シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)その２

[入居予定さん]

ついに次スレ立てられました！
時を同じくして本日から入居開始！

ご入居の皆様おめでとうございます！

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月

【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[142: 契約済みさん]

エコキュートの湯沸しですが、説明書通りに1週間は強制湯沸しその後はおまかせモードに自動変更で運転しています。観察してみると、6時過ぎに湯沸しが終わるようにしているようです。いまのところ湯量が足りないことはありません。

[143: 入居済みさん]

１３５です。
何度も申し訳ありません。

洋室の窓際から音がなる件、原因がわかりました。
どうやらサッシの不具合、もしくは構造上仕方ないのかのどちらかみたいです。
音を注意深くたどってみたら、２枚ある窓の真ん中の上から音が聞こえてくることに
気づきました。そこに手を当ると、外気が勢いよくもれてきているではないですか。
ようは窓枠の隙間から外気が入ってきている音だったみたいです。
窓枠の隙間のところに、ブラシのようなものがあり、
そこを指で押さえてふさいでみたら見事に音がやみました。
何となく寒いなとは感じていたのですが・・・。

音がする方、チェックしてみて下さい。

原因がわかったので直せるのかどうか長谷工に電話してみます。

[144: 入居済みさん]

ゲストルーム使われた方どうでした？快適ですか？
近々両親を呼ぼうと思っているのですが予約はフロントですよね？
ネットでは予約確認のみと認識しています。
感想お聞かせください。

[145: 匿名さん]

>143さん
その不具合ならサッシ調整で直ります。
うちもまったく同じ状態でしたから。
万が一長谷工に「仕方ないんです」とかいわれても納得してはだめですよ。

[146: 入居済みさん]

当家のテレビが映像と音声が少しずれていますが、皆さんはどうでしょうか？　　　　　　　　（音が１〜２秒遅れる）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　原因がマンションなのか当方のテレビなのか良く分かりません。
同じ現象が起きている方いらっしゃいますか？解決方法をご存知であれば
教えていただけますでしょうか。

[147: 匿名さん]

テレビはアナログですか？デジタルですか？
もしデジタルでどの時間帯もどの放送局も映像と音声がずれているならテレビの故障の可能性が高いと思われます。

[148: 入居済みさん]

レジデンス２のウィンウィン音も原因がわかりました。
ポーチの門の風によるビビリ音でした。
接触部にゴムでも貼ってもらわないとおさまりません。
家主さんに頼もうか、と考えています。
もしポーチ付きの家主さんご覧になってましたら対応していただきたいです。

[149: マンション住民さん]

入居して１週間ですが、リビングにいて隣の音、上の音が全く聞こえません。ご挨拶に行ったので住んでいるのは確かです。
マンションなので覚悟して入居したのに、全く聞こえないのにびっくりしております。皆さんも全く聞こえませんか？

[150: マンション住民さん]

>>148
ポーチの門扉は共用部分だから家主（住人）ではなく管理組合（まだ発足していないので販売代理店）に相談したほうがいいと思います。

[151: 入居済みさん]

リビングの窓にブラインドを検討しています。

見た目ではバーチカルブラインドを検討しているのですが、西日がどれぐらい防げるのか検討がつかず悩んでいます。会社にあるバーチカルブラインドを色々試してるのですが、窓が西向じゃないので良く分からないんです。

また、普通（横型）のウッドブラインドを使っている方がいらっしゃいましたらそちらもあわせて使いごこちを教えて頂きたいと思います。

やっぱりウッドだと開閉時重いですか？
それと全部上げた時は何センチぐらいあるのでしょう？視界が狭くなったりしませんか？

よろしくお願い致します。

[152: 住民さんＡ]

＞１４９さん
いいですね〜。うちは上の階からドンドコドンドコトコトコトコと太鼓のような音が聞こえてきます。直接的に聞こえるのではなく遠くから聞こえてくるような感じなので、気にしなければ我慢できる範囲ではありますが。たぶん、お子さんが走り回ったりジャンプしたりしている音だと思います。

[153: 入居済みさん]

１５１さん
うちは縦ブラインドにしました。
今は西日がありがたくて仕方がない時期なので、
５月以降に西日の熱をがどの程度遮れるかはまだよくわかりません。
ちなみに、ブラインドを締め切ったときに暗くなりすぎるのは好みではないので、
遮光タイプの素材にはしませんでした。
夏の暑さ対策のために、赤外線反射機能を持ったフィルムかペアガラスを併用することに
なるかなと考えているところです。

[154: 入居済みさん]

１５３さん

どうもありがとうございました。
うちも遮光素材は考えてなくて、「明るい部屋＆景色を楽しみたい！」派です。
でも太陽が沈みかけの時ってすごくまぶしくないですか？

断熱というよりもまぶしいのをどうにかしたいと思ってまして、ブラインドの角度を調節することで窓の外の視界を確保しつつ上手く西日を遮ることができる？無理？といろいろ想像しています・・・でも実際にやってみたことがないので答えが出ない状態なんです。

１５３さんは夕方のまぶしい時間はどうされてますか？

[155: マンション住民さん]

西日、まぶしいですね。
でも今日の夕日、とってもきれいでした。
条件さえそろえばその方向に富士山がシルエットでくっきりと浮き上がります。
レジ1ならば「玄関開けたら向こうに富士山」ですよ。

でも夏はどうしましょうか、断熱フィルム、ホームセンターではミラー状の物しか見つけられませんでした。単なるUVカットのもので大丈夫なのでしょうか？
それとも日本人らしくすだれでしょうか？

[156: 入居済みさん]

１５３です
今のところまぶしくて困ることはあまりないのですが、
陽が当たるとポカポカして子供がそのまま昼寝してしまうことがあるので、
顔に陽があたらないように、ブラインドを部分的に閉めたりします。

[157: 入居済みさん]

１５５さん
窓に貼るフィルムは、ホームセンターに売ってるやつではなく
（オプションで斡旋していたような）高機能のフィルムであれば
ＵＶだけでなく赤外線も一部カットする機能のものが選べますよ。

[158: 入居済みさん]

先日ようやく引っ越してまいりました。
新調したテレビの接続を行ったところ，地上デジタル放送が見られないではありませんか！
しょうがないのでアナログで見てます。

皆さんお困りではないのでしょうか？

[159: 入居済みさん]

え？？、おもいっきり地デジ見れてますよん！！

ところで、夜の10時から12時くらいのインターネット環境、最悪ですね・・
どうにかならないものでしょうか？
これではマンション住人の満足を全然満たしてないし、ストレスがたまる一方です。
テプコさんにクレームつけた方いませんか？
大口のマンション契約とってるんだから、しっかり責任もって
対応してほしいですね！！それができないのならば、組合等で別のプロバイダを
検討してほしい！　怒怒怒

[160: 入居済みさん]

159さん

入居開始当初からインターネットが遅いという意見があるので、我が家でも毎日速度を測定しているのですが、遅い値が出た事がありません。
大体２２時から２３時に測定しています。

遅い値が一度も測定できないので、クレームをあげられません。
まず、１５９さんがクレームあげてみてくれませんか？

[161: 匿名さん]

遅いのはＴＥＰＣＯが悪いのではなくマンションのＬＡＮ環境が悪いためです。
1ＩＰ（かわかりませんが）を411戸×ハード数で割るので、かなり割当は少ないです。
いくら費用が発生しているかはわかりかねますが、多く費用を払えばなんとかなるのでは？

411戸（今はまだ50％入居ほどですが）で1Ｇをシェアするなんてありえませんよ。
各戸がそれなりの速度が出るよう、契約数を増やす必要があるのかわかりませんが、ルータを増設するべきです。

[162: 入居済みさん]

>>160さん

159ではありませんが、
一時間おきにスループットを測定しています。1週間分を集めて、対策を要請する予定です。
今のところですが、速いときは40Mbps、遅いときは16Kbpsで（モデム以下？）
バラツキが半端ではありません。
夜の時間帯だけではなく、誰も使ってなさそうな午前中でも極端に遅くなるときがあります。

グローバルIPも取れない、スピードも不安定なこの回線を使わざるとえないと思うと非常に悲しいです。（ADSLも調べてみましたが、幸区収容局の回線余分がないらいく断られました。）

となりのイニシアは複数プロバイダで選べるようになっていたのですが、
そういうふうにはならないものでしょうか。

[163: 入居済みさん]

１５３さん

なるほど。ブラインドを部分的に閉めるという方法がありますね。参考になります。

１５５さん

夕日が富士山の後ろに沈む様は感動ものですよね。

UVフィルムは、オプションと同レベルの高機能フィルムを安い業者を探して貼ってもうらう予定です。

[164: マンション住民さん]

さきほどHubに不具合が発生したので交換しましたというメールがきましたよ。

[165: 入居済みさん]

レジⅡ中層階ネット環境まったく問題ありません。
気になることといえばすれ違う皆さんのあいさつが清々しすぎることくらいでしょうか。
すこし気恥ずかしい。

[166: インターネットシステム障害復旧のお知らせ]

レジデンシャルスクエア ご入居者様各位　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2008年2月20日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社テプコシステムズ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　インターネットサービスデスク


拝啓　時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。毎度格別のお引き立てを賜り、
厚く御礼申し上げます。

早速ではございますが、2月19日夜半から20日午前中にかけて、一部のお客様よりイン
ターネットの接続が遅いとのご連絡を頂きました。

弊社にて調査をさせて頂きましたところ、棟内共用部機器の一部に不具合が発生し、ご入
居者様に対するサービスの提供に影響がございました。
弊社作業員が現地にて復旧作業を行い、現在はホームページ閲覧・メールの送受信を含む
インターネットへの接続は回復しております。

ご利用者様には多大なご迷惑をおかけし、深くお詫び申し上げるとともに、サービス向上
に努めて参ります。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

[167: マンション住民さん]

メールによると

障害回復時間：2008年2月20日（水）14時15分
障害発生箇所：共用部機器（中継ハブ）
原因 ：機器の不具合
現地対応内容：該当機器の交換
影響範囲 ：一部住戸（97戸）

だそうです。

[168: 入居済みさん]

>>166
メールの内容を軽々しく転載するのは考え物だと思います。
あまり好ましい行為ではないと思います。

[169: 入居済みさん]

ハブ直っていることで正しいでしょうかね。

下り受信速度: 1.6Mbps(1.66Mbps,208kByte/s)
上り送信速度: 3.8Mbps(3.87Mbps,480kByte/s)
診断コメント: TEPCOひかり マンションタイプの下り平均速度は39Mbpsなので、あなたの速度はとても遅い方です。RWin設定や、LANアダプタなどの通信機器を見直してみて下さい。(下位から0-5%tile)

[170: 入居済みさん]

下り受信速度: 65kbps(65kbps,8kByte/s)
上り送信速度: 25kbps(25kbps,3kByte/s)
診断コメント: TEPCOひかり マンションタイプの下り平均速度は39Mbpsなので、あなたの速度はとても遅い方です。RWin設定や、LANアダプタなどの通信機器を見直してみて下さい。(下位から0-5%tile)

[171: 入居済みさん]

169さんへ

160です、計測してみました。

測定時刻 2008/02/20 22:44:59
下り受信速度: 46Mbps(46.3Mbps,5.79MByte/s)
上り送信速度: 68Mbps(68.1Mbps,8.5MByte/s)
診断コメント: TEPCOひかり マンションタイプの下り平均速度は39Mbpsなので、あなたの速度は速い方です！(下位から70%tile)

まだ、ハブ直ってないのでしょうか？
それとも、１６９さんと同じハブの人で大量ダウンロードとかしている人とかいるのでしょうかね？

[172: 入居済みさん]

http://www.bspeedtest.jp/
測定時刻 2008/02/20 22:50:43
下り受信速度: 38Mbps(38.9Mbps,4.86MByte/s)
上り送信速度: 34Mbps(34.6Mbps,4.3MByte/s)
診断コメント: TEPCOひかり マンションタイプの下り平均速度は39Mbpsなので、あなたの速度は標準的な速度です。(下位から50%tile)
貧弱なノートパソコンでこれですから、最新のデスクトップだったらもっといい数字が出ると思います。

[173: 入居済みさん]

みなさんうらやましいですね。
同じマンションなのにこんなにスピードが違うとは…。

不良だったのは１個ではなかったかも知れません。

[174: 入居済みさん]

私も１７０さんと同じくらいの速度しか出ませんでした。
HUBを交換したせいか昨晩よりはマシになってますが、それでもこの速度には
納得できません。そもそもDefault Gatewayむけのpingが6回／100回ロスして
るんですよね。HUBの交換もいいけどRouterも交換してほしかった・・・。

[175: 入居済みさん]

>>174さん

１７０です。
多額のローン抱えながら入居して、家賃払っていた頃より生活レベルが落ちるなんて
おかしな話ですね。

管理会社とテプコシステムは、もっと責任もって対応してほしいです。

明日、通信状況をみながら、またモデム以下スピードが出る場合、抗議電話入れる予定です。

[176: 入居済みさん]

175さんへ

遅いのなら、状況待たずに即電話でいいんじゃないですか？
昨日だって即日対応したんでしょうから、きっとそれなら待つよりさっさと行動したほうが早いですよ。

[177: マンション住民さん]

＞１６５
気恥ずかしいだなんて、目礼くらいがいいってことですか？
挨拶されないより清々しく挨拶されるほうが全然良いですよ。
無視してすれ違う方が時々いらっしゃいますが、やっぱり印象はよくありません・・・。

[178: 入居済みさん]

挨拶しない人いますね。

ところでこの箱が生協の発泡スチロール箱ですか？
さっそくやっている人がいるんですね。
残念です。

[179: 入居済みさん]

ところで皆さん、トイレってリフォームしました？
うちはまだ悩み中なんですが、リフォームした人は何を選択したのか教えてもらえませんか？

[180: 住民さんＡ]

＞１７８さん
生協などの食材配達サービスのの利用、今週配達分から可能になったんですよ。フロントで食材配達サービス利用の申請書類をくれます。確認してみてはいかがですか。

[181: 入居済みさん]

家はこんな感じです。
皆さんのを見ると恵まれている、というか普通の光でしょうか。

ブロードバンドスピードテスト 通信速度測定結果
http://www.bspeedtest.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/21 21:29:33
回線種類/線路長/OS：光ファイバ/-/Windows XP/神奈川県
サービス/ISP：TEPCOひかり マンションタイプ/-
サーバ1[N] 73.5Mbps
サーバ2[S] 73.7Mbps
下り受信速度: 73Mbps(73.7Mbps,9.22MByte/s)
上り送信速度: 93Mbps(93.8Mbps,11MByte/s)
診断コメント: TEPCOひかり マンションタイプの下り平均速度は39Mbpsなので、あなたの速度はかなり速い方です！おめでとうございます。(下位から90%tile)

[182: 引越前さん]

>179さん

家も検討中ですが、
・アプリコット
・手洗い器
・手すり＆ペーパフォルダ
をこれから入れたいと思っています。
（出来ればタンクレスの便器も）

恐らく、壁紙・クッションフロアーも張り替えになります。
規約を読むと、管理組合の承認のほか、上下左右の住民の承認も必要そうです。
面倒ですが自分の満足の為、頑張ります。

[183: 入居済みさん]

>>180
生協の利用は問題ないと思います。
しかし共用部分に生協の所有物である通い箱を置くことは認められないと思います。

[184: 引越前さん]

>183さん

みんなで気持ちよく暮らせるルールを決めてきたいですね。
今までの習慣を持ち込む方もいますから、総会等で話し合っていきましょう。

回収までの短時間の生協boxより
むしろ（蒸し返すようですみませんが）先日行ったときに
本当にダスキンのマットが玄関外においてあったのがびっくりしました

さすがに高層階にはなく安心しましたが、ダスキンさんは玄関たたきに
置いて下さいとか言わないのでしょうか。
現在、築２０年越のマンション住まいですが、置きませんよ普通、共有部分に。。。

[185: 入居済みさん]

通い箱なんだから生協さんが取りに来たときに渡せばいいと思います。
外に置く必要性はないし、不在のときに生協の配達の方はその箱をどうやって回収するのでしょうか？他の世帯の配達時に入館し、生協の都合だけで関係ないフロアを配達の人が通行するのは、無断訪問セールスと大して変わらない行為に見えます。
写真は今日の２０時ごろ撮影したものです。その時間においてあるのでとても置いてあるのは短時間とは思えません。

玄関マットをたたきではなく玄関ドアの外に置くのは理屈の上では理にかなっています。
玄関マットの機能はゴミや誇りを室内に持ち込ませないというものですから玄関ドアのすぐ外に置くのが一番効果的でしょう。ただしそれと玄関の外においていいかどうかは別問題です。
さらに最近のマンションはポーチやアルコープなどを広めに取るのが主流です。
昔のマンションはそのような空間はありませんから玄関ドアの外に置く、イコール廊下に玄関マットを置くになります。

[186: 引越前さん]

183です。
これ以上、乗る気はありませんが、185さん、前向きな意見は総会でも言いましょう。
すべての住民がこの掲示板を見ている訳ではありません。

配慮したくとも、ちょっと無理・でも生協を利用したい共働き子持ち家庭もあると思います。
共同購入ろいった方策もありますし、私も微力ながらコミュニチィしたいと思います。
建設的な意見交換をしたいと思います。
ルールを作れば守っていただけるモラルセンスがこの掲示板をみる範囲ではあると思っています。

最後の「さらに」以下はどういった意味があるのでしょうか。
古いマンションでも住人モラルがよく快適なので反発します。
アルコーブなら置いてよいと思う人がいるかもね、仕方ないよねっということなのかな(!!!）

こういった、テキスト媒体では言葉を気をつけたいものです。
お互い隣人ならば特に。ね。

[187: 引越前さん]

186　は183ではなく184でした（恥）

[188: 入居済みさん]

最近のマンションではポーチや広めのアルコープに者を置いても良いと最初から規約でうたっているところがあります。そういった意味です。
古いマンションでアルコープなどを作ってあるものはほとんどありません。そのようなつくりで玄関ドアのすぐ外にマットを敷くと、それはまさしく共用廊下にマットを敷く行為になってしまいます。
マナーが良くて敷かないし、物理的にも敷くことが出来ないということです。
また配っていた資料にポーチにモノを置いているものがありました。規約を読まずにそのような資料で勘違いしている方かもしれません。
ところで古いマンションのマナーが悪いとは一切書いていませんし、そのように思わせる言葉も書いていませんが、いったい何を>>183さんは反発しているのですか？

各世帯の事情はさまざまですが、共働きや子供がいることが規約を守らなくてもいい理由にはなりません。そういった理由を持ち出すことも考えられないことです。

[189: 入居済みさん]

生協には共同購入という、グループで注文・購入するというシステムがあるんです。
１８４さんについては「配達時間に仕事などで不在の方と在宅の方がグループになるなどコミュニティしましょう。」
という意味だと理解したのですが・・・。
私にはお互い助け合いましょうと前向きな意見に感じましたよ。

１７８さんは玄関マット、１８４さんは生協、
「自分は規約はやぶらないが理解はできる」
ってことですよね。
どちらも規約を守っている模範的な住民です。
仲良くやっていきましょうね。

私は駐車場のことで総重量2000kg以上の車が2F以上のフロアに置かれているのが気になります。
きっと知らないで置いているのだと思います。
だってまさか、“総重量”で2000kgが置けないなんて思わないですものね。
私もこの掲示板を見ていなければ気づかなかったかもしれません。
うちは、1Fにして2000kg以上にするか、2F以上で2000kg以下にするか悩んだ末、2000kg以下の車を買いました。

[190: 契約済みさん]

それはすぐに匿名でかまわないので長谷工コミュニティに電話したほうがいいと思います。
想定された以上の加重がかかるのは建物にとって悪いことです。
皆さんの資産を守る為にもすぐに電話したほうがいいと思います。

駐車場を借りる時に車検証の提出などはなかったのでしょうか？
我が家の場合は総重量が２．５t超えていたので１階すら借りることは出来ませんでした。

[191: 入居前さん]

188

ポーチとアルコープは違います。

ポーチ（門扉付き）は専有使用権付き共用部ですので
構築物はさすがにダメですが、私物を置いても大丈夫です。扱いはベランダと同じです。
よってマットでも生協の箱でも問題ありません。

アルコーブ（門扉なし）は共有部分ですので、マットや生協の空き箱のような
私物の放置は認められてません。いくら正当な理由があれどもダメなものはダメです。すぐに
片付けてください。

まあ、この掲示板を定期的にチェックしている方々はいい意味でほかの住民の動向を少なから
ず気にしており、かつ規約等々も頭に入っている人が多数ではないかと思います。問題は
そのような周囲や規約に関心のない住民だと思いますが、、、、