GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜

[匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

【前スレURLを追加しました。　2013.2.11　管理担当】

[251: 匿名さん]

たかがマンションですよ。
ましてやホテルのことなんてどうでもよかろうに。
関係あらへんww

[252: 匿名さん]

マンション購入者なら目の前のホテルが不人気で投売りされるよりは
評判のいい上質なホテルで高値安定のほうがいいと思いますが…
全く気にならないとかありえませんな

[253: 匿名さん]

全くホテルには詳しくないのですが、タイやバリのインターコンチネンタルはなかなか良かったですしよ。私的に（一般的にも）IHGは横浜・沖縄と日本の中でも高名で高級なホテルと認識しているのですが間違っていますか？

[254: 匿名さん]

私は数年前に横浜しか泊まったことがありませんが
海外の団体客も少なく普通に快適なサービスでしたよ。
ビジネスで利用するには十分なシティホテルだと思います。

[255: 匿名さん]

普通のホテルであってけっして一流じゃない。特に日本においては。

[256: 匿名さん]

今週末、偶然に仕事で香港です
夜景がキレイとのことで、インターコンチネンタルの海側を予約しました
良いのか、普通か、物足りないかわかりませんが、香港のインターコンチネンタルは始めてですので、とりあえず泊まります
GFの高層階の角を購入しましたが、インターコンチネンタルはあまり抵抗はなく、普通に泊まりますよ

[257: 匿名]

横浜はゴミ

竹芝は古い、脱退の噂が絶えない

赤坂と万座と石垣は単なる元全日空

日本で唯一まともなのはストリングスだけという惨状
ただストリングスもANAの名前が付いて支配人が変わってからはモロ下り坂なんだよな

[258: 匿名]

あと先月行ったハンブルクもダメだったな
ハンブルクはクラウンプラザのほうがよかった

ソウルの2つは値段を考えたらまだマシな部類

シンガポールは最近急にケチくさくなった

[259: 匿名さん]

ストリングスも普通のホテルですよ

[260: 匿名さん]

GFの高層階も買えなかったRA、笑えるコメントありがとう ﾜﾗ

[261: 匿名さん]

ﾜﾗ←いい歳して気持ち悪いなぁ。
ホテルの話題はもういいから余所でやってきて

[262: 匿名さん]

インターコンチネンタル好きなので、ドヤ顔で南側の低層階を購入しました

[263: 匿名さん]

駐車場のサービスとかインターコンチとの提携でしたよね。
４月にはサービス内容は決まるのでしょうか？
会社名義でのセカンドですので、割高でも掃除とかあると助かります。

[264: 匿名さん]

契約時にホテルとの提携サービスを記したパンフレットをいただきましたが
どの程度進んでいるのでしょうかね。
デイタイムはホテルの専任スタッフが常駐することになっており
駐車、ポーターサービスはOkのようです。
ケータリングサービスはホテルの厨房のキャパが足りず見送りになったとうかがいました。

[265: 匿名さん]

その駐車サービスってどこまで対応してくれるのでしょうか。
玄関前に停めたらそのまま立駐に納めてくれるのでしょうか。
その場合はキーの管理はどうするのでしょう。
もしそこまでしてくれるなら、平面Pの価値はなくなりますね。
意外に使いにくにのがタワマンの平面Pですから。

[266: 匿名さん]

ホテルのようにだったら、外出の時も配車してくれるということかな？
それだと24時間対応でないと困るけど・・・

[267: 匿名さん]

グランフロントの平面駐車場は大きそうだし、機械と違って出し入れの時間が必要ないから便利そうだけど

[268: 匿名さん]

パンフレットにコーヒーとパンの販売ものってましたね。

[269: 契約済みさん]

でも平面Pは１ヶ月６万８千円ですよ！

[270: 契約済み]

平面駐車場が6万8千円って少し高過ぎますよね。ロールスロイスやベントレーのオンパレードになりそうですね。

[271: 匿名さん]

コーヒーとパンの販売は良いですね！
エントランスやザ・リビングで飲めるのでしょうかね？
何にしろホテルの提携サービスは楽しみです。

[272: 匿名さん]

そんなんいりますか?j

[273: 匿名さん]

コーヒー・パンは絶対必要かと言われれば？ですが、あれば何となく嬉しいですね。

[274: 匿名さん]

平面Pは40階以上の部屋で、金額が高い順からの希望。
高くても全部うまると思います。
高級車もとまると思いすが、プリウスとか、コンパクトカーもとまると思います。
車を何台も所有してる場合があるので。

[275: 匿名さん]

コーヒーやパンは下の階でも大丈夫だった記憶があります。
来客の待ち合わせとかでも使えそう。

あと部屋に持ってきてくれたら、それはそれで時間がない時は助かります。

パンがおいしいかが？
インターコンチのホテルのパンなのかな？

[276: 匿名さん]

なんか安っぽいサービスだなー。
どうでもいいです。

[277: 匿名さん]

平面駐車場は金額の高い部屋から場所を決めるので、最上階や40階以上の広い角部屋が出し入れがしやすい２階、それ以外が３階になりそうですね。

[278: 契約済みさん]

でしょうね。
駐車サービスってのが、ポーターさんが、車の出し入れやキーの管理まで
してくれるとすると、中途半端な高額な平面Pより、立体の方が何かと
便利に使えますね。
別のタワマンの平面を借りてますが、荷物が多い時などは意外に入口までが
大変だったりします。
どんなサービスなのか担当に聞いてみよっと。

でも、今年から景気が上向くことを前提に考えると、結局このGFがもっとも
お買い得になったのではないかと思っています。
確かに設備など、やや手を抜いた感はありますが、場所からしてこの坪単価は
魅力ですね。
今から企画したらもっと高い物件になったのではないでしょうか。

[279: 契約済み]

駐車場の件はさておき、ここを買って大正解だったと思う今日この頃。
庭園も凄く綺麗になってきましたね。
1年半前にここしか無いと思って実印を押しましたが、本当に良い買い物でした。
それにしても、内装1億近くかけているプレミアルームは凄かったなぁ～

[280: 匿名さん]

明日は抽選てすね

[281: 匿名さん]

金利が上昇しないのを祈ってます。枠いっぱいローンしたので。返せない。

[282: 匿名さん]

ローンを利用している時点で、あなたは未だ所有者ではありません。

[283: 匿名さん]

そんなんどうでもいい。
ローンだろうがなんだろうがいいじゃん。
何が言いたいの？

[284: 匿名さん]

長引く不況と震災で価格が底値であることはもちろんですが
今後この立地でオーナーズタワー出来ないでしょう。
販売された時期からも投資目的で買われた方はいないと思いますので
セカンド市場には極めて出にくく伝説の物件になることと思います。
即断即決で高層階を購入された方はお見事でした。

[285: 匿名さん]

ローンが返せなくなったら終わりだけどね。
いまだにローンいっぱいいっぱいで家を買う人がいるんだ。
ちょっとしたギャンブルみたいだね。

[286: 匿名さん]

香港のインターコンチネンタル到着。
アップグレードサービスで、いきなりジュニアスイート。

[287: 匿名さん]

２８４さん

はあ？

[288: 匿名さん]

525戸もあるんだよ。

[289: 匿名さん]

高級マンションといわれている品川Ｖタワーは620戸ですよ？
＞286　良い旅を！
本日、久しぶりに庭園を見ましたが素晴らしいですね。
今日は小川を作っていました。

[290: 匿名さん]

立地は品川とは比較にならないくらい良いと思うが
価値が出るのはプレミアムフロアと中層階以上の角部屋などに限られるでしょう。

[291: 匿名さん]

梅田近くのマンションで、これほどの庭園を隣接させている所はありませんよ
昼休みには近くのオフィスから、芝生の上でのランチじゃないでしょうか
喜ばしいことです

[292: 匿名さん]

ホームレスには絶好の（以下省略…

[294: 匿名さん]

周辺環境の充実は一体開発ならではのメリットですね。
他の物件では全て価格に乗っかってきますから。

街開きが楽しみです。

[295: 契約済みさん]

292さんの書き込みちょっと気になります

マンション周りの庭はホテルの敷地だから管理はホテル側が行うと思いますが、ホームレス対策はどうなんでしょう？
流石に高級ホテルなんだし、きちんとしてますよね…？
あまり詳しくないので、他のホテルの様子を知ってる方教えて下さい。

[296: 匿名さん]

治安と周辺環境の劣悪化はホテルのイメージダウンになり命取りになりかねません。
常識的に考えて頻回に警備員を巡回させるなどしてホームレスは排除するでしょう。
ご心配には及ばないのでは。

[297: 匿名さん]

契約時、マンション外周に警備員を1人配置させるとの説明がありましたよ。

[298: 匿名]

変な人が、近寄れる雰囲気は無い！

[299: 匿名さん]

土日はカフェなどに競馬新聞を広げるおっさんが出没するけどね。

[300: 匿名さん]

昨日新地の馴染みの店でここの話題が出ました。
やはりテレビの影響は絶大ですね。
買いそびれた方の話も聞きましたし、ブローカーが金に糸目を付けず条件の良い部屋を探しているようです。
販売元は我が意を得たりという思いでしょうね。
元々そのような人たちを排除するために
MRも得体のしれない白亜の要塞（笑）にして極力露出を避けてきたわけですから。