『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[51: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
公式HPできてます。
プラウドも素敵ですが、パークハウスも素敵です。
いま浜田山は新築マンションラッシュですね。
選択肢が多いと価格競争が生まれるねで良いことです。

[52: 物件比較中さん]

パークハウスは井の頭沿いだし、プラウドのが立地いいのでは？？

[53: 匿名さん]

環境なら断然プラウドでしょ。
クラッシィは井の頭通り以北だから何かと大変だよ

[54: 物件比較中さん]

クラッシィも井の頭沿だし、その分価格は安め。パークハウスも井の頭沿でクラッシィのお隣で、グレードもパークハウスの中では中の上くらいで出してくるのでは？？環境も価格も、プラウドが一番高いと予想w。
まあ将来間違って道路が出来たらどっこいどっこいだけど笑

[55: 匿名さん]

ヴィークコート
プラウド
パークハウス
クラッシィ
プレミスト

↑
坪単価の順位予測。
これで合ってますか？

[56: デベにお勤めさん]

いや、あの立地なら三井のマンションにはかなわないだろう。

[57: 匿名さん]

三井は三井。
上を見てもキリがない。
よそはよそ。
うちはうち。

[58: 物件比較中さん]

ヴィークとプラウドは逆では？？＞55さん

底地の値段が違うと思われる。
1丁目でも、低地は安いよ。

[59: 匿名]

モデルルームの建設予定地発見しました。
井の頭通り沿いで住宅展示場の通りを挟んだ斜め前でした。
クラッシィの跡地ではないようです。
はやく価格がしりたいです。

[60: 購入検討中さん]

59さん
情報ありがとうございます。
浜田山近辺のかたですか？
うちは横浜方面なのでなかなか現地に赴けません。
これからも情報よろしくお願い申し上げます！

[62: 匿名さん]

浜田山4丁目のそれ、マンションじゃなくって、一戸建て区画。三井ホームですよ。

三井のマンションは、高井戸東のパークシティ浜田山しかないです。

[63: 匿名さん]

浜田山って住宅地としては二流で、お隣の西永福駅最寄りの永福3丁目には到底及ばない庶民的な街並みなのに何故マンションは高いのでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

浜田山4丁目に三井っていつできるんでつか？
いいな〜三井！

[66: 周辺住民さん]

浜田山4丁目には既に欧州風のパークコート浜田山があります。

[67: 匿名さん]

三井のマンションができるのは楽しみですね。

[68: 不動産業者に詳しい関係者]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5160
建設データバンクで検索しましたが残念ながら4丁目で三井不動産では発見できませんでした。
この時期に未だ建築確認申請が出ていないということは、おそらく集合住宅ではないと考えられます。
>65さん
現場の住所はどちらでしょうか？教えていただければ調べる術なあるのでお知らせできるかと思います。

[69: 匿名さん]

一種低層住宅地域にマンション建てていいの？

[71: 匿名さん]

第一種低層住宅地域に法律範囲内ならマンションもバンバン建設可能ですよ。我が家の近くの風刺地区の第一種低層住宅地域にマンション現在建設中です。もちろん３階建です。

[72: 匿名さん]

4階建てでもいいの？

[73: 匿名さん]

浜田山って僻地だよね。
東京駅5km圏内のおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れる
ウォーターフロントの方が人気はあるよ。

[74: ご近所さん]

浜田山のいいところは僻地で田舎なところだからね。
水辺の都心とはライフスタイルやコンセプトが違うか
ら、そっちがいい人は気に入らないと思うよ。
東京駅に通うには時間かかるからねー。
新宿・渋谷は近いけどね。

[75: 匿名さん]

>73
そうなんですよ、そこが悩みです。
やっぱり東京駅5km圏内のおしゃれなウォーターフロントの方が魅力的ですかね。
ららぽーとやビバホームなどの利便性の高い施設もありますし、
豊洲北小という日本一の頭脳の学校もありますしね。

[76: 匿名さん]

吉祥寺15分は魅力
>浜田山

[77: 匿名さん]

73
地盤ゆるゆるで液状化するような土地に住みたいの？直下地震くるよ？

[78: 購入検討中さん]

しばしば登場する、豊洲と比較して釣りを楽しむお暇な方。
ほんと暇で良いなぁ。

[79: 匿名さん]

住めばみやこ


一長一短

[80: 匿名さん]

ところで三井はどこですか？

[81: 匿名さん]

三井マンションは架空の話し

[82: 匿名さん]

そうなんですか>架空の話

ここは良さそうなので、ここ以上の三井なら
気になるとこだったんですが。。

[84: 匿名さん]

架空って言うかあそこは戸建て住宅の宅地になります。

[85: 匿名さん]

デザインがよければここに決めたいです。
浜田山で3年は探していますが条件に近いのがここなんです。
やっと出会えた感じですかね。
欲を言えば、ホントは浜田山駅利用がよかったことくらい。

[86: 匿名さん]

確かに西永福と浜田山じゃ、商店の充実度も質も、雲泥の差があるわけだからね。

[87: 匿名さん]

小さなことを気にしたら浜田山には住めない。
浜田山駅、浜田山アドレスの必要十分条件を満たしている
王道マンションは一体いくつあるか？
入ってしまえは皆同じ。
早稲田の政経も早稲田、社会学部も早稲田、日本人の根底にある同じ考え方です。

[88: サラリーマンさん]

4丁目の土地においては三井リハウスによる宅地が進んで戸建て販売が始まっていました。
私の勘違いでスミマセンでした。申し分ありません。

[89: 匿名さん]

↑
自分の間違いを素直に認めることは大切なことだよ。気にしなくていいんじゃない？

[90: 匿名さん]

残念、勘違いですか。

やっぱりプラウドかなー。三菱は井の頭通り沿いが気になりますよね。

[91: ご近所さん]

パンフレットが届きましたが、1階部分は地下住居なのでしょうか？
すごく期待しているので、先行モデルルーム見学に申し込んで見ようと思います。

[92: 匿名さん]

地下ではなく、半地下ですね。
グランドレベルから1メートルほど掘れている感じだと思います。

[95: ビギナーさん]

いや、三井の新築マンションの話をしている人は、かなり確信もってるっぽい。
火消しに躍起な輩が居ることが更に真実味を増している。

しかし、マンション購入は自己満足の世界。
その時満足して買えれば良いのでは？

[96: 匿名さん]

もうその話題はどーでもよいよ。ここはプラウドのスレッドだし。

[97: ビギナーさん]

三井のマンションの話、私も確認しました！これは迷うなぁ～

[98: 匿名さん]

どこですか？具体的な話が出てこないからツリーとか言われんじゃん!

[99: 匿名さん]

そうですよね、そんなに近所に三井のマンションの確信があるなら、
そんなにもったいぶらないで、一人で抱え込まないで具体的に教えていただきたいです。
ここは検討板ですから情報共有を希望します。

[100: 申込予定さん]

そうです。本当に４丁目の大きな敷地に譲渡契約終わった段階の三井のマンション計画があるのなら、どこか教えて下さい。ここにしようと思ってるのですが、井の頭線と井の頭通りに挟まれて何となく落ち着かないから、静かな環境の三井が本当に出来るのなら待ちます。パークシティ買えなかったから今度こそ、憧れの三井買いたい！