『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[483: サラリーマンさん]

ここは井の頭通りからちょっとしか入ってないので、一部容積率、建蔽率が高い。角地緩和もあり。
その分車がうるさいが。

[484: 匿名さん]

ここは売れないでしょうね。
外観ダサい、駐車場少ない、駐輪場が不便。
浜田山という場所が分かってない野村が適当に作った感がぷんぷんします。

[485: 検討中の奥さま]

我が家は申し込む積もりなのですが、いざ契約するとなるとなかなか決断ができなくて。
抽選になりそうというので相談しましたところ、どうもうちが検討中のところともうひとつだけ
重なってないようで本当にラッキーでした。GW中にゆっくり考えて、後半に申し込みに行こうかなぁ。

買えない人が文句言ってるけど、モデルルームも大賑わいですし、ここはさすがは野村！って感じの
成功プロジェクトになりそうです。

[486: 匿名さん]

この定期的に湧く検討中の奥様は何がしたいのでしょうか。

[487: 匿名さん]

>>486
ただの下っぱ営業なので無視しておk

[488: 匿名さん]

パークシティ浜田山ってめちゃくちゃ価格下がってるね
あそこまで暴落してると余裕を持って買えるんだがやっぱり暴落には理由があって避けた方がいいのかね？

[489: 購入検討中さん]

そんなに下がってるか？

[490: ご近所さん]

485のようなやらせ丸出しの営業がいるならそれはそれでこの業界凄い。
本当の検討者だとして、さすが野村っていうか。三菱とか野村とか三井とかでさすがとか思うかね普通の人が。そんな不動産業者に詳しくないって。

さて本題に戻ると、やっぱり南側はそれなりにするね。しかし４、５階でないと眺めはしっかり抜けない。
お買い得は東向きと、北西と思えるが、南向きでないならばクラッシィの東向きも比較に入る。
クラッシィの値下げ率次第では、それもありだ。

[491: 物件比較中さん]

最上階はこのまま売れそうですか？

[492: 匿名さん]

売れないでしょうね。
8000万くらいじゃない

[494: 匿名さん]

ちょっとなに言ってるのかわからない
無理して不自由な日本語使わなくていいんだよ？

[496: 匿名さん]

ここは買わないの一択

[498: 検討中の奥さま]

あなたのもんだいかも？

[500: 検討中の奥さま]

あ、消されてる。
あなたが問題だったって落ちでしたかww。

いいマンションですわよ。

[503: 検討中の奥さま]

我が家は結局見送りです。私はノリノリで、今日も何度も夫を説得したのですが、
最近の近隣の状況や、パークシティの暴落を考慮すると、じっくり構えた方がいいとのこと。
すむ場所位、コスパ考えずに気に入った所をかうべきだと思うんですが、
私は生まれてこの方一円も稼いだことがないので、主人の言い分に従うことにしました。
プラウドファンなので、是非ここにしたいのですが。100万円位安くなれば主人も納得すると思うので、
そうなるといいなぁ。

[504: 匿名さん]

中古になった途端100万どころか1000万下がりますからそこで拾えば？

[505: 匿名さん]

明日になったら説得成功しましたぁとか書いちゃうんだろうな

[507: 匿名さん]

入居した途端中古になるんだからあんま関係なくね？
何よりあちら様は区内ダントツの最高級マンション
5年も経てば新築にこだわった愚かな自分を後悔するだろね

[509: 匿名さん]

でもここを買えるなら中古パークシティも買えますよ

[510: 周辺住民さん]

そうなんですよね。ヴィンテージマンションになると言われたあのマンションですら、中古価格は既に周辺相場並み。
浜田山で、新築時の価値を維持するのは至難。結局、ストックが多すぎて、中古相場が崩れてしまっているのが原因かと。
まあこの物件は一応住所が浜田山だから幾分ましですが、高井戸東や、成田で浜田山プレミアムで売った物件は大変です。

[513: 匿名さん]

4年でその下落ってむしろ落ちてないじゃんw
必死だけど大丈夫か?

[515: 匿名さん]

売出価格から更にディスカウントされますから。
仲介手数料3%もとられます。
価格維持の面では都心物件が幾分ましでないですかね。

[516: 匿名さん]

中古マンション価格としては若干値落ちはやいね。
でもそもそもの定価が、相場がいい時で高すぎたわけでそう考えるとこんなもんだろ？！
下落率だけで、価格と相場(築年と経済状況)を見ないと判断を誤るので注意w

[517: 匿名さん]

こんなもんでしょ。中古は最初ガンと落ちるからね。
なんでそこまで暴落にしたいの？買えなかったから？

[519: 匿名さん]

ところで今日どれくらい売れたんだろう？

[526: 匿名さん]

私はここの外観好きだな
杉並区浜田山三丁目という響きもなんだか由緒正しい山の手の住宅地のようでいいですよね
実際はどっかの商人の浜田さんが住んでただけの由緒の何もない土地らしいけど笑

[529: 物件比較中さん]

狭い所に建っているので、あちこち無理が出ています。

[530: 買いたいけど買えない人]

なぁ、みんな。プラウドにせよ、パークシティにせよ、買わない物件、買えない物件についてとやかく言うのは恥ずかしくないか？そもそも、億円前後の物件買う人たちは1000万や2000万相場より高くったって気にならないのだよ。ギリギリのローンで買うわけじゃないからね。価格センシティブな人は、小田急の奥の方とかを検討すれば良いのでは？

[531: 物件比較中さん]

あなたもですね。

[532: 買いたいけど買えない人]

はい。私は年収500万円なので、黙ってオハナを買いました。
ここに書きこんでるのは、似たような人たちでしょ？
わざわざセカンドブランド作って、庶民には廉価マンションを売るこの会社のやり方は悔しいです。
だから、色々と批判したい気持ちもわかりますが、かっこ悪いですよ。
暴落したっていっても、坪250万とか300万でしょ？私たちは、その半額以下のマンションです。

[534: 匿名さん]

プラウドの廉価板

[540: 検討中の奥さま]

ちみたちわかってないねぇ。最上階は損して得を取れる人たち向けの値付け。デベがタックスアビトラージする手段なんだよ。
この意味が分からない輩は、素人。

[542: 購入検討中さん]

モデルルームにいきましたが、このマンションはデザインが悪いよね。地下のごみ置き場がエレベーターの目の前にあるし、においが地下全体に充満する心配があるし、設計が悪すぎやしない？？

[543: 購入検討中さん]

ごみ置き場の場所が悪いよ
夏場なんかには臭いの問題が必ず起こる予感がするし・・・・。。クサイ臭いに悩まされるなんてさ、地下の住人は悲惨だと思う

[548: 匿名さん]

公式ホームページに載ってる間取りと部屋番号は、まだ残ってるんじゃないですか？

[549: 匿名さん]

流石は野村ですね。強気の値付けも即日ほぼ完売。ギリギリの強気価格をつけた担当者の見識に脱帽です。
ブーブー言ってる人たちも、数年後に割安に中古で帰ると良いですねww。

[557: 匿名]

皆さんキャンセル住戸ねらいですか？

[558: 匿名さん]

総戸数３３戸、これは微妙な戸数よね。諸問題の解決に適当な戸数か否か、意見が対立したら必ずや遺恨が残る戸数ではあるわね。５０戸数ぐらいなら即買いなんだけど、思案中。

[562: 購入検討中さん]

来年4月引き渡しだよね？私は残念ながら価格が合わず見送りましたが、
周りの物件が竣工後も販売している中、圧倒的なスピードで販売が進んでますね。
立地良いから買える人が羨ましいです。。。

[565: 検討中の奥さま]

でぃすりに余念のなかった皆さ－んん、ご苦労様でした。
ほぼ全部売れましたよー。我が家の経緯については秘密ですが、私はハッピーとだけお伝えしておきます！

[566: 匿名さん]

オメデトウ御座います。良かったですね！

[567: ご近所さん]

この物件の超近くにマンション買って住んでます。

場所的なメリットデメリットとしては
良い＞夕飯の買い物やご飯食べに行くときは浜田山、渋谷方面に電車乗るときは西永福。本当に西永福と浜田山の中間で両者５分でいけるので楽。車だと高速が永福からすぐ乗れる。吉祥寺と下北沢と渋谷と新宿が近い。善福寺川など良い公園がすぐ。
悪い＞実は浜田山も商店街って別に充実してない（最低限のものはあるから不自由は無いけど）以前世田谷に住んでいたがそのときよりも虫が多い。春とか浮遊している小さい虫が多くて気になる。（水がなんかなのかな？）タヌキがまじでいる。くつろげる喫茶店（カフェ）が無い。ドトールはあるけど。

基本的にはとってもいいとこです。近くのファミマはつぶれちゃうみたいで残念。

[568: 匿名さん]

公式ＨＰによるとまだ２戸売れ残っていますね。
３３戸しかない小規模なマンションで、この時期にまだ売れ残っているなんてかなり苦戦してますが大丈夫ですが？
なぜ人気がないのですか？
何か大きな理由があるのですか？？

[569: 匿名さん]

568です。
>>435
>>436
>>437
>>438
>>468
これら以外でなにか不具合とかあるのでしょうか・・・。
詳しい方、教えてください。

[576: 匿名さん]

今月販売開始で来年4月引き渡しですから、売れるのは時間の問題だと思いますよ。

[578: 匿名さん]

管理費含めると絶対戸建より高いですよ。その分売却しやすいと。

[579: 周辺住民さん]

そりゃ、坪単価比較はそうですが、この辺で土地買ってたてる人は、
70-80平米みたいな狭い家は建てないからねぇ。

[580: 周辺住民さん]

いよいよラスト一戸ですね！

[582: 匿名さん]

デザインの勝利ですね〜