GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜

[匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

【前スレURLを追加しました。　2013.2.11　管理担当】

[434: 匿名さん]

433さん。
GFOのターゲットは30-50代ですよね。私はシニア世代をターゲットにするより活気が出て良いと思います。
また下手に高級路線でいくと伊勢丹の二の舞となり余計に価値が下がるかもしれません。
逆にルクアみたいに活気が出ればよいですね。
個人的にはうめきたフロアや、ワイン・ビール博物館などの居酒屋やサントリー店、近大マグロなどはとても楽しみです。

GFOを住居と考えるのであれば入れない高級な店ばかりより、気軽に行ける楽しい店の方がなにかと便利なのでは？

[435: 匿名さん]

おばはん向けにしていたら終わってましたね。
百貨店、高級店など今や閑古鳥が鳴いています。
地下食品売場だけは別やけど。

おばはんの街に若者は寄りつきません。
若者の街におばはんは群れをつくります。

[438: 匿名さん]

なぜイタコになったのか？
高級ホテルといってたのに！
フォーシーズンズ、パークハイヤット、ペニンシュラ、マンダリンと他に沢山あるのに。
イタコって聞いてびっくりしたわ！
これでリッツ安泰やな。
皆さんが言うようにここは東京と比べると全然違って高級路線じゃないんや。
六本木ヒルズ、ミッドタウンみたいにするんやと思ってたわ。
冷静に考えてみたら大阪にはそんな事したら流行らんやろな。

[439: 匿名]

半分しか埋まってないオフィス何とかしろよ…

[440: 匿名さん]

伊勢丹撤退後にマンション？
ありえないでしょう。

[441: 匿名さん]

あそこは伊勢丹でなくJRです。
テナント貸ししかあり得ん。

[444: 購入検討中さん]

今更ながらなのですが、数日前にこの物件の事を知りました。2/17の抽選日が最後の販売になるのでしょうか？その辺りは日本にいないのです。

[446: 匿名さん]

この最高（のはずの）ロケーションでオフィスが埋まってないなんて
東京では到底考えられない…大阪の凋落を象徴してるね。
商業施設も最初は賑わうだろうけど、伊勢丹のようにならないように祈るばかり。
伊勢丹とルクアの差は店作りもあるけど、何よりルクアは阪急方面への
大きな人の流れの通路となっている。
グランフロントの商業施設は現状では通路ではないのだから通りすがりが期待できない。
ホテルは言わずもがな。価格が出たけど大阪で1泊3万のクラスの需要は限りなく少ないし
そんなカネ払うならより上級なリッツか、目論み大ハズレでそこそこ安くなったセントレジスに行く。
それより下級ブランドのインターコンチネンタルは選ばれないなぁ…
マンションどうこうよりまずオフィスと商業施設の心配をしたほうがいい。

[448: 匿名さん]

444さん

4期販売分の中で要望後成約しなかった物件は先着順で購入できますよ。

[451: 匿名さん]

あー欲しい！買った人羨ましい！

[452: 匿名さん]

東京駅前の丸の内トラストタワー本館は竣工時ほとんど空室だった記憶があるけど。

[453: 匿名さん]

>451　GF購入機会損失された方は深くそれと同じ意味のことを話されますね。

[454: 匿名さん]

グランフロント再開発は
大阪駅前第１ビル～第４ビルの悲惨な二の舞だな

[455: 匿名さん]

ダイヤモンド地区（特に駅前ビル）は戦後の負の遺産。
パチンコ・サラ金・不動産屋が軒を連ねているのに違和感がありませんか？

神社や大きな学校があり、戦後も車庫として使用されてきたうめきた地区とは違います。

コメ消されるかもしれませんが。

[456: 匿名さん]

どこも一緒よ。梅田あたりってことで。
みんな了見狭すぎます。

[457: 匿名さん]

まぁ大阪は基本、大地震と放火がなければ万事OK。

[459: 匿名さん]

２７才です。残念ながら今の自分には購入できる経済力がありませんでした。
10年後にはまたこのようなクラスの高級マンションが梅田に建設されると思いますか？
はやり供給過多でもうできないと思います？

[460: 匿名さん]

うめきた地区は無理かもしれませんが
大阪駅から徒歩圏内で堂島クラスのマンションなら可能でしょう。
タイミング良く出会いがあればいいですね。

[461: 風水？]

私だけかもしれませんが、全ての駅に表側と裏側があるように感じるのです。知らない駅でも、あ～いま裏側歩いてるな～と感じてしまうことがあります。
大阪駅は明らかに堂島方面が表側、ウメキタ側は裏側だと思うので、発展するとは到底思えないのですが。。

[462: 匿名さん]

勘違いしてる方々が多いですね。
大阪は日本の首都ではありません。
マカオを超えるカジノでも造らないと長い目での発展はない。

[463: 匿名さん]

>>461
京都や三宮もそんな感じですよね。
地方都市だと福井や金沢は露骨すぎます。

私鉄よりJRがその傾向が強い印象です。

[464: 匿名さん]

主要都市の多く、大阪や京都や名古屋などは江戸時代までに、神戸などは明治時代までに町が形成されました。
町中に駅や線路を建設することは困難ですから町に隣接した町はずれに駅はできました。
現代、駅を中心にみると駅裏があるのは至極当然のことです。
例外と言えるのが東京駅です。
また完全な駅裏だった新宿駅西口が淀橋浄水場跡地に高層ビル群を立てて成功したのは周知の事実ですが東京という巨大マーケット、昭和後半の高度成長時代という背景がありましたから当然の結果ともいえます。

はたして大阪という都市規模および経済の停滞状況、また日本全体の低成長を考えるとウメキタが同様の発展を遂げるのは極めて難しいかと。

[465: 匿名さん]

梅田、大阪駅周辺は阪急、阪神電車のターミナルでもあり東西南北4方向に街が広がっています。
うめきたは「再開発」というよりも「新開発」エリアですので新宿副都心のような発展が可能だと思います。
そのためには綿密で戦略的な開発計画が不可欠であることは言うまでもありませんが・・・。

[466: 匿名さん]

「綿密で戦略的な開発計画」
それが一番欠けてるとこだよな・・・
JVなだけにどうも行き当たりばったり感が否めない

JR大阪駅と言えば、阪急・阪神百貨店との間の歩道橋か立派なエスカレータができた
大丸のところを思い浮かべる人が多いと思うが、現状では北側は「裏」というのが
関西人の感覚だろう。

似たような感じの品川は平日はともかく土・日は高輪口のほうが圧倒的に人が多いよね
グランフロントの場合はオフィスだけではなく商業施設もあるのだからそれではいけない。
ヨドバシの回廊ができるまでは、グランフロントに目的のある人しか行かないんだから
オープンしてしばらく経ったら商業施設はキツくなるような気がするけどなぁ・・・

[467: 匿名さん]

おっしゃる通りアクセスの悪さは命取りになりかねません。
なんばパークスが好例で、場末感の強い立地を克服できたのは戦略的な一体開発の賜物と思います。
ヨドバシ周辺や新阪急ホテルの建て替えなど一体となって
特に東側からのしっかりとした動線を構築することが大切です。

[468: 匿名さん]

インテリア相談会の案内が来ましたね。
皆さんは行かれるのでしょうか。
マンション買うのは初めてなので要領を得ません。
カーテンだけでも頼めるのでしょうか？

[469: 匿名さん]

今後、梅田南側付近に高級マンションの建設予定はありmすか？

[470: 契約済みさん]

インテリア相談会ご案内来ました。行ってみようと思います。予約希望用紙とお客様控え用紙の日程が違っていましたね。レセプションハウスへもう行けないかと思っていましたから楽しみです。

[471: 匿名さん]

そうですね。
担当さんとも半年以上会っていないので顔見がてら出向いてみようと思います。
家具や調度品等は全くの白紙ですがイメージ作りのためにも・・・。
カーテンと照明はだけでもお勧めの機種にしようかな。

[472: 楽しみですね]

＞471　カーテンと照明はだけでもお勧めの機種にしようかな。

いいご判断かもしれませんね。多分、デザインから調度品、インテリアン等は東京の一流のデザイン会社が
GFのレベルに沿ったモノを照会して下さいます。

但し、それこそピンからキリまでの価格設定です。ホテル仕様レベルは高級ですがモノはGOOですぞ。

[473: 匿名さん]

首都機能のバックアップに「うめきた」
http://www.nnn.co.jp/dainichi/news/130205/20130205021.html

[474: 匿名さん]

何の効力もない団体の自己満発言を嬉しそうに貼る人って何なの？

[475: 匿名さん]

ここのマンションの北側と西側は 【暫定緑地】 に決定だね
向かい合わせのビルに取り囲まれ上層階ですら
お向かいさんと窓越しにコンニチハ状態で24時間カーテンが開けられなくなる
そんなお隣のビルまたはマンションの建築工事が着工されるまでの短い期間だけ緑地という意味
つまり近い将来には眺望が台無し確定だ
どうするお前ら

[476: 匿名さん]

嫉妬の塊ですか
私も買っていませんが（正確に言えば買えません）
読んでいて、不愉快です

[477: 匿名さん]

今後、駅南側付近にも高級マンション建設しますか？

[479: 匿名さん]

少なくとも10年は眺望が良ければいいんじゃないの？
大阪市内で便利な場所で、眺望が保証される立地ってないんじゃない
あと、そういうことも考えて、５年で返済出来る部屋にした
いつでも買いかえれるからね

一生住まなきゃならないって考える人は、所得が低くすぎるんじゃない

[480: 契約済みさん]

今朝、現場へ行ってきましたが、
マンションとホテルの間の庭園の植栽が本格化していますね。
かなり大きな木も植えられています。

大小合わせて数百本はありそうです。
春になって落葉樹に葉がつき、花が咲けば見応えがあると思います。
池も予想以上に大きいです。

私は北摂の、とある公園のすぐ横の家に住んでいますが、緑はいいですね。

[481: 匿名さん]

NILE'S NILE の今月号に特集記事（広告）が掲載されていましたね。
レセプションハウス公開中、先着順申し込み受付中となっています。
残り戸数僅かな状況になって初めてアナウンスするのは読者に対して失礼に当たると思います。
最近TVのCMも良く目にしますが、完売直前に良く取る手法なのでしょうか。

[482: 契約済みさん]

商業誌の買取ページなんてクライアント次第で何でもありでどこでもやっている。
そりゃ既に9割以上販売済みとか書いた方がフェアなんだろうけどね。
インテリア商談会の日程が詰まっていて、レセプションハウスを閉める期日から逆算すると
次回の販売会で完売に漕ぎつけたい思惑なんだろう。
確かに年明けからの急なマスコミへの露出は少々違和感を感じるね。

[483: 匿名さん]

土地価格上昇。
周り整備されたらもっと上昇。
株も上昇。
ついてます。