GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜

[匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

【前スレURLを追加しました。　2013.2.11　管理担当】

[463: 匿名さん]

>>461
京都や三宮もそんな感じですよね。
地方都市だと福井や金沢は露骨すぎます。

私鉄よりJRがその傾向が強い印象です。

[464: 匿名さん]

主要都市の多く、大阪や京都や名古屋などは江戸時代までに、神戸などは明治時代までに町が形成されました。
町中に駅や線路を建設することは困難ですから町に隣接した町はずれに駅はできました。
現代、駅を中心にみると駅裏があるのは至極当然のことです。
例外と言えるのが東京駅です。
また完全な駅裏だった新宿駅西口が淀橋浄水場跡地に高層ビル群を立てて成功したのは周知の事実ですが東京という巨大マーケット、昭和後半の高度成長時代という背景がありましたから当然の結果ともいえます。

はたして大阪という都市規模および経済の停滞状況、また日本全体の低成長を考えるとウメキタが同様の発展を遂げるのは極めて難しいかと。

[465: 匿名さん]

梅田、大阪駅周辺は阪急、阪神電車のターミナルでもあり東西南北4方向に街が広がっています。
うめきたは「再開発」というよりも「新開発」エリアですので新宿副都心のような発展が可能だと思います。
そのためには綿密で戦略的な開発計画が不可欠であることは言うまでもありませんが・・・。

[466: 匿名さん]

「綿密で戦略的な開発計画」
それが一番欠けてるとこだよな・・・
JVなだけにどうも行き当たりばったり感が否めない

JR大阪駅と言えば、阪急・阪神百貨店との間の歩道橋か立派なエスカレータができた
大丸のところを思い浮かべる人が多いと思うが、現状では北側は「裏」というのが
関西人の感覚だろう。

似たような感じの品川は平日はともかく土・日は高輪口のほうが圧倒的に人が多いよね
グランフロントの場合はオフィスだけではなく商業施設もあるのだからそれではいけない。
ヨドバシの回廊ができるまでは、グランフロントに目的のある人しか行かないんだから
オープンしてしばらく経ったら商業施設はキツくなるような気がするけどなぁ・・・

[467: 匿名さん]

おっしゃる通りアクセスの悪さは命取りになりかねません。
なんばパークスが好例で、場末感の強い立地を克服できたのは戦略的な一体開発の賜物と思います。
ヨドバシ周辺や新阪急ホテルの建て替えなど一体となって
特に東側からのしっかりとした動線を構築することが大切です。

[468: 匿名さん]

インテリア相談会の案内が来ましたね。
皆さんは行かれるのでしょうか。
マンション買うのは初めてなので要領を得ません。
カーテンだけでも頼めるのでしょうか？

[469: 匿名さん]

今後、梅田南側付近に高級マンションの建設予定はありmすか？

[470: 契約済みさん]

インテリア相談会ご案内来ました。行ってみようと思います。予約希望用紙とお客様控え用紙の日程が違っていましたね。レセプションハウスへもう行けないかと思っていましたから楽しみです。

[471: 匿名さん]

そうですね。
担当さんとも半年以上会っていないので顔見がてら出向いてみようと思います。
家具や調度品等は全くの白紙ですがイメージ作りのためにも・・・。
カーテンと照明はだけでもお勧めの機種にしようかな。

[472: 楽しみですね]

＞471　カーテンと照明はだけでもお勧めの機種にしようかな。

いいご判断かもしれませんね。多分、デザインから調度品、インテリアン等は東京の一流のデザイン会社が
GFのレベルに沿ったモノを照会して下さいます。

但し、それこそピンからキリまでの価格設定です。ホテル仕様レベルは高級ですがモノはGOOですぞ。

[473: 匿名さん]

首都機能のバックアップに「うめきた」
http://www.nnn.co.jp/dainichi/news/130205/20130205021.html

[474: 匿名さん]

何の効力もない団体の自己満発言を嬉しそうに貼る人って何なの？

[475: 匿名さん]

ここのマンションの北側と西側は 【暫定緑地】 に決定だね
向かい合わせのビルに取り囲まれ上層階ですら
お向かいさんと窓越しにコンニチハ状態で24時間カーテンが開けられなくなる
そんなお隣のビルまたはマンションの建築工事が着工されるまでの短い期間だけ緑地という意味
つまり近い将来には眺望が台無し確定だ
どうするお前ら

[476: 匿名さん]

嫉妬の塊ですか
私も買っていませんが（正確に言えば買えません）
読んでいて、不愉快です

[477: 匿名さん]

今後、駅南側付近にも高級マンション建設しますか？

[479: 匿名さん]

少なくとも10年は眺望が良ければいいんじゃないの？
大阪市内で便利な場所で、眺望が保証される立地ってないんじゃない
あと、そういうことも考えて、５年で返済出来る部屋にした
いつでも買いかえれるからね

一生住まなきゃならないって考える人は、所得が低くすぎるんじゃない

[480: 契約済みさん]

今朝、現場へ行ってきましたが、
マンションとホテルの間の庭園の植栽が本格化していますね。
かなり大きな木も植えられています。

大小合わせて数百本はありそうです。
春になって落葉樹に葉がつき、花が咲けば見応えがあると思います。
池も予想以上に大きいです。

私は北摂の、とある公園のすぐ横の家に住んでいますが、緑はいいですね。

[481: 匿名さん]

NILE'S NILE の今月号に特集記事（広告）が掲載されていましたね。
レセプションハウス公開中、先着順申し込み受付中となっています。
残り戸数僅かな状況になって初めてアナウンスするのは読者に対して失礼に当たると思います。
最近TVのCMも良く目にしますが、完売直前に良く取る手法なのでしょうか。

[482: 契約済みさん]

商業誌の買取ページなんてクライアント次第で何でもありでどこでもやっている。
そりゃ既に9割以上販売済みとか書いた方がフェアなんだろうけどね。
インテリア商談会の日程が詰まっていて、レセプションハウスを閉める期日から逆算すると
次回の販売会で完売に漕ぎつけたい思惑なんだろう。
確かに年明けからの急なマスコミへの露出は少々違和感を感じるね。

[483: 匿名さん]

土地価格上昇。
周り整備されたらもっと上昇。
株も上昇。
ついてます。

[485: 契約済みさん]

西向きのほうは大きな超高層ビルでも建ったほうが
西日が遮られて、かえって快適な環境になるかもね。
北向きはもともと日陰で、夜景もしょぼいからビルができれば
見方によっては都会的で賑やかな感じになりそう。
いずれにせよ、梅田が発展して利便性が増せばってことで。

[486: 購入検討中さん]

意外と販売に手こずっているのかな？完売しても良いころなのに

[487: 匿名さん]

TV　新聞広告　街頭　etc
バンバンCMしてますねー。
まだ３０近く残っているようなのですが残っている物件は間取り、階数、方角、価格等が折り合わないのでしょう。
街びらき後は即売れるだろうと思うのですが。

[488: 匿名さん]

暫定緑地の西側には将来マンションできそうだけどここまでの規模にはならんのではないか？

[489: 購入検討中さん]

宣伝しすぎなのが、残念。

[490: 匿名]

>西向きのほうは大きな超高層ビルでも建ったほうが西日が遮られて、かえって快適な環境になるかもね。

西側が暑いという考えは古いのでは？？
断熱性能（特に窓）や間取りなどで大きく変わると思います





＞北向きはもともと日陰で、夜景もしょぼいからビルができれば見方によっては都会的で賑やかな感じになりそう。

北側を買った人は都会的な景色を楽しもうと思って買ってないと思います
淀川の景色や六甲山の景色を楽しもうと思ってると思いますよ
ビル一つで都会的で賑やかなんかにもならないと思います

[491: 匿名さん]

西向きは日が長く明るい。
欧米では西向きが好まれる傾向にある。
よって南西角部屋がベスト。

[492: 匿名さん]

逆に言うと冬あったかい。

[493: 匿名さん]

当たり前体操みたいなこと言うのやめようよ！

[495: 匿名さん]

そしたらベストは、北ですか?

[496: 匿名さん]

物件によりそれぞれの方角に長所と短所があるので各々の主観で判断すれば良いだけ。
個人的にはここの北西角が欲しかった。

[497: 匿名さん]

問題は、向かい側の建設計画が具体化する前にうまく売り抜けられるかどうかだけ。

[498: 匿名さん]

寂しい人ですね。今から売ることばっかり考えて。

[499: 物件比較中さん]

セカンドに、ほしいけど、たぶん買えない・・・（お金も、ローンの自信もないｗ）

ショールームに行かないと、残りの物件の図面も見れないのか・・・

もっと　ホームページで公開してほしい・・・

[500: 物件比較中さん]

連続投稿失礼します。

地下鉄御堂筋線「中津駅」の高層は安いかなぁ・・・

あっちなら・・

[501: 匿名さん]

無理して買うものではありませんよ。
ましてやセカンドとしてなら。
不動産は厄介ですよ。

[502: 物件比較中さん]

子供の進学に便利そうで・・・３年後に　神戸か大阪方面へ通学する可能性があるので・・・

検討中です。

進学決まってからでも良いのですが、駅に近いので・・気になります。


しかし、３年後にも、いろいろ、（毎年、物件供給はある）出てはいると思うのですが、

今回ほど、近いのはなかなか・・・


最終、神戸なら神戸。大阪なら大阪と決定して、その場でもっと学校に近い物件でも

いいのですが・・


それでも、今回のこの物件は気になります。

[503: 匿名さん]

子供向けやったら普通のマンションにしなはれ。
ここは、自分のための至福の時間を過ごすラグジュアリーですから！

[504: 匿名]

小学校が遠いのでやめにしましたが、欲しかったです。

[505: 匿名さん]

天気が良かったので散歩してきました。
やっぱりかっこいい！

[506: 物件比較中さん]

ホームページみる限り、ファミリータイプの物件なし。
おまけに、子供部屋２部屋ほしいとなると、相当でかい部屋（億近い？）でないと無理っぽいですね・・

連休に予約するか・・しないか・・・（予約できるんかいなｗ）

買っておいて、ダメ（使わない）なら、売ってもいいし・・・

あー　カッコイイし、ほしいです。・・・

[507: 匿名さん]

憧れますね。
買えるだけなら買えるかも知れないんですが維持していったり、このマンションに見合った生活をして行く自信が無かったので分不相応と考えてやめましたがやはりかっこいいです。

[508: 匿名さん]

506さん。
とりあえず電話してモデルルームに行かれては？もしかしたら今日でも案内してもらえるかもしれません。
満足できる物件もあるかもしれませんし、どんな方々が入居しているとかも分かると思います。
HPはほんの一例で、実際にはかなりのタイプがあります。
色々パンフレットも貰えますし面白かったですよ。

[509: 匿名さん]

ワシも検討しようかな。

[510: 契約済みさん]

契約者でお子さんのいるご家庭は、ほんとに少ないようですよ！

[511: 匿名さん]

間違いなく、大阪に今あるタワーマンションの中では1、2番に高級でしょう。
しかし今後数年の間に梅田南側付近にも、ここグランフロンと同等もしくはそれ以上のマンションが建設されるでしょう。二期目の場所にも必ずマンションは建設されます。
まだ発表はできないのでしょう。二期目の場所の方が駅にも近くなるでしょう。
やはり梅田駅は南側の方が立地もいいし、格が上でしょう。堂島、淀屋橋、中之島と
歴史があります。グランフロンのテナントも新しいものもほとんど無く楽しくない。
始めだけ賑わうだけです。
10年先が心配です。

[512: 購入検討中さん]

448さん、ご丁寧なお返事をありがとうございました。

残りの物件を確認しましたら、もう20F以下しか残っていません。間取りもイマイチで、しいて許せるのが南東角の部屋です。まだ海外で現地に行けていません。眺望はどうでしょうか？