GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜

[匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

【前スレURLを追加しました。　2013.2.11　管理担当】

[401: 匿名さん]

>391又又、妬み強い輩の登場ですか。GFに御縁のない方は好き放題に話題をまきちらして筋がないですね。

[402: 契約済みさん]

まだ 入居は 始まっていないので、
『住民板』立ち上げるわけにいかないんですよね…?

ネガティブ意見や批判もこの評判掲示板で されたら結構かと
思いますが。

所詮 がしがし返済に追われる購入から ドーンとキャッシュの数軒めのタワマン所有とか
こちらの購入者さんも 様々で 各々の価値観でお選びなんだと思います。

セカンドでありろうと 本宅であろうと 子供のためのマンションであろうと
シニアライフのためであれ
せっかく『うめきた』に居を構えるのですから

グランフロントのテナント情報や この先はホテルのサービスについてなど
教えていただいたり
インテリアの情報交換などしながら 入居開始まで楽しく心馳せられれば嬉しいので
契約者版とかあれば よいのになぁ…

せっかく 大意なくお聞きしたいことがあったり
純粋に良い情報や感想の交換でも
躊躇されている方が いらっしゃるでしょうね（ ; ; ）

[403: 匿名]

契約の時に言ってましたが、現地の中の確認は4月くらいとの事なんで、４月に見てからイメージをつくってインテリアは考えます

オプションはつけれるだけ付けました
浴室ＴＶ等も

[404: 契約済みさん]

浴室テレビも つけられたのですね！
お風呂も素敵ですから入浴もゆっくりいいですね。

少しお高くて…
ポータブルのワンセグTVでも 持ち込めばいいかなって思ってましたが
高さや建物の関係で 受信出来ないかもですね〜

ケチってしまって 失敗しちゃいました(^_^;)

[405: 匿名さん]

私もオプションは付けれるだけ付けましたが流石に浴室テレビまでは手が出せませんでした。。現宅は狭いお風呂なので入浴中にテレビを見る習慣がなく考えもしませんでしたが、今から思うと購入しても良かったのかなと思います。
今日散歩して発見したのですが、インターコンチネンタルのグランドエントランスはGFOの東側になりそうなんですね。
ホテルの玄関であり流石重厚感がありました。

[406: 匿名さん]

InterContinental Osaka
Club rooms and Suites are located on 26 to 28 floor of the main hotel building.
The guests staying at Club has full access to
InterContinental Club Lounge to enjoy quality breakfast and other
personalized services throughout a day..

Choice to have Club access or not if you choose to stay in Premium
Suite, the most popular suites in the hotel. Some of Premium Corner
Suite give you great view. 3 Executive Suites (83sqm) and 1 Deluxe
Suite (98sqm) are located on 27 and 28th floors, give you much
space of luxury.

だそうです。

[407: 匿名さん]

ここのマンションのエアコンはすべてカセット式のエアコンですか？

[408: 匿名さん]

↑プレミアムフロア以外はLDのみ天カセ標準

[409: 匿名さん]

本宅では浴室でテレビを見ながら、ジャグジーでノンビリしてます
グランフロントでは浴室の窓から外が見えるので、それも楽しみです

[410: 匿名さん]

４０８さん有り難うございました。

プレミアムフロアとは上層階の事ですよね。

それ以外のフロアの寝室は後付けのエアコンになるのですか？

[411: 匿名さん]

39階以下はオプションです
でも工事の関係でオプションの締め切りは終わってるので、後付けになります

[412: 匿名さん]

立ち上げるまでは ちょっと小さいかなぁ
などと思ってましたが、ここまでくると
とても立派で建物の色も上品でいいと思います。

工事フェンスから垣間見るヤード側も回廊風で素敵だと思います。
いい意味でモダンに無機質感のあるクールなオフィス側ビルとの対比で
ホテルとマンションはリゾートや質の良い住居を意識した温かさを感じます。

反対意見も おありかと思いますが、

私は 好きです!

[413: 契約済みさん]

低層階購入でしたのでオプションの話し全くありませんでした。一般的なオプションと同じでしたか？

[414: 契約済みさん]

オプションは2011年12月の契約物件までのはずです。
寝室の壁をクロス仕様にしたりバスルームをスモークガラスに変更したり出来ました。

[415: 匿名さん]

40階以上は2012年でも大丈夫でしたよ
下の階からの締め切りでした
2011年12月に契約しましたが、締め切り期限はまだまだあるので、ゆっくり考えて下さいとのことでした

[416: 匿名さん]

このタワーマンションは大阪では北浜タワーと同じく、グレードは一番でしょう。

今後二十年位先は、このクラス以上のタワーマンションは、残念ながら大阪には建設されないでしょう。

一番の理由は、残念ながら大阪は東京と比べると、経済的にかなりの差があり、このクラスのタワーマンションでさえ需要が少ないです。それともう一つは大阪にはもうタワーマンションを建てるにあたってこれ以上いい立地が今は無いです。
二期目の南側にマンションが建てば別ですが。
１０年前から東京ではこのクラスのタワーマンションは沢山有ります。
残念ながら東京のタワーマンションと比べると中の上といったところになります。
グランフロン大阪に入るテナントもやはり東京の六本木ヒルズ、ミッドタウンと比べると対象としている客層が違います。経済格差がすごく感じ悲しです。
大阪人にはこのクラステナントが合っているのかもしれませんが。
私的には、東京と同じくラグジュアリーなテナントを入れて頂きたかったです。
ヨドバシカメラ北の建つ商業ビルも大阪仕様テナントですし。
なんか安っぽくなり過ぎて嫌です。
三井不動産、住友不動産なんて大阪にはハイグレードのマンション作る気なんて全く無いみたいです。森トラストも大阪には非協力的みたいですし。ロイヤルホテルの再開発の件。
日本はすごく一極集中でいいものは何でも東京ですね。
隣に入るホテルも宿泊値段的には高級になるかわかりませんが、一流ホテルではないです。
リッツカールトンが入っていれば間違いなく良かったです。それでマンション入居者もサービス受ける事ができたら価値が上がったのに残念です。東京には有りますが、、、。
リッツカールトンを真似た、見本にしたなどとあるが全く似つかないし、本当にリッツカールトンを知っているのかと疑ったくらいです。
二期目は大半は緑地でいいですが今度は本当のラグジュアリーなタワーマンション建設して欲しいです。違う会社でですが。その時はもう少し駅近くで。
まあできる事ないですが。
カジノとかでき大阪が潤ったらわかりませんが。

[417: 匿名さん]

↑この人は日本人じゃないね。文章を見ればわかる。

[418: 匿名さん]

416さん 日本語を勉強してください

[420: 匿名さん]

416さん。
何が言いたいのか、3行でお願いします。

[421: 匿名さん]

それぞれ考えはあるでしょうか、長すぎです
３-5行で書いていれば、賛同者もいますが
言いたいことが分からなくなっています、次回の投稿には
気をつけてください

[422: 匿名さん]

要するにグランフロントは北浜タワーと同列ということです。

[423: 匿名さん]

グランフロント大阪が中途半端だということです。

[424: 匿名さん]

あほだな。こいつ。

[425: 匿名さん]

大阪は、ただの地方都市言うことです。

[426: 匿名さん]

↑やっぱり日本人じゃないぞ。

[427: 匿名さん]

このマンションてどこがデザイン、設計したんですか？

北浜タワーとよく似てますが。外壁の色は北浜の方がいいですが。

北浜と比べるとグランフロントの外壁のタイルの質感が安く感じませんか？

私もここは東京のタワーマンションと比べると見劣りするのは解ってますが、大阪ではこれ

以上グレード上げても需要がないので仕方ないと割り切っています。

東京のタワーマンションでは、ここと違いデザイナーから一流の方がされてます。

私が生きている間に、大阪にも本当の高級タワーマンションが建って欲しいです。

[428: 契約済みさん]

東京高級タワマン在住です。
セカンドでここを購入しました。
この仕様グレードは、東京の高級マンションより明らかに上です。
と言うか、ここ以外は、ほぼよく似た内容で、東京も大阪も変わりません。
私が気に入ったのは、設備がメーカー一般品ではなく
オーナーズタワーだけの特別仕様というところ！
石張りの外観もコストかかってますね！

いつかここよりグレードの良いマンションができることをお祈りいたします。

[429: 匿名さん]

私は東京在住でタワーマンションに住んでいますが、明らかに東京の方が上です。
大阪の方が上のはずがない。一体何をどう思って、そうおっしゃっているのか理解に苦しみます。マンションの名前を出すときりがないほど有りますが。10年前に建設されたマンションでもここのマンションより遥かにいいですよ！そんな事言っても誰も信用しませんが。
大阪の中では明らかにハイグレードですが。

[430: 契約済みさん]

大阪の方が上とは言っていません。どこもかしこも同じ。

[431: 匿名さん]

428さん、仕様グレードは東京の高級マンションより明らかに上と有りますが、それは明らかにおかしいですよ！六本木ヒルズ、ミッドタウン、元麻布ヒルズ、青山、新宿と数えればきりがない程有ります。勿論、最近竣工した六本木のタワーマンションも、麻布十番のタワーマンションもそうですが。地価ももちろん東京が高いとわかっていますが設計、グレード、セキュリティ等何を取っても大阪のここの方が明らかに下ですよ。貴方がおっしゃるこちらの大阪の物件の仕様グレードより明らかに上といのが私には読んでいて、何か負け惜しみみたいにしか感じませんでした。東京に住んでいてマンションの事は無知みたいですね。
大阪では十分くらい高級のマンションでしょう。しかし東京と比べると話は変わりますが。

[432: 匿名さん]

あのー、東京も大阪もかわらないですよ。
わたしは大手の下請けをしている建築業者です。
正直、消費者の方にはわからないところでコストさげて立派に見せることなんて容易いことです。

[433: 匿名さん]

グランフロント大阪に入る飲食店、服屋さんが若者向け過ぎませんか？
ルクアの延長みたいな感じですね。私はもう少しおしゃれというか高級な店が入るものだと思っていました。日本初のザラホームも若物向けですし。ロンハーマンも若者向けですし。リステアはリステアでもリステアデジタルみたいで大阪には期待していないみたいだし。
飲食店に関しては本当にリーズナブルなお店ばかりでランチには苦労しなさそうですが。味が良ければですが。
伊勢丹と同じく、開業当初はオープン景気で湧きますが1年、2年と経てば寂れてそうで心配です。マンションにとっても流行ってもらわないと価値が下がってしまいます。
なぜ洗練された話題性のある店や、ラグジュアリー系の店を誘致しなかったのか？グランフロント大阪自体もともと若者系、ファスト系にしようとしていたのか。ラグジュアリー系の市場も東京みたいに無いのも理解できるが、マンションの価値がこれでは上がらないです。

[434: 匿名さん]

433さん。
GFOのターゲットは30-50代ですよね。私はシニア世代をターゲットにするより活気が出て良いと思います。
また下手に高級路線でいくと伊勢丹の二の舞となり余計に価値が下がるかもしれません。
逆にルクアみたいに活気が出ればよいですね。
個人的にはうめきたフロアや、ワイン・ビール博物館などの居酒屋やサントリー店、近大マグロなどはとても楽しみです。

GFOを住居と考えるのであれば入れない高級な店ばかりより、気軽に行ける楽しい店の方がなにかと便利なのでは？

[435: 匿名さん]

おばはん向けにしていたら終わってましたね。
百貨店、高級店など今や閑古鳥が鳴いています。
地下食品売場だけは別やけど。

おばはんの街に若者は寄りつきません。
若者の街におばはんは群れをつくります。

[438: 匿名さん]

なぜイタコになったのか？
高級ホテルといってたのに！
フォーシーズンズ、パークハイヤット、ペニンシュラ、マンダリンと他に沢山あるのに。
イタコって聞いてびっくりしたわ！
これでリッツ安泰やな。
皆さんが言うようにここは東京と比べると全然違って高級路線じゃないんや。
六本木ヒルズ、ミッドタウンみたいにするんやと思ってたわ。
冷静に考えてみたら大阪にはそんな事したら流行らんやろな。

[439: 匿名]

半分しか埋まってないオフィス何とかしろよ…

[440: 匿名さん]

伊勢丹撤退後にマンション？
ありえないでしょう。

[441: 匿名さん]

あそこは伊勢丹でなくJRです。
テナント貸ししかあり得ん。

[444: 購入検討中さん]

今更ながらなのですが、数日前にこの物件の事を知りました。2/17の抽選日が最後の販売になるのでしょうか？その辺りは日本にいないのです。

[446: 匿名さん]

この最高（のはずの）ロケーションでオフィスが埋まってないなんて
東京では到底考えられない…大阪の凋落を象徴してるね。
商業施設も最初は賑わうだろうけど、伊勢丹のようにならないように祈るばかり。
伊勢丹とルクアの差は店作りもあるけど、何よりルクアは阪急方面への
大きな人の流れの通路となっている。
グランフロントの商業施設は現状では通路ではないのだから通りすがりが期待できない。
ホテルは言わずもがな。価格が出たけど大阪で1泊3万のクラスの需要は限りなく少ないし
そんなカネ払うならより上級なリッツか、目論み大ハズレでそこそこ安くなったセントレジスに行く。
それより下級ブランドのインターコンチネンタルは選ばれないなぁ…
マンションどうこうよりまずオフィスと商業施設の心配をしたほうがいい。

[448: 匿名さん]

444さん

4期販売分の中で要望後成約しなかった物件は先着順で購入できますよ。

[451: 匿名さん]

あー欲しい！買った人羨ましい！

[452: 匿名さん]

東京駅前の丸の内トラストタワー本館は竣工時ほとんど空室だった記憶があるけど。

[453: 匿名さん]

>451　GF購入機会損失された方は深くそれと同じ意味のことを話されますね。

[454: 匿名さん]

グランフロント再開発は
大阪駅前第１ビル～第４ビルの悲惨な二の舞だな

[455: 匿名さん]

ダイヤモンド地区（特に駅前ビル）は戦後の負の遺産。
パチンコ・サラ金・不動産屋が軒を連ねているのに違和感がありませんか？

神社や大きな学校があり、戦後も車庫として使用されてきたうめきた地区とは違います。

コメ消されるかもしれませんが。

[456: 匿名さん]

どこも一緒よ。梅田あたりってことで。
みんな了見狭すぎます。

[457: 匿名さん]

まぁ大阪は基本、大地震と放火がなければ万事OK。

[459: 匿名さん]

２７才です。残念ながら今の自分には購入できる経済力がありませんでした。
10年後にはまたこのようなクラスの高級マンションが梅田に建設されると思いますか？
はやり供給過多でもうできないと思います？

[460: 匿名さん]

うめきた地区は無理かもしれませんが
大阪駅から徒歩圏内で堂島クラスのマンションなら可能でしょう。
タイミング良く出会いがあればいいですね。

[461: 風水？]

私だけかもしれませんが、全ての駅に表側と裏側があるように感じるのです。知らない駅でも、あ～いま裏側歩いてるな～と感じてしまうことがあります。
大阪駅は明らかに堂島方面が表側、ウメキタ側は裏側だと思うので、発展するとは到底思えないのですが。。

[462: 匿名さん]

勘違いしてる方々が多いですね。
大阪は日本の首都ではありません。
マカオを超えるカジノでも造らないと長い目での発展はない。

[463: 匿名さん]

>>461
京都や三宮もそんな感じですよね。
地方都市だと福井や金沢は露骨すぎます。

私鉄よりJRがその傾向が強い印象です。

[464: 匿名さん]

主要都市の多く、大阪や京都や名古屋などは江戸時代までに、神戸などは明治時代までに町が形成されました。
町中に駅や線路を建設することは困難ですから町に隣接した町はずれに駅はできました。
現代、駅を中心にみると駅裏があるのは至極当然のことです。
例外と言えるのが東京駅です。
また完全な駅裏だった新宿駅西口が淀橋浄水場跡地に高層ビル群を立てて成功したのは周知の事実ですが東京という巨大マーケット、昭和後半の高度成長時代という背景がありましたから当然の結果ともいえます。

はたして大阪という都市規模および経済の停滞状況、また日本全体の低成長を考えるとウメキタが同様の発展を遂げるのは極めて難しいかと。

[465: 匿名さん]

梅田、大阪駅周辺は阪急、阪神電車のターミナルでもあり東西南北4方向に街が広がっています。
うめきたは「再開発」というよりも「新開発」エリアですので新宿副都心のような発展が可能だと思います。
そのためには綿密で戦略的な開発計画が不可欠であることは言うまでもありませんが・・・。

[466: 匿名さん]

「綿密で戦略的な開発計画」
それが一番欠けてるとこだよな・・・
JVなだけにどうも行き当たりばったり感が否めない

JR大阪駅と言えば、阪急・阪神百貨店との間の歩道橋か立派なエスカレータができた
大丸のところを思い浮かべる人が多いと思うが、現状では北側は「裏」というのが
関西人の感覚だろう。

似たような感じの品川は平日はともかく土・日は高輪口のほうが圧倒的に人が多いよね
グランフロントの場合はオフィスだけではなく商業施設もあるのだからそれではいけない。
ヨドバシの回廊ができるまでは、グランフロントに目的のある人しか行かないんだから
オープンしてしばらく経ったら商業施設はキツくなるような気がするけどなぁ・・・

[467: 匿名さん]

おっしゃる通りアクセスの悪さは命取りになりかねません。
なんばパークスが好例で、場末感の強い立地を克服できたのは戦略的な一体開発の賜物と思います。
ヨドバシ周辺や新阪急ホテルの建て替えなど一体となって
特に東側からのしっかりとした動線を構築することが大切です。

[468: 匿名さん]

インテリア相談会の案内が来ましたね。
皆さんは行かれるのでしょうか。
マンション買うのは初めてなので要領を得ません。
カーテンだけでも頼めるのでしょうか？

[469: 匿名さん]

今後、梅田南側付近に高級マンションの建設予定はありmすか？

[470: 契約済みさん]

インテリア相談会ご案内来ました。行ってみようと思います。予約希望用紙とお客様控え用紙の日程が違っていましたね。レセプションハウスへもう行けないかと思っていましたから楽しみです。

[471: 匿名さん]

そうですね。
担当さんとも半年以上会っていないので顔見がてら出向いてみようと思います。
家具や調度品等は全くの白紙ですがイメージ作りのためにも・・・。
カーテンと照明はだけでもお勧めの機種にしようかな。

[472: 楽しみですね]

＞471　カーテンと照明はだけでもお勧めの機種にしようかな。

いいご判断かもしれませんね。多分、デザインから調度品、インテリアン等は東京の一流のデザイン会社が
GFのレベルに沿ったモノを照会して下さいます。

但し、それこそピンからキリまでの価格設定です。ホテル仕様レベルは高級ですがモノはGOOですぞ。

[473: 匿名さん]

首都機能のバックアップに「うめきた」
http://www.nnn.co.jp/dainichi/news/130205/20130205021.html

[474: 匿名さん]

何の効力もない団体の自己満発言を嬉しそうに貼る人って何なの？

[475: 匿名さん]

ここのマンションの北側と西側は 【暫定緑地】 に決定だね
向かい合わせのビルに取り囲まれ上層階ですら
お向かいさんと窓越しにコンニチハ状態で24時間カーテンが開けられなくなる
そんなお隣のビルまたはマンションの建築工事が着工されるまでの短い期間だけ緑地という意味
つまり近い将来には眺望が台無し確定だ
どうするお前ら

[476: 匿名さん]

嫉妬の塊ですか
私も買っていませんが（正確に言えば買えません）
読んでいて、不愉快です

[477: 匿名さん]

今後、駅南側付近にも高級マンション建設しますか？

[479: 匿名さん]

少なくとも10年は眺望が良ければいいんじゃないの？
大阪市内で便利な場所で、眺望が保証される立地ってないんじゃない
あと、そういうことも考えて、５年で返済出来る部屋にした
いつでも買いかえれるからね

一生住まなきゃならないって考える人は、所得が低くすぎるんじゃない

[480: 契約済みさん]

今朝、現場へ行ってきましたが、
マンションとホテルの間の庭園の植栽が本格化していますね。
かなり大きな木も植えられています。

大小合わせて数百本はありそうです。
春になって落葉樹に葉がつき、花が咲けば見応えがあると思います。
池も予想以上に大きいです。

私は北摂の、とある公園のすぐ横の家に住んでいますが、緑はいいですね。

[481: 匿名さん]

NILE'S NILE の今月号に特集記事（広告）が掲載されていましたね。
レセプションハウス公開中、先着順申し込み受付中となっています。
残り戸数僅かな状況になって初めてアナウンスするのは読者に対して失礼に当たると思います。
最近TVのCMも良く目にしますが、完売直前に良く取る手法なのでしょうか。

[482: 契約済みさん]

商業誌の買取ページなんてクライアント次第で何でもありでどこでもやっている。
そりゃ既に9割以上販売済みとか書いた方がフェアなんだろうけどね。
インテリア商談会の日程が詰まっていて、レセプションハウスを閉める期日から逆算すると
次回の販売会で完売に漕ぎつけたい思惑なんだろう。
確かに年明けからの急なマスコミへの露出は少々違和感を感じるね。

[483: 匿名さん]

土地価格上昇。
周り整備されたらもっと上昇。
株も上昇。
ついてます。

[485: 契約済みさん]

西向きのほうは大きな超高層ビルでも建ったほうが
西日が遮られて、かえって快適な環境になるかもね。
北向きはもともと日陰で、夜景もしょぼいからビルができれば
見方によっては都会的で賑やかな感じになりそう。
いずれにせよ、梅田が発展して利便性が増せばってことで。

[486: 購入検討中さん]

意外と販売に手こずっているのかな？完売しても良いころなのに

[487: 匿名さん]

TV　新聞広告　街頭　etc
バンバンCMしてますねー。
まだ３０近く残っているようなのですが残っている物件は間取り、階数、方角、価格等が折り合わないのでしょう。
街びらき後は即売れるだろうと思うのですが。

[488: 匿名さん]

暫定緑地の西側には将来マンションできそうだけどここまでの規模にはならんのではないか？

[489: 購入検討中さん]

宣伝しすぎなのが、残念。

[490: 匿名]

>西向きのほうは大きな超高層ビルでも建ったほうが西日が遮られて、かえって快適な環境になるかもね。

西側が暑いという考えは古いのでは？？
断熱性能（特に窓）や間取りなどで大きく変わると思います





＞北向きはもともと日陰で、夜景もしょぼいからビルができれば見方によっては都会的で賑やかな感じになりそう。

北側を買った人は都会的な景色を楽しもうと思って買ってないと思います
淀川の景色や六甲山の景色を楽しもうと思ってると思いますよ
ビル一つで都会的で賑やかなんかにもならないと思います

[491: 匿名さん]

西向きは日が長く明るい。
欧米では西向きが好まれる傾向にある。
よって南西角部屋がベスト。

[492: 匿名さん]

逆に言うと冬あったかい。

[493: 匿名さん]

当たり前体操みたいなこと言うのやめようよ！

[495: 匿名さん]

そしたらベストは、北ですか?

[496: 匿名さん]

物件によりそれぞれの方角に長所と短所があるので各々の主観で判断すれば良いだけ。
個人的にはここの北西角が欲しかった。

[497: 匿名さん]

問題は、向かい側の建設計画が具体化する前にうまく売り抜けられるかどうかだけ。

[498: 匿名さん]

寂しい人ですね。今から売ることばっかり考えて。

[499: 物件比較中さん]

セカンドに、ほしいけど、たぶん買えない・・・（お金も、ローンの自信もないｗ）

ショールームに行かないと、残りの物件の図面も見れないのか・・・

もっと　ホームページで公開してほしい・・・

[500: 物件比較中さん]

連続投稿失礼します。

地下鉄御堂筋線「中津駅」の高層は安いかなぁ・・・

あっちなら・・

[501: 匿名さん]

無理して買うものではありませんよ。
ましてやセカンドとしてなら。
不動産は厄介ですよ。

[502: 物件比較中さん]

子供の進学に便利そうで・・・３年後に　神戸か大阪方面へ通学する可能性があるので・・・

検討中です。

進学決まってからでも良いのですが、駅に近いので・・気になります。


しかし、３年後にも、いろいろ、（毎年、物件供給はある）出てはいると思うのですが、

今回ほど、近いのはなかなか・・・


最終、神戸なら神戸。大阪なら大阪と決定して、その場でもっと学校に近い物件でも

いいのですが・・


それでも、今回のこの物件は気になります。

[503: 匿名さん]

子供向けやったら普通のマンションにしなはれ。
ここは、自分のための至福の時間を過ごすラグジュアリーですから！

[504: 匿名]

小学校が遠いのでやめにしましたが、欲しかったです。

[505: 匿名さん]

天気が良かったので散歩してきました。
やっぱりかっこいい！

[506: 物件比較中さん]

ホームページみる限り、ファミリータイプの物件なし。
おまけに、子供部屋２部屋ほしいとなると、相当でかい部屋（億近い？）でないと無理っぽいですね・・

連休に予約するか・・しないか・・・（予約できるんかいなｗ）

買っておいて、ダメ（使わない）なら、売ってもいいし・・・

あー　カッコイイし、ほしいです。・・・

[507: 匿名さん]

憧れますね。
買えるだけなら買えるかも知れないんですが維持していったり、このマンションに見合った生活をして行く自信が無かったので分不相応と考えてやめましたがやはりかっこいいです。

[508: 匿名さん]

506さん。
とりあえず電話してモデルルームに行かれては？もしかしたら今日でも案内してもらえるかもしれません。
満足できる物件もあるかもしれませんし、どんな方々が入居しているとかも分かると思います。
HPはほんの一例で、実際にはかなりのタイプがあります。
色々パンフレットも貰えますし面白かったですよ。

[509: 匿名さん]

ワシも検討しようかな。

[510: 契約済みさん]

契約者でお子さんのいるご家庭は、ほんとに少ないようですよ！

[511: 匿名さん]

間違いなく、大阪に今あるタワーマンションの中では1、2番に高級でしょう。
しかし今後数年の間に梅田南側付近にも、ここグランフロンと同等もしくはそれ以上のマンションが建設されるでしょう。二期目の場所にも必ずマンションは建設されます。
まだ発表はできないのでしょう。二期目の場所の方が駅にも近くなるでしょう。
やはり梅田駅は南側の方が立地もいいし、格が上でしょう。堂島、淀屋橋、中之島と
歴史があります。グランフロンのテナントも新しいものもほとんど無く楽しくない。
始めだけ賑わうだけです。
10年先が心配です。

[512: 購入検討中さん]

448さん、ご丁寧なお返事をありがとうございました。

残りの物件を確認しましたら、もう20F以下しか残っていません。間取りもイマイチで、しいて許せるのが南東角の部屋です。まだ海外で現地に行けていません。眺望はどうでしょうか？

[513: 匿名さん]

NYでマンション買ったほうがええって！！

[514: 匿名さん]

汐留や佃島みたいな密集タワーマンションにプライバシーは無い

[515: 匿名さん]

このマンションの最寄駅が、JR大阪駅ではなく、本当は阪急中津駅なのは極秘の最高機密

[516: 匿名さん]

ローンがなくても駐車場ふくめて月10万はいるでしょうね。生活費最低50万、貯蓄や財形に最低50万。
可処分所得2000万は欲しいところ。
それ以下でも質素になら暮らせるだろうけどケチケチした暮らしで住むマンションじゃないでしょうね。
もちろん上は限りないでしょうが。

[517: 契約済みさん]

天気が良いので、久しぶりに見に行きました。
庭・ホテルのエントランス・周辺道路の整備・広場・・
　結構、最後の詰めに入っていますね
ホテルのフィットネスがどんな風になるのか？？？

[520: 匿名さん]

519さんに同意。本当は、結構残っているんじゃないの？ＣＭの量、異常。

[521: 匿名さん]

ザ北浜も完売→キャンセル発生のアナウンスを繰り返し、いざ竣工したら結構空室多くて、賃貸フロアまで売りにだして結局最後までヴィンテージフロアの一部がずっと売れなかった。

[522: 購入検討中さん]

まぁ真相はそのうちわかりますから

とりあえずは、先行する街開きの成功を祈ってます
大阪全体の景気上昇に弾みをつけて欲しいです

[523: 匿名さん]

2年後には商業施設は閑古鳥、インターコンチネンタルは撤退で別ブランドへ
に３０００点

[524: 匿名さん]

悪口を書かれるほど買えない妬みがひしひしと伝わってきますね。どうでもよい物件たったら閲覧も書き込みもしないでしょう。やっぱり気になるのかな？

[525: 匿名さん]

でもCMは確かに不自然なほど流れ出しました。

[527: 匿名さん]

まだ景気は期待の段階。
だけど、アベノミクスまでこけたら、失われた２０年の何倍も沈んだままになってしまう。
まさに正念場。

グラフロも順調に進んでほしいものだ。

[529: 匿名さん]

タッチの差で、東日本大震災で史上初めて観測されたマグニチュード９の揺れをまるで考慮してない残念マンションだからな・・・

[530: 購入検討中さん]

とてもクールな間取りと内装で本当に素敵ですね。タワーマンションで新居を探していましたが、ここなら文句なしです。街の喧騒から一歩建物に入ると、落ち着いた生活ができるところが魅力ですね。もっと早く検討するべきでした。
もう低層階しか残ってなかったですが、価格も思ったほどではなかったので残りの住居からでも、前向きに検討します。

[531: 匿名さん]

間取や内装はリフォームで後からどにでもなるが不十分な免震はどうにもならん

[532: 匿名さん]

アベノミクス、こけるやろ。
素人が参入する株と為替は動いても、債券市場動かず。
機関投資家の見方はやはりシビア。

成長産業も再生医療くらいで、他は成長しようが無い。
工学部の電子系など偏差値の低下も著しい。
サムソンと比較しても人材で明らかに劣る。

[533: 匿名さん]

小さい部屋で坪２５０ぐらい。ちと高いなあ。ちょっと場所をシフトすればだいぶ安くなる。

[534: 匿名さん]

この場所で坪250は安いが贅沢な作りなので廊下や水回りをゆったりとってるから実際の居室割合が少ない。
よって実感坪単価は300-350。
当たり前だか管理費維持費も駐車場も高い。
荷物置きっ放しに出来るホテル代わりという使い方以外なら1億程度出せるよという感覚の方が住まうべきでしょう。

[535: 匿名さん]

40階以上の北西角でキャンセルでないかな？

[536: 購入検討中さん]

ないでしょう。
ってかトイレ二個も絶対いらねぇ。

[537: 匿名さん]

朝、急いでる時とか二個あったら便利ですよ
グラフロは来客用との使い分けでしょうけど

[539: 匿名さん]

一つは私が書いているからわかるけど、別人ですよ

[540: 匿名さん]

５３９ですが、ついでに契約者です
疑われてもなんなので、インテリア販売会の控えの差し替えの紙が届いてました

[541: 契約済みさん]

５３９さん、「インテリア販売会の控えの差し替えの紙」で、信じます。

[542: 匿名さん]

とうとう小さい間取り、すべて売れましたね！
これで諦めつきました。
すごく欲しかったが、年収７００万の給料じゃ無理でした。

[543: 匿名さん]

↑
そんな年収で検討してたの？
営業に馬鹿にされなかった？

[544: 匿名さん]

ちょっとね！

[545: 匿名]

>542　年収額を記載する書類は採否の分岐点ですね。このマンションはあらゆる点で特殊でしたね。

[547: 物件比較中さん]

７００万円では、最小物件クラスが限界では？？

頭金にもよるけど。

[548: 匿名さん]

小さいのは完売したの？残念。キャンセル待ちやね。

[549: 匿名さん]

ここは自由やから平民が寄りついても良いけど、実際の購入層は経営者や医者で、そこらの雇われ社長では買えません！

[550: 物件比較中さん]

結局　最終で完売しそうな勢いですね・・申し込み順受付の物件も　あと１戸。

最終の抽選にならなかった物件も、すぐ売れるんかなぁ・・・

まあ、ローンがどうのこうのでキャンセルも出ないでしょう・・・たぶん・・

[551: 契約済みさん]

診療所に今週末の販売会のでっかいポスターが送られて来た。
来週からはインテリア商談会が予定されているので
今回で完売させるようミッションが課せられているのかな。

[552: 匿名さん]

２月で完売でしょう
１/末に担当者から聞きましたが、その時点で１３部屋程度でしか
残っていませんでした
テレビコマーシャルの効果が、凄いと言っていましたよ

[553: 匿名さん]

北浜にそっくりじゃない？色違いってかんじ。
で、北浜とどっちがいいですか？

[554: 匿名さん]

入居引渡し時点で売れ残りがあったら恥さらしだから必死だ
天下の三菱地所がそこまで追い込まれるほど売れなかったってこと
まぁテナントスペースが未だ半分も未契約で空室なんだから推して知るべし

[555: 物件比較中さん]

テナントは閑散としそうですね・・・

さびしい住居になるかも。

居住じゃないから、逆にいいのかなぁ？

[558: 匿名さん]

マンションがほぼ完売となったら、次の攻撃がテナントやオフィスに来ましたんネ
どこまで続くのでしょう、心の貧乏人たちは
恥ずかしく無いのでしょうか
もっと働いて、働いて、働きぬいて、お金を貯めましょう

[559: 物件比較中さん]

テナントやオフィスへの「攻撃」って？？　考えすぎでしょう。

心がどうとか・・という人格攻撃はやめて、テナントなどの状況を

客観的に議論してみてはどうだろう？


北側という立地だけで、既に、テナントが入らない気がしない？

入っても、即効で撤退とか・・想像するけど。

人のいないテナント施設ほど寂しい、危険な地区はないと思うけど。

静かな立地になっていいのかなぁ・・

別荘だしｗ

[560: 匿名さん]

懲りないですね！

[561: 匿名さん]

グランフロントのテナントの仕事の求人の本を見ましたが、かなりの数が有りましたよ
数が多すぎて、さすがに数えませんでしたが

[562: 匿名さん]

↑求人の大半は商業施設と飲食店やん

オフィスなんて移転でやってくるところが大半だろうから別の場所で廃墟ができるだけ。
新たに事業拡大でなんて御目出度い企業は大阪にはない。

あとオフィスはもうちょっと賃料下げないと苦しいと思うよ。
ウチの会社も検討してたみたいだけど、今のままでは高すぎる。
いくら鳴り物入りのオフィスでも周辺と比べたらボッタクリ価格なんだよな・・・
まだ空いてる伊勢丹の上より高いもん。

マンションのほうは余裕で完売するだろうがオフィスは駄目だろうね。
梅田は明らかに供給過剰。
そこそこ新しいビルでもテナントが入らなくて賃料の値下げ合戦してるからグラフロのKY賃料は飛び抜けてる。
まあ1年待てば下がりそうではあるが・・・

まあグラフロのオフィスが閑散としてもこのマンションに何ら影響はないと思うけど・・・

[563: 物件比較中さん]

マンションの人気と完売には異論なし。

でも、商業施設やオフィスに人気がなくなって来たら怖くない？


別荘や週末利用には最適なのかなぁ。


求人など、店を開く以上は、当然あるけど、客が来なければ、閉店は確実。

で、商業施設に人が来るかどうか・・・が問題なのかと。

[564: 匿名さん]

伊勢丹やルクアの飲食店は混みすぎやから、グランフロントにたくさんの飲食店が入るのは歓迎

[565: 匿名さん]

商業施設は、賃料次第でＯＫとちゃうか。オフィスは厳しいなあ。

[566: 物件比較中さん]

結局、梅田や大阪って　主な人の動きは、南への移動じゃない？　

この大きな流れを、大幅に変えるほどの力は感じないなぁ・・・

テナントやオフィスが大成功するとは思えない・・


結果、寂しい・・・もとい・・・閑静な分譲マンションになるのかな。

[567: 匿名さん]

住環境は、静かな方が良い

[568: 匿名さん]

大阪駅とヨドバシカメラをデッキでつなぐ許可がでたみたいですね
駐車場をビルにする計画もあるようだし、人の流れが変わりそうですね

[569: 匿名さん]

>>566
逆に聞きますが、グラフロ完成後の大阪駅の南に何がありますか？？
教えて下さい。

[570: 匿名さん]

駅南側の魅力作りが必要。

[571: 匿名さん]

南側は開発の余地がないほどビッシリとホテルやデパートや商業ビルがありますが（笑）
建て替えで言えば阪神や郵便局跡。
駅北のように貨物駅が野ざらしになっていた荒野ではありませんからねぇ

[573: 匿名さん]

JR大阪駅を中心に考えた大ざっぱな人の流れ

　　　　　　　　　　　　　　　　茶屋町
　　　グラフロ　　　　　阪急線
　　　　　ヨドバシ
　伊勢丹　ルクア
　【　JR大阪　】　　阪急百貨店
　　　大丸　　御堂筋線　　　谷町線
　　　　　阪神
←※　1～4ビル、○ビルなど
四ツ橋線
　　　東西線

（※はハービス方面）


今のところ阪急や茶屋町方面への通り道ではないからヨドバシの北が将来どうなるか次第。
それまではついで需要がない分、目的を持って来てもらわなければならない。
オフィスは関係ないが商業施設にはこれが大きい。
ルクアなんて大きな人の流れの中だからかなり恵まれてる。

[574: 匿名さん]

ぶっちゃけ南側への動線は道路で分断されて孤立化していますよね。

駅北側は広場ができて2階の回廊で一体化しそうだけど。

[575: 匿名さん]

普通は地下から行かないか？
南側なんてだいたいのビルと繋がってるんだし

[576: 匿名さん]

南側は中之島から難波までつながってる。
阪神と新阪急ビルの１８０ﾒｰﾄﾙ級のツインタワーの可能性大。
郵便局あとも４０階建になる。
フェスティバルタワーウエスト２００ﾒｰﾄﾙ。
曽根崎計画も１００ﾒｰﾄﾙ超
とりあえず今度は南側（表）の開発が目白押し。
インパクトありますよ～。

[577: 匿名さん]

そんなに高層いっぱいつくって梅田は大丈夫なのか？
で、南も北も梅田でひとくくりでいいのでは。

[579: 匿名さん]

当面グラフロの商業施設は予想以上に集客したヨドバシの客層をターゲットにすべき。
ハービスエントやヒルトンウェストと比べると客単価は3割低い。
ルクアとは競合するが相乗効果を狙う方が賢明と思われる。
あとは阪急百貨店の客をどこまで引っ張れるか。
とりあえず南は眼中にない。

[580: 匿名さん]

そもそも何で大丸から伊勢丹まで地下道で行けないの？

[581: 物件比較中さん]

梅田（ＪＲ大阪）中心に　南北、１００ｍとか２００ｍの話ではなく・・・

もっと大きく、北側方面への利用者と　南側方面への利用者を比較してます。

北側には　特に何かあるとは思えない・・・

南側には、「難波ま」で、いろいろあると思う。

　

[582: 匿名さん]

北側は再開発ではなく未踏の「新開発」地ですから期待が膨らみます。
ヨドバシはこれまで孤島化した立地の中で予想された3倍もの集客を成し得ました。
グラフロはさらに高年齢層の取り込みも図っていると聞いています。
虻蜂取らずでは困りますが、2期開発に向けてアクセスが良くなれば梅田だけでなく
大阪の起爆剤となる可能性を秘めていると思います。

[583: 匿名さん]

よくわかんないけど、なんで難波の話が出てきてるの？
地下道で歩いて難波までいくの？

[584: 匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーってデザイナー誰ですか？

すごく北浜タワーに似てますが、、、、。

[585: 匿名さん]

客観的に見ても、似ているとは思いませんが？
私の目がおかしいのでしょうか？
北浜タワーは極一般的なタワーマンションにしか見えません

[586: 匿名さん]

うめきたのテナントは正直目新しさがありません。
期待していただけにがっかりです。
ルクアほどではないがターゲットが３０代位までの店が多く大人っぽくないのが残念。
ちょっと上等なショッピングモールってとこか？
少々残念。

[587: 物件比較中さん]

>よくわかんないけど、なんで難波の話が出てきてるの？
>地下道で歩いて難波までいくの？

JR大阪、梅田駅を中心に北側方面と南側方面の利用者の多さについて
述べいてるだけですよ。（動線？とでもいいますか、人の動きの話です。）

別に、兵庫方面や和歌山まで議論に入れるつもりはないけど・・

梅田周辺の　北側と南側で　利用者の動きはどういうものかな？っと。

で、難波まで、地下道で、御堂筋駅利用で行けるとか・・
徒歩では大変とか・・
そういう話をしているつもりはありません。

ご理解いただけますか？

[588: 匿名さん]

当たり前の話だが、東梅田、西梅田、北新地、阪神梅田と
駅が南側に集中しているので乗降客は北より圧倒的に多い。
つまり大多数の動線の起点は南側にあるということだけで
（難波でも中之島でも）地下街の南延伸とは関係ないのではないか。

北側も今後はヨドバシ新ビルや阪急三番街などとは繋がるだろうし
追々地下のアクセスも良くなるだろう。

[589: 物件比較中さん]

>当たり前の話だが、東梅田、西梅田、北新地、阪神梅田と
>駅が南側に集中しているので乗降客は北より圧倒的に多い。
>つまり大多数の動線の起点は南側にあるということだけで

そうそう。つまり、南側に動線の起点がある。

人間は目的地があって移動しているので、その動線から
わざわざ、はずれるには、北側（グランンフロント）の魅力は
どうなんだろう。（魅力不足じゃないのか）

目的地周辺で用を足せれば、わざわざ、グランフロントへ立ち寄る
理由もない・・・一度行けば、十分みたいな。

わざわざ、行く。
そこまでの「魅力」がグランフロントの商業施設にあるのかどうか？

[590: 匿名さん]

テナントのイマイチ魅力のなさやオフィスの空き状況などは
JVの悪いところが出てますね。
結局はその後は上手く行かなくても、とりあえず建ててしまえば
仕事の大半は終わったようなものです。

一社単独なら必死になるでしょうが、JVなのでイマイチ流行らなくても
どこかが損する訳ではありません。
商業施設に至ってはテナントが損するだけですから…

例えばホテルにしても結局は高級ブランドを誘致できませんでした。
インターコンチネンタルもすんなり決まった訳ではありません。
当初インターコンチネンタルは伊勢丹の上の最上階から数フロアで
話が進んでいました。（新聞記事で見たことがある方もおられると思います。）

IHG側にしても同チェーンのクラウンプラザが至近距離にあるので、
そこまで客室数も必要なく別ブランドの進出は意味があるという判断でした。
ただリーマン後の景気低迷もあり一向に話が進みませんでした。

一方セントレジスの大失敗で大阪に高級ホテルは成立しないことを
知ってしまった外資系高級ブランドはグラフロには一切興味を示さず
いかに東京に進することしか考えていません。
それでグラフロ側はランクを落としてインターコンチネンタルに
鞍替えの話を持って行ったということです。

グラフロのほうが割り当てられるフロア面積が大きいためIHG側も
2つ返事でOKという訳にも行かず、ここでも難航します。

ANAクラウンプラザ大阪はセントラル・ホテルズが経営していますが
（品川のストリングスもセントラル・ホテルズ）、今回のインターコンチネンタル大阪は
IHG ANA JAPAN合同会社の直営でスタートします。

国内のホリデーインがどんどん消えて、今後日本でのIHGは
必ずANAの名前が付くとリリースした後に、注目のインターコンチネンタル大阪は
ANAの名前を冠しないことで驚かされましたが、これも直営だから可能なことです。
ANAクラウンプラザ大阪と競合しないようにする最大限の配慮です。

今のところANAの乗務員はもちろん、スターアライアンスで乗務員のステイに
ANAクラウンプラザ大阪を利用してる航空会社も引き続きANAクラウンプラザ大阪を
使用します。（インターコンチネンタル大阪は航空会社乗務員用のレートを出しません。）

サービスアパートメントにしてもIHG側のアイディアではなくグラフロの企画モノです。
IHG日本では経験のないサービスアパートメントの件も含めて、色んな意味で不安定かつ
異例の形態となってしまいましたが、成功するのか否か関係者に注目されています。
私の聞いた範囲ではネガティブな見解が多かったですがね…

[591: 匿名さん]

そういう意味では大公園は価値があるかもしれん。
都心の大公園は他にないから「わざわざ」行く価値があるでしょう。
ただのショッピング街ならいくらでもあるからわざわざ荒野まで出掛けないかな。

[592: 匿名さん]

今朝の新聞見たら、小さい部屋、まだあったで。

[593: 匿名さん]

あまり比較にはならないかもしれないが、
難波パークスは駅裏の球場跡で、場外馬券場があり場末感満載の立地ながら
地下道と周辺への回廊を充実させ大健闘している。
やはりハード面（アクセス等）の整備が第一でしょう。
うめきたは2期開発に10年以上を要するので厳しい状況が続きそう。
手がつけられる範囲で、まずは東側茶屋町口方面からのアクセスを良くしてほしい。

[594: 匿名さん]

昨日、バレンタインデーということで、リッツ・カールトンの最上階に宿泊してみました
ホテルの中は良かったですが、周りはぱっとしなかった
ごちゃごちゃしてるし、飲食店も少ない
それよりかは新しく開発されるグランフロントの方が楽しそう

[595: 契約済みさん]

残念ながらうめきたは地下でつなげる計画はないようですよ。
当然ながら三番街とヨドバシはつながりません。
これもJV開発だからでしょうか？

[596: 匿名さん]

おっしゃる通り阪急の本気度が・・・？？
未定ながら新阪急ホテルの建て替え時がチャンスでしょうね。

[598: 匿名さん]

>>597
伊勢丹の中の人はこんな感じだったんだろうな。。。

[599: 匿名さん]

今後梅田駅周辺にどんどん高級マンション建っていくんだろうな。

[600: 匿名]

なんばパークスは回廊状の建物や棚田のような植栽やアトリウムなど散歩してるだけでも気持ちいいような独自性があったしオープン当時難波唯一のシネコンや奥にあるヤマダ電機など人の流れを誘導できた。
グラフロにそんな集客力あるかな。