GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜

[匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

【前スレURLを追加しました。　2013.2.11　管理担当】

[351: 匿名さん]

最近、コマーシャルとか多いですね。
うめきたの４月のオープン前に完売させようとしてるのかな？

[352: 匿名さん]

皆様はどういうカードをお持ちですか？
アメプラや黒ダイナースやクラスあたりでしょうか？

[353: 契約済みさん]

タワー竣工後にはモデルルームのシャンデリアや調度品を移設するので
モデルルーム閉鎖前までに完売させたいでしょうね。
おっしゃるとおり4月の街びらきに間に合わせたいところでしょう。

[355: 匿名さん]

>>352
雨黒持ってる人がたくさんいそうですね。
私は残念ながら白止まりですが、知り合いで持ってる人は全て
グラフロを購入していたことに驚きました。
階級はグラフロのイメージに合わないのでやはり雨黒か黒茄子がふさわしいと思います。

[359: カード？]

カード会社や、そのカードの色など全く関係ないと思いますが。

それとも冗談ですか？

大阪のタワーマンションでは今後このクラス以上のものはなかなかでないでしょう。

それに比べ東京はこのクラスのマンションは沢山有りうらやましい。

大阪なので売れるが東京では難しいだろう。

もっといいものが沢山有るので。

ほんと一極集中なんだ思いしらされます。

残念ながら改めて大阪は中途半端な都市だなと思います。

[360: 匿名さん]

ＴＶＣＭ解禁！最後の追い込みか、それとも焦りか！

[361: 匿名さん]

今年になってから、凄い引き合いみたいですよ
あと十数部屋でおしまいみたいですね

[362: 匿名さん]

>>359
カードは関係ありますよ。
コンシェルジュ使わないんですか？
それなりの仕事をしてるなら紹介などで自然に持つものでしょう。

カードの話が出ても誰も反応できないところが、この板には
購入者はほとんどいないということですね。

[363: 匿名さん]

アベノミクスの効果でしょうか。

[364: 匿名さん]

4月の街びらきまでに完売している方がプレステージ感が増します。
ラストスパートが掛かりましたね。

[365: 匿名]

二月抽選になります。

[367: 契約済みさん]

？？年収８００万？？
　これで客を選ぶって？？？？？
それが、上質の基準なの？？？
　　　意味不明だ

[368: 匿名さん]

>367
お気の毒ですが、低所得者の方でしょうね。真の上質を知りたかったら取り敢えずCT天満のモデルルームに行ってらっしゃい。本物と紛い物の違いをまざまざと見せつけられますよ。例え売って貰えなくても、見学くらいはさせて貰えると思いますよ。

[369: 契約済みさん]

他検討したのは堂島だけ。堂島はクールすぎて。で、ゴージャスなオーナーズタワーを選んだ。
天満なんてあることさえ知らなかったし

[370: 匿名さん]

>369
ご案内がくるのは、属性である程度絞られた方たちだと思いますよ。今回はご縁がなかったという事で(笑

[371: 契約済みさん]

ご縁がなくて本当によかったです。

[372: ご近所さん]

まだ建設中の時からずっと完成が楽しみに見てきました。
外見のデザインもとっても素敵で
近くで見るオーナーズタワーは
雰囲気もかなり良く、
迫力があり圧倒されました。
ご購入される方が羨ましくて仕方がないです。
資料を頼んだのですが
これも、また素敵でしたo(^_^)o
本当にいつか住みたい憧れのマンションです。

[373: 購入検討中さん]

No.84、 No.87、 No.88、 No.89、 No.95　さん

２月１１日の書き込みで、

オーナーズタワーの北側が２期17haに含まれているかどうかで話した時、
宅急便センターの立ち退きの件を書いたら、完全否定されましたが・・・

始まりましたよ宅急便センターの移転。

１月末に完了だそうです。

[374: 匿名さん]

そうですか。

[375: 匿名]

宅急便センターの後はどうなるのでしょうか？教えてください

[376: 購入検討中さん]

民間開発で公的機関のビルが建つ予定らしいですが、
それは、２年後の貨物駅更地化の後だと思います。

それまでは暫定緑地だと聞いていますが・・・

[377: 匿名さん]

入居が楽しみです。

[378: 匿名さん]

大手前大、「うめきた」でスイーツ研究
大手前大学（兵庫県西宮市）は、ＪＲ大阪駅北側再開発地区「うめきた」の中核施設「ナレッジキャピタル」に「スイーツ・ラボ」を４月26日開設する。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASJB2803L_Y3A120C1LDA000/


こういった何気ないニュースも入居者にとっては贅沢で嬉しいニュースですね。
入居前にこれほどワクワクした分譲マンションは初めてです。

ちなみにインテリア販売会はまだなんでしょうか？
GFO内にもインテリア店が多そうなのでそこで選ぶのも良いですね。

[379: 匿名さん]

うめきたＶＳハルカス…本気度で勝るのは？　オフィス誘致で明暗
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130114/bsd1301141206003-n1.htm

[380: 契約済みさん]

倉庫移転、いよいよか。

[381: 匿名さん]

うめきたの二期目に建設されるであろうマンションの方が場所もいいですよ。

[382: 匿名さん]

76さん ビルは何階建てくらいになるのでしょうか？
高層ビルなのかな？

[383: 匿名]

⬆ハイハイ

[384: 購入検討中さん]

北側、宅急便跡地がどうなるのか予定でもいいので教えてください。
北側検討中者より

[385: 匿名]

全会一致で緑地です。世界に誇れるものを検討中です。

[386: 契約済みさん]

現在北側の計画は全く未定です。
昨年3月関経連が民間開発公的機関の建設を提案しています。
http://www.kankeiren.or.jp/material/pdf/120312KEF-UmekitaKaihatsu-an.p...
12月に一部修正。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/financial/613591/slides...
プランは「都市再生緊急整備協議会」において経済同友会などと官民で協議してすすめられています。

北側は2期の一体開発エリアですが西側とは40m道路で分断され狭く孤立するので
いずれ20階以上のビル（東側のJR本社くらい）が建つことを想定しておいた方が良いと思います。

[387: 匿名さん]

二期目にできるマンション楽しみです。
野村か住友、三井のハイグレード系だったらいいのに。
場所は二期目の方が駅近いし。

[388: 匿名さん]

２期開発地区には、マンションは出来ません。

[389: 匿名]

プランを見ました
ありがとうございます
北側もそれなりの土地の大きさがあるので、何かしらの高層の建物が出来ると考えておいたほうがよさそうですね

[390: 匿名さん]

未だ二期目も高層マンションが建つものだと思われている方。
残念ですがその計画は全くありません。むしろ低層の建築物、緑地化への布石が市計画で決定済みです。
北側検討中の方はgfを買いそびれた方でしょうが、宅急便跡地への夢は納めて下さい。

[391: 匿名]

タワマン以外に何すんねん？
大阪に緑なんていらん！
カネや、カネー

[392: 二期目]

二期目は、一部はマンションになりますよ。

[393: 匿名]

ビルでもマンションでも何でも、キレイになればそれで良し。
緑地ならなお良し。

[394: 契約済みさん]

根拠のない情報はつつしみましょう。

[395: 匿名さん]

二期目の南側が民間の開発地区になります。

そこの一部は間違いなく高級マンションになります。

三井、住友、野村あたりで間違いないでしょう。

立地的に断然二期目の方がいいでしょう。ブランド的にも。

一、二年に発表されるでしょう。



一二年

[396: 契約済みさん]

間違いないでしょうとか、憶測ばっかし！！
　２期に良いのができたら、そこも買わせてもらいますのでご心配なく

[397: 匿名]

どんでん返しでマンションできるかもしれへんなぁ！
平成40年ごろ(⌒-⌒; )
がんばってなぁ

[398: 匿名さん]

皆さん、冷静になりましょう
比較対象物のマンションが未だ決まっていないのなら
今の現状で意見を言うべきだと思います
正確に決まった時点で論議すべきことです

肯定論も否定論も有って当然ですが、
その根底に有る優越感とひがみ根性が見え隠れします
悲しいことです

[399: 匿名さん]

395,うざすぎ。

[400: 匿名さん]

あのロケーションにもかかわらずオフィスがガラガラなのに
一番後ろのマンションが間違いのない選択とか・・・
そんなに金あるならオフィス入ってあげてよ

[401: 匿名さん]

>391又又、妬み強い輩の登場ですか。GFに御縁のない方は好き放題に話題をまきちらして筋がないですね。

[402: 契約済みさん]

まだ 入居は 始まっていないので、
『住民板』立ち上げるわけにいかないんですよね…?

ネガティブ意見や批判もこの評判掲示板で されたら結構かと
思いますが。

所詮 がしがし返済に追われる購入から ドーンとキャッシュの数軒めのタワマン所有とか
こちらの購入者さんも 様々で 各々の価値観でお選びなんだと思います。

セカンドでありろうと 本宅であろうと 子供のためのマンションであろうと
シニアライフのためであれ
せっかく『うめきた』に居を構えるのですから

グランフロントのテナント情報や この先はホテルのサービスについてなど
教えていただいたり
インテリアの情報交換などしながら 入居開始まで楽しく心馳せられれば嬉しいので
契約者版とかあれば よいのになぁ…

せっかく 大意なくお聞きしたいことがあったり
純粋に良い情報や感想の交換でも
躊躇されている方が いらっしゃるでしょうね（ ; ; ）

[403: 匿名]

契約の時に言ってましたが、現地の中の確認は4月くらいとの事なんで、４月に見てからイメージをつくってインテリアは考えます

オプションはつけれるだけ付けました
浴室ＴＶ等も

[404: 契約済みさん]

浴室テレビも つけられたのですね！
お風呂も素敵ですから入浴もゆっくりいいですね。

少しお高くて…
ポータブルのワンセグTVでも 持ち込めばいいかなって思ってましたが
高さや建物の関係で 受信出来ないかもですね〜

ケチってしまって 失敗しちゃいました(^_^;)

[405: 匿名さん]

私もオプションは付けれるだけ付けましたが流石に浴室テレビまでは手が出せませんでした。。現宅は狭いお風呂なので入浴中にテレビを見る習慣がなく考えもしませんでしたが、今から思うと購入しても良かったのかなと思います。
今日散歩して発見したのですが、インターコンチネンタルのグランドエントランスはGFOの東側になりそうなんですね。
ホテルの玄関であり流石重厚感がありました。

[406: 匿名さん]

InterContinental Osaka
Club rooms and Suites are located on 26 to 28 floor of the main hotel building.
The guests staying at Club has full access to
InterContinental Club Lounge to enjoy quality breakfast and other
personalized services throughout a day..

Choice to have Club access or not if you choose to stay in Premium
Suite, the most popular suites in the hotel. Some of Premium Corner
Suite give you great view. 3 Executive Suites (83sqm) and 1 Deluxe
Suite (98sqm) are located on 27 and 28th floors, give you much
space of luxury.

だそうです。

[407: 匿名さん]

ここのマンションのエアコンはすべてカセット式のエアコンですか？

[408: 匿名さん]

↑プレミアムフロア以外はLDのみ天カセ標準

[409: 匿名さん]

本宅では浴室でテレビを見ながら、ジャグジーでノンビリしてます
グランフロントでは浴室の窓から外が見えるので、それも楽しみです

[410: 匿名さん]

４０８さん有り難うございました。

プレミアムフロアとは上層階の事ですよね。

それ以外のフロアの寝室は後付けのエアコンになるのですか？

[411: 匿名さん]

39階以下はオプションです
でも工事の関係でオプションの締め切りは終わってるので、後付けになります

[412: 匿名さん]

立ち上げるまでは ちょっと小さいかなぁ
などと思ってましたが、ここまでくると
とても立派で建物の色も上品でいいと思います。

工事フェンスから垣間見るヤード側も回廊風で素敵だと思います。
いい意味でモダンに無機質感のあるクールなオフィス側ビルとの対比で
ホテルとマンションはリゾートや質の良い住居を意識した温かさを感じます。

反対意見も おありかと思いますが、

私は 好きです!

[413: 契約済みさん]

低層階購入でしたのでオプションの話し全くありませんでした。一般的なオプションと同じでしたか？

[414: 契約済みさん]

オプションは2011年12月の契約物件までのはずです。
寝室の壁をクロス仕様にしたりバスルームをスモークガラスに変更したり出来ました。

[415: 匿名さん]

40階以上は2012年でも大丈夫でしたよ
下の階からの締め切りでした
2011年12月に契約しましたが、締め切り期限はまだまだあるので、ゆっくり考えて下さいとのことでした

[416: 匿名さん]

このタワーマンションは大阪では北浜タワーと同じく、グレードは一番でしょう。

今後二十年位先は、このクラス以上のタワーマンションは、残念ながら大阪には建設されないでしょう。

一番の理由は、残念ながら大阪は東京と比べると、経済的にかなりの差があり、このクラスのタワーマンションでさえ需要が少ないです。それともう一つは大阪にはもうタワーマンションを建てるにあたってこれ以上いい立地が今は無いです。
二期目の南側にマンションが建てば別ですが。
１０年前から東京ではこのクラスのタワーマンションは沢山有ります。
残念ながら東京のタワーマンションと比べると中の上といったところになります。
グランフロン大阪に入るテナントもやはり東京の六本木ヒルズ、ミッドタウンと比べると対象としている客層が違います。経済格差がすごく感じ悲しです。
大阪人にはこのクラステナントが合っているのかもしれませんが。
私的には、東京と同じくラグジュアリーなテナントを入れて頂きたかったです。
ヨドバシカメラ北の建つ商業ビルも大阪仕様テナントですし。
なんか安っぽくなり過ぎて嫌です。
三井不動産、住友不動産なんて大阪にはハイグレードのマンション作る気なんて全く無いみたいです。森トラストも大阪には非協力的みたいですし。ロイヤルホテルの再開発の件。
日本はすごく一極集中でいいものは何でも東京ですね。
隣に入るホテルも宿泊値段的には高級になるかわかりませんが、一流ホテルではないです。
リッツカールトンが入っていれば間違いなく良かったです。それでマンション入居者もサービス受ける事ができたら価値が上がったのに残念です。東京には有りますが、、、。
リッツカールトンを真似た、見本にしたなどとあるが全く似つかないし、本当にリッツカールトンを知っているのかと疑ったくらいです。
二期目は大半は緑地でいいですが今度は本当のラグジュアリーなタワーマンション建設して欲しいです。違う会社でですが。その時はもう少し駅近くで。
まあできる事ないですが。
カジノとかでき大阪が潤ったらわかりませんが。

[417: 匿名さん]

↑この人は日本人じゃないね。文章を見ればわかる。

[418: 匿名さん]

416さん 日本語を勉強してください

[420: 匿名さん]

416さん。
何が言いたいのか、3行でお願いします。

[421: 匿名さん]

それぞれ考えはあるでしょうか、長すぎです
３-5行で書いていれば、賛同者もいますが
言いたいことが分からなくなっています、次回の投稿には
気をつけてください

[422: 匿名さん]

要するにグランフロントは北浜タワーと同列ということです。

[423: 匿名さん]

グランフロント大阪が中途半端だということです。

[424: 匿名さん]

あほだな。こいつ。

[425: 匿名さん]

大阪は、ただの地方都市言うことです。

[426: 匿名さん]

↑やっぱり日本人じゃないぞ。

[427: 匿名さん]

このマンションてどこがデザイン、設計したんですか？

北浜タワーとよく似てますが。外壁の色は北浜の方がいいですが。

北浜と比べるとグランフロントの外壁のタイルの質感が安く感じませんか？

私もここは東京のタワーマンションと比べると見劣りするのは解ってますが、大阪ではこれ

以上グレード上げても需要がないので仕方ないと割り切っています。

東京のタワーマンションでは、ここと違いデザイナーから一流の方がされてます。

私が生きている間に、大阪にも本当の高級タワーマンションが建って欲しいです。

[428: 契約済みさん]

東京高級タワマン在住です。
セカンドでここを購入しました。
この仕様グレードは、東京の高級マンションより明らかに上です。
と言うか、ここ以外は、ほぼよく似た内容で、東京も大阪も変わりません。
私が気に入ったのは、設備がメーカー一般品ではなく
オーナーズタワーだけの特別仕様というところ！
石張りの外観もコストかかってますね！

いつかここよりグレードの良いマンションができることをお祈りいたします。

[429: 匿名さん]

私は東京在住でタワーマンションに住んでいますが、明らかに東京の方が上です。
大阪の方が上のはずがない。一体何をどう思って、そうおっしゃっているのか理解に苦しみます。マンションの名前を出すときりがないほど有りますが。10年前に建設されたマンションでもここのマンションより遥かにいいですよ！そんな事言っても誰も信用しませんが。
大阪の中では明らかにハイグレードですが。

[430: 契約済みさん]

大阪の方が上とは言っていません。どこもかしこも同じ。

[431: 匿名さん]

428さん、仕様グレードは東京の高級マンションより明らかに上と有りますが、それは明らかにおかしいですよ！六本木ヒルズ、ミッドタウン、元麻布ヒルズ、青山、新宿と数えればきりがない程有ります。勿論、最近竣工した六本木のタワーマンションも、麻布十番のタワーマンションもそうですが。地価ももちろん東京が高いとわかっていますが設計、グレード、セキュリティ等何を取っても大阪のここの方が明らかに下ですよ。貴方がおっしゃるこちらの大阪の物件の仕様グレードより明らかに上といのが私には読んでいて、何か負け惜しみみたいにしか感じませんでした。東京に住んでいてマンションの事は無知みたいですね。
大阪では十分くらい高級のマンションでしょう。しかし東京と比べると話は変わりますが。

[432: 匿名さん]

あのー、東京も大阪もかわらないですよ。
わたしは大手の下請けをしている建築業者です。
正直、消費者の方にはわからないところでコストさげて立派に見せることなんて容易いことです。

[433: 匿名さん]

グランフロント大阪に入る飲食店、服屋さんが若者向け過ぎませんか？
ルクアの延長みたいな感じですね。私はもう少しおしゃれというか高級な店が入るものだと思っていました。日本初のザラホームも若物向けですし。ロンハーマンも若者向けですし。リステアはリステアでもリステアデジタルみたいで大阪には期待していないみたいだし。
飲食店に関しては本当にリーズナブルなお店ばかりでランチには苦労しなさそうですが。味が良ければですが。
伊勢丹と同じく、開業当初はオープン景気で湧きますが1年、2年と経てば寂れてそうで心配です。マンションにとっても流行ってもらわないと価値が下がってしまいます。
なぜ洗練された話題性のある店や、ラグジュアリー系の店を誘致しなかったのか？グランフロント大阪自体もともと若者系、ファスト系にしようとしていたのか。ラグジュアリー系の市場も東京みたいに無いのも理解できるが、マンションの価値がこれでは上がらないです。

[434: 匿名さん]

433さん。
GFOのターゲットは30-50代ですよね。私はシニア世代をターゲットにするより活気が出て良いと思います。
また下手に高級路線でいくと伊勢丹の二の舞となり余計に価値が下がるかもしれません。
逆にルクアみたいに活気が出ればよいですね。
個人的にはうめきたフロアや、ワイン・ビール博物館などの居酒屋やサントリー店、近大マグロなどはとても楽しみです。

GFOを住居と考えるのであれば入れない高級な店ばかりより、気軽に行ける楽しい店の方がなにかと便利なのでは？

[435: 匿名さん]

おばはん向けにしていたら終わってましたね。
百貨店、高級店など今や閑古鳥が鳴いています。
地下食品売場だけは別やけど。

おばはんの街に若者は寄りつきません。
若者の街におばはんは群れをつくります。

[438: 匿名さん]

なぜイタコになったのか？
高級ホテルといってたのに！
フォーシーズンズ、パークハイヤット、ペニンシュラ、マンダリンと他に沢山あるのに。
イタコって聞いてびっくりしたわ！
これでリッツ安泰やな。
皆さんが言うようにここは東京と比べると全然違って高級路線じゃないんや。
六本木ヒルズ、ミッドタウンみたいにするんやと思ってたわ。
冷静に考えてみたら大阪にはそんな事したら流行らんやろな。

[439: 匿名]

半分しか埋まってないオフィス何とかしろよ…

[440: 匿名さん]

伊勢丹撤退後にマンション？
ありえないでしょう。

[441: 匿名さん]

あそこは伊勢丹でなくJRです。
テナント貸ししかあり得ん。

[444: 購入検討中さん]

今更ながらなのですが、数日前にこの物件の事を知りました。2/17の抽選日が最後の販売になるのでしょうか？その辺りは日本にいないのです。

[446: 匿名さん]

この最高（のはずの）ロケーションでオフィスが埋まってないなんて
東京では到底考えられない…大阪の凋落を象徴してるね。
商業施設も最初は賑わうだろうけど、伊勢丹のようにならないように祈るばかり。
伊勢丹とルクアの差は店作りもあるけど、何よりルクアは阪急方面への
大きな人の流れの通路となっている。
グランフロントの商業施設は現状では通路ではないのだから通りすがりが期待できない。
ホテルは言わずもがな。価格が出たけど大阪で1泊3万のクラスの需要は限りなく少ないし
そんなカネ払うならより上級なリッツか、目論み大ハズレでそこそこ安くなったセントレジスに行く。
それより下級ブランドのインターコンチネンタルは選ばれないなぁ…
マンションどうこうよりまずオフィスと商業施設の心配をしたほうがいい。

[448: 匿名さん]

444さん

4期販売分の中で要望後成約しなかった物件は先着順で購入できますよ。