GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜

[匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

【前スレURLを追加しました。　2013.2.11　管理担当】

[No.151 by 購入検討中さん 2012-12-21 19:29:49]

買いたいような気がしたけど
絨毯　床　水まわり　ガラス張りのシャワールーム　すべてがホテル仕様。
メリーメイドの予算などを考えたら　見送りの方向

[No.152 by 匿名さん 2012-12-21 19:31:35]

>>149
あんな安物マンションと一緒にすんな！

[No.153 by 匿名さん 2012-12-21 20:25:36]

立地も素晴らしいがホテル仕様に特化したことにより孤高の物件になり得た。
その販売戦略には先見の明があったと言える。
しかしながらその点が資産価値を高めるかどうかは疑問。
10年後必ずしもリセールバリューが上がるとは思えない。

[No.154 by 2012-12-21 22:44:22]

今残っている部屋はどんなタイプなんでしょうか。
以前、モデルルームに行きましたがそのときはあまりピンと来なかったのですが
だんだん建ち上がって来て気になってきました。
どなたか最近行かれた方おられますか？

[No.155 by 匿名さん 2012-12-22 07:43:43]

ホテル仕様の間取りが住んでみて使いにくいと思ったら
リフォームすれば良いだけの話でしょう
そんな理由で購入を見合わせる方は
ただ予算不足って事ではないかな？
残っている部屋は、かなり限られてます
ここは元々見合いになる部屋は少ないですが
窓からの視線が抜けない部屋が残っている様に思いました

[No.156 by 契約済みさん 2012-12-22 08:19:41]

簡単にリフォームなんて言わないでください。
大きな理由ですよ。
お金の価値観は人それぞれです。
予算に余裕があっても悩むことだってありますよ。

[No.157 by 匿名さん 2012-12-22 10:47:04]

へんに高級物件やと中古市場で物件価格下げても維持費が高くて売れない貸せない、かといって他のものみたいに捨てられないってことにならんか。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-22 11:45:38]

土地は売れるけど、建物はきつい。その点、戸建てが有利。

[No.159 by 匿名さん 2012-12-22 12:20:19]

そうとも言えない。条件次第です。
マンションのほうが処分はしやすいかと。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-22 12:52:07]

品川Vタワーのようになれるか否か。

[No.161 by 匿名さん 2012-12-22 14:42:37]

買った人は維持費を高いと思ってないと思いますよ

収入からすれば誤差の範囲かと

[No.162 by 匿名さん 2012-12-23 10:53:40]

ここは今後の資産価値はともかく、大阪のマンション業界に於いては
歴史的エポックメーキングな物件として語り継がれることは間違いない。
出遅れて買えなかったが高層階が欲しかった。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-23 11:39:14]

計画を見てる感じでは、２期でマンションは無さそうな感じですね

しかも２期の南側部分だけが高層となると、マンションの西側は眺望がずっとよいことになる

庭園がインターコンチ側だけでなく、まわりもとなると

マンション西側を買うか、高層階を買った人が一番ラッキーだったかな？

[No.164 by 匿名さん 2012-12-23 11:41:58]

販売が難しいのは、東側の低層階かな？

値段はその分だけ下げてるんだろうけど

[No.165 by 匿名さん 2012-12-23 12:09:14]

東側の20階以下はJR西日本本社ビルとお見合いになります。
北東角は希少な３LDKにしてファミリーでも住みやすいような設計になっており
南西角や北西角に比べて1~2割程度安かったと思います。
そのせいか北東角20階以上は早めに売れていましたね。（今年の8月頃ですが）

[No.166 by 匿名さん 2012-12-23 13:45:28]

＞＞162　出遅れて買えなかったが高層階が欲しかった。

よく分かります。特に45階以上の物件は当初から一般への販売対象から外れていましたからね。
その後の一期の40階から44階までは特別優待富裕層で即完売でした。
それぞれの方が伝手を頼ってご購入され、喜怒哀楽されたとのことです。

阪神間の特別な富裕層は閑静な豪邸での生活スタイルを過ごされていましたが、この物件を知るにつけ
動かれたそうです。

高層階を購入された方はその判断の機敏さが決め所になりました。
２億以上の物件での競争率の高さは今では語り草。

兎も角、来年夏頃に完成したグラフロを覗く機会があれば「こういう世界もあるものだ」と思われるだろうな。

確かに、好き嫌いはありますけれどネ。

[No.167 by 契約済みさん 2012-12-23 17:39:50]

＞＞166　特に45階以上の物件は当初から一般への販売対象から外れていましたからね。

一般の者ですが第１期販売時にここにたどり着ければ
ちゃんと45階以上も購入できましたよ。
そうそう４億１千万の物件もその時点では空いてました。

ただあの時点で情報が全く出てなかったのでたどり着くのに苦労しました。

[No.168 by 匿名さん 2012-12-23 18:28:43]

>164 東の低層階でも、３～６階ぐらいまでは庭が楽しめるのですぐに売れました。
一番難しいのは１１～２０階の中途半端な東でしょうね。

[No.169 by 購入検討中さん 2012-12-24 00:45:35]

低層階５０平米～タイプは、売れたみたい。
しかし、
低層階８０平米以上の８０００万～タイプは意外に残ってました。

[No.170 by 匿名さん 2012-12-24 08:53:45]

80㎡8000万だったら中層階とほとんど値段がかわらないですね

[No.171 by 匿名さん 2012-12-24 18:03:07]

>>166さん
もう少しきちんとアナウンスしなければフェアとは言えないですよね。
私だけでなく希望物件以外を契約した他の方からも不満は聞かれましたし禍根を残したと思います。

[No.172 by 匿名さん 2012-12-24 22:10:09]

小さい部屋は売れたか。残念。

[No.173 by 匿名さん 2012-12-24 22:49:51]

ＨＰを見ると47.7㎡～残っているようですよ。

[No.174 by 匿名さん 2012-12-25 12:16:25]

50平米ぐらいは、維持費が安い。
けど
広くなれば　維持費やらなにやらが意外とかかる。

　貸す　うまみは　期待できない。

一般個人には　そう簡単に売れないと思う。

維持費のかからないタイプは、先行で埋まってると思います。
もらった資料を見たら一目瞭然。
持ちつ持たれつのマンション。

[No.175 by 匿名 2012-12-25 13:39:06]

最初に情報を得られなかったという時点で、購入対象とされていないことが分かりましたので、モデルルームの冷やかしには行きましたが、購入は諦めました。本当のお金持ちの方には最初にお話があったのでしょうね。

[No.176 by 匿名さん 2012-12-25 15:18:16]

この物件は、投資用ではありません。

[No.177 by 匿名さん 2012-12-26 18:01:02]

淀川の景色、良さそうですね

[No.178 by 匿名さん 2012-12-26 20:13:36]

眺望は淀川の川面を越えてはるかに六甲山を仰ぎ見る北西側、
夜景なら大阪駅の屋根が窺えてアーバンテイスト溢れる南西側が良いですね。
当然価格も高く設定されていますが・・・

[No.179 by 匿名さん 2012-12-31 12:39:14]

朝からスカイビルの空中庭園にのぼってみました

淀川の景色を楽しもうと思うと、北西なんですね
北西からでも東側の淀川も見えますね

[No.180 by 匿名さん 2012-12-31 20:38:05]

最後の１等地の、
いよいよ最後の２期計画がどんな内容になるか、
気になります。

[No.181 by 匿名さん 2012-12-31 22:23:20]

タイミング良く安倍政権に代わりました。
大規模な量的緩和と財政出動は2期開発の追い風になりそうですね。

[No.182 by 匿名 2013-01-01 08:51:27]

さらなる格差社会の始まりです。

[No.183 by 匿名さん 2013-01-01 12:10:14]

不動産業界もじわじわと活況化しそうです。
ここや堂島は早くも注目されており、
完成前までに販売価格を上回る資産価値が出るかもしれません。

[No.184 by 匿名さん 2013-01-01 13:04:08]

販売価格を上回る資産価値なんてありえないよ。
出直してきたら。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-01 15:34:07]

現実的に既に年末から高層階未入居物件のオファーが複数あるんですけど・・・。
出直してきたら。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-01 15:37:34]

このマンションは、記念硬貨みたいなものです。これを使ってどうのこうのしようという物件ではないのです。

[No.187 by 匿名さん 2013-01-01 15:49:04]

まあ部屋にもよるだろうね。
例えば3部屋しかない47階のメゾネットタイプなどはすぐにでもプレミアがつくだろうけど。

[No.188 by 匿名 2013-01-01 15:51:58]

高層階は買いのがした人がたくさんいるでしょうからね。現物みてから考えたい。

[No.189 by 契約済みさん 2013-01-01 19:57:18]

マンションギャラリーから年賀状が届きましたね。
あんな感じの「引越し案内ハガキ」を希望者に販売して欲しいです。

[No.190 by 匿名さん 2013-01-01 20:15:03]

オーナーズタワー側から撮影された素晴らしい構図ですね。
私も転居通知に使いたいと思いました。
担当さんからは「完売まで残りわずか」とのコメントがありました。

[No.191 by 契約済みさん 2013-01-01 21:46:59]

１８９さん１９０さん私も同感です。

[No.192 by 匿名さん 2013-01-01 22:58:13]

元旦の朝日新聞に一面広告が出ています。
年賀状と違い真西からの写真ですがなかなか素敵な写真ですね。

[No.193 by マンコミュファンさん 2013-01-02 01:17:07]

あけましておめでとうございます。
ようやく新駅着工の具体的なめどが立ちましたね！
ころころ意見の変わる市長なので一安心です。

キタ～関空直結「うめきた」新駅、平成２７年度にも着工　３５年ごろ完成(2012.12.31)
http://sankei.jp.msn.com/west/west_economy/news/121231/wec121231144000...


それ以上に、良いなと思ったのが↓です。是非将来は無料化してほしいですね。

キタぐるり１００円バス　来春運行開始目指す
http://osaka.yomiuri.co.jp/e-news/20121221-OYO1T00930.htm

[No.194 by 匿名さん 2013-01-02 11:08:29]

とりあえず具体的なタイムテーブルが出たことは一歩前進ですね。
順調に計画が進むことを祈るばかりです。
10年後が楽しみです。

[No.195 by 匿名さん 2013-01-02 20:38:51]

四ツ橋線の延伸、阪急との相互乗り入れの方が利便性が高く
期待が大きいです。

[No.196 by 契約者 2013-01-03 15:36:22]

新駅が出来るとはね。たぶん、ここの不動産の価値は保たれるどころか上昇の可能性もありますね。

[No.197 by 契約済みさん 2013-01-03 19:49:03]

今後の値上がりはともかくとして、今売り出しなら2割くらい高くても売れたと思います。
高層階でも平米100万円以下の部屋があり、
95㎡の南西や北西角部屋が30階以上でも9000万円台でしたからお買い得でしたね。

[No.198 by 匿名さん 2013-01-03 19:55:33]

関空とのアクセスが良くなったからといって、資産価値は上がりませんよ。

今後の大阪のオフィス需要はますます減衰し、老朽化→建替えという道をとらざるをえません。
その際、御堂筋沿い・旧東区の【中央区】を筆頭に南森町【北区】、上本町【天王寺区】、堀江・新町【西区】の好立地オフィスの代替として実需のあるマンションを建設するでしょう。
大阪のような地方都市は東京とは異なり、既存の良好な環境のうえに居住性の高い都市環境を整備しないと不動産需要が喚起されないのです。

見栄を張って建設された大阪ひいては関西のマンションは、東京のビンテージマンソンと異なり間違いなく衰退していきます。いわんや、ここは居住性が微塵もない商業エリアですから、間違いなく衰退していくのではないでしょうか。

これ以上の北ヤードへの設備投資は、灰燼に帰すものと思われます。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-01-03 20:03:28]

１９８さんへ

論理がよくわからないので、もう少しわかりやすく説明してもらえませんか？

要は、もっといい環境のマンションがどんどん建てられるから、ここの価値は下がっていくということですか？

[No.200 by 契約済みさん 2013-01-03 20:52:56]

１９８さん

おっしゃる通り関空へのアクセスはあまり関係ないでしょうね。
日常生活の便は今でも十分良いですから。
２期計画の具体化、アベノミクス、消費増税等を考慮すると
もし今年が売り出しだったらもっと高値に設定されただろうということです。

今後の資産価値については５２５戸と戸数が多く
セカンドハウスに特化した設計からも大きな上昇は見込めないでしょう。
しかしその希少性が故に高層階の角部屋等、条件の良い部屋は一時的に高騰する可能性があると思います。