円では、最小物件クラスが限界では？？

頭金にもよるけど。

[548: 匿名さん]

小さいのは完売したの？残念。キャンセル待ちやね。

[549: 匿名さん]

ここは自由やから平民が寄りついても良いけど、実際の購入層は経営者や医者で、そこらの雇われ社長では買えません！

[550: 物件比較中さん]

結局　最終で完売しそうな勢いですね・・申し込み順受付の物件も　あと１戸。

最終の抽選にならなかった物件も、すぐ売れるんかなぁ・・・

まあ、ローンがどうのこうのでキャンセルも出ないでしょう・・・たぶん・・

[551: 契約済みさん]

診療所に今週末の販売会のでっかいポスターが送られて来た。
来週からはインテリア商談会が予定されているので
今回で完売させるようミッションが課せられているのかな。

[552: 匿名さん]

２月で完売でしょう
１/末に担当者から聞きましたが、その時点で１３部屋程度でしか
残っていませんでした
テレビコマーシャルの効果が、凄いと言っていましたよ

[553: 匿名さん]

北浜にそっくりじゃない？色違いってかんじ。
で、北浜とどっちがいいですか？

[554: 匿名さん]

入居引渡し時点で売れ残りがあったら恥さらしだから必死だ
天下の三菱地所がそこまで追い込まれるほど売れなかったってこと
まぁテナントスペースが未だ半分も未契約で空室なんだから推して知るべし

[555: 物件比較中さん]

テナントは閑散としそうですね・・・

さびしい住居になるかも。

居住じゃないから、逆にいいのかなぁ？