『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[562: 購入検討中さん]

来年4月引き渡しだよね？私は残念ながら価格が合わず見送りましたが、
周りの物件が竣工後も販売している中、圧倒的なスピードで販売が進んでますね。
立地良いから買える人が羨ましいです。。。

[565: 検討中の奥さま]

でぃすりに余念のなかった皆さ－んん、ご苦労様でした。
ほぼ全部売れましたよー。我が家の経緯については秘密ですが、私はハッピーとだけお伝えしておきます！

[566: 匿名さん]

オメデトウ御座います。良かったですね！

[567: ご近所さん]

この物件の超近くにマンション買って住んでます。

場所的なメリットデメリットとしては
良い＞夕飯の買い物やご飯食べに行くときは浜田山、渋谷方面に電車乗るときは西永福。本当に西永福と浜田山の中間で両者５分でいけるので楽。車だと高速が永福からすぐ乗れる。吉祥寺と下北沢と渋谷と新宿が近い。善福寺川など良い公園がすぐ。
悪い＞実は浜田山も商店街って別に充実してない（最低限のものはあるから不自由は無いけど）以前世田谷に住んでいたがそのときよりも虫が多い。春とか浮遊している小さい虫が多くて気になる。（水がなんかなのかな？）タヌキがまじでいる。くつろげる喫茶店（カフェ）が無い。ドトールはあるけど。

基本的にはとってもいいとこです。近くのファミマはつぶれちゃうみたいで残念。

[568: 匿名さん]

公式ＨＰによるとまだ２戸売れ残っていますね。
３３戸しかない小規模なマンションで、この時期にまだ売れ残っているなんてかなり苦戦してますが大丈夫ですが？
なぜ人気がないのですか？
何か大きな理由があるのですか？？

[569: 匿名さん]

568です。
>>435
>>436
>>437
>>438
>>468
これら以外でなにか不具合とかあるのでしょうか・・・。
詳しい方、教えてください。

[576: 匿名さん]

今月販売開始で来年4月引き渡しですから、売れるのは時間の問題だと思いますよ。

[578: 匿名さん]

管理費含めると絶対戸建より高いですよ。その分売却しやすいと。

[579: 周辺住民さん]

そりゃ、坪単価比較はそうですが、この辺で土地買ってたてる人は、
70-80平米みたいな狭い家は建てないからねぇ。

[580: 周辺住民さん]

いよいよラスト一戸ですね！

[582: 匿名さん]

デザインの勝利ですね〜

[584: 匿名さん]

ラスト一戸のお部屋はちょっと地下に潜っちゃいますか？

[585: 匿名]

HPで確認すると半地下ということですね。

[586: 匿名さん]

完売おめでとうござい

[587: 検討中の奥さま]

Designの勝利ですね〜

[589: 検討中の奥さま]

決断して良かった。

[591: 購入検討中さん]

浜田山住人です。
踏切を渡らずに駅に行ける立地ということが一番羨ましいです。
開かずの踏切とまでは行かないですが、ひどい日は10分待つこともありますからね。
どうでも良い話でスミマセン。

[592: 匿名さん]

三井物件の情報でてきたみたいですね。
疑ってスミマセンでした笑
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307560/

[593: 匿名さん]

じぇじぇじぇー！！！！じぇじぇじぇじぇじぇー！
戸建て用地だの、ウソたわごとだの、散々ディスってたけど、やっぱ本当じゃないですか！！
いや～、マンデベの人の言うことって本当に信頼ならないですね。
このスレ読み返すと、散々ディスってたのに、やっぱり三井浜田山４丁目計画は、あったんじゃないですか！

いや、結局タイミング合わずにプラウドは辞めたから良かったものの、買ってたらどれだけ後悔してたことでしょう。
あれだけ奥に入ってたら、さぞかし静かでいいでしょうね！いや～、流石は三井。あそこを買えるのは三井のみだ。
そして、三井のマンション買える人も、ごく選ばれた人なんでしょうね～。

あ～、騙されずに良かった。

[594: 契約済みさん]

147：匿名さん
[2013-02-13 00:02:48][×]
ですから何度も言いますが、まことしやかに浜田山4丁目に三井マンション計画云々がたまに話題に上がりますが、
そもそも愉快犯の悪質なでっち上げなので、釣られないようにお願いします。


↑この人、中の人かね。
もう、全部売れちゃったから関係ないし～って感じなんだろうな。
だから、不動産やる人間は信頼できない！

[595: 匿名さん]

地下のゴミ捨て場の臭い充満問題や、自転車置き場の問題は解決したのでしょうか。
真剣に検討していたので気になっています。

[596: 匿名さん]

>592-594
すでにスレ立ってますのでそちらでどうぞ。こちらはプラウドの検討掲示板になります。

[597: 匿名さん]

596
検討の際の材料だったことを話してるだけだと思うけど569はなんか都合わるいの？（笑）

[599: ご近所さん]

随分出来てきましたが、井の頭通りから丸見え。
これじゃあ通り沿いと同じですね。特に北側のお部屋は煩いでしょう。
ちょっとお気の毒かなあと思いました。

[600: 匿名さん]

大通り沿いと変わらないですよ。

[601: 匿名さん]

三井浜田山四丁目はここと余り坪単価変わらない見たいですねー。
待ってて良かった!

[602: 匿名さん]

あちらは、完全地下住戸で、
詰め込み仕様だから安いのはあたりまぇ

[603: 匿名さん]

近くのパークハウス浜田山も完売したようです。
浜田山4丁目には、野村 三菱 住友と相当グレードと金額のはるものが軒並み立っていますね。
これからこの辺りのマンション価格は安定するんでしょうか？

[604: 匿名さん]

凄く安いお値段でキャンセル物件が出ているのですが、安い理由は何でしょうか？
井の頭通りに近くてうるさいのでしょうか？それともグレードに問題あり？
外見は変な黒い突起が気になるが以外はそこそこの様ですが。

[605: 匿名さん]

久しぶりに間取りをみましたが、よくないですね。。
これはやはりパークホームズ待っていて正解でした！

[606: 匿名さん]

すぐに引き渡しですね。値引き可能なら見に行ってみたいところです。

[607: 匿名さん]

日当たりが問題で、安くなったとはいえ、厳しいかな。
南向きに越したことはないですね。

[608: マンコミュファンさん]

結局、相当値上がりましたね！買った人が勝ち組！！！