シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)その２

[入居予定さん]

ついに次スレ立てられました！
時を同じくして本日から入居開始！

ご入居の皆様おめでとうございます！

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月

【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[342: 契約済みさん]

あれじゃないかな
バルコニーが禁煙になって困る世帯がいたんですよ。


例えば家族の誰かががスモーカー、でも部屋をヤニ色に染めたくないからバルコニーで吸ってよ。
例えば家族の誰かがスモーカー、子供にタバコの煙は吸わせたくない、後のくだりは同じ。
例えば両親がスモーカーでよく遊びに来る、後のくだりは同じ。


結局専有部分を綺麗に保ちたいから共有部分を汚してよ。

[343: 住民さんＸ]

プレ幼稚園で徒歩通園が可能なところご存知のかたいらっしゃいますか？

[344: 蛍族]

バルコニーが禁煙だと重要事項説明書に書いてあったらここのマンション購入しなかったのに…

[345: 住民さんY]

先日、金華豚で有名（？）なハオハオという中華料理屋行って来ました。
安くてなかなか美味しくてよかったです。
コースを予約するとマンションまで車で送迎してくれるので、お酒も楽しめます。
（サミットの近くなので歩いてもしれてますが）
マンションの近所で美味しいお店あったら、情報交換しませんか？
（フォーラムのほうはほとんど書き込みがないのでこちらに書き込みました）

[346: 契約済みさん]

330です

ぜんそくの発作で死に至ることがあるのですよ。
これは大げさに言ってる訳ではないです。
実際に知人が喘息で逝ってしまいました。。。

タバコの煙が害があるのは確かですが
焼き魚が害があるとは聞いたことがありません。
（家で発作が起きたことはありません。）

無知は本当に罪ですよね。
ヒステリックとか言う人が居るのが残念です。

実際たばこで人が死にます。
http://chibi.chobi.net/~kabinsho/

喫煙者の方々、良識およびマナーを考えて対応をお願いします。
これは切なる願いです。

[347: 住民でない人さん]

いろいろ大変なんですね・・・・

[348: 居住者]

すごく切実なんですね！
でもどうしてこのマンション購入されたのかよく理解できないのですが、決して安いとは言えないここのマンションがかえるのですから、空気が悪い川崎ではなくてちょっと地区を替えれば空気がもう少しきれいで理想的な一戸建てが買えると思うのですが。ただの単純な疑問です

[349: 入居済みさん]

べランダの煙草の問題は嫌煙者の方のご意見も御尤もです。

非喫煙者にとって煙は不快ですね。

同じように、上階の騒音も不快で、日常的であれば健康に被害があります。
私は上階の子供の騒音で苦しんでいます。

キッズルームで騒いで欲しいです。

喫煙者には喫煙瀬ペースもありませんし、
窓あけて吸われれば一緒では？

規制ばかりで住みにくくしたくないです。

[350: マンション住民さん]

>348
ほんとに発想が単純だね。
そんな地区の空気の良し悪しじゃなくてごく近隣の煙草の煙のことを言ってるんだよ。

喫煙者だってベランダでの煙草はマナー違反だってわかってるんだから規約でベランダ火気厳禁！煙草厳禁って決めればいいんだよ。それでおしまい。

[351: 居住者]

３５０そういう原理主義的発想もどうかと思います。

[352: マンション住民さん]

＞３５１
原理主義って。
意味わかって言ってるの？

[353: 入居済みさん]

喫煙、私は非喫煙者ですが、ベランダでの喫煙はどちらでもいいです。

騒音、私はたくさんの住民がいる中ではどうしようもないことだと思います。私はそういうことは覚悟してきました。子供の足音など不快ですよね。でも子供をもつお家の方だって毎日連れてでるのも大変だと思いますし、気にして対策していると思います。集団生活ですのでお互い寛大な心を持って生活していきたいです。

[354: 匿名はん]

>>352
主義主張を強く押し通すことを比ゆ的に原理主義って言葉使います。
あながち間違った使い方ではないですよ。

[355: 入居済みさん]

すべて禁止ではなく、個別でお願いするのがいいと思います。
煙草、騒音、他。
身元の分かっている人へのお願いだから、怖くないですよね？

[356: 契約済みさん]

寛大な心かあ
喫煙者は寛大な心で部屋の中で吸って、タバコの煙が迷惑と思っている人は寛大な心で部屋内でのタバコまでは言わないでしょう。しかし共有部分で迷惑行為を行うことまで寛大な心で認めることはないですからね。
このマンションの中に入っていった人で、新川崎から歩きタバコしながらサブエントランスまで来た人いましたね。右手にタバコもって、時々タバコをはじいて灰を落としながら歩いていました。サブエントランス前で携帯灰皿に吸殻を入れてましたがみっともないですね。
こんなにタバコをふかす人が住人だったら嫌だなと思いながら見てたら見事にサブエントランスに入っていったから苦笑しましたよ。

[357: 住民さんY]

なんとか相手を説得しようと努力されている方、お疲れ様です。
掲示板に書き込むことで相手の考え方を変えるのは難しいですよね。
掲示板にたくさん書き込まれた意見が管理組合で通るわけではないですし、
一部とんがった方については、一々反論せずに放っておくのがよいと思います。
（あまりに盛り上がっているので、他所の方まで面白がって書き込みはじめましたしね）

[358: 匿名]

そうですね、皆さんあまりにも必死で確かに見ていてちょっと面白い部分もあります。
この掲示板は住民だけでなくいろんな方が見ていますよ。
ご注意なさったほうがいいと思います。

[359: 入居済みさん]

たばことは全然関係ないですが、
シアタールームにはブルーレイプレイヤーおいてありますでしょうか。
そして、設備等も知りたいので、行かれた方の感想を聞かせてください。

[360: 住民さんY]

３５９さん
シアタールームではないですが、ゲストルームには
ＤＶＤ＋ＶＨＳのプレーヤーと３２インチのハイビジョンテレビがおいてありました。
シアタールームはどうでしょうね、フロントで聞くと教えてもらえるんじゃないでしょうかね。

[361: 契約済みさん]

>>356
歩きタバコの件です。

市外から転入された方はご存じないかもしれませんが
川崎市では「川崎市路上喫煙の防止に関する条例」が制定されています。

http://www.city.kawasaki.jp/rojoukituenn/rojyoukituen.htm

法律うんぬんの前にマナーとして当然だとは思いますが。

[362: 住民さんY]

コーヒー党の方へお知らせ
神明町（ドンキホーテのそば）に生豆をその場で焙煎してくれるお店があります。
興味がある方は、下記のキーワードでGoogleとヒットしますので見てみてはどうでしょう。
「神明町　焼きたての世界中のコーヒー」

[363: 入居予定さん]

いまさらですみません。
インターネットのプロバイダーはどちらの会社に契約すればよいのでしょうか？
現在、ヤフーを使っていますがこちらでは使えないんですよね？
すみません素人な質問で申し訳ありませんが、
どなたかご教授頂けたら助かります。
よろしくお願い致します。

[364: 入居済みさん]

363さんへ
私はここに来る前はYahoo bb(ADSL)でした。解約してきましたがメールアドレス(*@yahoo.co.jp)は問題なく使えてます。この建物自体がすでにテプコシステムズというプロバイダーに契約済み（共益費に含まれています）ですので贅沢言わなければ何もしなくて良いです。

[365: 入居済みさん]

質問です。
ネットワークハードディスクはポン付けで動きますか？
それともプライベートIPアドレスの固定サービスを申し込んだほうがいいでしょうか？

[366: 入居済みさん]

>>360
BOSEのDVDプレーやが設置してありました。ブルーレイは残念ながら鑑賞できません。

>>365
使用に問題はないでしょう。

[367: 入居済みさん]

駐車場すごい空いてますよね。
場所が納得いかないんで、再抽選したい！
そういう方いらっしゃいませんか？

[368: 片付け中]

いますぐ再抽選はこれから借りる人の事を考えるとやらないほうがいいと思います。
ただし経験からいうと二年に一度位は全体で再抽選をしたほうがいいです。
共用で使う駐車場を専用使用のように使うと色々と不満が蓄積しやすいです。駐車場は専有部分に付随するものてはないので、入居時の権利がずっと続くのは好ましくない事です。
しかし、一階にしかとまれない車の既存ユーザーは一階のなかで再抽選をおこない、新しく一階を借りたいひとはあらたに申し込めるシステムが必要だと思います。

[369: 入居済みさん]

かなり空いていそうなので空き情報を流してもらってその中からいい場所を選んだらいかがですか？何年後かに再抽選でいいと思います。ライフスタイルも変わりますからね。一階部分は難しい問題になりそうですね

[370: 入居済みさん]

私は、現状のままが良いです。
抽選は、入居前に、公平にしたのですから。

[371: 入居済みさん]

駐輪場は？
２年に１度は変えたほうがとか勝手に言われますが、住民の多数決で決めるものなのですか？

[372: 入居済みさん]

２年では、頻繁すぎそうですよね、１０年に１度くらいでどうでしょうか。

[373: 住民でない人さん]

皆さん、自分のご都合ばかり、みっともないですよ。
子供のお手本になりたいものです。

[374: 入居済みさん]

例えば駐車場４０％のマンションの場合、競争率がある時、２年に１度抽選して、外れると車手放すのでしょうか？
駐車場が満車の時に新しく入居された方にも、抽選の権利があり、入居されたときに全員で再抽選するのでしょうか？

[375: 入居済みさん]

374さん。
40%から漏れた人は外で割高な料金で借りているところが多いみたいです。
駐車場の料金が一律のところでは、駐車料金を内外で差のないように、中で借りれた人が外で借りている人の駐車料金の一部を補てんしているところもあるみたいです。

うちのマンションは駐車場100%なので、新規入居者が借りたい場合で、なおかつ満車の場合には一世帯（一戸）で2台借りている人がいるははずです。２台借りている人が１台分譲ることになるのではないでしょうか？入居者がいるごとに駐車場を再抽選は現実的でないと思います。

[376: 入居済みさん]

３７５さん
新規入居者が２５００ｋｇ未満２０００ｋｇ以上の場合でも１階を再抽選するのでしょうか？
1度決めた事は、駐車場にしろ駐輪場にしろ、一部の方の不満で変えるものではないですよね。
２年に１度再抽選なんて、聞いていませんよ。

[377: 入居済みさん]

当方は駐車場は借りていない状況で、駐輪場は現状満足しています。
が、
実際車をもっていたり、駐輪場の場所に納得いっていないという状況になったとき、
やはり定期的に再抽選があるべきかなと思います。

再抽選の話について聞いていないのは当方もおなじですが、
これからみんなでそのルールを決めていければいいかと思います。
車を買いなおしたり、100％駐車場といわれて入居したマンションで外に駐車場を借りるのも
あまり納得したくないことですよね。

[378: 住民さんＡ]

既得権を得た人にとっては、どんなに公平な提案でもわがままと感じるものです。
集合住宅ですから共用部分は出来る限り公平に使えるようにするのが普通の感覚だと思います。

このマンションで2台目を借りている人は、はじめの1台を借りたい人が現れたときには1台分の権利を返すことになっています。
再抽選の話は、最初の抽選で使いやすい場所、使いにくい場所が割り当てられたものが永久に固定されることは共用部分の使用という点から言って公平ではないということでしょう。
2年か3年程度で再抽選をすることは特殊なことではありません。先日放送されていましたが、コミュニティの中のいじめの原因のひとつに共用部分の使い方（既得権）が上がっていました。
マンションにおいて、共有部分の駐車場の使い方が最初の抽選で未来永劫決まるのはちょっとおかしいと思います。車の買い替えは2年または3年の倍数で行うことが多いので3年に1度位の再抽選がいいかもしれませんね。

[379: 入居済みさん]

２年に１度か、１０年に１度か、決めるの大変ですね。

[380: 住民さんＡ]

何年かに一度４００台近い車をある日一斉に入れ替えるのですね。
ついでに１０００台近い自転車も（別の日に）総入れ替え。
ほぼ、全所帯の都合をあわせ、その日どうしても都合がつかない人や
急に仕事が入った人の駐車スペースに泊める人のスペースを手配して、、、、

手間と公平さの確保を天秤にかけて判断することになると思いますが、
所帯比１００％でないところや、１００％でも一部機械式のマンションはともかく、
自走式１００％のマンションで一斉再抽選するところは少ないと聞いております。
（０とは言ってませんよ、ちなみにソースはここの管理組合掲示板の過去スレなので
ほんとに正しいのか確証はありませんが）

入居者入れ替えに伴う空きスペースや既に空いているスペースの再配分を公平に
抽選でやる等、現在（もしくは将来）の配置に不満を持っている人をできるだけ救う
ことはもちろん大切だと思います。

[381: 入居済みさん]

駐車場の再抽選の件、確か2年契約だったはずですよ！
でもどのように再抽選するかは？？？。
個人的には希望者のみすればいいんじゃないかと思います。
そこで空きのフロアが合致した場合だけ抽選をしたら！
つまり、変わりたくない人はそのままで良いわけです。
普通の駐車場だって、空きがでなければ入れないでしょ！
全とっかえはそれはそれで間違えたり、車種の問題だったり
大変だと思いますが・・・！

[382: 入居済みさん]

２階以上の階は確かに公平な抽選だったとおもいます。ただ１階に関しては２０００キロ以上の車所有者に優先権があったと思いますので既得権を与えるのには疑問を感じます。もし２０００キロ以上の車がキャパを越えてしまうことがあった時には２０００キロ以上の車所有者たちで再抽選が必要だと思います。もしくは８人乗りだから２０００キロ以上扱いになっている車を２階以上にとめてもいいように規定を変更するとかすれば問題が減ると思います。１階に関しては必要性に迫られている方優先でいいと思います。みんなが好きな車を買えるよう運営していただきたいと思います。

[383: 入居済みさん]

駐車場空きスペースを外部へ賃貸にして管理費に充てたいものです

といってみる

[384: 住民さんＡ]

駐車場の空きスペース、２階部分の一列は暫定的に工事車輌や来客者用の駐車場として使われていますよね。日によっては満車状態のこともあります。当初の設定の来客者用駐車場は２台しかないし、ものすごく止めにくい場所なので、今の運用方法でいいのではないでしょうか。

[385: 入居済みさん]

他のマンションの住人に聞いたのですが駐車場を外部者に貸し出すことは営利利益に当たり税制上難しいと聞いたことが有ります。またセキュリティ的にも問題がありそうですね！管理費的には助かるとは思うのですが。

[386: 問題あり]

外部に貸出した場合、入居者が初めの一台分の駐車場を借りたいといったときの対応を決めておく必要がある。とくに複数区画外部に貸出した場合、外部の誰の契約の解除をするのかなどなど。

[387: 入居済みさん]

暫定的に空き駐車場が来客用として使われている？
勝手に使用している人がいるってだけ？

[388: 住人さん]

来客用になってますよ。フロントに確認すればすぐにわかります。空いてる場所なので。みなさんちゃんとプレート置いて駐車してますよ。

[389: 入居済みさん]

>387さん
有料で停めさせていると聞きました。

[390: 住民さんＥ]

駐車場の空きスペース（主に２Ｆにまとめてあるようです）は、暫定的に
来客用駐車場と業者用駐車場として運用されているようです。
（使用料金は正規の来客用駐車スペースと同じ）
一時期、エレベータホールかどこかに案内図がはられていたようですが、
マンションのホームページには正規の駐車スペースの案内しかないので
知らない人も多いかもしれませんね。
とりあえず管理会社のほうで、マンションのホームページに案内を追加してもらうことになりそうです。

[391: 入居済みさん]

最近夜間に改造車と思われるバイクがマンション前の道路を往復していますね。
先月は通っていませんでしたよね。寒い時期だったからでしょうか。
これから夏場に向けてもっとひどくなるのではと思うと不安です。